SSN 없이 또는 ITIN으로 LA에서 아파트 임대하기: 당신의 권리
로스앤젤레스에 사회보장번호(SSN) 없이 거주하더라도 합법적으로 아파트를 임대할 수 있습니다. 캘리포니아 법은 임차인이 시민권자, 영주권자, 또는 SSN 보유자일 것을 임대차 계약 체결의 조건으로 요구하지 않으며, 임대인이 임차인의 이민 신분을 불리하게 이용하는 것을 명시적으로 금지합니다.
캘리포니아에서 SSN 없이 임대하는 것은 합법입니다
주택 임대에 SSN을 요구하는 주 법이나 연방법은 존재하지 않습니다. 임대인은 신원(여권, 영사 신분증, 외국 운전면허증, 또는 캘리포니아 AB 60 면허증)과 지불 능력(급여 명세서, 고용주 확인서, 은행 명세서, 세금 신고서)을 확인할 수 있습니다. ITIN은 합법적이지만 필수 사항은 아닙니다.
AB 291: 임대인이 이민 신분에 대해 물을 수 없는 것
캘리포니아의 이민자 임차인 보호법(Immigrant Tenant Protection Act)에 따라 임대인은 다음을 할 수 없습니다.
- 이민 또는 시민권 신분에 관한 질문을 하는 것
- 이민 신분에 관한 진술서나 증명서를 요구하는 것
보복 행위에 대한 보호는 Civil Code §1940.35 및 §1940.05에 의해서도 제공됩니다.
임대인이 정당하게 요구할 수 있는 것
임대인은 다음을 요청할 수 있습니다.
- 신원 증명(여권, 영사 신분증, 또는 운전면허증)
- 소득 또는 지불 능력 증명
- 추천서 및 임대 이력
신청 심사 수수료는 Civil Code §1950.6에 따라 2026년 기준 신청자 1인당 약 66달러로 상한이 정해져 있습니다. 재사용 가능한 임차인 심사 보고서는 Civil Code §1950.1에 따라 선택 사항입니다.
신용 점수 없이 지불 능력 증명하기: 은행 검증 소득과 임대료 납부 이력
대체 증빙 자료에는 다음이 포함됩니다.
- 은행 명세서로 검증된 소득
- 검증된 임대료 납부 이력
- 고용주 확인서
- 더 큰 선불 납부(법적 한도 내에서)
Section 8 바우처 보유자는 Government Code §12955에 따라 추가 보호를 받습니다.
보증인, 공동 서명인, 그리고 보증금 한도
보증금은 2024년 7월 1일부터 AB 12(Civil Code §1950.5)에 따라 1개월치 임대료로 상한이 정해져 있습니다. 최대 4세대까지 소유한 소규모 임대인은 2개월치를 받을 수 있습니다. 보증금은 21일 이내에 항목별 명세서와 함께 반환되어야 합니다.
자주 묻는 질문
임대인이 SSN이 없다는 이유로 임대를 거부할 수 있나요?
아니요. 임대인은 Civil Code §1940.3에 따라 이민 신분을 임대 조건으로 삼을 수 없습니다.
SSN 대신 ITIN을 사용하여 임대차 계약에 서명하는 것이 합법인가요?
네. ITIN은 임대에 합법적으로 사용할 수 있으며, ITIN으로 세금을 신고하면 기록된 소득 이력을 쌓는 데 도움이 됩니다.
임대인이 저를 이민 당국에 신고하겠다고 위협하면 어떻게 하나요?
임대인이 임차인의 이민 신분을 당국에 공개하거나 공개하겠다고 위협하는 것은 불법입니다. 이는 Civil Code §1940.35 위반이며, 월 임대료의 6배에서 12배에 해당하는 손해배상금과 변호사 비용이 부과될 수 있습니다.
신용 점수가 없는데 임대료를 낼 수 있다는 것을 어떻게 증명하나요?
은행 명세서, 임대료 납부 이력 영수증, 고용주 확인서, 그리고 ITIN으로 신고한 세금 신고서를 활용하세요.
임대인이 신청 수수료로 얼마를 청구할 수 있고, 그것을 가질 수 있나요?
수수료는 2026년 기준 신청자 1인당 약 66달러로 상한이 정해져 있습니다. 임대인은 사용하지 않은 부분을 환불해야 합니다.