자주 묻는 질문 | CertRent 로스앤젤레스
CertRent 기본 사항
CertRent는 어떻게 작동하나요?
사용자는 계정을 만들고, 신원을 인증한 뒤, 소득 증빙 서류를 연결합니다. CertRent는 이 정보를 하나의 이동 가능한 세입자 프로필로 묶어 주며, 여러분은 이를 LA의 어떤 임대인에게든 공유할 수 있습니다. 프로필의 공개 범위와 공개 기간은 언제나 사용자가 직접 관리합니다.
CertRent는 세입자에게 정말 무료인가요?
네, 프로필 생성과 공유는 무료이며 신청 수수료도 없습니다. 다만 임대인은 별도의 세입자 심사(tenant-screening) 수수료를 청구할 수 있으며, 이 수수료는 캘리포니아 민법(California Civil Code) §1950.6에 따라 약 $65.86(2025년 기준)로 상한이 정해져 있습니다.
임대인은 실제로 무엇을 보게 되나요?
임대인은 여러분이 공유하기로 선택한 인증 항목만 볼 수 있습니다. 즉 신원 확인, 소득 또는 재직 인증, 여러분이 제공한 임대 이력입니다. 여러분의 데이터는 절대 판매되지 않습니다.
데이터와 개인정보 보호
제 개인 정보는 안전한가요?
데이터는 암호화된 상태로 보관되며, 사용자가 직접 조치를 취할 때에만 공유됩니다. 사용자는 대시보드를 통해 언제든지 접근 권한을 철회할 수 있습니다.
소셜 시큐리티 넘버(SSN)가 반드시 필요한가요?
아니요. CertRent는 ITIN(개인 납세자 식별번호) 소지자도 지원합니다. 캘리포니아 AB 291은 이민자 세입자를 보호합니다.
로스앤젤레스 법률 기본 사항
임대인이 제 소득 출처를 이유로 거절할 수 있나요?
아니요. 캘리포니아 SB 329와 SB 267은 소득 출처(source of income)를 보호하여, 섹션 8(Section 8) 바우처나 합법적인 소득 인증을 이유로 한 거절을 금지합니다.
임대인이 보증금(security deposit)으로 얼마까지 청구할 수 있나요?
캘리포니아 AB 12에 따라, 대부분의 임대인에게 보증금은 월세 1개월분으로 상한이 정해져 있습니다(2024년 7월 1일 시행). 보증금은 21일 이내에 반환되어야 하며, AB 2801에 따라 공제 시에는 사진 증빙이 요구됩니다.
제 월세는 얼마나 오를 수 있나요?
인상 폭은 주택 유형에 따라 다릅니다. 주 전체에 적용되는 AB 1482는 2026년 7월 31일까지 연간 인상률을 8.0%로 제한하며, 이후에는 8.7%가 됩니다. 시(市)의 RSO 대상 주택과 미편입(unincorporated) 카운티 지역 주택은 별도의 인상률을 따릅니다.
이유 없이 퇴거당할 수 있나요?
일반적으로는 그렇지 않습니다. LA의 정당한 사유 조례(Just Cause Ordinance)(임차 6개월 경과 후)와 캘리포니아 AB 1482(임차 12개월 경과 후)는 모두 임대인이 유효하고 합법적인 사유를 명시하도록 요구합니다.
CertRent가 제 신용을 쌓는 데 도움이 되나요?
캘리포니아 AB 2747(2025년 4월 1일 시행)은 다수의 임대인에게 월세 납부 내역을 신용조회기관(credit bureau)에 보고하는 옵션을 제공하도록 의무화하며, 이를 통해 시간이 지남에 따라 신용을 쌓을 수 있습니다.