Ձեր իրավունքները որպես Լոս Անջելեսի վարձակալ (2026). Ամփոփ ուղեցույց

Լոս Անջելեսի վարձակալները երկրի ամենաուժեղ պաշտպանություններից են վայելում, բայց կանոնները ցրված են երեք տարբեր իշխանությունների միջև, և թե որ խումբն է վերաբերում ձեզ՝ ամբողջովին կախված է ձեր հասցեից։

Առաջին քայլ. պարզեք, թե որ իշխանությունն է սահմանում ձեր կանոնները

Վարձակալվող միավորները կարգավորվում են չորս իրավական շերտով.

• Լոս Անջելես քաղաք (City of Los Angeles) — LAHD-ն (LA Housing Department) կիրառում է Վարձավճարի կայունացման կանոնակարգը (RSO) և Հիմնավոր պատճառի կանոնակարգը (Just Cause Ordinance, JCO)
• Չմիավորված Լոս Անջելես շրջան (Altadena, East LA, Ladera Heights) — Սպառողների և բիզնեսի հարցերով վարչությունը (DCBA) կիրառում է Վարձավճարի կայունացման և վարձակալների պաշտպանության կանոնակարգը (RSTPO)
• Մեկ այլ միավորված քաղաք (Santa Monica, West Hollywood, Pasadena, Long Beach, Glendale, Culver City, Inglewood, Beverly Hills և այլ) — յուրաքանչյուրն ունի իր սեփական կանոնները կամ ընդհանրապես չունի
• Կալիֆոռնիայի նահանգային օրենք — Վարձակալների պաշտպանության ակտը (AB 1482) և Քաղաքացիական օրենսգրքի հոդվածները կիրառվում են ամենուր՝ որպես ապահովագրական շերտ

Իրավասությունը հաստատելու համար նախատեսված ռեսուրսներ.

• CAMS հասցեի գործիք
• ZIMAS
• LAHD Property Activity Report
• Ինչպես ստուգել ձեր շենքի վարձավճարի կարգավիճակը

Վարձավճարի վերահսկումը և որքանով կարող է աճել ձեր վարձը

Գոյություն ունեն երեք առանձին սահմանաչափեր.

• City of LA RSO — վերաբերում է 1978 թ. հոկտեմբերի 1-ին կամ մինչ այդ կառուցված միավորներին։ Թույլատրելի աճ՝ 3% 2025 թ. հուլիսի 1-ից մինչև 2027 թ. հունիսի 30-ը, ըստ LAHD-ի
• Չմիավորված LA շրջանի RSTPO — այն միավորների համար, որոնց զբաղեցման վկայականը (certificate of occupancy) տրված է 1995 թ. փետրվարի 1-ին կամ մինչ այդ։ 2026 թ. հուլիսի 1-ից մինչև 2027 թ. հունիսի 30-ը աստիճանավորված սահմանաչափերն են՝ 1.919% (ընդհանուր), 2.919% (փոքր տանտեր), 3.919% (շքեղ), ըստ DCBA-ի
• Նահանգային AB 1482 — ապահովագրական շերտ այն միավորների համար, որոնք տեղական կարգով պաշտպանված չեն։ LA-ի տարածաշրջանի սահմանաչափ՝ 8.0% մինչև 2026 թ. հուլիսի 31-ը, ապա 8.7% 2026 թ. օգոստոսի 1-ից

Ծանուցման պահանջներ (Civil Code §827).

• 30 օր, եթե աճը 10% կամ պակաս է
• 90 օր, եթե 10%-ից ավելի է

Առնչվող ուղեցույցներ.

• Վարձի բարձրացման ուղեցույց
• ADU վարձակալի իրավունքների ուղեցույց

Ավանդներ, դիմումի վճարներ և ներգաղթի ծախսեր

Ապահովության ավանդ (security deposit) (Civil Code §1950.5, AB 12, ուժի մեջ 2024 թ. հուլիսի 1-ից).

• Սահմանափակված է մեկ ամսվա վարձով
• Փոքր տանտերերը կարող են գանձել երկու ամսվա չափ (ֆիզիկական անձ կամ ամբողջովին ֆիզիկական անձանցից բաղկացած LLC, որը տիրապետում է ոչ ավելի, քան երկու գույքի/չորս միավորի)
• Երբեք զինծառայողից
• Չի կարող վերանվանվել «տեղափոխման վճար», «ընտանի կենդանու վճար» կամ «մաքրման վճար»

Վերադարձման պահանջներ.

• 21 օրվա ընթացքում՝ մանրամասն հաշվետվությամբ
• Ներգաղթի և արտագաղթի պահի լուսանկարներ պարտադիր են (AB 2801)
• Անբարեխիղճ պահումի դեպքում՝ տանտերը պատասխանատու է մինչև ավանդի կրկնակի չափով

Դիմումի/զննման վճար (Civil Code §1950.6).

• Սահմանափակված է մոտավորապես $60–66-ով յուրաքանչյուր դիմողի համար
• Պետք է ստանաք չօգտագործված վճարների վերադարձ (AB 2493)
• Ձեր վրա քաշված ցանկացած վարկային հաշվետվության անվճar պատճեն

Արգելված «անպետք» վճարներ (SB 611).

• Ծանուցում հանձնելու համար վճար չկա
• Վարձը կամ ավանդը չեկով վճարելու համար հավելավճար չկա

Առնչվող ուղեցույցներ.

• Ապահովության ավանդի ուղեցույց
• Ներգաղթի ծախսերի ուղեցույց

Զննում, վարկ և խտրականություն

Եկամտի աղբյուրի պաշտպանություն (Government Code §12955, SB 329/SB 267).

• «No Section 8» գովազդներն անօրինական են
• Եկամտի բազմապատիկը, ինչպիսին է «վարձի 3 անգամը», կիրառվում է միայն վարձակալի վճարվող մասի նկատմամբ, երբ վարձը սուբսիդավորված է
• Թույլ վարկային պատմություն. կարող եք առաջարկել բանկային քաղվածքներ, աշխատավարձի գրառումներ կամ նպաստի նամակներ

Ներգաղթի կարգավիճակն արգելված է (Civil Code §1940.3, AB 291).

• Տանտերը չի կարող դրա մասին հարցնել
• ITIN-ը գործում է SSN-ի փոխարեն
• Ներգաղթի ծառայություններին զեկուցելու սպառնալիք. տանտերը պատասխանատու է ամսական վարձի 6–12 անգամ չափով

Կրկնակի օգտագործվող զննման հաշվետվություններ (Civil Code §1950.1).

• Վճարեք մեկ անգամ, օգտագործեք կրկին, եթե տանտերը համաձայն է
• Տանտերը չի կարող միաժամանակ գանձել նաև զննման վճար

Վարձի հաշվետվություն վարկային բյուրոներին (AB 2747, Civil Code §1954.07, ուժի մեջ 2025 թ. ապրիլի 1-ից).

• Ժամանակին վճարված վարձը հաշվառվում է ձեր վարկային պատմության մեջ
• Զեկուցվում են միայն դրական վճարումները
• Տանտիրոջ վճարը սահմանափակված է փաստացի ծախսով կամ $10/ամիս-ով՝ որ ավելի փոքր է

Առնչվող ուղեցույցներ. վարձակալություն թույլ/բացակայող վարկով, եկամտի աղբյուր և վաուչերներ, վարձակալություն ITIN-ով

Վտարումներ և հիմնավոր պատճառ

Ինքնագլուխ («self-help») վտարումներն արգելված են (Civil Code §789.3).

• Կողպեքների փոխում, կոմունալ ծառայությունների անջատում, իրերի հեռացում
• Փոխհատուցում՝ $100/օր՝ գումարած փաստաբանի վճարներ

Հիմնավոր պատճառի պաշտպանության ժամկետներ.

• City of LA JCO — ուժի մեջ է մտնում 6 ամիս հետո (RSO միավորները պաշտպանված են առաջին օրվանից)
• Նահանգային AB 1482 — հիմնավոր պատճառը ուժի մեջ է մտնում 12 ամիս հետո (Civil Code §1946.2)
• Կորպորատիվ սեփականություն հանդիսացող միընտանեկան տները ընդգրկված են AB 1482-ի տակ

Անմեղսունակ («no-fault») վտարումները պահանջում են տեղափոխման օգնություն.

• Սեփականատիրոջ տեղափոխություն, Ellis Act-ով դուրսբերում, քանդում, կառավարական հրաման
• City of LA գումարներ (2026 թ. հուլիս–2027 թ. հունիս)՝ $11,000-ից $27,400՝ կախված վարձակալության տևողությունից, եկամուտից և «որակավորված» վարձակալի կարգավիճակից (62+, հաշմանդամ, անչափահաս երեխաներ), ըստ LAHD-ի տեղափոխման տեղեկագրի
• Շրջանի գումարներ՝ սահմանված ննջասենյակների քանակով, ըստ DCBA-ի

Դատական ընթացակարգ.

• Սկսվում է ծանուցումով (3-օրյա «վճարիր կամ հեռացիր» վարձի համար, կամ 30/60/90-օրյա անմեղսունակ դեպքերի համար)
• Հաջորդում է ապօրինի պահման (unlawful detainer) հայցը
• Հանձնման պահից հետո պատասխանելու 10 դատական օր (երկարացվել է 5-ից՝ AB 2347-ով 2025 թ.)
• Վտարման դատական գրառումները թաքցվում են 60 օր, հրապարակային են դառնում միայն, եթե տանտերը հաղթում է

Անվճar վտարման պաշտպանություն.

• Stay Housed LA (1-888-694-0040)

Առնչվող ուղեցույցներ.

• Հիմնավոր պատճառ և վտարման ընթացակարգ
• Տեղափոխման օգնության գումարներ
• Ellis Act-ի ուղեցույց

Բնակելիության պայմաններ, հետապնդում և 2025 թ. անտառային հրդեհները

Բնակելիության ենթադրյալ երաշխիք (implied warranty of habitability).

• Չի կարող հրաժարվել դրանից
• Ընդգրկում է՝ ջեռուցման բացակայություն, արտահոսքեր, վնասատուներ, կոտրված կողպեքներ

Վարձակալի միջոցներ.

• «Վերանորոգիր և հանիր» (repair and deduct)՝ մինչև մեկ ամսվա վարձ (Civil Code §1942)
• Զեկուցեք 311/LAHD-ի միջոցով
• City of LA-ի համար. շենքը տեղավորվում է Rent Escrow Account Program-ի (REAP) մեջ

Հատուցման (retaliation) դեմ պաշտպանություն (§1942.5).

• Բողոքից հետո 180 օրվա ընթացքում տանտիրոջ հատուցումն արգելված է

Վարձակալի դեմ հետապնդման կանոնակարգ (Tenant Anti-Harassment Ordinance) (կիրառվում է բոլոր վարձակալությունների նկատմամբ, ոչ միայն RSO-ի).

• Եռակի փոխհատուցում
• Տուգանքներ՝ $2,000–$10,000 յուրաքանչյուր խախտման համար

Անտառային հրդեհների կանոններ (2025 թ. հունվարի Palisades և Eaton հրդեհներից հետո).

• Միավորը ոչնչացվել է. վարձակալությունն ավարտվում է, վարձը դադարում է (Civil Code §1933)
• Գների բարձրացման վաշխառություն (price-gouging). վարձի աճը սահմանափակված է արտակարգ իրավիճակից առաջ մակարդակից 10%-ով բարձր (Penal Code §396)
• Ավանդի վերադարձ. 21 օրվա ընթացքում՝ հանելով միայն վարձակալի պատճառած վնասը
• Հաստատեք գների վաշխառության ընթացիկ կարգավիճակը Կալիֆոռնիայի գլխավոր դատախազի կայքում

Առնչվող ուղեցույցներ.

• Բնակելիության և վերանորոգումների ուղեցույց
• Հետապնդման և ապօրինի կողպման ուղեցույց
• Անտառային հրդեհներից վերականգնման կենտրոն

Հաճախ տրվող հարցեր

Ինչպե՞ս իմանամ, արդյոք իմ շենքը վարձավճարի վերահսկման տակ է

Նախ հաստատեք իրավասությունը։ City of LA-ի համար ստուգեք ZIMAS-ը և LAHD Property Activity Report-ը. RSO-ն ընդհանուր առմամբ ընդգրկում է 1978 թ. հոկտեմբերի 1-ին կամ մինչ այդ կառուցված միավորները։ Չմիավորված շրջանի համար. RSTPO-ն ընդգրկում է 1995 թ. փետրվարի 1-ին կամ մինչ այդ տրված զբաղեցման վկայականները։ Նույնիսկ առանց տեղական սահմանաչափի՝ նահանգային AB 1482-ը սովորաբար դեռ կիրառվում է, երբ շենքը 15 տարուց ավելի հին է։

Որքանո՞վ կարող է իմ տանտերը բարձրացնել վարձս 2026 թվականին

Կախված է կիրառելի սահմանաչափից՝ 3% City of LA RSO միավորների համար (մինչև 2027 թ. հունիս), 1.919%–3.919% չմիավորված շրջանի RSTPO միավորների համար, կամ 8.0%/8.7% նահանգային AB 1482-ի տակ։ Ավելի նոր շենքերը կամ նոր ADU-ները կարող են առաջին 15 տարվա ընթացքում տոկոսային սահմանաչափ չունենալ. աճը սահմանափակում է միայն 30 կամ 90 օրյա ծանուցման պահանջը։

Կարո՞ղ է իմ տանտերը գանձել մեկ ամսվա վարձից ավելի ավանդ

Ընդհանուր առմամբ՝ ոչ։ 2024 թ. հուլիսի 1-ից AB 12-ն ամբողջ նահանգում ավանդը սահմանափակում է մեկ ամսվա վարձով։ Միայն փոքր տանտերերը կարող են գանձել երկու ամսվա չափ և երբեք՝ զինծառայողներից։ «Կրկնակի ավանդ առանց վարկի» սահմանաչափից ավելին անօրինական է։

Կարո՞ղ է տանտերը մերժել ինձ վարկի բացակայության կամ վաուչեր օգտագործելու պատճառով

Միայն այդ հիմքերով՝ ոչ։ Section 8 վաուչերի մերժումը եկամտի աղբյուրի ապօրինի խտրականություն է։ Եթե օգտագործում եք սուբսիդիա, տանտերը պետք է թույլ տա ձեզ ցույց տալ այլընտրանքային ապացույց՝ վարկի վրա հիմնվելու փոխարեն (SB 267)։ Կալիֆոռնիայի ոչ մի օրենք չի պահանջում SSN վարձակալության համար. ITIN-ը գործում է։

Ի՞նչ պետք է անեմ վտարման ծանուցումը ստանալու օրը

Մի տեղափոխվեք միայն ծանուցման հիման վրա. շատ անմեղսունակ ծանուցումներ անվավեր են, եթե տեղափոխման վճարը բաց է թողնված կամ պատճառը անվավեր է։ Անմիջապես զանգահարեք Stay Housed LA՝ 1-888-694-0040, կամ Legal Aid Foundation of LA՝ 1-800-399-4529 համարներով։ Եթե հայց է ներկայացվել, պատասխանելու համար ունեք ընդամենը 10 դատական օր։

Իմ բնակարանը վնասվել է հրդեհներից. արդյոք դեռ պարտք եմ վարձը

Եթե միավորը ոչնչացվել է կամ անբնակելի է, ձեր վարձակալությունն ավարտվում է, և դուք այլևս վարձ չեք պարտք (Civil Code §1933/§1942)։ Գրավոր ծանուցեք տանտիրոջը՝ նշելով փոստի հասցե 21-օրյա ավանդի վերադարձի համար։ Հրդեհի վնասը օրինական պահման հիմք չէ. գների վաշխառության կանոնները սահմանափակում են փոխարինող միավորի գանձումները։

Պատրա՞ստ եք սա գործի դնել

Ստեղծեք հաստատված վարձակալի պրոֆիլ անվճar, կամ բացեք տանտիրոջ հաշիվ՝ այն դիտելու համար։

• Ես վարձակալ եմ
• Ես տանտեր եմ

CertRent-ը վարկի վերականգնման կազմակերպություն չէ և իրավաբանական խորհրդատվություն չի տրամադրում։ Այստեղ ներկայացված տեղեկատվությունը կրթական բնույթ ունի։