Ձեր դիմումի վճարի իրավունքները Կալիֆոռնիայում

Ձեր վարձակալության դիմումի վճարի իրավունքները Լոս Անջելեսում

Դիմումի վճարները կարգավորում են երկու հիմնական օրենքներ՝ California Civil Code §1950.6-ը և Assembly Bill 2493-ը (ուժի մեջ է 2025 թ. հունվարի 1-ից), ինչպես նաև AB 2559-ի ներքո առաջարկվող՝ ավելի նոր վերաօգտագործելի ստուգման հաշվետվության տարբերակը։

Այս կանոնները գործում են ամբողջ Լոս Անջելեսի շրջանում (county), ներառյալ Լոս Անջելես քաղաքը և չմիավորված (unincorporated) տարածքները։

Վճարի առաստաղը՝ որքան կարող է օրինական կերպով գանձել տանտերը (CC §1950.6)

California Civil Code §1950.6-ի համաձայն՝ տանտերերը կարող են գանձել միայն վարկային և նախապատմության հաշվետվություններ ստանալու «փաստացի կրած ծախսը» (actual out-of-pocket cost), գումարած մշակման ողջամիտ ժամանակը։ Ներկայիս գնաճով ճշգրտված առաստաղը «մոտավորապես $65.86» է՝ տարեկան ճշգրտումներով։

§1950.6-ի հիմնական կանոնները.

• Վճարը չի կարող գերազանցել գնաճով ճշգրտված առաստաղը (ներկայումս մոտավորապես $65.86)
• Տանտերերը պետք է տրամադրեն մանրամասն անդորրագիր՝ ցույց տալով կրած ծախսերը
• Փաստացի ծախսի և գանձված գումարի միջև ցանկացած տարբերությունը պետք է վերադարձվի
• Եթե ստուգում չի իրականացվում, ամբողջ վճարը պետք է վերադարձվի

Ինչ ավելացրեց AB 2493-ը 2025 թվականին՝ վերադարձներ և ձեր հաշվետվության պատճեն

Assembly Bill 2493-ը փոփոխեց §1950.6-ը՝ ուժի մեջ 2025 թ. հունվարի 1-ից, և պահանջում է երկու մոտեցումներից մեկը.

Տարբերակ Ա — Առաջինը եկած, առաջինը սպասարկված. Ընդունել դիմումները ստացման հերթականությամբ. վճարներ գանձել միայն այն դիմորդներից, որոնց դիմումները իրականում կարող են դիտարկվել։

Տարբերակ Բ — Վերադարձ, եթե ընտրված չեք. Եթե բնակարանը վարձակալվում է մեկ այլ դիմորդի, կամ դուք ստուգում չեք անցնում, վճարը պետք է վերադարձվի։

AB 2493-ը նաև պարտադրում է, որ տանտերերը պահանջի դեպքում տրամադրեն «հաշվետվության կամ հիմք ընդունված տեղեկության պատճեն»՝ թույլ տալով դիմորդներին հայտնաբերել և վիճարկել սխալները։

Վերաօգտագործելի ստուգման հաշվետվություններ՝ վճարիր մեկ անգամ, դիմիր բազմիցս (AB 2559)

AB 2559-ի (Civil Code §1950.1) ներքո՝ տանտերերը կարող են ընդունել վարձակալի վերաօգտագործելի ստուգման հաշվետվություն, որը ստացվում է մեկ անգամ և վերաօգտագործվում է մինչև 30 օր։ «Եթե տանտերն ընդունում է ձեր վերաօգտագործելի հաշվետվությունը, նա չի կարող նաև գանձել ձեզանից դիմումի ստուգման վճար» այդ հաշվետվության համար։ Ծրագիրը կամավոր է տանտերերի համար։

Պատճենիր-փակցրու հարցման տեքստ

Նախքան վճարելը.
«Բարև, ես դիմում եմ ներկայացնում [բնակարանի հասցե]-ի համար։ Նախքան դիմումի ստուգման վճարը վճարելը, խնդրում եմ հաստատել. (1) վճարի չափը և որ այն չի գերազանցում California Civil Code §1950.6-ի առաստաղը. (2) որ դուք կտրամադրեք ձեր փաստացի ստուգման ծախսի մանրամասն անդորրագիրը. (3) որ AB 2493-ի ներքո դուք կվերադարձնեք իմ վճարը, եթե բնակարանը վարձակալվի մեկ ուրիշին կամ եթե դուք չստուգեք իմ դիմումը. և (4) որ դուք ինձ կտրամադրեք իմ մասին ձեր ստացած ցանկացած ստուգման հաշվետվության պատճեն։ Նաև, ընդունո՞ւմ եք արդյոք վարձակալի վերաօգտագործելի ստուգման հաշվետվություն AB 2559-ի ներքո՝ վճարի փոխարեն։ Շնորհակալություն»։

Անտեսվելուց հետո.
«[Հասցե]-ում գտնվող բնակարանը վարձակալվեց մեկ այլ դիմորդի, և ես ստուգում չանցա։ Civil Code §1950.6-ի համաձայն, ինչպես փոփոխվել է AB 2493-ով, խնդրում եմ վերադարձնել իմ $[գումար] դիմումի ստուգման վճարը [վճարման եղանակ]-ով՝ պահանջվող ժամկետում։ Խնդրում եմ նաև ուղարկել օրենքով պահանջվող մանրամասն անդորրագիրը։ Շնորհակալություն»։

Եթե տանտերը հրաժարվում է վերադարձնել կամ ավել է գանձել ձեզանից

Լոս Անջելեսում սրումի (escalation) տարբերակներ.

• Փաստաթղթավորեք ամեն ինչ. պահեք անդորրագրերը, հայտարարությունները, նամակագրությունները և ապացույցը, որ բնակարանը վարձակալվել է
• Բողոք ներկայացրեք LA County Department of Consumer and Business Affairs-ին՝ dcba.lacounty.gov հասցեով
• Լոս Անջելես քաղաքի վարձակալները կարող են դիմել Los Angeles Housing Department-ին՝ housing.lacity.gov հասցեով
• Փոքր հայցերի դատարան (small claims court). §1950.6-ի խախտումները հարմար են փոքր հայցերի դատարանի համար. տես selfhelp.courts.ca.gov/small-claims

Հաճախ տրվող հարցեր

Որքա՞ն կարող է տանտերը գանձել ինձանից LA-ում բնակարանի դիմումի համար։
Միայն այնքան, որքան անհրաժեշտ է փաստացի ստուգման ծախսը և մշակման ժամանակը հոգալու համար, երբեք ոչ ավելին, քան «Civil Code §1950.6-ի ներքո նահանգային առաստաղը՝ ներկայումս մոտավորապես $65.86, ամեն տարի ճշգրտված գնաճով»։

Կարո՞ղ եմ հետ ստանալ իմ դիմումի վճարը, եթե բնակարանը չստանամ։
Այո։ 2025 թ. հունվարի 1-ից AB 2493-ի ուժի մեջ մտնելուց ի վեր, եթե բնակարանը վարձակալվում է մեկ ուրիշին կամ դուք ստուգում չեք անցնում, վճարները պետք է վերադարձվեն։ Վերադարձ նաև հասանելի է, եթե փաստացի ստուգման ծախսերը գանձվածից պակաս էին։

Իրավունք ունե՞մ տեսնել տանտիրոջ ստացած ստուգման հաշվետվությունը։
Այո։ §1950.6-ի փոփոխված տարբերակի ներքո՝ տանտերերը պահանջի դեպքում պետք է տրամադրեն «պատճեն կամ հիմք ընդունված տեղեկությունը»։

Այս կանոնները գործո՞ւմ են Լոս Անջելեսի ամբողջ շրջանում։
Այո։ Սրանք Կալիֆոռնիայի նահանգային օրենքներ են, որոնք կիրառելի են ամբողջ LA շրջանում։

Ի՞նչ է վերաօգտագործելի ստուգման հաշվետվությունը և կխնայի՞ արդյոք ինձ գումար։
Հաշվետվություն, որը գնվում է մեկ անգամ և վերաօգտագործվում մինչև 30 օր՝ բազմաթիվ դիմումների համար։ Եթե ընդունվում է, տանտերերը չեն կարող գանձել դիմումի վճար։ Ընդունումը կամավոր է տանտերերի համար։

Տանտերը մեկ բնակարանի համար հինգ մարդուց վճար գանձեց — օրինակա՞ն է դա։
Մեկ բնակարանի համար բազմաթիվ դիմորդներից գանձելը կարող է խախտել օրենքը, եթե բնակարանը հասանելի չէր կամ դիմորդները չեն ստուգվել։ Փաստաթղթավորեք և դիտարկեք DCBA-ին կամ փոքր հայցերի դատարանին բողոք ներկայացնելը։

---

Այս էջը կրթական բնույթ ունի և իրավաբանական խորհրդատվություն չէ։ Վճարի առաստաղի ցուցանիշները և վերադարձի ժամկետները պարբերաբար թարմացվում են։