Բրոքերային վճարներ և տեղափոխման ծախսեր Լոս Անջելեսում. ինչ կարող են ձեզնից գանձել

CertRent-ի խմբագրական թիմի կողմից · Թարմացվել է 2026 թ. հուլիսին · Ստուգված է Կալիֆոռնիայի և Լոս Անջելեսի պաշտոնական աղբյուրների համեմատ

Լոս Անջելեսում վարձակալության պայմանագիր ստորագրելը կարող է նշանակել տարվա ձեր ամենամեծ չեկերից մեկը գրել: Ավանդի, առաջին ամսվա վարձի, դիմումի վճարի և տանտիրոջ ավելացրած ամեն ինչի միջև՝ տեղափոխման ծախսերն արագ կուտակվում են, և դրանք ոչ բոլորն են օրինական: Լավ նորությունն այն է. Կալիֆոռնիայի օրենքը խստորեն սահմանափակում է, թե ինչ կարող են ձեզնից գանձել բանալիները ստանալուց առաջ, իսկ Լոս Անջելեսն ավելացնում է ևս մի քանի պաշտպանություն: Այս ուղեցույցը վերլուծում է յուրաքանչյուր տեղափոխման ծախս, օրենքի սահմանած առաստաղը և այն վճարները, որոնց դեմ կարող եք առարկել: Սա կրթական է, ոչ իրավաբանական խորհրդատվություն:

Նախ մեկ շրջանակային կետ. տեղափոխման ծախսերի հարցում Կալիֆոռնիայի նահանգային օրենքն է անում գրեթե ամբողջ աշխատանքը, և այն նույն կերպ է կիրառվում Լոս Անջելես քաղաքում, Լոս Անջելես շրջանի չմիացված տարածքներում, ինչպես նաև ինկորպորացված քաղաքներում, ինչպիսիք են Լոնգ Բիչը, Սանտա Մոնիկան և Պասադենան: Չկա առանձին «LA-ի ավանդի առաստաղ» կամ «LA-ի դիմումի վճարի առաստաղ»: Տեղական հիմնական առանձնահատկությունը Լոս Անջելես քաղաքի վարձակալման տեսակետից կայունացված միավորների ապահովության ավանդի տոկոսների կանոնն է: Ստորև ամեն ինչ նահանգային մակարդակի է:

Ապահովության ավանդը. ձեր ամենամեծ տեղափոխման թիվը

AB 12-ի ուժի մեջ մտնելուց ի վեր՝ 2024 թ. հուլիսի 1-ից, տանտերն ընդհանուր առմամբ չի կարող պահանջել ապահովության ավանդ, որը գերազանցում է մեկ ամսվա վարձը՝ անկախ նրանից՝ միավորը կահավորված է, թե ոչ: Այս ավանդը ձեր առաջին ամսվա վարձից բացի է, բայց դա միակ «ապահովությունն» է, որ նրանք կարող են պահել: (Civil Code §1950.5:)

Կա մեկ նեղ բացառություն: Տանտերը կարող է գանձել մինչև երկու ամսվա վարձ միայն այն դեպքում, եթե երկուսն էլ ճիշտ են. (1) տանտերը ֆիզիկական անձ է, կամ LLC, որի բոլոր անդամները ֆիզիկական անձինք են. և (2) տանտիրոջը պատկանում է ոչ ավելի, քան երկու բնակելի վարձակալական գույք՝ ընդհանուր առմամբ ոչ ավելի, քան չորս միավոր: Նույնիսկ այդ դեպքում գործող զինծառայողից երբեք չի կարելի գանձել մեկ ամսից ավելի:

«Ապահովություն» բառը լայնորեն է սահմանված: Տանտերը չի կարող շրջանցել մեկ ամսվա առաստաղը՝ գումարը վերանվանելով «տեղափոխման վճար», «ընտանի կենդանու ավանդ», «բանալիի ավանդ» կամ «մաքրման վճար»: Եթե վճարը գործում է որպես ապահովություն վնասի, մաքրման կամ վճարի չկատարման դեմ, այն հաշվվում է մեկ ամսվա առաստաղի մեջ: Զգույշ եղեք սրանից. սա տանտերերի կողմից տեղափոխման ծախսերն ուռճացնելու ամենատարածված ձևն է:

Երբ դուրս եք գալիս, տանտերը պետք է վերադարձնի ձեր ավանդը՝ մանրամասն հաշվարկով, 21 օրացուցային օրվա ընթացքում: Եթե վերանորոգման և մաքրման նվազեցումները գերազանցում են 125 դոլարը, նրանք պետք է կցեն անդորրագրեր կամ հաշիվ-ապրանքագրեր: AB 2801-ի համաձայն՝ տանտերերն այժմ պետք է փաստագրեն վիճակը «առաջ և հետո» լուսանկարներով, իսկ 2025 թ. հուլիսի 1-ից կամ ավելի ուշ սկսվող վարձակալությունների համար՝ նաև տեղափոխման լուսանկարներ, ուստի առաջին օրը ինքներդ արեք ձեր ժամանակի կնիքով լուսանկարները: Եթե տանտերը վատ դիտավորությամբ պահի ձեր ավանդը, փոքր հայցերի դատարանը կարող է ձեզ շնորհել մինչև ավանդի կրկնապատիկը՝ գումարած փաստացի վնասները: Ավելի մանրամասն քայլ առ քայլ բացատրության համար տե՛ս մեր ուղեցույցը Կալիֆոռնիայի ապահովության ավանդների մասին՝ AB 12-ի ներքո:

Առաջին ամիս, վերջին ամիս և պահման ավանդ

Տանտերերը կարող են պահանջել ձեր առաջին ամսվա վարձը ստորագրելիս, դա նորմալ է և «վճար» չէ: Կանխավճարված վերջին ամսվա վարձը օրենքում դիտվում է ապահովությունից առանձին, բայց զգույշ եղեք. եթե տանտերը գանձի և ամբողջ ամսվա ավանդ, և «վերջին ամիս» որպես ապահովություն պիտակավորված գումար, ընդհանուրը կարող է գերազանցել մեկ ամսվա առաստաղը: Իսկական կանխավճարված վարձը կիրառվում է վարձի դիմաց. «որպես ապահովություն» պահվող ամեն ինչ հաշվվում է առաստաղի մեջ: Ձևակերպեք զգուշավոր և գրավոր հարցրեք, թե ինչպես է յուրաքանչյուր գումար բնութագրվում:

Պահման ավանդը (միավորը շուկայից հանելու համար, մինչ ձեր դիմումը մշակվում է) օրենքով հատուկ սահմանափակված չէ, բայց այն պետք է լինի ողջամիտ և կապված լինի տանտիրոջ փաստացի կորուստների հետ, եթե դուք հրաժարվեք: Փաստացի ծախսերից ավելի ցանկացած մաս վերադարձելի է, և եթե դուք ստորագրեք, այն պետք է կիրառվի ձեր ավանդի կամ վարձի դիմաց՝ ընդգրկվելով մեկ ամսվա առաստաղի մեջ: Միշտ գրավոր ձեռք բերեք պահման ավանդի պայմանները և վերադարձի պայմանները՝ նախքան գումար հանձնելը:

Դիմումի և ստուգման վճարներ

Տանտերը կարող է գանձել դիմումի ստուգման վճար, բայց Civil Code §1950.6-ը սահմանափակում է այն: Օրենսդրական հիմքը 30 դոլար է մեկ դիմորդի համար (սահմանված 1998 թ.)՝ ամեն տարի ճշգրտված գնաճի համար, ինչը ընթացիկ առաստաղը հասցնում է մոտավորապես 60–66 դոլարի մեկ դիմորդի համար: Ոչ մի պետական գործակալություն ճշգրիտ թիվ չի հրապարակում, ուստի տանտերն ինքն է հաշվարկում այն, և վճարը երբեք չի կարող գերազանցել ձեզ ստուգելու նրանց փաստացի իրական ծախսը: Դա շահույթի աղբյուր չէ: Նրանք պետք է ձեզ տան մանրամասն անդորրագիր:

Երկու նոր պաշտպանություն կարևոր է: Առաջին, եթե տանտերը ձեր վրա վարկային հաշվետվություն է անցկացնում, AB 2493-ը պահանջում է, որ նրանք ձեզ պատճենը տան յոթ օրվա ընթացքում, և դուք այլևս պարտավոր չեք խնդրել: Երկրորդ, AB 2493-ը տանտերերին ստիպում է վերադարձի ուղու. նրանք պետք է կա՛մ դիմումները դիտարկեն ստացման հերթականությամբ և վերադարձնեն ցանկացած դիմորդի, ում դիմումը երբեք չեն մշակել (7 օրվա ընթացքում), կա՛մ ամբողջ վճարը վերադարձնեն ցանկացած չընտրված դիմորդի (վարձակալ ընտրելուց 7 օրվա ընթացքում, կամ ձեր դիմումից 30 օրվա ընթացքում՝ որն ավելի շուտ է): Տանտերը, որը մեկ միավորի համար մի կույտ դիմորդներից վճարներ է հավաքում և բոլորը պահում, ամենայն հավանականությամբ խախտում է օրենքը:

Դուք կարող եք նաև այս վճարները զրոյացնել վերաօգտագործելի վարձակալի ստուգման հաշվետվությամբ (Civil Code §1950.1): Եթե տանտերը համաձայնում է ընդունել այն, նրանք չեն կարող ձեզնից գանձել ստուգման վճար կամ մուտքի վճար: Ընդունումը տանտերերի համար կամավոր է, բայց դիմելով միավորների, որոնք գովազդում են, թե ընդունում են վերաօգտագործելի հաշվետվություններ, կարող եք խնայել 60-ից ավելի դոլար մեկ դիմումի համար: Իմացեք ավելին ստուգման վճարների և վերաօգտագործելի հաշվետվությունների մասին մեր ուղեցույցում, և ծանոթացեք CertRent-ի սեփական հաստատված վարձակալի պրոֆիլին:

«Բրոքերային վճարներ» և գտնողի վճարներ LA-ում

Եթե լսել եք սարսափելի պատմություններ վարձակալների մասին, ովքեր ամբողջ ամսվա վարձ են վճարում որպես բրոքերային վճար, դա Արևելյան ափի երևույթ է: Կալիֆոռնիայում չկա օրենք, որը վարձակալման միջնորդավճարը փոխանցի վարձակալի վրա: Երբ տանտերը վարձակալման գործակալ է վարձում, տանտերն է վճարում այդ միջնորդավճարը՝ որպես բիզնես ծախս: Դուք դրա համար պատասխանատու չեք:

Իրական ռիսկն ապրում է կանխավճարային «գտնողի» կամ «վարձակալման ցուցակագրման» ծառայությունների մեջ: Ցանկացած ոք, ով վարձատրության դիմաց վարձակալություններ է գտնում պոտենցիալ վարձակալների համար, պետք է ունենա Կալիֆոռնիայի անշարժ գույքի լիցենզիա կամ գործի որպես լիցենզավորված, երաշխավորված Կանխավճարային վարձակալման ցուցակագրման ծառայություն (PRLS) Բիզնեսի և մասնագիտությունների օրենսգրքի ներքո: PRLS-ը պետք է ձեզ տա գրավոր պայմանագիր և անդորրագիր և պետք է վերադարձնի ձեր գումարի մեծ մասը, եթե դուք չեք ձեռք բերում վարձակալություն նրանց միջոցով, կամ ամբողջ գումարը, եթե ցուցակները արդիական չեն եղել: Զգույշ եղեք ցանկացած «բնակարան գտնողից» կամ «բրոքերից», որը մեծ կանխավճար է պահանջում. ստուգեք լիցենզիան Կալիֆոռնիայի անշարժ գույքի վարչությունում (DRE): Օրինական տանտերերը վարձակալներից գտնողի վճար չեն գանձում միավորը հանձնելու համար:

Անպետք վճարներ, որ տանտերը չի կարող գանձել

SB 611-ը, որն ուժի մեջ է մտել 2024 թ. հուլիսի 1-ից, արգելեց մի քանի տարածված անպետք վճարներ: Տանտերը չի կարող ձեզնից գանձել վճար ցանկացած ծանուցում ներկայացնելու, փակցնելու կամ առաքելու համար (ինչպիսին է վարձի կամ դադարեցման ծանուցումը), և չի կարող ձեզնից գանձել վճար վարձը կամ ձեր ավանդը չեկով վճարելու համար: Նրանք միշտ պետք է ձեզ տան առնվազն մեկ առանց հավելավճարի վճարման եղանակ: Զուգակցեք SB 611-ը վերևի «ցանկացած վճար ապահովություն է» կանոնի հետ, և հորինված տեղափոխման վճարների մեծ մասը կա՛մ ուղղակի արգելված է, կա՛մ սահմանափակված է որպես ձեր ավանդի մաս:

Կալիֆոռնիայի թաքնված վճարների «drip pricing» օրենքը՝ SB 478-ը, պահանջում է, որ գովազդվող գները ներառեն պարտադիր վճարներ, բայց դրա կիրառումը երկարաժամկետ բնակելի վարձակալությունների նկատմամբ իսկապես անորոշ է, ուստի մի ապավինեք դրան որպես վարձակալության օրենքի գործիք: Գործնական եզրակացությունն այն է. հատուկ վճարները, որոնք ամենայն հավանականությամբ թաքցվում են, արդեն արգելված են SB 611-ով, և գովազդվող վարձը պետք է արտացոլի իրական կրկնվող ամսական ծախսը:

Եվս մեկ պաշտպանություն, որն արժե իմանալ. տանտերը չի կարող պահանջել ավելի մեծ ավանդ կամ լրացուցիչ վճարներ այն պատճառով, որ դուք ունեք բարակ վարկային պատմություն, չունեք սոցիալական ապահովության համար, կամ ունեք բնակարանային վաուչեր: Եկամտի աղբյուրի հիման վրա խտրականությունն անօրինական է (SB 329/SB 267), ITIN-ը կարող է փոխարինել SSN-ին, և ներգաղթի կարգավիճակի հարցերն արգելված են AB 291-ի ներքո: Տե՛ս մեր ուղեցույցը եկամտի աղբյուրի պաշտպանությունների և վաուչերների մասին:

Տեղափոխման ծախսերն ըստ իրավասության, գումարած ավանդի տոկոս

Վերևի առաստաղները նահանգային են, բայց Լոս Անջելեսի մեկ կանոն գումար է ավելացնում ձեր գրպանում: Լոս Անջելես քաղաքում վարձակալման տեսակետից կայունացված (RSO) միավորների տանտերերը՝ ընդհանուր առմամբ 1978 թ. հոկտեմբերի 1-ին կամ դրանից առաջ առաջին անգամ բնակեցված շենքերը, պետք է վճարեն ձեր ապահովության ավանդի տարեկան տոկոսը, երբ այն պահվել է առնվազն մեկ տարի: Դրույքը ամեն տարի սահմանվում է քաղաքի կողմից. 2026 թ. համար այն 3.03% է (2025 թ. համար այն 4.32% էր): Տոկոսը վճարվում է տարեկան՝ որպես չեկ կամ վարձի կրեդիտ, և ցանկացած չվճարված կուտակված տոկոս վերադառնում է ձեր ավանդի հետ դուրս գալիս: (Աղբյուր. LAHD Rent Stabilization Bulletin #44:)

Լոս Անջելես շրջանի չմիացված տարածքները (կառավարվում է DCBA-ի կողմից) չեն պահանջում ավանդի տոկոս, և դրանց տեղափոխման ծախսերի կանոնները զուտ նահանգային օրենք են: Այլ ինկորպորացված քաղաքներ, մասնավորապես Սանտա Մոնիկան և Ուեսթ Հոլիվուդը, հաճախ իրենց վարձակալման խորհուրդների միջոցով սահմանում են ավանդի տոկոսի սեփական դրույքները, ուստի եթե այնտեղ եք վարձակալում, ստուգեք այդ քաղաքն ուղղակիորեն: Պարզելու համար, թե որ իրավասությունն է կարգավորում ձեր միավորը, հաստատեք հասցեն՝ նախքան ենթադրելը, որ որևէ տեղական կանոն է կիրառվում:

Հաճախ տրվող հարցեր

Կարո՞ղ է LA-ի տանտերը որպես ավանդ գանձել մեկ ամսվա վարձից ավելի:

Ընդհանուր առմամբ՝ ոչ: 2024 թ. հուլիսի 1-ից ի վեր (AB 12) առաստաղը մեկ ամսվա վարձն է: Միայն որակավորված փոքր տանտերը՝ ֆիզիկական անձ կամ ամբողջովին ֆիզիկական անձանցից բաղկացած LLC, որին պատկանում է ոչ ավելի, քան երկու գույք՝ ընդհանուր չորս միավոր, կարող է գանձել մինչև երկու ամիս, և երբեք զինծառայողի դեմ:

Պե՞տք է վճարեմ բրոքերային վճար LA-ում բնակարան վարձելու համար:

Ոչ: Կալիֆոռնիայում չկա օրենք, որը վարձակալման գործակալի միջնորդավճարը փոխանցի վարձակալների վրա. տանտերն է վճարում այն: Զգույշ եղեք վարձակալման ցուցակագրման ծառայությունների կանխավճարային «գտնողի» վճարներից. այդ ընկերությունները պետք է լինեն DRE-ով լիցենզավորված և երաշխավորված և պարտավոր են ձեզ վերադարձնել գումարը, եթե դուք նրանց միջոցով վարձակալություն չեք ձեռք բերում:

Իմ դիմումի վճարը վերադարձելի՞ է, եթե ինձ չեն ընտրում:

Հաճախ՝ այո: AB 2493-ի համաձայն՝ տանտերը պետք է կա՛մ դիմումները մշակի հերթականությամբ և վերադարձնի ցանկացած չստուգված դիմորդին, կա՛մ ամբողջ վճարը վերադարձնի ցանկացած չընտրված դիմորդին՝ վարձակալ ընտրելուց 7 օրվա կամ ձեր դիմումից 30 օրվա ընթացքում: Նրանք պետք է նաև ձեզ տան իրենց ստացած ցանկացած վարկային հաշվետվության պատճենը 7 օրվա ընթացքում:

Կարո՞ղ է տանտերը որևէ բան անվանել «տեղափոխման վճար»՝ ավանդի առաստաղը շրջանցելու համար:

Ոչ: «Ապահովությունը» լայնորեն է սահմանված: Ցանկացած վճար, որը գործում է վնասի, մաքրման կամ վճարի չկատարման դեմ ապահովության համար՝ տեղափոխման վճար, ընտանի կենդանու ավանդ, բանալիի ավանդ կամ մաքրման վճար, հաշվվում է մեկ ամսվա ավանդի առաստաղի մեջ՝ անկախ նրանից, թե ինչպես է պիտակավորված:

Կարո՞ղ են ինձ վճար գանձել վարձը չեկով վճարելու կամ ծանուցում ստանալու համար:

Ոչ: SB 611-ը (ուժի մեջ է 2024 թ. հուլիսի 1-ից) արգելում է վարձը կամ ձեր ավանդը չեկով վճարելու վճարները և ծանուցումներ ներկայացնելու կամ առաքելու վճարները: Դուք միշտ պետք է ունենաք առնվազն մեկ առանց հավելավճարի վճարման եղանակ:

Լոս Անջելեսն ավելացնո՞ւմ է որևէ ավանդի պաշտպանություն նահանգային օրենքից բացի:

Այո, Լոս Անջելես քաղաքի վարձակալման տեսակետից կայունացված միավորների համար: Տանտերերը պետք է վճարեն առնվազն մեկ տարի պահված ավանդների տարեկան տոկոսը՝ 3.03% 2026 թ. համար: Լոս Անջելես շրջանի չմիացված տարածքները ավանդի տոկոս չեն պահանջում. որոշ ինկորպորացված քաղաքներ, ինչպիսիք են Սանտա Մոնիկան և Ուեսթ Հոլիվուդը, սահմանում են իրենց սեփական դրույքները, ուստի ստուգեք ձեր կոնկրետ քաղաքը:

Պատրա՞ստ եք սա գործի դնել:

Անվճար ստեղծեք հաստատված վարձակալի պրոֆիլ, կամ ստեղծեք տանտիրոջ հաշիվ՝ այն դիտելու համար:

Ես վարձակալ եմ Ես տանտեր եմ