Ապահովավճարներ Լոս Անջելեսում. մեկ ամսվա սահմանաչափը, 21-օրյա վերադարձը և ինչպես ստանալ ձերը

Մեկ ամսվա սահմանաչափը. ինչ փոխեց AB 12-ը

Կալիֆոռնիայի Քաղաքացիական օրենսգրքի §1950.5(c)-ի համաձայն, ինչպես փոփոխվել է AB 12-ով (ուժի մեջ 2024թ. հուլիսի 1-ից), տանտերերը չեն կարող գանձել «մեկ ամսվա վարձավճարից» ավելի ապահովավճար՝ անկախ նրանից՝ բնակարանը կահավորված է, թե ոչ։ Սա զգալի կրճատում է նախկին օրենքի համեմատ, որը թույլ էր տալիս երկու ամիս (չկահավորված) կամ երեք ամիս (կահավորված)։

Գործում է նեղ բացառություն ֆիզիկական անձանց կամ միանդամ LLC-ների համար, ովքեր տիրապետում են ոչ ավելի, քան երկու գույքի՝ ընդհանուր առմամբ չորս բնակելի միավորով. նրանք կարող են գանձել մինչև երկու ամսվա վարձավճար։ Կորպորատիվ տանտերերը և ավելի մեծ պորտֆելները բացառություն չեն ստանում։ Զինծառայողների ապահովավճարները մնում են սահմանափակված մեկ ամսով՝ անկախ ամեն ինչից։

Կարևոր հղում. Ո՞վ է իմ շենքի սեփականատերը գործիք

21-օրյա մանրամասնված վերադարձի կանոնը

Քաղաքացիական օրենսգրքի §1950.5(g)-ը պարտավորեցնում է տանտերերին վերադարձնել ապահովավճարը կամ տրամադրել մանրամասնված պահումների հաշվետվություն «ձեր դուրս գալուց ոչ ուշ, քան 21 օրացուցային օր հետո»։ 21-օրյա ժամանակահատվածը հաշվվում է տիրապետման փաստացի վերադարձից, ոչ թե վարձակալության պայմանագրի ավարտի ամսաթվից։

$125-ից ավելի պահումները պահանջում են հիմնավորող փաստաթղթեր՝ անդորրագրեր, հաշիվ-ապրանքագրեր կամ վճարման հաշիվներ։ Տանտիրոջ կողմից կատարված աշխատանքի դեպքում նկարագրությունները պետք է ներառեն ծախսված ժամանակը և ժամավճարի դրույքաչափերը։ Կապալառուների հաշիվ-ապրանքագրերը, որոնք ուշանում են 21 օրից ավելի, կարող են ներկայացվել որպես բարեխիղճ գնահատականներ՝ փաստացի անդորրագրերը տրամադրելու համար 14 լրացուցիչ օրով։

Ժամկետը չպահպանելը կարող է հանգեցնել պահման բոլոր իրավունքների կորստի, իսկ դատարանները չարամիտ պահման դեպքում կարող են օրենքով սահմանված վնասների տեսքով սահմանել ապահովավճարի կրկնակի չափը։

Ինչ կարելի է և ինչ չի կարելի պահել

Կալիֆոռնիան §1950.5(b)-ի համաձայն սահմանափակում է պահումները չորս կատեգորիայով.

• Չվճարված վարձավճար
• Ներգաղթի ժամանակի վիճակը վերականգնելու մաքրում
• Սովորական մաշվածությունից ավելի վնասի վերանորոգում
• Անձնական գույքի վերականգնում կամ փոխարինում (եթե պայմանագիրը թույլ է տալիս)

Չի կարելի պահել.

• Խունացած ներկ, թեթև քերծվածքներ կամ նկար կախելու մեխի անցքեր
• Մաշված կամ թեթևակի բծավոր գորգ, որը հասել է իր օգտակար ծառայության ավարտին
• Վարձակալների միջև սովորական վերաներկում՝ պատրաստի վիճակի համար
• Չամրացված սվաղ, թեթև հերմետիկի մաշվածություն կամ դռան անցումի գորգի մաշվածություն

Կարելի է պահել.

• Պատի մեծ անցքեր, կենդանիների մեզի վնաս, չարաշահումից կոտրված սարքավորումներ, կորած բանալիներ, չափազանց կեղտոտություն

AB 2801. ժամանակակնիք ունեցող լուսանկարների նոր կանոնները

AB 2801-ը փոփոխեց §1950.5-ը լուսանկարային փաստագրման պահանջներով, որոնք փուլային կերպով ներդրվեցին մինչև 2025թ. և շարունակվեցին AB 414-ով (ուժի մեջ 2026թ. հունվարի 1-ից).

• Դուրս գալու լուսանկարներ (2025թ. ապրիլի 1-ից). Տանտերերը պետք է լուսանկարեն միավորները տիրապետման վերադարձից հետո ողջամիտ ժամանակում, բայց մինչև վերանորոգումը կամ մաքրումը
• Ներգաղթի լուսանկարներ (2025թ. հուլիսի 1-ից կամ ավելի ուշ սկսվող վարձակալությունների համար). Տանտերերը պետք է լուսանկարեն միավորները վարձակալության սկզբից անմիջապես առաջ կամ դրա սկզբում
• Փաստագրում. Տանտերերը պետք է վերանորոգման կամ մաքրման համար պահումներ կատարելիս մանրամասնված հաշվետվության հետ ներառեն համապատասխան լուսանկարներ

Վարձակալները պետք է ինքնուրույն փաստագրեն վիճակը ժամանակակնիք ունեցող լուսանկարներով և տեսանյութերով ներգաղթի և դուրս գալու օրերին՝ դրանք ուղարկելով էլ. փոստով, որպեսզի ստեղծվեն սերվերի ժամանակակնիքներ։

RSO ապահովավճարի տոկոսներ ԼԱ քաղաքի միավորների համար

Լոս Անջելես քաղաքի Վարձավճարի կայունացման կանոնակարգը (Rent Stabilization Ordinance) պահանջում է, որ ընդգրկված վարձակալական միավորների տանտերերը (հիմնականում 1978թ. հոկտեմբերի 1-ին կամ դրանից առաջ կառուցված երկու կամ ավելի միավոր ունեցող շենքեր) վարձակալներին վճարեն ապահովավճարների տարեկան տոկոսներ։

Լոս Անջելեսի բնակարանային վարչությունը (LAHD) տոկոսադրույքը հրապարակում է ամեն տարի. վարձակալները պետք է ստուգեն ընթացիկ դրույքաչափը, այլ ոչ թե ապավինեն հնացած տվյալներին։ Տոկոսը կուտակվում է ամեն տարի և կարող է պահանջվել դուրս գալիս, եթե երբեք չի վճարվել։

Կարևոր հղում. Ինչ է ընդգրկում ԼԱ RSO-ն

Ինչպես հետ ստանալ ձեր ապահովավճարը. պահանջագրի ուղին

Քայլ 1. Ուղարկեք գրավոր պահանջագիր

• Նշեք դուրս գալու ամսաթիվը և վկայակոչեք §1950.5(g)-ի 21-օրյա պահանջը
• Թվարկեք պարտք գումարը՝ հստակ ժամկետով (7-14 օր)
• Կցեք ներգաղթի և դուրս գալու լուսանկարները
• Ուղարկեք էլ. փոստով և պատվիրված նամակով՝ պահելով առաքման ապացույցը

Քայլ 2. Հղում կատարեք չարամիտ պահման տուգանքին

• Նշեք չարամիտ պահման համար կրկնակի վնասների հնարավոր պատասխանատվության մասին

Քայլ 3. Դիմեք փոքր հայցերի դատարան

• Կալիֆոռնիայի փոքր հայցերի դատարանը քննում է մինչև $12,500 հայցեր
• Փաստաբան չի պահանջվում (ընդհանուր առմամբ չի թույլատրվում)
• Համեստ, հնարավոր է հետաձգվող դատական տուրքեր
• Բերեք վարձակալության պայմանագիրը, պահանջագիրը՝ առաքման ապացույցով, լուսանկարները և մանրամասնված հաշվետվությունը, եթե տրամադրվել է

Հաճախ տրվող հարցեր

Կարո՞ղ է իմ տանտերը գանձել չվերադարձվող մաքրման վճար։

Ոչ։ Կալիֆոռնիան արգելում է չվերադարձվող ապահովավճարները կամ վճարները բնակելի վարձակալությունների համար։ Ցանկացած «չվերադարձվող մաքրման վճար» օրինականորեն մնում է վերադարձելի և ենթակա է մեկ ամսվա սահմանաչափին և 21-օրյա վերադարձի կանոնին։

21-օրյա հաշվարկը սկսվում է վարձակալությանս ավարտի՞ց, թե՞ դուրս գալուս պահից։

Հաշվարկը սկսվում է փաստացի դուրս գալուց և տիրապետման վերադարձից, ինչը կարող է լինել վարձակալության ավարտի ամսաթվից ավելի շուտ կամ ուշ։ Բանալիները վերադարձրեք անհապաղ և փաստագրված կերպով (անձամբ՝ անդորրագրով, կամ պատվիրված նամակով)՝ հստակ ժամանակագրություն սահմանելու համար։

Իմ տանտերն ամբողջ ապահովավճարս պահեց վերաներկման համար։ Սա օրինակա՞ն է։

Սովորաբար ոչ։ Վարձակալների փոփոխության համար սովորական վերաներկումը ընդհանուր առմամբ համարվում է սովորական մաշվածություն, հատկապես բազմամյա վարձակալություններից հետո։ Ներկումը պահունակելի է միայն այն դեպքում, երբ վերանորոգում է վարձակալի պատճառած՝ սովորական օգտագործումից ավելի վնասը, և պահանջում է անդորրագրի ու լուսանկարի փաստագրում։

Ի՞նչ անել, եթե տանտերս ընդհանրապես չի ուղարկել մանրամասնված հաշվետվություն։

Տանտերը հավանաբար կորցրել է պահման իրավունքները։ Ուղարկեք պահանջագիր՝ վկայակոչելով §1950.5(g)-ի 21-օրյա ժամկետը. եթե անհաջող է, դիմեք փոքր հայցերի դատարան՝ պահանջելով ամբողջ ապահովավճարը՝ չարամիտ պահման համար օրենքով սահմանված հնարավոր կրկնակի վնասների հետ միասին։

Ես ապրում եմ վարձակալապես կայունացված ԼԱ շենքում։ Ինձ պարտք ե՞ն ապահովավճարի տոկոսներ։

Հավանաբար այո։ Քաղաքի RSO-ն պահանջում է, որ ընդգրկված միավորների տանտերերը վճարեն տարեկան տոկոսներ LAHD-ի հրապարակած դրույքաչափով։ Վարձակալները, ովքեր երբեք տոկոս չեն ստացել, պետք է հաշվարկեն պարտք գումարները՝ օգտագործելով LAHD-ի պատմական դրույքաչափերը, և գրավոր պահանջեն վճարումը։

Պատրա՞ստ եք սա գործի դնել։

Ես վարձակալ եմ | Ես տանտեր եմ