Հիմնավոր պատճառով վտարումը Լոս Անջելեսում. ձեր իրավունքները՝ բացատրված

Եթե դուք վարձակալում եք Լոս Անջելեսում, ձեր տանտերը սովորաբար չի կարող դադարեցնել ձեր վարձակալությունը միայն այն պատճառով, որ ձեր վարձակալության պայմանագիրը լրացել է կամ որ նա փոխել է իր միտքը: Թե՛ Լոս Անջելես քաղաքի կանոնակարգի, թե՛ նահանգային օրենքի ներքո վարձակալների մեծ մասը պաշտպանված է «հիմնավոր պատճառի» (just cause) կանոններով:

Պաշտպանության երկու շերտ. LA քաղաքի կանոնակարգը և նահանգային օրենքը

Լոս Անջելեսի վարձակալները ծածկված են հիմնավոր պատճառի երկու առանձին համակարգերով, որոնք կարող են համընկնել:

• Լոս Անջելես քաղաքի Հիմնավոր Պատճառի Կանոնակարգ (Just Cause Ordinance, JCO), LAMC Article 5 (Chapter XVI). Պաշտպանում է Լոս Անջելես քաղաքի վարձակալների մեծ մասին այն բանից հետո, երբ նրանք զբաղեցրել են բնակարանը 6 ամիս, կամ երբ վարձակալության սկզբնական ժամկետը լրանում է (որն ավելի շուտ է գալիս):
• Կալիֆոռնիայի Վարձակալների Պաշտպանության Ակտ, AB 1482 (Civil Code §1946.2). Ամբողջ նահանգում գործող հիմնավոր պատճառի օրենք, որը կիրառվում է այն բանից հետո, երբ վարձակալը անընդհատ և օրինականորեն զբաղեցրել է բնակարանը 12 ամիս:

CertRent-ի շենքի որոնման գործիք

Մեղքով և առանց մեղքի. հիմնական տարբերությունը

Մեղքով հիմնավոր պատճառներ

Սրանք պատճառներ են՝ հիմնված այն բանի վրա, ինչ վարձակալը իբր արել է կամ չի արել: Civil Code §1946.2-ի ներքո մեղքով հիմնավոր պատճառներն են՝

• Վարձավճարը չվճարելը
• Վարձակալության պայմանագրի էական խախտում, որը վարձակալը գրավոր ծանուցումից հետո չի ուղղում
• Անհարմարության (nuisance) ստեղծում կամ թույլատրում, կամ գույքի վնասում (waste)
• Հանցավոր գործունեություն գույքի վրա
• Բնակարանի անօրինական օգտագործում կամ անօրինական ենթավարձակալում
• Տանտիրոջը օրինական մուտք թույլ չտալը կամ նմանատիպ նոր վարձակալության պայմանագիր ստորագրելուց հրաժարվելը
• Դուրս գալ մտադրության մասին գրավոր ծանուցում տալուց հետո բնակարանը չազատելը

Իսկապես մեղքով վտարումների դեպքում վերաբնակեցման վճար չի հասնում:

Առանց մեղքի հիմնավոր պատճառներ

• Տանտիրոջ կամ ընտանիքի անդամի ներգաղթ՝ որպես հիմնական բնակավայր օգտագործելու համար
• Բնակարանը վարձակալության շուկայից հանելը
• Կառավարական հրամանին կամ տեղական կանոնակարգին համապատասխանելը
• Բնակարանը քանդելու կամ էապես վերանորոգելու մտադրություն

Վերաբնակեցման օգնություն առանց մեղքի վտարումների դեպքում

AB 1482-ի (Civil Code §1946.2) ներքո տանտերերը պետք է տրամադրեն մեկ ամսվա վարձավճարի չափով վերաբնակեցման օգնություն հետևյալ ձևով՝

• Ուղղակի վճարում ծանուցումը հանձնելուց 15 օրացուցային օրվա ընթացքում. կամ
• Վերջին ամսվա վարձավճարից հրաժարում

Լոս Անջելես քաղաքի Հիմնավոր Պատճառի Կանոնակարգը հաճախ պահանջում է ավելի բարձր գումարներ: Լոս Անջելեսի Բնակարանային Դեպարտամենտը (LAHD) սահմանում և թարմացնում է այս ցուցանիշները:

LAHD-ի վարձակալների էջ

Ինչ անել, երբ տանտերը հայտարարում է առանց մեղքի պատճառ

• Ստացեք այն գրավոր: Օրինական դադարեցումը պահանջում է պատշաճ գրավոր ծանուցում՝ նշելով կոնկրետ հիմնավոր պատճառը:
• Ստուգեք նշված պատճառը օրենքի հետ: Ծանուցումը պետք է անվանի ճանաչված առանց մեղքի կատեգորիա:
• Հաստատեք ձեր վերաբնակեցման վճարը: AB 1482-ի դեպքում ձեզ հասնում է մեկ ամսվա վարձավճար՝ 15 օրվա ընթացքում:
• Զգույշ եղեք կեղծ պատրվակից: Եթե խոստացված ներգաղթերը կամ վերանորոգումները տեղի չեն ունենում, վտարումը կարող է անօրինական լինել:
• Իմացեք, որ ծանուցումը դատարանի որոշում չէ: Միայն դատարանը կարող է հրամայել ձեզ դուրս գալ՝ անօրինական զբաղեցման (unlawful detainer) դատավարության միջոցով:
• Օգնություն ստացեք վաղ: Անմիջապես կապվեք LAHD-ի, Stay Housed LA-ի կամ իրավաբանական օգնության մատակարարների հետ:

LA-ի վարձակալների իրավունքներ

Որ գույքերն են բացառված

AB 1482-ը բացառում է որոշ մեկ-ընտանիքանոց տներ, կոնդոներ, զբաղեցման վկայականով (certificate of occupancy) 15 տարվա ընթացքում տրված բնակարաններ, տանտիրոջ կողմից զբաղեցված երկբնակարանանոց տներ (duplex), սահմանափակող պայմաններով մատչելի բնակարաններ (deed-restricted affordable housing), հանրակացարաններ և հյուրանոցներ:

Լոս Անջելես քաղաքի JCO-ն դեռ կարող է ծածկել շատ բացառված գույքեր:

Հաճախ տրվող հարցեր

Որքա՞ն ժամանակ պետք է ապրեմ ինչ-որ տեղ, մինչև հիմնավոր պատճառը կիրառվի:

Լոս Անջելես քաղաք՝ 6 ամիս կամ վարձակալության սկզբնական ժամկետի ավարտ (որն ավելի շուտ է գալիս): Նահանգային AB 1482՝ 12 ամիս անընդհատ, օրինական զբաղեցում:

Կարո՞ղ է տանտերս ինձ վտարել միայն այն պատճառով, որ վարձակալությանս ժամկետը լրացավ:

Հիմնականում՝ ոչ, երբ պաշտպանված եք հիմնավոր պատճառով: Վարձակալության ժամկետի լրանալն ինքնին օրինական պատճառ չէ:

Որքա՞ն վերաբնակեցման գումար է ինձ հասնում առանց մեղքի վտարման դեպքում:

AB 1482-ի նվազագույնը՝ մեկ ամսվա վարձավճար՝ 15 օրվա ընթացքում կամ հրաժարված: Լոս Անջելես քաղաքը հաճախ պահանջում է ավելին: RSO բնակարանները ունեն աստիճանավորված սանդղակներ՝ տարեցների, հաշմանդամություն ունեցող վարձակալների, ցածր եկամուտ ունեցող տնային տնտեսությունների և անչափահաս երեխաներ ունեցող ընտանիքների համար:

Ո՞րն է տարբերությունը մեղքով և առանց մեղքի վտարման միջև:

Մեղքով վտարումը հիմնված է այն բանի վրա, ինչ վարձակալը իբր արել է. վերաբնակեցման վճար չի պահանջվում: Առանց մեղքի վտարումը տանտիրոջ սեփական պատճառներով է. վերաբնակեցման օգնությունը պարտադիր է:

Իսկ եթե կարծում եմ, որ առանց մեղքի պատճառը կեղծ է:

Պատրվակային վտարումներն անօրինական են: Փաստագրեք ամեն ինչ և անմիջապես կապվեք իրավաբանական օգնության հետ:

Սկսեք հիմա

Ես վարձակալ եմ · Ես տանտեր եմ