Անօրինական կողպեքափոխությունը Լոս Անջելեսում. ձեր իրավունքները, երբ տանտերը փորձում է ձեզ դուրս մղել

Ձեր սեփական տան մուտքը կորցնելը սարսափելի է, և որոշ տանտերեր հենվում են հենց այդ վախի վրա։ Սակայն Կալիֆոռնիայում տանտերը երբեք չի կարող ձեզ օրինական կերպով վտարել՝ գործը սեփական ձեռքը վերցնելով։ Միայն դատարանը կարող է հրամայել վտարումը, և միայն շերիֆը կարող է այն իրականացնել։ Երբ Լոս Անջելեսի տանտերը փոխարենը փոխում է ձեր կողպեքները, հանում ձեր իրերը կամ անջատում կոմունալ ծառայությունները՝ ձեզ հեռանալու հարկադրելու համար, նա կատարում է այն, ինչ օրենքն անվանում է «ինքնաշեն» (self-help) վտարում, և դա անօրինական է։ Այս ուղեցույցը բացատրում է, թե ինչն է համարվում անօրինական կողպեքափոխություն, ինչ շտապ քայլեր պետք է ձեռնարկել և ինչ ֆինանսական տույժեր կարող են պարտադրվել ձեր տանտիրոջը։

Ի՞նչն է համարվում անօրինական կողպեքափոխություն Կալիֆոռնիայում

Կալիֆոռնիայի Քաղաքացիական օրենսգրքի §789.3 հոդվածը անօրինական է ճանաչում տանտիրոջ կողմից որոշ մարտավարությունների կիրառումը՝ վարձակալին առանց դատարանի միջոցով անցնելու վտարելու համար։ Մասնավորապես, տանտերը չի կարող ձեզ դուրս մղելու կամ ձեր վարձակալությանը միջամտելու մտադրությամբ կատարել հետևյալներից որևէ մեկը.

• Փոխել, փոփոխել կամ ավելացնել կողպեքներ, կամ այլ կերպ ֆիզիկապես խոչընդոտել ձեզ մուտք գործել ձեր բնակարան։
• Հանել ձեր անձնական իրերը, կահույքը կամ այլ ունեցվածքը։
• Հեռացնել դռներ, պատուհաններ կամ բնակարանի այլ մասեր։
• Անջատել, կտրել կամ ընդհատել կոմունալ ծառայությունը՝ ներառյալ ջուրը, գազը, էլեկտրականությունը, ջեռուցումը կամ այլ էական ծառայություններ, նույնիսկ եթե սովորաբար հենց տանտերն է վճարում այդ հաշիվը։

Այս արգելքները գործում են անկախ նրանից՝ դուք հետ եք մնացել վարձավճարից, թե ոչ, և անկախ նրանից՝ ձեր վարձակալության պայմանագիրն ավարտվել է, թե ոչ։ Տանտերը չի կարող շրջանցել օրինական գործընթացը միայն այն պատճառով, որ կարծում է, թե ինքն է իրավացի։ Եթե տանտերը ցանկանում է, որ դուք հեռանաք, իսկ դուք կամավոր չեք գնա, նրա միակ օրինական ուղին ֆորմալ դատական վտարումն է, որը կոչվում է «ապօրինի պահման» (unlawful detainer) գործ։

Միայն դատարանն ու շերիֆը կարող են ձեզ վտարել

Լոս Անջելեսում օրինական վտարումը հետևում է որոշակի հաջորդականության։ Տանտերը նախ պետք է հանձնի գրավոր ծանուցում (օրինակ՝ վարձավճարը վճարելու կամ դատարկելու ծանուցում, կամ խախտումը շտկելու ծանուցում)։ Եթե դուք չեք տեղափոխվում կամ չեք լուծում խնդիրը, տանտերը պետք է Լոս Անջելեսի շրջանի Վերին ատյանի դատարան (Superior Court) ներկայացնի ապօրինի պահման հայց։ Դուք իրավունք ունեք պատասխանելու և դատավորի կողմից լսվելու։ Միայն եթե տանտերը հաղթի, դատարանը կտա «տիրապետման հրաման» (writ of possession), որը հանձնվում է Լոս Անջելեսի շրջանի շերիֆին։ Այնուհետև շերիֆը փակցնում է ծանուցում՝ ձեզ տալով վերջնական ժամկետ, սովորաբար հինգ օր, մինչև որ սպան ֆիզիկապես տիրույթը կվերադարձնի տանտիրոջը։

Հիմնական եզրակացությունն այն է, որ ոչ ոք, բացի շերիֆից, ստորագրված դատական հրամանի հիման վրա գործող, չի կարող ձեզ դուրս կողպել կամ հեռացնել։ Տանտերը, ով շրջանցում է այս գործընթացը՝ ինքնուրույն կողպեքները փոխելով, խախտել է օրենքը՝ անկախ նրանից, թե որքան ուժեղ է համարում իր հիմքում ընկած գործը։ Ֆորմալ գործընթացի մասին ավելին կարող եք իմանալ մեր Լոս Անջելեսի վտարման գործընթացի ուղեցույցում։

Կոմունալ ծառայությունների անջատումն անօրինական վտարման ձև է

Ջրի, գազի, էլեկտրականության կամ ջեռուցման անջատումն ամենատարածված ինքնաշեն մարտավարություններից մեկն է, և այն ուղղակիորեն արգելված է Քաղաքացիական օրենսգրքի §789.3 հոդվածով։ Կարևոր չէ՝ կոմունալ հաշիվը տանտիրոջ անվամբ է, թե տանտերը պնդում է, որ դուք չեք փոխհատուցել իրեն։ Էական ծառայության դիտավորյալ ընդհատումը՝ ձեր տունն անբնակելի դարձնելու և ձեզ դուրս մղելու համար, անօրինական է։

Կոմունալ ծառայության անջատումը կարող է նաև խախտել ձեր՝ բնակելի (habitable) տան իրավունքը։ Կալիֆոռնիայի Քաղաքացիական օրենսգրքի §1941 հոդվածի և §1942 հոդվածի համաձայն՝ տանտերերը պարտավոր են վարձակալական միավորները պահել բնակելի վիճակում, ներառյալ գործող սանտեխնիկան, ջեռուցումը, գազը և էլեկտրական համակարգերը։ Երբ շենքը լրջորեն վնասվում է կամ տանտերը զրկում է էական ծառայություններից, գործը կարող է ուղղորդվել քաղաքի Վարձավճարի էսքրոու հաշվի ծրագրին (Rent Escrow Account Program, REAP)։ Ավելին կարող եք կարդալ Լոս Անջելեսում բնակելիության իրավունքների և REAP-ի մեր ակնարկում։

Ի՞նչ անել, եթե ձեզ դուրս են կողպել — շտապ քայլեր

Եթե տուն վերադառնալիս հանդիպում եք փոխված կողպեքների, բացակայող իրերի կամ անջատված կոմունալ ծառայությունների, գործեք արագ և փաստագրեք ամեն ինչ։ Հետևյալ քայլերը կարող են օգնել ձեզ վերականգնել մուտքը և կազմել գրառում.

• Զանգահարեք ոստիկանություն։ Անօրինական կողպեքափոխությունը քաղաքացիական հարց է, որը կարող է նաև ներառել օրենքի խախտում, ուստի կարող եք զանգահարել Լոս Անջելեսի ոստիկանության վարչության (LAPD) ոչ արտակարգ գիծ՝ (877) 275-5273, կամ 911, եթե ձեզ վտանգված եք զգում։ Խնդրեք սպաներին նշել, որ դուք վարձակալ եք, ում անօրինական կերպով դուրս են կողպել։ Բերեք ապացույց, որ դուք ապրում եք այնտեղ։
• Հավաքեք բնակության ապացույցներ։ Վարձակալության պայմանագիրը, վարձավճարի անդորրագրերը, ձեր անվամբ բնակարան հասցեագրված փոստը, կոմունալ հաշիվը կամ հասցեն ցույց տվող պետական ID-ն օգնում են հաստատել, որ սա ձեր տունն է։
• Լուսանկարեք և փաստագրեք ամեն ինչ։ Լուսանկարեք փոխված կողպեքները, հանված ցանկացած գույք և անջատված հաշվիչները։ Գրի առեք ամսաթվերը, ժամերը և ասվածը։ Պահպանեք ձեր տանտիրոջից ստացված հաղորդագրություններն ու էլ. նամակները։
• Կապ հաստատեք վերահսկող մարմինների հետ։ Զանգահարեք Լոս Անջելեսի Բնակարանային վարչություն (LAHD)՝ (866) 557-7368, իսկ շրջանի վարձակալների և վարձավճարի կայունացման հարցերով՝ Լոս Անջելեսի շրջանի Սպառողների և բիզնեսի հարցերի վարչություն (DCBA)՝ (833) 223-7368, կամ dcba.lacounty.gov կայքի միջոցով։
• Դիմեք իրավական օգնության։ Անվճար իրավական օգնություն կարող է հասանելի լինել քաղաքի և շրջանի Stay Housed LA ծրագրի միջոցով՝ stayhousedla.org, կամ տեղական իրավական օգնության կազմակերպությունների միջոցով։ Փաստաբանը կարող է օգնել ձեզ դիմել ձեր մուտքը վերականգնող արտակարգ դատական հրամանի համար։

Եթե ձեր իրերը հանվել են, մի ներխուժեք հետ և մի բախվեք տանտիրոջ հետ ֆիզիկապես։ Փոխարենը փաստագրեք կորուստը և թողեք, որ ոստիկանությունն ու դատարանները զբաղվեն դրանով, դա ձեզ պահում է օրենքի ճիշտ կողմում և ամրապնդում ձեր հայցը։

Ինչ տույժերի է ենթարկվում տանտերն անօրինական կողպեքափոխության համար

Քաղաքացիական օրենսգրքի §789.3 հոդվածը վարձակալներին տալիս է հզոր իրավական միջոց։ Տանտերը, ով խախտում է օրենքը, պատասխանատու է վարձակալի իրական վնասների համար՝ պատճառված իրական ֆինանսական և անձնական վնասը, գումարած օրենքով սահմանված տույժ՝ հարյուր դոլար յուրաքանչյուր օրվա կամ օրվա մասի համար, որ տանտերը մնում է խախտման մեջ։ Օրենքը սահմանում է նվազագույն շեմ. սահմանված տույժերի ընդհանուր գումարը չի կարող պակաս լինել երկու հարյուր հիսուն դոլարից յուրաքանչյուր առանձին հայցի հիմքի համար։ Քանի որ տույժը կուտակվում է օրական, ընդհանուր գումարը կարող է արագ աճել, որքան երկար տանտերը ձեզ դուրս է պահում կամ կոմունալ ծառայությունները թողնում է անջատված։

Օրենքը նաև թույլ է տալիս դատարանին տրամադրել կանխարգելիչ (injunctive) իրավական պաշտպանություն, ինչը նշանակում է, որ դատավորը կարող է հրամայել տանտիրոջն անմիջապես վերականգնել ձեր կողպեքները, վերադարձնել ձեր գույքը և միացնել կոմունալ ծառայությունները։ Որոշ դեպքերում հաղթող վարձակալը կարող է հատուցում ստանալ փաստաբանական վճարների համար։ §789.3-ից բացի՝ անօրինական կողպեքափոխությունը կարող է տանտիրոջը ենթարկել լրացուցիչ հայցերի և, Լոս Անջելեսի կանոնակարգերի համաձայն, վարձակալի հետապնդման (harassment) համար հետագա տույժերի։ Հենց այս հետևանքներն են պատճառը, որ ինքնաշեն վտարումները գրեթե միշտ ծախսատար սխալ են տանտերերի համար։

Ինքներդ ձեզ պաշտպանելը առաջ գնալով

Ձեր իրավունքները նախապես իմանալը լավագույն պաշտպանությունն է։ Ձեր վարձակալության պայմանագրի և վարձավճարի վճարման գրառումների պատճենները պահեք ապահով տեղում, և լուսանկարեք ձեր բնակարանի վիճակը, որպեսզի ունենաք ելակետային տեղեկություն։ Եթե տանտիրոջ հետ լարվածությունն աճում է, հնարավորության դեպքում շփումը պահեք գրավոր, որպեսզի լինի հստակ գրառում։ Եթե ստանում եք վտարման որևէ ծանուցում, մի անտեսեք այն. պատասխանեք ժամկետների ընթացքում և վաղ խորհրդատվություն ստացեք, քանի որ պատշաճ իրավական պատասխանը ձեր վահանն է թե՛ ֆորմալ, թե՛ ոչ ֆորմալ վտարման փորձերի դեմ։ Հիշեք, որ այս պաշտպանությունները գործում են անկախ ձեր ներգաղթային կարգավիճակից, և տանտերը չի կարող ձեր կարգավիճակի մասին սպառնալիքներ օգտագործել ձեզ դուրս մղելու համար. ավելին կարող եք կարդալ Լոս Անջելեսում ներգաղթյալ վարձակալների իրավունքների մեր ուղեցույցում։

Հաճախ տրվող հարցեր

Տանտերս փոխեց կողպեքները, որովհետև ես հետ եմ մնացել վարձավճարից։ Դա օրինակա՞ն է։

Ոչ։ Վարձավճարից հետ մնալը տանտիրոջն իրավունք չի տալիս ձեզ դուրս կողպել։ Տանտերը պետք է հանձնի պատշաճ ծանուցում, ներկայացնի ապօրինի պահման հայց, հաղթի դատարանում և շերիֆի միջոցով իրականացնի վտարումը։ Կողպեքները փոխելը՝ ձեզ դուրս մղելու համար, անօրինական ինքնաշեն վտարում է Քաղաքացիական օրենսգրքի §789.3 հոդվածի համաձայն, և դուք կարող եք հատուցում ստանալ իրական վնասների գումարած օրենքով սահմանված տույժերի համար։

Տանտերն անջատեց իմ ջուրն ու էլեկտրականությունը։ Ի՞նչ կարող եմ անել հենց հիմա։

Կոմունալ ծառայությունների դիտավորյալ անջատումը՝ ձեզ դուրս մղելու համար, անօրինական է, նույնիսկ եթե հաշիվը տանտիրոջ անվամբ է։ Փաստագրեք անջատումը լուսանկարներով, զանգահարեք Լոս Անջելեսի Բնակարանային վարչություն՝ (866) 557-7368, և ոստիկանության ոչ արտակարգ գիծ, և կապ հաստատեք իրավական օգնության կազմակերպության կամ Stay Housed LA-ի հետ։ Դատարանը կարող է հրամայել տանտիրոջն անմիջապես վերականգնել ծառայությունը և ձեզ շնորհել օրական տույժեր։

Կարո՞ղ եմ հետ ներխուժել իմ բնակարան, եթե ինձ դուրս են կողպել։

Ավելի ապահով է չանել դա։ Փոխարենը զանգահարեք ոստիկանություն՝ անօրինական կողպեքափոխության մասին հայտնելու համար, ցույց տվեք ապացույց, որ ապրում եք այնտեղ, և խնդրեք սպաներին օգնել։ Այնուհետև հետամուտ եղեք արտակարգ դատական հրամանին՝ ձեր մուտքը վերականգնելու համար։ Ներխուժելը կամ տանտիրոջ հետ ֆիզիկապես բախվելը կարող է նոր խնդիրներ ստեղծել և թուլացնել ձեր իրավական դիրքը։ Թողեք, որ փաստագրումն ու դատարանները գործեն ձեր օգտին։

Որքա՞ն կարող եմ հատուցում ստանալ, եթե տանտերս ինձ անօրինական կերպով դուրս է կողպել։

Քաղաքացիական օրենսգրքի §789.3 հոդվածի համաձայն՝ դուք կարող եք հատուցում ստանալ ձեր իրական վնասների գումարած հարյուր դոլար յուրաքանչյուր օրվա համար, որ տանտերը մնում է խախտման մեջ, նվազագույնը երկու հարյուր հիսուն դոլար յուրաքանչյուր հայցի հիմքի համար։ Դատարանը կարող է նաև հրամայել տանտիրոջը վերականգնել ձեր մուտքն ու կոմունալ ծառայությունները, և որոշ դեպքերում շնորհել փաստաբանական վճարներ։ Ճշգրիտ գումարը կախված է ձեր հանգամանքներից, ուստի խորհրդակցեք փաստաբանի կամ իրավական օգնության հետ։

Ո՞ւմ զանգահարել Լոս Անջելեսում անօրինական կողպեքափոխության դեմ անվճար օգնության համար։

Սկսեք Լոս Անջելեսի Բնակարանային վարչությունից՝ (866) 557-7368, քաղաքի վարձակալների համար, և Լոս Անջելեսի շրջանի Սպառողների և բիզնեսի հարցերի վարչությունից՝ (833) 223-7368, շրջանի վարձակալների համար։ Անվճար իրավական ներկայացուցչության համար կապ հաստատեք Stay Housed LA-ի հետ՝ stayhousedla.org, կամ տեղական իրավական օգնության կազմակերպության հետ։ Արտակարգ իրավիճակում զանգահարեք ոստիկանություն։

Այս հոդվածը միայն ընդհանուր կրթական նպատակների համար է և իրավական խորհրդատվություն չէ։ Օրենքները փոփոխվում են, և յուրաքանչյուր իրավիճակ տարբեր է։ Ձեր կոնկրետ հանգամանքների վերաբերյալ խորհրդատվության համար դիմեք Կալիֆոռնիայի լիցենզավորված փաստաբանի կամ որակավորված իրավական օգնության կազմակերպության։