전대 동의서(LA / 캘리포니아 집주인)
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캘리포니아 임대 계약서가 전대에 집주인의 동의를 요구하지만 자체 기준을 정하지 않은 경우, 민법 §1995.260은 동의를 불합리하게 거부할 수 없다고 규정합니다 — 세입자의 서면 요청에 대해 집주인이 합리적인 시간 내에 서면으로 응답하지 않으면 §1995.240에 따라 그 자체가 동의로 취급될 수 있습니다. 이 짧은 양식은 요청과 집주인의 결정을 문서화하여 양측을 보호합니다.
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자주 묻는 질문
LA 집주인이 전대 요청을 거부하려면 이유가 있어야 하나요?
임대 계약서가 전대에 동의를 요구하지만 자체 기준을 정하지 않은 경우, 민법 §1995.260은 동의를 불합리하게 거부할 수 없다고 규정합니다 — 집주인은 일반적으로 자의적인 거부가 아닌 정당하고 비차별적인 근거가 필요합니다.
집주인이 제 전대 요청에 전혀 응답하지 않으면 어떻게 되나요?
민법 §1995.240에 따라 서면 요청에 대한 불합리한 지연은 그 자체가 동의로 취급될 수 있습니다 — 이 양식은 요청이 이루어진 시점의 서면 기록을 만들어, 그런 상황이 발생할 경우 중요하게 작용합니다.
전대에 동의하면 원래 세입자가 임대 계약에서 해제되나요?
아니요. 집주인이 별도로 명시적으로 원래 세입자를 해제하는 데 동의하지 않는 한, 전대가 승인된 이후에도 그 세입자는 여전히 임대료와 모든 임대 계약 의무에 대해 전적으로 책임을 집니다.
집주인이 이 동의 요청을 처리하는 것만으로 수수료를 청구할 수 있나요?
제안된 전차인을 심사하는 데 드는 수수료는 일반적으로 일반 임대 신청자에게 적용되는 것과 동일한 민법 §1950.6의 신청 수수료 상한을 따릅니다 — 집주인의 실제 심사 비용을 초과할 수 없습니다.
이 양식이 법적으로 요구되나요?
법령상 특정 양식이 요구되지는 않지만, 구두 대화에 의존하는 대신 요청과 집주인의 응답을 서면으로 문서화하면 나중에 분쟁이 발생할 경우 양측을 보호할 수 있습니다.
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