Վերանորոգումներ և բնակելիության պայմաններ Լոս Անջելեսում. ինչպես ստիպել տանտիրոջը շտկել խնդիրները

Փչացած ջեռուցիչ, կաթող տանիք, բորբոս, տաք ջրի բացակայություն, չաշխատող ծխի դետեկտոր, ուտիճներ. սրանցից ոչ մեկը այնպիսի բան չէ, որի հետ պարզապես ստիպված եք հաշտվել։ Կալիֆոռնիայի օրենքի համաձայն՝ ամեն բնակելի տանտեր պարտավոր է ձեզ տրամադրել անվտանգ և բնակելի վարձակալություն, և դուք ունեք իրական գործիքներ՝ վերանորոգումներ պարտադրելու համար, երբ նրանք ձգձգում են։

Բնակելիության ենթադրվող երաշխիքը (Քաղաքացիական օրենսգիրք §1941)

Քաղաքացիական օրենսգրքի §1941-ի և §1941.1-ի համաձայն՝ տանտերերը պարտավոր են վարձակալվող միավորները պահել բնակության համար պիտանի վիճակում։ Նվազագույն պահանջները ներառում են.

• Տանիքի և արտաքին պատերի արդյունավետ ջրամեկուսացում ու եղանակային պաշտպանություն, ինչպես նաև անվնաս պատուհաններ ու դռներ
• Աշխատող ջրմուղ, գազի, ջեռուցման և էլեկտրական համակարգեր՝ անվտանգ գործող վիճակում
• Տաք ու սառը հոսող ջուր և աշխատող կոյուղու հեռացման համակարգ
• Մաքուր, սանիտարական և վարձակալության սկզբում աղբից, կրծողներից ու վնասատուներից զերծ կառույց
• Բավարար աղբամաններ, ինչպես նաև լավ վիճակում պահվող հատակներ, աստիճաններ և բազրիքներ
• Աշխատող ծխի դետեկտորներ և, որտեղ պահանջվում է, ածխածնի մոնօքսիդի դետեկտորներ

Տանտերերը պետք է առնվազն 24 ժամ առաջ ծանուցեն վերանորոգման նպատակով մուտք գործելուց առաջ (Քաղաքացիական օրենսգիրք §1954), բացառությամբ արտակարգ դեպքերի։ Փոքր, կոսմետիկ խնդիրները սովորաբար չեն խախտում այս երաշխիքը։

Քայլ առաջին. փաստագրեք ամեն ինչ և վերանորոգումը պահանջեք գրավոր

• Լուսանկարեք և տեսագրեք ամեն թերությունը՝ ամսաթվերով
• Դիմումը ներկայացրեք գրավոր. հաղորդագրությունն ու էլ. փոստն ընդունելի են, բայց ամսաթվով նամակն ամենաուժեղն է
• Գրանցեք ամեն զանգ ու այց. ում հետ եք խոսել, երբ, և ինչ են խոստացել
• Պահեք թերության պատճառով կատարված ծախսերի անդորրագրերը

«Ողջամիտ ժամանակը» կախված է լրջությունից։ Օրենքը ենթադրում է, որ 30 օրը ողջամիտ է սովորական վերանորոգումների համար, բայց վտանգավոր պայմանները պահանջում են արձագանք մեկից երկու օրվա ընթացքում։

Վերանորոգել-և-պահել (Քաղաքացիական օրենսգիրք §1942)

Քաղաքացիական օրենսգրքի §1942-ի համաձայն՝ եթե տանտերերը ծանուցումից հետո չեն շտկում բնակելիության խնդիրները, վարձակալները կարող են.

• Վճարել վերանորոգումների համար և ծախսերը հանել վարձավճարից (առավելագույնը՝ մեկ ամսվա վարձավճար)
• Օգտագործել այս միջոցը ցանկացած 12-ամսյա ժամանակահատվածում ոչ ավելի, քան երկու անգամ
• Կրճատված վարձավճարի հետ ներկայացնել գրավոր բացատրություն՝ նշելով նվազեցումն ու պատճառը

§1942-ի այլընտրանքային տարբերակները ներառում են միավորը թողնելը, երբ այն իսկապես ոչ բնակելի է, և հետագա վարձավճարի պարտավորությունից ազատվելը։

LA քաղաքի կանոնագրքի բողոքներ. 311 և LAHD

Բողոքներ ներկայացրեք Լոս Անջելեսի բնակարանային վարչություն (LAHD)՝ զանգահարելով 311 (կամ 213-808-8888 քաղաքից դուրս), կամ օգտագործեք LAHD/311 առցանց համակարգը՝ https://myla311.lacity.org/ և https://housing.lacity.gov/։

LA շրջանի չմիացված տարածքների համար դիմեք Հանրային առողջապահության վարչություն, Հանրային աշխատանքների վարչություն, կամ LA շրջանի Սպառողների և բիզնեսի հարցերի վարչություն (DCBA)՝ https://dcba.lacounty.gov/։

REAP. Վարձավճարի էսքրոու հաշվի ծրագիրը

Երբ տանտերերն անտեսում են կանոնագրքի կրկնվող կարգադրությունները, LAHD-ը կարող է գույքը ներառել REAP ծրագրում.

• Վարձակալների վարձավճարը կրճատվում է՝ ելնելով խախտումների լրջությունից
• Վարձակալները կարող են կրճատված վարձավճարը վճարել քաղաքի կողմից կառավարվող էսքրոու հաշվին՝ տանտիրոջ փոխարեն
• Տանտերերը չեն կարող մուտք գործել էսքրոու միջոցներին, մինչև խախտումները չշտկվեն
• Ծրագրի ընթացքում վարձավճարի բարձրացումները սառեցվում են

Վարձակալները ուղղակիորեն դիմում չեն ներկայացնում. REAP-ը բխում է LAHD-ի իրավակիրառ գործընթացից։

Վրեժխնդրությունն անօրինական է (Քաղաքացիական օրենսգիրք §1942.5)

Քաղաքացիական օրենսգրքի §1942.5-ի համաձայն՝ վերանորոգումներ պահանջելուց, կանոնագրքի բողոքներ ներկայացնելուց կամ գործակալությունների հետ կապ հաստատելուց հետո 180 օրվա ընթացքում տանտերերը չեն կարող վրեժ լուծել վտարման, վարձավճարի բարձրացման կամ ծառայությունների կրճատման միջոցով։ Խախտումները կարող են հանգեցնել իրական վնասների, յուրաքանչյուր վրեժխնդիր գործողության համար 100-ից 2000 դոլար պատժական վնասների (երբ ապացուցվում է ճնշում, խարդախություն կամ չարամտություն), և փաստաբանական վճարների։

Վարձավճարի կայունացման կանոնակարգով (Rent Stabilization Ordinance) պաշտպանված վարձակալները ունեն վտարման լրացուցիչ «հիմնավոր պատճառի» պաշտպանություններ։

Հաճախ տրվող հարցեր

Կարո՞ղ եմ պարզապես դադարեցնել վարձավճարի վճարումը, մինչև տանտերը վերանորոգումներ անի։

Վարձավճարի ամբողջական պահումը ռիսկային է։ Ավելի ապահով մոտեցումներն են՝ վերանորոգել-և-պահել §1942-ի սահմաններում, կանոնագրքի բողոքներ ներկայացնել, կամ վճարել REAP էսքրոուին։ Ամբողջական պահումից առաջ խորհրդակցեք վարձակալների փաստաբանի հետ։

Որքա՞ն ժամանակ ունի իմ տանտերը խնդիրը շտկելու համար։

Օրենքը ծանուցումից հետո պահանջում է «ողջամիտ ժամանակ»։ Սովորական վերանորոգումների համար 30 օրը ենթադրվում է ողջամիտ։ Վտանգավոր պայմանների համար՝ ջեռուցման բացակայություն, ջրի բացակայություն, գազի արտահոսք, բաց էլեկտրական հաղորդալար, կոյուղու հետհոսք, ողջամիտը սովորաբար նշանակում է 24-ից 48 ժամ։

Ի՞նչն է համարվում ոչ բնակելի՝ ի տարբերություն փոքր խնդրի։

Ոչ բնակելի պայմանները ազդում են առողջության և անվտանգության վրա. տաք ջրի բացակայություն, փչացած ջեռուցում, ակտիվ արտահոսքեր, բորբոս, վնասատուների ներխուժում, չաշխատող կողպեքներ կամ անվտանգ չհամարվող հաղորդալարեր։ Կոսմետիկ մաշվածությունը սովորաբար չի խախտում երաշխիքը։

Իմ տանտե՞րն է պատասխանատու բորբոսի համար։

Ընդհանուր առմամբ՝ այո, երբ բորբոսը բխում է բնակելիության թերություններից, ինչպիսիք են արտահոսքերը, վատ ջրամեկուսացումը կամ ջրմուղի խափանումները։ Անմիջապես գրավոր հայտնեք, լուսանկարեք և, եթե չի շտկվում, ներկայացրեք 311/LAHD բողոք։ Եթե պատճառը վարձակալն է (օդափոխության արգելափակում), պատասխանատվությունը կարող է փոխվել։

Ի՞նչ պետք է անեմ առաջին հերթին, եթե վերանորոգումներն անտեսվում են։

Ուղարկեք ամսաթվով գրավոր վերանորոգման պահանջ՝ լուսանկարներով, սահմանեք ողջամիտ վերջնաժամկետ, և եթե չի շտկվում, ներկայացրեք անվճար կանոնագրքի բողոք՝ զանգահարելով 311 (LA քաղաք) կամ դիմելով LA շրջանին։ Պահեք բոլոր գրառումները։