Բնակարան վարձել Լոս Անջելեսում առանց SSN-ի կամ ITIN-ով. ձեր իրավունքները

Եթե ապրում եք Լոս Անջելեսում առանց սոցիալական ապահովության համարի (SSN), դուք դեռ կարող եք օրինական կերպով բնակարան վարձել։ Կալիֆոռնիայի օրենքը վարձակալից չի պահանջում լինել քաղաքացի, մշտական բնակիչ կամ SSN-ի կրող՝ վարձակալության պայմանագիր ստորագրելու համար, և հատուկ կերպով արգելում է տանտերերին ձեր դեմ օգտագործել ձեր ներգաղթի կարգավիճակը։

Առանց SSN-ի բնակարան վարձելը Կալիֆոռնիայում օրինական է

Չկա որևէ նահանգային կամ դաշնային օրենք, որ պահանջի ունենալ SSN՝ բնակարան վարձելու համար։ Տանտերը կարող է ցանկանալ հաստատել երկու հիմնական բան՝ ով եք դուք (ինքնություն) և արդյոք կարող եք վճարել վարձը (ֆինանսական ունակություն)։ Դրանցից ոչ մեկը չի պահանջում քաղաքացիություն կամ SSN։ Ինքնությունը սովորաբար կարող եք հաստատել անձնագրով, հյուպատոսական ID-ով (օրինակ՝ matrícula consular), արտասահմանյան վարորդական իրավունքով, կամ Կալիֆոռնիայի AB 60 վարորդական իրավունքով, իսկ ֆինանսական ունակությունը՝ ստորև նկարագրված եկամտի և վճարումների պատմության փաստաթղթերով։

Առանց SSN-ի շատ վարձակալներ օգտագործում են ITIN՝ հարկերի մշակման համարը, որը IRS-ը տրամադրում է այն մարդկանց, ովքեր հարկեր են վճարում, բայց իրավասու չեն SSN ստանալու։ ITIN-ով և առանց SSN-ի բնակարան վարձելը օրինական է։ ITIN-ը նաև օգնում է, քանի որ թույլ է տալիս հարկային հայտարարագրեր ներկայացնել և ստեղծել փաստաթղթավորված եկամտի պատմություն, որը տանտերերը ճանաչում են։ Կարևոր է. դուք նաև պարտավոր չեք հանձնել ձեր ITIN-ը՝ դա տարբերակներից մեկն է, ոչ թե օրինական պարտավորություն։

AB 291. ինչ ձեր տանտերը չի կարող հարցնել ձեր ներգաղթի կարգավիճակի մասին

Կալիֆոռնիայի Ներգաղթյալ Վարձակալների Պաշտպանության Ակտը (AB 291, ուժի մեջ 2018 թ. հունվարի 1-ից) ամուր պաշտպանություններ ավելացրեց Քաղաքացիական օրենսգրքին։ Համաձայն Civil Code §1940.3-ի՝ տանտերը չի կարող՝

• Կատարել որևէ հարցում վարձակալի, հնարավոր վարձակալի կամ բնակչի ներգաղթի կամ քաղաքացիության կարգավիճակի վերաբերյալ կամ դրա հիման վրա. կամ
• Պահանջել որևէ վարձակալից կամ դիմողից անել հայտարարություն, ներկայացում կամ վկայում իր ներգաղթի կամ քաղաքացիության կարգավիճակի մասին։

Օրենքը նաև պաշտպանում է ձեզ վրեժխնդրությունից։ Համաձայն Civil Code §1940.35-ի՝ ապօրինի է, որ տանտերը բացահայտի կամ սպառնա բացահայտել տեղեկություն ձեր (կամ ձեր տնային տնտեսության) ներգաղթի կարգավիճակի մասին ներգաղթի իշխանություններին կամ իրավապահ մարմիններին՝ ձեզ հետապնդելու կամ վախեցնելու, ձեր իրավունքներն օգտագործելու համար ձեզնից վրեժ լուծելու, ձեզ դուրս գնալու ճնշելու կամ բնակարանը հետ վերցնելու փորձ անելու նպատակով։ Խախտումները կարող են տանտիրոջ վրա դնել օրենսդրական տուգանքներ՝ ամսական վարձի վեցից տասներկու անգամի չափով, գումարած փաստաբանի վճարներ։ «Ներգաղթի կամ քաղաքացիության կարգավիճակ» սահմանումը Civil Code §1940.05-ում լայն է. այն ընդգրկում է նաև ձեր կարգավիճակի վերաբերյալ տանտիրոջ ընկալումը կամ ձեր կապը որևէ ընկալվող կարգավիճակ ունեցող անձի հետ, այնպես որ տանտերը չի կարող շրջանցել կանոնները՝ ենթադրության հիման վրա գործելով։

Ինչ է սա նշանակում գործնականում. Լոս Անջելեսում տանտերը չի կարող պահանջել տեսնել կանաչ քարտ, վիզա կամ «օրինական կարգավիճակի» ապացույց, չի կարող հարցնել «քաղաքացի՞ եք», և չի կարող բնակարանը պայմանավորել նրանով, որ դուք ապացուցեք օրինական ներկայությունը։ Եթե տանտերը սպառնում է զանգել ներգաղթի ծառայություն, քանի որ դուք վերանորոգում եք խնդրել կամ պայմանների մասին բողոքել, այդ սպառնալիքն ինքնին կարող է լինել ապօրինի վրեժխնդրություն։

Ինչ կարող է տանտերը օրինականորեն պահանջել

Վերոնշյալ պաշտպանությունները չեն խանգարում տանտիրոջը ձեզ ստուգել ինչպես ցանկացած այլ դիմողի։ Civil Code §1940.3-ը դեռ թույլ է տալիս տանտիրոջը պահանջել ինքնությունն ու ֆինանսական որակավորումը ստուգելու համար անհրաժեշտ տեղեկությունը՝ քանի դեռ պահանջն ուղղված չէ ձեր ներգաղթի կարգավիճակին։ Դա սովորաբար ներառում է՝

• Ինքնության ապացույց. անձնագիր, հյուպատոսական ID կամ վարորդական իրավունք (Կալիֆոռնիայի AB 60 իրավունքը, որ տրվում է այն մարդկանց, ովքեր չեն կարող ապացուցել օրինական ներկայությունը, վավեր ID է այս նպատակի համար)։
• Եկամտի կամ վճարելու ունակության ապացույց. աշխատավարձի քաղվածքներ, գործատուի նամակ, բանկային քաղվածքներ, հարկային հայտարարագրեր կամ այլ ստուգելի փաստաթղթեր։
• Երաշխավորություններ և վարձակալության պատմություն. նախկին տանտերեր կամ ժամանակին կատարված վճարումների գրառում։

Տանտերը կարող է կատարել վարկային կամ նախապատմության ստուգում և գանձել դիմումի ստուգման վճար, բայց այդ վճարը սահմանափակ է։ Civil Code §1950.6-ը սահմանում է 30 դոլար բազային վճար յուրաքանչյուր դիմողի համար, որը 1998 թվականից ամեն տարի ճշգրտվում է գնաճով (CPI). 2026 թ. համար գնաճով ճշգրտված սահմանաչափը սովորաբար հաղորդվում է մոտավորապես 66 դոլար յուրաքանչյուր դիմողի համար։ Քանի որ օրենքն ինքն է նշում միայն 30 դոլար բազան գումարած CPI մեխանիզմը, հարցրեք տանտիրոջը ճշգրիտ թիվը և միշտ վերցրեք անդորրագիր։ Տանտերը պետք է վերադարձնի վճարի ցանկացած մասը, որը իրականում չի օգտագործել վարկային հաշվետվություն կատարելու կամ երաշխավորությունները ստուգելու համար։ Համաձայն AB 2493-ի (ուժի մեջ 2025 թ. հունվարի 1-ից)՝ վճար գանձող տանտերը պետք է կա՛մ ստուգի դիմողներին առաջին եկած, առաջին սպասարկված սկզբունքով, կա՛մ վերադարձնի վճարը չընտրված դիմողներին, և ընդհանրապես չի կարող վճար գանձել, եթե ներկայումս ազատ բնակարան չկա։

Կալիֆոռնիան նաև ունի կամավոր «վերաօգտագործելի վարձակալի ստուգման հաշվետվության» օրենք (Civil Code §1950.1)։ Այն պարտադիր չէ. տանտերը պարտավոր չէ ընդունել այն, բայց եթե տանտերը որոշում է ընդունել վերաօգտագործելի հաշվետվություններ, ապա պետք է դա բացահայտի և չի կարող ձեզնից առանձին ստուգման վճար գանձել, երբ դուք ներկայացնում եք որակավորող հաշվետվություն։ Սա կարող է գումար խնայել դիմողներին, երբ դիմում են մի քանի բնակարանի համար։

Ինչպես ապացուցել, որ կարող եք վճարել առանց վարկային միավորի. բանկով հաստատված եկամուտ և վարձի պատմություն

Շատ ներգաղթյալ վարձակալներ ունեն բարակ կամ բացակայող վարկային պատմություն, ինչը ավանդական գնահատման մոդելները տուգանում են։ Լավ նորությունն այն է, որ վարկային միավորը օրենքով պարտադիր չէ, և կան ճանաչված եղանակներ ցույց տալու, որ դուք հուսալի վարձակալ եք՝

• Բանկով հաստատված եկամուտ. մի քանի ամսվա բանկային քաղվածքներ, որ ցույց են տալիս կայուն մուտքեր, հաճախ ավելի համոզիչ են, քան միավորը։ Եթե ինքնազբաղված եք կամ վճարվում եք կանխիկ, ապա այդ եկամուտը դրեք հաշվի վրա, որպեսզի թղթային հետք լինի, և հաշվի առեք ITIN-ով հարկեր վճարել՝ եկամուտը փաստաթղթավորելու համար։
• Հաստատված վարձի վճարումների պատմություն. ապացույց, որ դուք ժամանակին եք վճարել վարձը՝ չեղարկված չեկեր, փոստային փոխանցումների անդորրագրեր, բանկային փոխանցումներ կամ նախկին տանտիրոջ նամակ, ուղղակիորեն պատասխանում է տանտիրոջ իրական հարցին՝ արդյոք դուք կվճարեք։
• Գործատուի հաստատում. ստորագրված նամակ, որ նշում է ձեր պաշտոնը, աշխատանքի տևողությունը և ամսական եկամուտը։
• Ավելի մեծ նախնական վճարում՝ օրինական սահմաններում (տես ստորև)։

Եթե ստանում եք Section 8 բնակարանային ընտրության վաուչեր կամ այլ վարձի սուբսիդիա, դուք ունեք լրացուցիչ պաշտպանություն։ Կալիֆոռնիայի եկամտի աղբյուրի օրենքի (Government Code §12955, ուժեղացված SB 329 և SB 267-ով) համաձայն՝ տանտերերը չեն կարող մերժել ձեզ միայն այն պատճառով, որ դուք օգտագործում եք վաուչեր, և պետք է թույլ տան ձեզ ներկայացնել ձեր բաժին վարձը վճարելու ունակության օրինական այլընտրանքային ապացույցներ, ներառյալ պետական նպաստի վճարումները, վճարումների գրառումները և բանկային քաղվածքները, և ողջամտորեն դիտարկեն դրանք վարկային պատմության փոխարեն։ Այլընտրանքային փաստաթղթեր ընդունելու այդ սկզբունքը հենց այն մոտեցումն է, որ օգնում է առանց SSN-ի կամ վարկային միավոր ունեցող վարձակալներին։

Անվճար, հաստատված վարձակալի պրոֆիլը կարող է այս ամենը փաթեթավորել մեկ տեղում։ CertRent-ը թույլ է տալիս հավաքել բանկով հաստատված եկամուտն ու փաստաթղթավորված վարձի պատմությունը մեկ ընդհանուր պրոֆիլում, որպեսզի տանտերը կարողանա տեսնել ձեր վճարելու ունակությունը՝ առանց յուրաքանչյուր դիտման ժամանակ փաստաթղթեր փնտրելու, և առանց վարկային միավորի, որ կանգնի ձեր ճանապարհին։

Երաշխավորներ, համաստորագրողներ և ավանդի սահմանաչափեր

Եթե տանտերը դեռ տատանվում է, ապա երաշխավորը (համաստորագրող), որ համաձայնում է ծածկել վարձը, եթե դուք չկարողանաք, ընդհանուր լուծում է՝ ազգական, ընկեր կամ գործատու։ Երաշխավորը սովորաբար պետք է ունենա իր սեփական եկամտի փաստաթղթերը. նա պարտավոր չէ կիսվել ձեր ներգաղթի կարգավիճակով, և տանտերը չի կարող այդ մասին հարցնել։

Ուշադիր եղեք ձեր ավանդի հետ։ 2024 թ. հուլիսի 1-ից AB 12-ը (Civil Code §1950.5) սահմանափակում է ապահովության ավանդը մեկ ամսվա վարձի չափով բնակարանների մեծ մասի համար։ Փոքր «ֆիզիկական անձ» տանտերը, որ ունի ոչ ավելի, քան երկու բնակելի սեփականություն՝ ընդհանուր ոչ ավելի, քան չորս միավոր, կարող է գանձել մինչև երկու ամսվա վարձ։ Եթե տանտերը պահանջում է մի քանի ամսվա ավանդ «քանի որ դուք վարկ չունեք», դա հավանաբար խախտում է սահմանաչափը։ Տանտերը, որ առաջարկում է ձեզ ընտրություն վճարել ավելի մեծ ավանդ (օրինական սահմանում) վարկային ստուգումը բաց թողնելու դիմաց, կարող է ողջամիտ լինել, բայց չի կարող գերազանցել օրենսդրական առավելագույնը։ Երբ դուրս եք գալիս, տանտերը պետք է վերադարձնի ավանդը մանրամասն հաշվետվությամբ 21 օրվա ընթացքում։

Վերջապես, իմացեք, թե ինչ կանոններ են գործում ձեր կոնկրետ շենքի համար։ Վարձի բարձրացման և վտարման պաշտպանությունները տարբեր են՝ կախված այն բանից, թե դուք Լոս Անջելես քաղաքում եք (RSO/Just Cause Ordinance), Լոս Անջելես կոմսության չմիավորված տարածքում (RSTPO), թե ընդգրկված եք միայն նահանգային AB 1482-ով։ Եթե վստահ չեք, թե ով է ձեր տանտերը, մեր Ով է Իմ Շենքի Սեփականատերը գործիքը կարող է օգնել, և կարող եք ավելին կարդալ մեր Կալիֆոռնիայի ապահովության ավանդի ուղեցույցում։

Հաճախ տրվող հարցեր

Կարո՞ղ է Լոս Անջելեսում տանտերը հրաժարվել ինձ բնակարան վարձելուց, քանի որ ես SSN չունեմ

Տանտերը կարող է պահանջել ինքնության և վճարելու ունակության ապացույց, բայց չկա օրենք, որ պահանջի SSN, և Civil Code §1940.3-ի համաձայն նա չի կարող հարցում կատարել ձեր ներգաղթի կամ քաղաքացիության կարգավիճակի մասին կամ վարձակալությունը դրանով պայմանավորել։ Ձեզ մերժելը հատկապես ձեր ներգաղթի կարգավիճակի պատճառով, կամ այն պատճառով, որ դուք SSN-ի փոխարեն ITIN եք առաջարկել, բախվում է այս պաշտպանություններին և Կալիֆոռնիայի արդար բնակարանապահովման օրենքին։ Դուք կարող եք առաջարկել ինքնության և եկամտի այլընտրանքային փաստաթղթեր։

Օրինակա՞ն է վարձակալության պայմանագիր ստորագրել ITIN-ով SSN-ի փոխարեն

Այո։ ITIN-ը IRS-ի հարկերի մշակման համար է այն մարդկանց համար, ովքեր իրավասու չեն SSN ստանալու, և ITIN-ով ու առանց SSN-ի բնակարան վարձելը օրինական է։ ITIN-ը հարկեր վճարելու համար օգտագործելը նաև օգնում է ձեզ ստեղծել փաստաթղթավորված եկամտի պատմություն, որը տանտերերը ճանաչում են։ Այնուամենայնիվ, դուք օրենքով պարտավոր չեք տրամադրել ITIN. դա պարզապես օգտակար տարբերակներից մեկն է։

Ինչ անել, եթե տանտերը սպառնում է ինձ ներգաղթի ծառայությանը հայտնել

Civil Code §1940.35-ի համաձայն՝ ապօրինի է, որ տանտերը բացահայտի կամ սպառնա բացահայտել ձեր ներգաղթի կարգավիճակը իշխանություններին՝ ձեզ հետապնդելու, վախեցնելու, վրեժ լուծելու կամ դուրս գնալու ճնշելու նպատակով։ Նման վարքագիծը կարող է տանտիրոջը պատասխանատու դարձնել օրենսդրական տուգանքների համար՝ ամսական վարձի վեցից տասներկու անգամի չափով, գումարած փաստաբանի վճարներ։ Փաստաթղթավորեք սպառնալիքը և կապվեք տեղական վարձակալների իրավաբանական օգնության կազմակերպության հետ։

Ինչպես ապացուցեմ, որ կվճարեմ վարձը, եթե վարկային միավոր չունեմ

Օգտագործեք բանկային քաղվածքներ, որ ցույց են տալիս կայուն մուտքեր, փաստաթղթավորված վարձի վճարումների պատմություն (անդորրագրեր, չեղարկված չեկեր կամ նախկին տանտիրոջ նամակ), գործատուի հաստատման նամակ և ITIN-ով ներկայացված հարկային հայտարարագրեր։ Կալիֆոռնիան նույնիսկ պահանջում է տանտերերից ընդունել վաուչեր կրողների վճարելու ունակության այլընտրանքային ապացույցներ, ինչը արտացոլում է այն ավելի լայն գաղափարը, որ վարկային միավորները միակ հուսալիության ապացույցը չեն։ Անվճար հաստատված վարձակալի պրոֆիլը կարող է փաթեթավորել այս փաստաթղթերը՝ տանտերերի հետ կիսվելու համար։

Որքան կարող է տանտերը գանձել դիմումի համար, և կարո՞ղ է պահել այն

Դիմումի ստուգման վճարները սահմանափակված են Civil Code §1950.6-ով՝ 30 դոլար բազային գումար, որ ամեն տարի ճշգրտվում է գնաճով, 2026 թ. համար հաղորդվում է մոտավորապես 66 դոլար յուրաքանչյուր դիմողի համար։ Հարցրեք ճշգրիտ թիվը և անդորրագիրը։ Տանտերը պետք է վերադարձնի ցանկացած մասը, որ չի օգտագործել վարկային հաշվետվության կամ երաշխավորության ստուգման համար, և AB 2493-ի համաձայն պետք է կա՛մ ստուգի առաջին եկած, առաջին սպասարկված սկզբունքով, կա՛մ վերադարձնի չընտրված դիմողներին, և չի կարող վճար գանձել, եթե ազատ բնակարան չկա։

Պատրա՞ստ եք սա գործի դնել

Ստեղծեք հաստատված վարձակալի պրոֆիլ անվճար, կամ ստեղծեք տանտիրոջ հաշիվ՝ այն դիտելու համար։

Ես վարձակալ եմ Ես տանտեր եմ