전대차 계약서 (LA)
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캘리포니아는 뉴욕과 달리 세입자에게 자동적인 법정 전대 권리를 부여하지 않습니다 — 전대가 가능한지, 임대인의 동의가 필요한지는 귀하 자신의 임대차 계약에서 결정됩니다. 이 계약서는 귀하와 전차인 사이의 전대 조건을 다루며, 대부분의 세입자가 놓치는 캘리포니아 특유의 위험을 짚어줍니다: 전대는 원래 세입자가 영구적으로 이사 나가면 임대료 규제 유닛을 시장 임대료로 재설정할 수 있는 위험이 있습니다.
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자주 묻는 질문
내 LA 아파트를 전대할 법적 권리가 있나요?
자동으로는 아닙니다. 뉴욕과 달리 캘리포니아에는 주거용 세입자에게 일반적인 전대 권리를 부여하는 법령이 없습니다. 전대가 가능한지, 임대인의 서면 동의가 필요한지는 전적으로 귀하 자신의 임대차 계약에 의해 결정됩니다 — 대부분의 LA 임대차 계약은 사전 서면 동의를 요구합니다.
임대차 계약이 요구하는데 허락 없이 전대하면 어떻게 되나요?
무단 전대 또는 양도는 Cal. Civil Code Section 1946.2(b)(1)(Code of Civil Procedure Section 1161(4)와 연계)에 따른 퇴거의 열거된 과실 있는 "정당한 사유"이며, LA 시 임대료 안정화 조례 적용 유닛의 경우 L.A. Municipal Code Section 151.09에 따릅니다. 많은 임대차 위반의 경우 해지 고지 전에 먼저 시정할 기회가 주어져야 합니다.
전대가 임대료 규제 임대료를 잃을 위험이 있나요?
귀하 이후에 오는 사람에게는 그럴 수 있습니다. 코스타-호킨스 임대주택법(Cal. Civil Code Section 1954.53(d))에 따라, 마스터 임대차 계약에 서명한 모든 원래 세입자가 영구적으로 이사 나간 후, 임대인은 새 입주자에 대해 임대료 규제 유닛을 시장 임대료로 재설정할 수 있습니다. 귀하가 기록상 영구 거주자로 남아 있는 한, 이 임대료 보호는 유지됩니다.
전차인으로부터 얼마의 보증금을 받을 수 있나요?
AB 12로 개정된 Cal. Civil Code Section 1950.5에 따라 1개월치 임대료를 초과할 수 없습니다. 퇴거 후 21일 이내에 공제 내역서와 함께 반환되어야 합니다.
자물쇠 교체와 같은 자력구제로 전차인을 퇴거시킬 수 있나요?
아니요. 캘리포니아에서는 법원 판결과 보안관만이 전차인을 퇴거시킬 수 있습니다. 자물쇠 교체, 공공요금 차단, 소지품 제거는 Cal. Civil Code Section 789.3에 따른 불법 자력구제 퇴거이며, 이를 행한 사람은 손해배상, 하루 최대 100달러의 벌금, 상대방의 변호사 비용을 부담하게 됩니다.
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