보증금 반환 요구서 (LA)
캘리포니아에서는 임대인이 이사 후 21일 이내에 합법적으로 항목화된 공제액을 제외한 보증금을 항목별 명세서와 함께(AB 2801 시행 이후에는 공제 내역을 뒷받침하는 이사 전후 사진도 함께) 반환해야 합니다. 이 서한을 사용해 명확하고 날짜가 기재된 서면 요구를 하세요.
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자주 묻는 질문
캘리포니아 임대인은 보증금을 며칠 이내에 반환해야 하나요?
민법 § 1950.5(g)(1)에 따라 귀하가 퇴거하여 유닛의 점유를 반환한 날로부터 21일(역일) 이내입니다. 임대인은 보증금 전액 또는 공제 항목별 명세서와 남은 잔액을 보내야 합니다.
LA 임대인은 보증금으로 얼마까지 청구할 수 있나요?
일반적으로 AB 12(2024년 7월 1일 발효)로 개정된 민법 § 1950.5에 따라 월세 1개월분을 초과할 수 없습니다. 좁은 예외로, 총 4채 이하의 유닛으로 구성된 임대 부동산을 2채 이하로 소유한 소규모 임대인은 (법인이나 REIT가 아닌 경우) 미가구 시 최대 2개월, 가구 포함 시 최대 3개월분을 청구할 수 있습니다.
임대인이 공제 내역을 사진으로 입증해야 하나요?
네, 보증금 공제와 관련해 AB 2801은 임대인이 유닛과 수리 또는 청소 내역에 대해 날짜가 표시된 이사 전후 사진을 촬영하고, 이를 항목별 명세서와 함께 귀하에게 제공하도록 요구합니다. 이를 준수하지 않으면 임대인은 일반적으로 해당 공제를 청구할 수 없습니다.
임대인이 기한을 무시하거나 보증금을 부당하게 보유하면 어떻게 되나요?
민법 § 1950.5(l)에 따라 악의적으로 행동한 임대인은 반환해야 할 금액에 더해 실손해액과 보증금 최대 2배의 벌금에 대해 책임을 질 수 있습니다.
이 서한을 보내려면 변호사가 필요한가요?
아니요 — 직접 보낼 수 있는 서식입니다. 이는 법률 자문이 아니므로, 임대인이 응답하지 않을 경우 세입자 전문 변호사나 지역 법률구조단체(예: Bet Tzedek, Legal Aid Foundation of Los Angeles)와 상담하는 것을 고려하세요.
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