로스앤젤레스 주거용 임대차 계약서 — 무료
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이 페이지에서 바로 작성하고, 서명하고, 완성된 PDF로 다운로드할 수 있는 평이한 언어의 로스앤젤레스/캘리포니아 주거용 임대차 계약서입니다 — 무료입니다. 임대인이 가장 자주 놓치는 캘리포니아 및 LA 규칙을 이미 반영합니다: AB 12 1개월 보증금 상한, Civil Code §1671에 따른 합리적 연체료 기준(캘리포니아는 법정 연체료 상한이나 유예기간이 없습니다), 21일 이내 항목별 보증금 반환, 그리고 필수 메건법 및 빈대 고지를 포함하여 모든 CA/LA 임대차 계약에 필요한 고지 및 부속 조항. 아래 괄호 안의 조건을 입력하고, 해당하는 부속 조항을 첨부하고, 서명 전에 변호사의 검토를 받으세요.
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자주 묻는 질문
이 로스앤젤레스 임대차 계약서 템플릿은 무료인가요?
예. 이 페이지에서 작성하고, 서명하고, 완성된 PDF를 무료로 다운로드할 수 있습니다 — 계정이 필요 없습니다. 이는 출발점이 되는 템플릿이며 법률 자문이 아니고, 이 특정 문서는 아직 캘리포니아 면허 변호사의 검토를 받지 않았습니다.
캘리포니아에서 보증금은 얼마나 될 수 있나요?
2024년 7월 1일 AB 12가 발효된 이후, 대부분의 임대인은 보증금으로 1개월치 임대료(반려동물 또는 열쇠 보증금 포함)를 초과해서 받을 수 없습니다. 가구가 있든 없든 마찬가지입니다. 소규모 임대인(자연인 또는 자연인들로만 구성된 LLC로서 2개 이하의 임대 부동산, 총 4가구 이하 소유)에 대한 좁은 예외로 2개월치까지 받을 수 있습니다 — 다만 세입자가 현역 군인인 경우는 예외이며, 이 경우 항상 1개월 상한이 적용됩니다 (Civil Code §1950.5).
로스앤젤레스 임대인이 연체료를 부과할 수 있나요?
주(州) 전역의 법정 상한이나 유예기간은 없지만, 연체료는 처벌이 아니라 연체 지급으로 인한 임대인의 실제 비용에 대한 합리적이고 신의성실한 추정치여야 합니다 (Civil Code §1671). 법원은 일반적으로 월 임대료의 약 5-6%를 초과하는 수수료에 대해 회의적입니다. 일부 도시/조례는 자체 제한을 추가하므로 지역 규칙도 확인하세요.
CA/LA 임대차 계약서에는 어떤 고지 및 부속 조항이 포함되어야 하나요?
모든 캘리포니아 임대차 계약서에는 문구 그대로의 메건법 고지(Civil Code §2079.10a)와 빈대 고지(Civil Code §1954.603)가 포함되어야 합니다. 건물 및 상황에 따라 1978년 이전 납 페인트 고지, 곰팡이 고지, 메스암페타민 오염 고지, 입주/퇴거 사진 문서화(AB 2801), 그리고 임대료 안정화 대상 유닛의 경우 LA RSO 또는 LA 카운티 RSTPO 고지도 필요할 수 있습니다.
이 임대차 계약서를 사용하려면 변호사가 필요한가요?
예, 의존하기 전에 필요합니다. 이는 템플릿이며 법률 자문이 아니고, 이 특정 임대차 계약서는 아직 캘리포니아 면허 변호사의 검토를 받지 않았습니다. 서명 전에, 특히 임대료 안정화 대상 유닛이나 AB 1482 정당한 사유 보호가 적용되는 경우 변호사의 검토를 받으세요.
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