LA 임대 신청 체크리스트 (CA)
LA 아파트는 빠르게 나가고, 신청 수수료는 더 빨리 쌓입니다. 서류를 미리 준비해 두면 마음에 드는 곳을 찾는 즉시 신청할 수 있습니다 — 캘리포니아 민법 §1950.6과 §1950.1에 따른 권리를 알면 그 과정에서 실제로 돈을 절약할 수 있습니다.
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자주 묻는 질문
LA 임대인은 신청만으로 얼마를 청구할 수 있나요?
민법 §1950.6은 신청 심사 수수료를 신청자당 1997년 기준 $30에 1998년 이후 매년 소비자물가지수에 따라 조정된 금액으로 제한하며 — 2025~2026년 기준 통상 $60대 중반으로 보고됨 — 임대인의 실제 항목별 심사 비용을 절대 초과할 수 없습니다. 항목별 영수증을 받을 권리가 있습니다.
여러 LA 신청서에 하나의 심사 보고서를 재사용할 수 있나요?
경우에 따라 가능합니다. 민법 §1950.1은 최근 30일 이내에 작성된 자격을 갖춘 '재사용 가능한 세입자 심사 보고서'를 이를 수용하기로 한 임대인에게 제출할 수 있게 합니다. 재사용 가능한 보고서 수용은 임대인의 자율이지만, 수용할 경우 접근 수수료나 별도 심사료를 청구할 수 없습니다.
로스앤젤레스에서 보증금은 얼마까지 될 수 있나요?
일반적으로 AB 12(2024년 7월 1일 발효)로 개정된 민법 §1950.5(c)에 따라 월세 1개월분을 초과할 수 없습니다. 좁은 예외로 소규모 '개인' 임대인(부동산 2채 이하, 총 4유닛 이하, 모두 자연인 소유)은 최대 2개월분을 받을 수 있습니다.
선정되지 않으면 신청 수수료를 돌려받나요?
그럴 수 있습니다. 2025년 1월 1일부터 AB 2493은 심사료를 청구하는 임대인이 서면 기준에 따라 선착순으로 신청을 처리하거나, 세입자 선정 후 7일 이내(또는 신청 후 30일 중 빠른 시점)에 미선정 신청자에게 전액을 환불하도록 요구합니다. 지불 전에 어느 방식을 사용하는지 문의하세요.
임대인이 Section 8 바우처로 지불한다는 이유로 저를 거부할 수 있나요?
일반적으로 불가능합니다. SB 329와 SB 267로 개정된 정부법 §12955는 주거 바우처를 주 전역에서 보호되는 '소득원(source of income)'으로 규정하며, 로스앤젤레스 전역에도 적용됩니다. 임대인은 귀하에게 임대를 거부하거나, '섹션8 불가'를 광고하거나, 바우처로 지급되는 부분에 더 높은 소득 기준을 적용할 수 없습니다.
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