월세 임대차 계약서 (CA/LA)
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월세 계약은 어느 한쪽이 적절한 고지를 통해 임차를 종료할 수 있게 합니다. 캘리포니아에서는 필요한 고지 기간이 세입자의 거주 기간(30일 또는 60일)에 따라 다르며, 로스앤젤레스는 적용 대상 유닛에 대해 주법 위에 자체 임대료 안정화 및 정당한 사유 퇴거 규칙을 추가합니다.
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자주 묻는 질문
이 캘리포니아 월세 임대차 계약서 템플릿은 무료인가요?
예. 이 페이지에서 작성하고 완성된 문서를 무료로 다운로드할 수 있습니다 — 계정이 필요 없습니다. 이는 출발점이 되는 템플릿이며 법률 자문이 아니고, (위 안내 참조) 아직 캘리포니아 면허 변호사의 검토를 받지 않았습니다.
캘리포니아 임대인이 월세 임차를 종료하려면 얼마나 고지해야 하나요?
일반적으로 60일의 서면 고지가 필요하며, 세입자가 1년 미만 거주한 경우에는 30일만 필요합니다 (Civil Code §1946.1). LA의 정당한 사유 조례 또는 주 전역 세입자 보호법(AB 1482)의 적용을 받는 유닛은 명시된 정당한 사유가 필요할 수 있으며, 무과실 종료의 경우 이주 지원금도 필요할 수 있습니다 — 이는 이 고지 기간 요건과는 별개의 규칙입니다.
캘리포니아에서 보증금은 얼마나 될 수 있나요?
2024년 7월 1일 기준으로 일반적으로 1개월치 임대료를 초과할 수 없으며(AB 12, Civil Code §1950.5), 소규모 임대인(개인 또는 가족 신탁 명의로 2개 이하의 부동산, 총 4가구 이하 소유)에게는 여전히 2개월치까지 받을 수 있는 좁은 예외가 있습니다. 보증금은 퇴거 후 21일 이내에 항목별 공제 내역서와 함께 반환되어야 합니다 (Civil Code §1950.5(g)).
캘리포니아 임대인은 임대료를 얼마나 인상할 수 있으며, 어떤 고지가 필요한가요?
주 전역 세입자 보호법(AB 1482)의 적용을 받는 유닛의 경우, 연간 인상은 5% 더하기 지역 CPI, 최대 10%로 제한됩니다 (Civil Code §1947.12). 고지는 10% 이하 인상의 경우 최소 30일, (이전 12개월간의 인상을 합산하여) 10%를 초과하는 경우 최소 90일이 필요합니다 (Civil Code §827). LA의 RSO 또는 LA 카운티의 RSTPO 적용을 받는 유닛은 일반적으로 더 낮은 자체 연간 상한이 있습니다.
이 임대차 계약서를 사용하려면 변호사가 필요한가요?
예 — 이 특정 문서에 의존하거나, 서명하거나, 세입자에게 보내기 전에 캘리포니아 면허 변호사의 검토를 받으세요. 아직 그 검토를 받지 않았으며, 특정 유닛이 LA의 RSO/RSTPO 또는 주 전역 세입자 보호법의 적용을 받는지 여부에 따라 여러 조항이 달라집니다.
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