납 페인트 고지 (연방 & 캘리포니아)
연방법에 따라 1978년 이전에 지어진 대부분 주택의 임대인은 세입자에게 납 페인트 고지와 EPA 팜플렛 Protect Your Family From Lead in Your Home을 제공하고, 임대차 계약서에 납 경고문을 포함해야 합니다 (42 U.S.C. § 4852d; 24 CFR Part 35, Subpart A; 40 CFR Part 745, Subpart F). 캘리포니아는 여기에 강제력을 더합니다: 미고지된 납 페인트 위험은 Cal. Health & Safety Code § 17920.10에 따라 별도로 불량 주택(substandard housing)으로서 위법이며, 로스앤젤레스에서는 카운티 및 시 보건국이 이 기준에 따라 시정 명령 및 검사를 할 수 있습니다. 공식 연방 양식을 사용하세요 — 다시 작성하지 마세요.
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공식 양식 받기 ↗자주 묻는 질문
이것이 로스앤젤레스의 모든 임대주택에 적용되나요?
1978년 이전에 지어진 주택에만 적용되며, 제한적인 예외(예: 어린이가 없는 노인 또는 장애인용 주택, 특정 무침실 유닛)가 있습니다. 오래된 LA 다세대 건물은 거의 모두 해당됩니다.
연방 양식 외에 캘리포니아 전용 납 고지 양식이 별도로 필요한가요?
임대차 계약에 대해 별도의 의무적인 주(州) 양식은 없습니다 — 연방 EPA/HUD 양식이 고지 의무를 충족시킵니다. 캘리포니아의 추가 보호 조치는, 미고지된 납 위험이 Cal. Health & Safety Code § 17920.10에 따라 별도로 불량 주택으로서 위법이라는 점이며, 이는 LA 카운티 보건국 또는 LAHD/HCIDLA가 집행할 수 있습니다.
임대인이 납 페인트 존재 여부를 모르는 경우는 어떻게 되나요?
임대인은 실제로 알고 있거나 기록으로 가지고 있는 정보를 고지해야 합니다 — 검사를 실시할 의무는 없습니다. 하지만 납 위험을 나타내는 보고서, 이전 검사 결과, 또는 세입자 불만이 있는 경우 모른다고 주장할 수 없습니다.
임대인이 이 고지를 생략하면 어떻게 되나요?
연방 벌금은 위반 건당 최대 10,000달러 이상(주기적으로 조정됨)에 달할 수 있으며, 여기에 세입자의 실제 손해배상 민사 소송 및 Title X에 따른 최대 3배 손해배상이 추가될 수 있습니다. 캘리포니아에서는 미고지된 위험이 주택법 위반 및 거주적합성(habitability) 청구도 유발할 수 있습니다.
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