임대차 보증인 계약서 (LA/CA)
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세입자의 소득이나 신용이 부족한 경우, 보증인(흔히 친척)이 세입자가 지불하지 못하면 임대료를 대신 지불하기로 동의할 수 있습니다. 이 문서는 캘리포니아 보증법(suretyship law)에 따른 보증을 규정하며, 로스앤젤레스 임대에 적용되는 보증금 및 정당한 사유 보호 조항을 포함합니다.
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자주 묻는 질문
캘리포니아에서 임대차 보증서는 법적 구속력이 있나요?
예. 캘리포니아는 Civil Code § 2787에 따라 보증인(guarantor)과 담보인(surety)을 동일하게 취급하며, 서면 임대차 보증서는 일반적으로 다른 계약과 마찬가지로 집행 가능합니다. 이는 타인의 채무에 대해 누군가를 책임지게 하므로, 법원은 보증 문구를 좁게 해석하며, 따라서 문서는 보증되는 내용을 명확하게 기술해야 합니다.
AB 12의 1개월 보증금 상한이 보증인에게 영향을 미치나요?
Civil Code § 1950.5(AB 12로 개정)의 보증금 상한은 임대인이 세입자로부터 보증금으로 받을 수 있는 금액을 제한합니다 — 일반적으로 1개월치 임대료이며, 소규모 임대인에 대한 좁은 예외가 있습니다. 별도의 보증서로 임대인이 그 상한을 우회하기 위해 보증인으로부터 추가 "보증금"을 받을 수는 없습니다.
보증인이 이 계약에 따른 권리를 포기할 수 있나요?
캘리포니아의 보증법(Civil Code §§ 2845–2856)은 보증인이 특정 항변권(예: 임대인이 먼저 세입자를 상대로 청구해야 하는 권리)을 포기할 수 있게 하지만, 그 포기가 명확하고 구체적인 경우에만 가능합니다. 모호하거나 포괄적인 포기는 유효하지 않을 수 있으며, 이것이 이 문서가 변호사 검토를 필요로 하는 이유 중 하나입니다.
로스앤젤레스의 임대료 안정화 조례가 보증에 영향을 미치나요?
유닛이 LA 임대료 안정화 조례(LAMC § 151.00 et seq.), 카운티 RSTPO, 또는 주 전역 세입자 보호법(AB 1482 / Civil Code §§ 1946.2, 1947.12)의 적용을 받는 경우, 이러한 법은 보증 자체가 아니라 기초 임대차 계약(임대료 인상 및 정당한 사유 퇴거)을 규율합니다. 보증인은 적용되는 합법적인 임대차 조건이 무엇이든 그에 따른 세입자의 의무를 뒷받침하기로 동의하는 것입니다.
이 보증서를 사용하려면 변호사가 필요한가요?
예, 의존하기 전에 필요합니다. 이는 템플릿이며 법률 자문이 아니고, 이 문서는 아직 캘리포니아 면허 변호사의 검토를 받지 않았습니다. 서명하거나 의존하기 전에, 특히 보증 항변권 포기 조항과 변호사 비용 조항에 대해 변호사의 검토를 받으세요.
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