임대 계약 조기 종료 요청서 (캘리포니아)
사용 전 법률 자문을 받으시길 권장합니다.
캘리포니아에서 확정 기간 임대 계약을 조기에 해지하는 것이 자동으로 불법인 것은 아닙니다 — 보호 대상 사유(가정폭력/학대, 군 명령, 거주 부적합 유닛)에 해당하거나 임대인이 상호 합의 해지에 동의하지 않는 한 계약 위반에 해당합니다. 해당되는 사유가 없더라도, 임대인에게는 유닛을 재임대하기 위해 노력해야 할 손해 경감 의무(duty to mitigate damages)가 있으므로(Cal. Civil Code § 1951.2), 일반적으로 남은 임대 기간 전체의 임대료를 부담하는 것이 아니라 임대인이 실제로 입은 손실만 부담하면 됩니다. 이 편지는 본인의 요청을 서면으로 남기고 명확한 조건을 제안합니다.
Fill it in
/ fields completed왼쪽에 정보를 입력하면 오른쪽에서 문서가 채워지는 것을 볼 수 있습니다 — 그런 다음 작성 완료된 PDF를 다운로드하세요. 아무것도 저장되지 않으며, 모든 내용은 브라우저 안에만 남습니다.
This document uses aligned columns, so it always prints in typewriter spacing to keep them lined up.
Changes both the preview and the downloaded PDF.
이 문서는 템플릿이며 법률 자문이 아닙니다. 가정폭력/학대 조항이나 SCRA 군인 조항에 근거하는 경우, 통지서와 증빙 자료(보호명령, 경찰 신고서, 옹호자 서한, 또는 군 명령서) 사본을 보관해 두시기 바랍니다 — 이러한 자료가 있어야 조기 종료가 단순한 계약 위반이 아니라 법적으로 보호되는 사유가 됩니다. 임대인이 종료 권리에 이의를 제기하거나 남은 계약 기간 전체의 비용을 청구하겠다고 위협하는 경우, 퇴거하기 전에 세입자 전문 변호사나 지역 법률구조단체(예: Bet Tzedek 또는 Legal Aid Foundation of Los Angeles)와 상담하시기 바랍니다.
미리보기는 입력한 정보와 글꼴이 이미 적용된 실제 PDF를 새 탭에서 엽니다. 다운로드하거나 전송하기 전까지는 아무것도 저장되지 않습니다.
Or send it for e-signature — free with an account
Log in or create a free account to send this document for e-signature and keep a record in "My documents."
이 PDF를 이메일로 받기
자주 묻는 질문
정당한 사유가 있으면 캘리포니아 임대 계약을 그냥 해지할 수 있나요?
자동으로 그렇지는 않습니다. 확정 기간 임대는 계약이며, 법적 예외 사유나 임대인의 동의 없이 조기에 퇴거하는 것은 계약 위반입니다. 캘리포니아 주법은 가정폭력/학대(Civil Code § 1946.7), 군 명령(연방 군인시민구제법, 50 U.S.C. § 3955), 거주 부적합 상태(Civil Code §§ 1941, 1941.1)와 같은 특정 보호 사유를 인정하며, 이 경우 남은 임대료 전액을 부담하지 않고 조기 종료할 수 있습니다.
적격 사유 없이 계약을 해지하면 얼마를 부담해야 하나요?
반드시 남은 임대료 전액은 아닙니다. Civil Code § 1951.2에 따라, 세입자가 조기에 퇴거한 후 손해배상을 원하는 임대인은 유닛을 비워둔 채 전체 계약 기간의 임대료를 청구하는 대신 재임대를 위한 합리적인 노력(손해 경감)을 기울여야 합니다. 일반적으로 유닛이 재임대되거나 계약 기간이 종료되는 시점 중 더 이른 시점까지의 임대료와 임대인의 합리적인 재임대 비용에 대해 책임을 집니다.
가정폭력이나 학대 피해자인 경우 얼마나 전에 통지해야 하나요?
Civil Code § 1946.7에 따라, 보호명령, 180일 이내의 경찰 신고서, 또는 상담사나 옹호자와 같은 적격 제3자의 서면 진술서와 같은 적격 증빙 자료와 함께 서면 통지를 한 날로부터 14일 이내에 임대차가 종료됩니다. 본인은 그 종료일까지의 임대료만 부담하며 나머지 계약 기간에 대해서는 책임이 없습니다.
현역 군인으로 새 명령을 받았는데, 어떤 권리가 있나요?
연방 군인시민구제법(50 U.S.C. § 3955)은 90일 이상의 영구 근무지 변경 또는 배치 명령을 받은 군인이 주거용 임대 계약을 조기에 종료할 수 있도록 허용합니다. 명령서 사본과 함께 서면 통지를 하면, 그 통지 이후 다음 임대료 납부일로부터 30일 후에 종료가 발효됩니다.
임대인이 일률적인 '조기 종료 수수료'를 부과할 수 있나요?
합리적이고 임대인의 실제 예상 손실을 반영하는 경우에만 가능합니다 — Civil Code § 1671에 따라, 실제 손해와 무관한 위약벌 성격의 수수료는 집행 불가능할 수 있습니다. 많은 임대인은 구체적인 합의 금액을 협상하거나 적격 대체 세입자를 받아들이므로, 합의한 내용은 반드시 서면으로 남기시기 바랍니다.
집주인마다 매번 다시 증명하지 마세요
무료 CertRent 프로필 하나를 만드세요 — 인증된 신분증, 임대료 납부 이력, 소득, 추천인 정보 — 그리고 어떤 임대인과도 공유하세요.
대기 목록에 등록하기