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LA의 반려동물 보증금과 반려동물 월세: 합법적인 것은 무엇인가

CertRent 주거 연구팀 작성 최종 검토: 7월 2026 캘리포니아 및 로스앤젤레스 공식 자료로 확인됨 (아래 출처 참고)

반려동물은 입주 시 가장 흔한 혼란의 원인 중 하나입니다: LA 집주인이 일반 보증금 외에 강아지에 대해 추가 요금을 부과할 수 있나요? 매월 "반려동물 월세"는 합법인가요? 서비스 동물이나 정서적 지원 동물은 어떤가요 — 이런 것들이 적용되나요? 캘리포니아 규정이 실제로 어떻게 작동하는지 알아봅니다.

별도의 "반려동물 보증금 상한"은 없습니다 — 월 1개월 상한에 포함됩니다

캘리포니아에는 반려동물 보증금을 명시적으로 제한하는 별도의 법규가 없습니다. 대신, AB 12에 의해 개정된(2024년 7월 1일 시행) 민법 §1950.5는 "보증금"을 반려동물 보증금을 포함하도록 광범위하게 정의하며, 첫 달 임대료를 제외하고 집주인이 보증금으로 징수하는 총액을 대부분의 집주인에 대해 임대료 1개월분로 제한합니다(소규모 집주인에 대한 좁은 예외는 최대 2개월분). 집주인은 일부를 "반려동물 보증금"이라고 표시하고 완전한 1개월치 일반 보증금 외에 추가로 청구함으로써 이 상한을 회피할 수 없습니다. 반려동물 비용을 포함한 총 보증금이 상한을 초과하면 초과분은 불법입니다.

"반려동물 월세" — 반복적인 월 요금 — 는 보증금과 다릅니다

매월 "반려동물 월세" 추가 요금은 보증금이 전혀 아닙니다; 이는 추가 임대료의 역할을 합니다. 캘리포니아 법은 일반 임대료 금액에 상한을 두지 않으므로(지역 임대료 규제가 인상 폭에 두는 상한은 예외), 집주인은 일반적으로 협상된 임대료의 일부로 반려동물 월세를 청구할 수 있습니다 — 하지만 이는 임대 계약서에 공개되고 합의되어야 하며, 이후에 일방적으로 추가될 수 없습니다. 여러분의 유닛이 LA 임대료 안정화 조례나 주 전역의 세입자 보호법(AB 1482)의 적용을 받는 경우, 기존 임대차에 새 반려동물 월세를 추가하는 것은 임대료 인상으로 기능할 수 있으며 다른 인상과 동일한 통지 및 상한 규정을 따라야 합니다.

서비스 동물과 지원 동물: 법적으로 "반려동물"이 아닙니다

서비스 동물과 정서적 지원/보조 동물은 캘리포니아 공정고용주택법(정부법 §12955)과 연방 공정주택법에 따라 반려동물과 다르게 취급됩니다. 집주인은 일반적으로 정당한 보조 동물에 대해 반려동물 보증금이나 반려동물 월세를 청구할 수 없으며, 문서화된 필요는 반려동물 금지 정책이 있는 건물에서도 반드시 제공해야 하는 합리적 편의로 취급됩니다. 집주인은 여전히 동물이 발생시킨 실제 손해에 대해 책임을 물을 수 있고, 필요성이 명백하지 않은 경우 장애 관련 필요에 대한 합리적인 서류를 요청할 수 있습니다 — 하지만 그 동물을 반려동물 요금이 부과되는 선택적 반려동물로 취급할 수는 없습니다.

이사 시 여전히 공제될 수 있는 것

별도의 반려동물 보증금을 지불했는지 여부와 관계없이, 이사 시 총 보증금에서 공제되는 모든 금액은 여전히 일반 규정을 따라야 합니다: 미납 임대료, 통상적인 마모를 초과하는 손해, 또는 입주 당시 상태로 복원하기 위한 청소(민법 §1950.5(b), (e))에 한하며, 21일 이내에 항목별로 명시하여 반환해야 하고, AB 2801에 따른 공제는 사진 증빙이 필요합니다. 반려동물 관련 손해 — 긁힌 바닥, 물어뜯은 몰딩, 심층 청소가 필요한 냄새 — 는 다른 세입자 유발 손해와 동일한 방식으로 공제할 수 있습니다; 일반적인 털 빠짐이나 경미한 마모는 해당되지 않습니다.

서명 전 확인해야 할 사항

보증금 성격의 모든 요금 — 보증금, 반려동물, 열쇠 — 을 합산하여 총액이 1개월 상한(또는 소규모 집주인 예외의 경우 2개월)을 초과하지 않는지 확인하세요.
반려동물 월세 금액이 구두로만 전달되지 않고 임대 계약서 자체에 기재되도록 하세요.
서비스 동물이나 지원 동물이 있다면, 이를 위한 "반려동물 보증금"이나 "반려동물 월세"를 받아들이지 마세요 — 대신 합리적 편의 절차에 대해 문의하세요.
반려동물 유무와 관계없이 입주 시 유닛 상태를 사진으로 남겨, 이전 세입자나 일반적인 생활로 인한 마모가 나중에 여러분 탓으로 돌려지지 않도록 하세요.

자주 묻는 질문

LA 집주인이 일반 보증금 외에 별도의 반려동물 보증금을 청구할 수 있나요?

전체 상한을 초과할 수는 없습니다. 민법 §1950.5는 반려동물 보증금을 전체 "보증금"의 일부로 취급하며, AB 12에 따라 대부분의 집주인이 징수하는 합산 총액 — 일반 보증금, 반려동물 보증금, 열쇠 보증금 — 은 1개월 임대료로 제한됩니다.

캘리포니아에서 월별 반려동물 월세는 합법인가요?

임대 계약서에 공개되어 있는 한, 보증금이 아닌 임대료로 기능하므로 일반적으로 합법입니다. 유닛이 임대료 안정화 적용을 받는 경우, 기존 임대차에 나중에 추가하려면 임대료 인상 통지 및 상한 규정을 준수해야 할 수 있습니다.

제 서비스 동물에 대해 집주인이 반려동물 보증금을 청구할 수 있나요?

아니요. 공정주택법에 따라 서비스 동물과 지원 동물은 요금 목적으로 반려동물로 취급되지 않습니다; 집주인은 일반적으로 이에 대해 반려동물 보증금이나 월세를 청구할 수 없지만, 여러분은 여전히 그 동물이 발생시킨 실제 손해에 대해 책임이 있습니다.

반려동물 요금을 포함한 총 보증금이 1개월 임대료를 초과하면 어떻게 되나요?

집주인이 좁은 소규모 집주인 예외에 해당하지 않는 한, AB 12 위반일 가능성이 높습니다. 민법 §1950.5를 인용하여 초과분 반환을 서면으로 요청할 수 있습니다.

이사 시 집주인이 반려동물 냄새나 긁힌 자국에 대해 공제할 수 있나요?

일반적인 마모를 넘어서는 진짜 손해라면 가능합니다 — 다른 세입자 유발 손해에 적용되는 것과 동일한 기준입니다. 집주인은 여전히 항목별로 명시해야 하며, AB 2801의 적용을 받는 임대차의 경우 사진 증빙으로 뒷받침해야 합니다.

이 가이드는 교육적 정보이며 법률 자문이 아닙니다. 2026년 기준 정보이며, 위에 인용된 법규에 따라 현재 요건을 확인하세요.