Տեղափոխման օգնություն LA-ի վարձակալների համար. ո՞վ է վճարում, որքա՞ն և ե՞րբ

Երբ տանտերը դադարեցնում է ձեր վարձակալությունը ոչ ձեր մեղքով, Կալիֆոռնիայի և Los Angeles-ի օրենքը սովորաբար պահանջում է, որ տանտերն օգնի վճարել ձեր տեղափոխման ծախսերը։ Սա կոչվում է տեղափոխման օգնություն (relocation assistance)։ Դա ոչ բարեհաճություն է, ոչ էլ ընտրովի բան․ ընդգրկված ոչ-մեղքային վտարումների դեպքում դա իրավական պարտավորություն է, և գումարը սահմանվում է կանոնակարգով, ոչ թե բանակցությամբ։

Դժվարությունն այն է, որ կարող են գործել երեք տարբեր կանոնագրքեր՝ կախված նրանից, թե ճիշտ որտեղ է գտնվում ձեր բնակարանը․ Los Angeles քաղաքը (Rent Stabilization Ordinance, կամ RSO), Los Angeles շրջանի չմիավորված (unincorporated) տարածքը և Կալիֆոռնիա նահանգը (AB 1482)։ Առանձին միավորված քաղաքները, ինչպիսիք են Glendale-ը, Santa Monica-ն և West Hollywood-ը, նահանգային օրենքի վրայից ունեն իրենց սեփական կանոնակարգերը։

Ի՞նչն է համարվում «ոչ-մեղքային» (no-fault) վտարում

Տեղափոխման օգնությունը գործարկվում է ոչ-մեղքային պատճառներով, այսինքն՝ իրավիճակներում, երբ դուք ոչ մի սխալ բան չեք արել, բայց տանտերն ուզում է հետ ստանալ բնակարանը։ Ամենատարածված ոչ-մեղքային հիմքերն են․

• Սեփականատիրոջ կամ ընտանիքի տեղափոխում ներս — տանտերը կամ իրավասու ընտանիքի անդամն ուզում է զբաղեցնել բնակարանը։
• Ellis Act-ով հանում — տանտերը շենքի բոլոր բնակարաններն ամբողջությամբ հանում է վարձակալական շուկայից։
• Բնակարանի քանդում կամ մշտական հեռացում վարձակալական շուկայից։
• Խոշոր վերանորոգում կամ հիմնական վերականգնում, որը պահանջում է, որ բնակարանը դատարկ լինի։
• Կառավարական կամ դատարանի վտարման հրամանին համապատասխանելը։

Los Angeles քաղաք (RSO). աստիճանավորված ըստ վարձակալի կատեգորիայի և վարձակալության

Եթե ձեր բնակարանն ընդգրկված է քաղաքի Rent Stabilization Ordinance-ով, ապա ոչ-մեղքային վտարման դեպքում մշտական տեղափոխման օգնությունը կախված է երկու գործոնից․

• Ձեր վարձակալի կատեգորիան։ Իրավասու վարձակալը (Qualified Tenant․ 62+ տարեկան, հաշմանդամություն ունեցող անձ, կամ անչափահաս երեխաներ ունեցող տնային տնտեսություն) ստանում է ամենաբարձր աստիճանը։
• Վարձակալության տևողությունը և եկամուտը։ 3+ տարվա վարձակալություն ունեցող կամ տնային տնտեսության եկամուտով, որը հավասար է կամ ցածր է Տարածքի միջին եկամտի (Area Median Income) 80%-ից, վարձակալները ստանում են ավելի բարձր գումարներ։

Գումարները պատմականորեն տատանվել են մոտավորապես $9,000-ից մինչև $20,000-ից ավելի։ Ստուգեք ընթացիկ թվերը Los Angeles Housing Department-ի տեղափոխման էջում․ housing.lacity.gov տեղափոխման օգնություն

Ժամանակավոր տեղափոխում վերանորոգումների և վերակառուցումների համար

Եթե ժամանակավորապես տեղափոխվում եք սեյսմիկ աշխատանքների, խոշոր վերականգնման կամ շինարարական կանոնների խախտումների պատճառով, դուք ստանում եք ժամանակավոր տեղափոխման օգնություն, որը ծածկում է համադրելի բնակարանի ծախսերն ու տեղափոխման ծախսերը՝ ձեր նախկին վարձով վերադառնալու իրավունքով։

Los Angeles շրջանի չմիավորված տարածք

Եթե ձեր բնակարանը գտնվում է շրջանի չմիավորված տարածքում, ապա գործում է շրջանի Rent Stabilization and Tenant Protections Ordinance-ը (RSTPO)։ Տեղափոխման օգնությունը սովորաբար հաշվարկվում է որպես ամսական վարձի բազմապատիկ։ Հաստատեք պահանջները այստեղ․ dcba.lacounty.gov վարձի կայունացում

Նահանգային օրենքը (AB 1482) որպես նվազագույն շեմ

Կալիֆոռնիայի վարձակալների մեծ մասը, ովքեր ունեն 12+ ամսվա վարձակալություն, ընդգրկված են 2019 թ. Վարձակալների պաշտպանության ակտով (Tenant Protection Act of 2019, AB 1482)։ Ոչ-մեղքային դադարեցումների դեպքում տանտերերը պետք է տրամադրեն մեկ ամսվա վարձ որպես տեղափոխման օգնություն, որը վճարվում է 15 օրացուցային օրվա ընթացքում։ Ավելի ուժեղ պաշտպանություն ապահովող տեղական կանոնակարգերը գերակայում են այս նվազագույն շեմին։

Glendale-ը և այլ առանձին միավորված քաղաքներ

Glendale-ն ունի իր սեփական տեղափոխման կանոնակարգը, որի գումարներն աստիճանավորված են ըստ բնակարանի չափի (ննջասենյակների քանակի)։ Այլ քաղաքներ, ներառյալ Santa Monica-ն, West Hollywood-ը, Beverly Hills-ը, Culver City-ն և Inglewood-ը, պահպանում են վարձի և տեղափոխման առանձին կանոններ, որոնք հաճախ ավելի առատաձեռն են, քան նահանգային պահանջները։

Ինքներդ ձեզ պաշտպանելը

• Ստացեք յուրաքանչյուր ծանուցում գրավոր տեսքով։
• Մի ընդունեք միանվագ գումարներ, որոնք ցածր են ձեր օրենքով սահմանված տեղափոխման իրավունքից։
• Կառուցեք ստուգված վարձակալի պրոֆիլ՝ վարձակալության պատմությունը փաստագրելու համար։
• Բարձր ռիսկով իրավիճակների դեպքում խորհրդակցեք վարձակալների փաստաբանների կամ իրավական օգնության (legal aid) հետ։

Հաճախ տրվող հարցեր

Տեղափոխման օգնությունը գործո՞ւմ է, եթե ինձ վտարում են վարձը չվճարելու համար։

Ոչ։ Տեղափոխման օգնությունը գործում է միայն ոչ-մեղքային վտարումների դեպքում։ Մեղքի վրա հիմնված վտարումները (չվճարում, վարձակալության պայմանագրի խախտում, խանգարում) տեղափոխման վճարներ չեն առաջացնում։

Որքա՞ն տեղափոխման օգնություն իրականում կստանամ Los Angeles քաղաքում։

Գումարները կախված են վարձակալի կատեգորիայից և վարձակալության տևողությունից։ Ֆիքսված թվերի վրա հույս դնելու փոխարեն ստուգեք ընթացիկ ցուցանիշները LAHD-ի տեղափոխման էջում։

Ո՞վ է վճարում տեղափոխման գումարը, և ե՞րբ։

Սովորաբար տանտերը վճարում է անմիջապես՝ ծանուցմանը կապված ժամանակացույցով։ Ellis Act-ով հանումների դեպքում գումարը ավանդվում է LAHD-ում՝ բաշխման համար։ AB 1482-ի ներքո մեկ ամսվա վարձը վճարվում է 15 օրացուցային օրվա ընթացքում։

Իսկ եթե ստիպված եմ ընդամենը ժամանակավորապես տեղափոխվել վերանորոգումների համար։

Դուք ստանում եք ժամանակավոր տեղափոխման օգնություն, որը ծածկում է համադրելի բնակարանի ծախսերն ու տեղափոխման ծախսերը՝ ձեր նախկին վարձով վերադառնալու իրավունքով։

Իմ շենքը գտնվում է Glendale-ում, ոչ թե Los Angeles քաղաքում — տարբերությո՞ւն կա։

Այո։ Glendale-ն օգտագործում է ննջասենյակների քանակի աստիճանավորում և ներառում է վարձի մեծ բարձրացումները որպես գործարկիչ։ Այլ միավորված քաղաքներ ունեն առանձին կանոններ։ Նախ հաստատեք ձեր իրավասության տարածքը (jurisdiction)։