Վտարման ծանուցում ստացա Լոս Անջելեսում — ի՞նչ անել հիմա

CertRent-ի խմբագրական թիմի կողմից · Թարմացվել է 2026 թ. հուլիսին · Ստուգված է Կալիֆորնիայի և Լոս Անջելեսի պաշտոնական աղբյուրների հետ

Ձեր դռանը փակցված վտարման ծանուցում գտնելը սարսափելի է, բայց ծանուցումը վտարում չէ, և դա պատմության վերջը չէ։ Կալիֆորնիայում տանտերը չի կարող օրինական ճանապարհով ինքնուրույն ձեզ դուրս հանել։ Նա պետք է ձեզ գրավոր ծանուցում տա, և եթե դուք չտեղափոխվեք, նա պետք է դատարան դիմի՝ ներկայացնելով ապօրինի պահման (unlawful detainer) կոչվող հայց, և հաղթի այն դատարանում, նախքան շերիֆը երբևէ կկարողանա փոխել ձեր կողպեքները։ Այդ գործընթացը տևում է շաբաթներ, և մի քանի կետերում դուք ունեք իրավունքներ, ժամկետներ և հասանելի անվճար օգնություն։ Այս ուղեցույցը բացատրում է Լոս Անջելեսում ծանուցումների տարածված տեսակները, թե ինչն է ծանուցումը դարձնում վավեր, թե որ ժամացույցին է իրականում պետք հետևել, և որտեղ ստանալ իրական օգնություն։ Այն միայն կրթական բնույթ ունի և իրավաբանական խորհրդատվություն չէ. ձեր կոնկրետ իրավիճակի վերաբերյալ խորհրդատվության համար դիմեք վերջում թվարկված անվճար իրավաբանական ռեսուրսներից մեկին։

Նախ. ծանուցումը դատարանի որոշում չէ

Շատ վարձակալներ խուճապի են մատնվում, քանի որ ծանուցումն օգտագործում է «quit» (հեռանալ) նման բառեր կամ տալիս է «3-օրյա» ժամկետ, և ենթադրում են, որ պետք է մինչ այդ դուրս գան, թե չէ շերիֆը կգա։ Դա այդպես չի աշխատում։ Ծանուցումը պահանջվող առաջին քայլն է, որը տանտերը պետք է կատարի։ Եթե դուք չենթարկվեք և չհեռանաք, տանտիրոջ միակ օրինական հաջորդ քայլը ձեզ դատի տալն է։ Այնուհետև ձեզ կհանձնվի Կանչ և հայց (Summons and Complaint), և դուք հնարավորություն կունենաք պատասխանելու, և դատավորը կլսի գործը։ Միայն այն բանից հետո, երբ տանտերը հաղթի, դատարանը կարող է շերիֆին տալ կողպումfrom-ի (lockout) կարգադրություն։ Գործնականում, ծանուցման հանձնման օրվանից ամբողջ գործընթացը սովորաբար տևում է 30-ից 45 օր կամ ավելի։ Մի՛ ինքնավտարեք ձեզ. ճնշում զգալու պատճառով հեռանալը կարող է ձեզ զրկել իրավական պաշտպանություններից և տեղափոխման գումարից, որ գուցե ձեզ պարտք են։

Լոս Անջելեսում վտարման ծանուցումների հիմնական տեսակները

Ծանուցումն ասում է ձեզ երկու բան՝ ինչու է տանտերը ցանկանում ձեզ դուրս հանել և որքան ժամանակ ունեք։ Տեսակը հսկայական նշանակություն ունի։

3-օրյա ծանուցում՝ վարձը վճարելու կամ հեռանալու մասին

Սա ամենատարածված ծանուցումն է։ Օգտագործվում է, երբ տանտերը պնդում է, որ դուք վարձ եք պարտք։ Այն պետք է նշի պարտք եղած վարձի ճշգրիտ գումարը (այն չի կարող ներառել ուշացման տուգանքներ, կոմունալ վճարներ կամ այլ գանձումներ) և ձեզ 3 օր տա՝ ամբողջ գումարը վճարելու կամ տեղափոխվելու համար։ Եթե ժամկետում վճարեք իրականում պարտք եղած գումարը, վարձակալությունը շարունակվում է, և տանտերը չի կարող առաջ գնալ։ Կարևոր է, որ 3 օրը չի հաշվում հանգստյան օրերն ու դատարանի տոները, ուստի հաճախ ավելի շատ ժամանակ ունեք, քան սկզբում թվում է։

3-օրյա ծանուցում՝ պայմանները կատարելու կամ հեռանալու մասին (ուղղել կամ հեռանալ)

Օգտագործվում է, երբ տանտերը պնդում է, որ դուք խախտել եք վարձակալության պայմանագրի մի կետ, որը կարող եք ուղղել՝ օրինակ, չթույլատրված ընտանի կենդանի կամ չհաստատված բնակիչ։ Դուք ունեք 3 օր (կրկին՝ առանց հանգստյան օրերի և դատարանի տոների հաշվման)՝ խնդիրն ուղղելու կամ տեղափոխվելու համար։ Եթե խախտումը ժամանակին ուղղեք, մնում եք։

3-օրյա ծանուցում՝ հեռանալու մասին (առանց ուղղելու հնարավորության)

Վերապահված է լուրջ մեղադրանքների համար, որոնք, ըստ տանտիրոջ, չեն կարող ուղղվել, օրինակ՝ գույքի զգալի վնաս կամ որոշակի ապօրինի գործունեություն։ Ծանուցման մեջ ինքնին ուղղելու տարբերակ չկա, բայց դուք դեռ պարտավոր չեք հեռանալ երրորդ օրը։ Եթե մնաք, տանտերը դեռ պետք է դատի տա և դատարանում ապացուցի պնդումը, որտեղ դուք կարող եք վիճարկել այն։

30-օրյա և 60-օրյա ծանուցումներ՝ վարձակալությունը դադարեցնելու մասին

Սրանք «անմեղսունակ» (no-fault) ծանուցումներ են, ինչը նշանակում է, որ տանտերը ձեզ ոչ մի բանում չի մեղադրում. նա պարզապես ցանկանում է դադարեցնել ամսական վարձակալությունը։ Եթե բնակարանում ապրել եք մեկ տարուց պակաս, տանտերը հիմնականում պետք է 30 օր տա. եթե ապրել եք մեկ տարի կամ ավելի, նա հիմնականում պետք է 60 օր տա։ Այնուամենայնիվ, Լոս Անջելեսի վարձակալների մեծ մասի համար տանտերը չի կարող այս ձևով դադարեցնել վարձակալությունը՝ առանց օրինականորեն ճանաչված պատճառի («արդար պատճառ» / just cause) — տես ստորև։

90-օրյա ծանուցումներ՝ սուբսիդավորված բնակարանների համար

Եթե ունեք Section 8-ի բնակարանային ընտրության վաուչեր (Housing Choice Voucher) կամ ապրում եք որոշակի սուբսիդավորված բնակարանում, հաճախ կիրառվում է ավելի երկար՝ 90-օրյա ծանուցման ժամկետ։ Եկամտի աղբյուրի հիմքով խտրականությունը, ներառյալ վարձակալին մերժելը վաուչեր օգտագործելու պատճառով, Կալիֆորնիայում ապօրինի է SB 329-ի համաձայն։

Արդար պատճառ (just cause). պատճառը սովորաբար պետք է իրական լինի

Լոս Անջելեսում վարձակալների մեծ մասը պաշտպանված է «արդար պատճառի» կանոններով, ինչը նշանակում է, որ տանտիրոջը վտարման համար անհրաժեշտ է օրինականորեն թույլատրված պատճառ. նա չի կարող դադարեցնել ձեր վարձակալությունը պարզապես ցանկության դեպքում։ Կան երեք շերտ, և թե որն է ձեզ վերաբերում, կախված է նրանից, թե որտեղ է գտնվում ձեր բնակարանը.

• Լոս Անջելես քաղաք — Արդար պատճառի կարգադրություն (LAMC 165). Ընդգրկում է քաղաքի վարձակալական միավորների մեծ մասը և հիմնականում պաշտպանում է վարձակալներին այն բանից հետո, երբ նրանք զբաղեցրել են բնակարանը 6 ամիս (կամ վարձակալության ժամկետի ավարտից հետո)։ Այն ճանաչում է ինչպես «մեղավոր» (at-fault) պատճառներ (ինչպիսին է չվճարված վարձը կամ պայմանագրի խախտումները), այնպես էլ «անմեղսունակ» (no-fault) պատճառներ (ինչպիսին է սեփականատիրոջ ներբնակեցումը կամ բնակարանը շուկայից մշտապես հանելը)։
• Կալիֆորնիա նահանգ ամբողջությամբ — Վարձակալների պաշտպանության ակտ (AB 1482, Քաղաքացիական օրենսգիրք §1947.12/§1946.2). Ավելացնում է արդար պատճառի պաշտպանություն 12 ամսվա վարձակալությունից հետո՝ այլ կերպ չընդգրկված միավորների համար, որոշ բացառություններով (օրինակ՝ որոշակի առանձնատներ և կոնդոմինիումներ, որտեղ սեփականատերը կորպորացիա չէ և տվել է պահանջվող ծանուցումը, և շենքեր, որոնց զբաղեցման վկայականը (certificate of occupancy) տրվել է վերջին 15 տարիների ընթացքում)։
• Լոս Անջելես շրջան (միայն չմիավորված տարածքներ). Եթե ապրում եք չմիավորված տարածքում, ինչպիսին է East LA-ն, Altadena-ն կամ Ladera Heights-ը, ապա գործում են շրջանի վարձի և վտարման կանոնները (RSTPO), այլ ոչ թե քաղաքի (City RSO)։ Օգտագործեք who owns my building գործիքը կամ ստուգեք շրջանի հետ՝ հաստատելու համար, թե որ իրավասության մեջ եք գտնվում։

Անմեղսունակ (no-fault) վտարումների համար (սեփականատիրոջ ներբնակեցում, բնակարանը շուկայից հանել, խոշոր վերանորոգումներ) ձեզ սովորաբար պարտք է տեղափոխման օգնություն — վճար, որը տանտերը պետք է տրամադրի։ Գումարը կախված է ձեր բնակարանից, ձեր տնային տնտեսությունից և իրավասությունից, և թվերը փոխվում են, ուստի հաստատեք ընթացիկ գումարն ուղղակիորեն Լոս Անջելեսի բնակարանային վարչության (LAHD) հետ, այլ ոչ թե ապավինեք հին թերթիկի վրայի թվին։

Ինչն է ծանուցումը դարձնում վավեր, և ինչը կարող է այն դարձնել թերի

Ծանուցումը, որը խախտում է կանոնները, կարող է դատավորի կողմից մերժվել, ինչը կարող է կանգնեցնել կամ հետաձգել վտարումը։ Իրավաբանական պաշտպանի հետ ստուգելու արժանի տարածված խնդիրները ներառում են.

• Սխալ գումար. Վճարիր-կամ-հեռացիր ծանուցումը, որը պահանջում է ավելին, քան իրականում պարտք եղած վարձն է (ուշացման տուգանքներով, կոմունալ վճարներով կամ հին մնացորդներով լցված), կարող է թերի լինել։
• Սխալ ժամկետ. 3 օրը սխալ հաշվելը, կամ 30 օր տալը, երբ պահանջվում էր 60 կամ 90 օր։
• Ոչ պատշաճ հանձնում. Ծանուցումը պետք է հանձնվի օրինականորեն թույլատրված ձևով՝ ձեզ անձամբ, կամ (որոշ դեպքերում) թողնվի մեկ ուրիշի մոտ և ուղարկվի փոստով, կամ փակցվի և ուղարկվի փոստով։
• Բացակայող տեղեկություն. Ծանուցումները հիմնականում պետք է նշեն, թե ում վճարել, ինչպես և երբ, և Լոս Անջելես քաղաքում տանտերերը պարտավոր են վտարման ծանուցումները ներկայացնել LAHD-ին։ Տանտիրոջ կողմից ներկայացնելու ձախողումը կարող է կարևոր լինել ձեր պաշտպանության համար։
• Վրեժ կամ խտրականություն. Ձեզ վտարելը վերանորոգում պահանջելու, այլ վարձակալների հետ կազմակերպվելու, կամ ձեր եկամտի աղբյուրի, ներգաղթի կարգավիճակի կամ պաշտպանված հատկանիշի պատճառով ապօրինի է։ AB 291-ի համաձայն՝ տանտերը չի կարող սպառնալ հայտնել ձեր ներգաղթի կարգավիճակը՝ ձեզ դուրս հանելու ճնշում գործադրելու համար։

Դուք ինքներդ պարտավոր չեք ախտորոշել դրանք։ Ծանուցումը բերեք վարձակալների փաստաբանի կամ խորհրդատուի մոտ և թող նրանք հայտնաբերեն թերությունները։

Ձեր ժամկետները. ժամացույցը, որ իրականում կարևոր է

Կան երկու առանձին ժամացույց, և դրանք շփոթելն այն է, ինչի պատճառով վարձակալները կորցնում են գործերը։

Ծանուցման ժամկետը (3, 30, 60 կամ 90 օր) այն ժամանակն է, նախքան տանտերը կարող է հայց ներկայացնել։ Եթե կարող եք վճարել կամ ուղղել 3-օրյա ծանուցման ընթացքում, դա կավարտի հարցը։ Բայց 3-օրյա ծանուցման ժամկետը լրանալ թողնելը չի նշանակում, որ պետք է տեղափոխվեք, դա միայն նշանակում է, որ տանտերն այժմ կարող է դատի տալ։

Պատասխանի ժամկետն այն է, որը կարող է ձեզ արժենալ ձեր տունը, եթե բաց թողնեք։ Երբ ձեզ հանձնվի Կանչ և հայց (Summons and Complaint), դուք ունեք խիստ, կարճ ժամանակահատված՝ դատարանում գրավոր Պատասխան (Answer) ներկայացնելու համար։ Կալիֆորնիայի ընթացիկ կանոնների համաձայն՝ եթե փաստաթղթերը ձեզ հանձնվել են անձամբ, ունեք 10 դատական օր պատասխանելու համար (հանգստյան օրերն ու դատարանի տոները չեն հաշվվում)։ Եթե փաստաթղթերը թողնվել են մեկ ուրիշի մոտ կամ փակցվել և ուղարկվել փոստով, հիմնականում ունեք մոտ 20 օր. Safe at Home ծրագրի մասնակիցները ստանում են 15 դատական օր։ Եթե ժամանակին Պատասխան չներկայացնեք, տանտերը կարող է հաղթել բացակայությամբ (default) — դատավորը որոշում է կայացնում առանց ձեր կողմը լսելու, և շերիֆը կարող է փակցնել բնակարանը լքելու ծանուցում։ Մի՛ անտեսեք դատական փաստաթղթերը։ Հենց ձեզ հանձնեն դրանք, անմիջապես օգնություն ստացեք։

Որտեղ ստանալ իրական օգնություն հենց հիմա

Դուք պարտավոր չեք դիմակայել սրան մենակ, և Լոս Անջելեսում օգնությունն անվճար է։

• Stay Housed LA — քաղաքի, շրջանի և իրավաբանական օգնության կազմակերպությունների գործընկերություն, որն առաջարկում է անվճար «Իմացիր քո իրավունքները» սեմինարներ և անվճար իրավաբանական ներկայացուցչություն վտարման վտանգի տակ գտնվող իրավասու վարձակալներին։ Զանգահարեք 1-888-694-0040 կամ այցելեք stayhousedla.org և դիմեք իրավաբանական օգնության համար։
• Լոս Անջելեսի բնակարանային վարչություն (LAHD) — զբաղվում է քաղաքի վարձի կայունացմամբ, Արդար պատճառի կարգադրությամբ, տեղափոխման օգնությամբ և ոչ պատշաճ ծանուցումների վերաբերյալ բողոքներով։ Հաստատեք ընթացիկ տեղափոխման գումարները և ներկայացրեք բողոքներ housing.lacity.gov կայքում։
• LA շրջանի Սպառողների և բիզնեսի հարցերով վարչություն (DCBA) — չմիավորված տարածքների վարձակալների համար՝ ընդգրկելով շրջանի վարձի և վտարման կանոնները։ Այցելեք dcba.lacounty.gov։
• Կալիֆորնիայի դատարանների ինքնօգնություն (Self-Help) — քայլ առ քայլ ուղեցույց վտարմանը պատասխանելու վերաբերյալ, ներառյալ վճարից ազատումները, selfhelp.courts.ca.gov/eviction-tenant հասցեում։

Գործեք վաղ։ Ամենամեծ, ամենախուսափելի սխալը սպասելն է. ձեր ժամկետներից յուրաքանչյուրը կարճ է, և անվճար խորհրդատվությունը շատ ավելի օգտակար է բացակայությամբ դատավճռից առաջ, քան հետո։

Հաճախ տրվող հարցեր

Կարո՞ղ է իմ տանտերը փոխել կողպեքները կամ անջատել կոմունալ ծառայությունները ծանուցման ժամկետից հետո։

Ոչ։ «Ինքնաօգնության» վտարումները՝ կողպեքներ փոխելը, ձեր իրերը հեռացնելը, կամ ջրի, գազի կամ էլեկտրականության անջատումը ձեզ դուրս հանելու համար, Կալիֆորնիայում ապօրինի են՝ անկախ նրանից, թե ինչ է ասում ծանուցումը։ Միայն շերիֆը, գործելով դատարանի որոշման հիման վրա այն բանից հետո, երբ տանտերը հաղթի ապօրինի պահման գործը, կարող է ձեզ հեռացնել։ Եթե տանտերն այդպես վարվի, դիմեք վարձակալների փաստաբանի կամ ոստիկանության։

Պե՞տք է տեղափոխվեմ, երբ 3-օրյա ծանուցման ժամկետը լրանա։

Ոչ։ Եթե չվճարեք, չուղղեք կամ չհեռանաք, տանտիրոջ հաջորդ օրինական քայլը հայց ներկայացնելն է, ոչ թե ձեզ հեռացնելը։ Դուք մնում եք վարձակալ՝ դատարանում պատասխանելու իրավունքով։ Երրորդ օրը տեղափոխվելը՝ ենթադրելով, որ պարտավոր եք, կարող է ձեզ զրկել պաշտպանություններից և տեղափոխման ցանկացած վճարից, որ գուցե ձեզ պարտք են։

Ի՞նչ է լինում, եթե բաց թողնեմ դատարանի կանչին պատասխանելու ժամկետը։

Եթե ձեր պատասխանի ժամանակահատվածում (հաճախ՝ անձամբ հանձնումից հետո 10 դատական օր) Պատասխան չներկայացնեք, տանտերը կարող է պահանջել բացակայությամբ դատավճիռ և հաղթել առանց ձեր կողմը լսելու, ինչը կհանգեցնի շերիֆի կողմից կողպման։ Եթե բաց եք թողել ժամկետը, բայց դեռ բացակայությամբ դատավճիռ չի կայացվել, անմիջապես դիմեք իրավաբանական օգնության կազմակերպությանը. երբեմն ուշացած Պատասխանը դեռ հնարավոր է։

Իմ վտարումը հրապարակայնորեն երևալո՞ւ է և վնասելո՞ւ է կրկին վարձակալելու իմ հնարավորությանը։

Կալիֆորնիայի օրենքը (Քաղաքացիական դատավարության օրենսգիրք §1161.2, ուժեղացված հետագա օրենսդրությամբ) պահում է վտարման դատական գրառումների մեծ մասը հանրության տեսադաշտից թաքցված, եթե տանտերը սահմանված ժամկետում չհաղթի։ Սա ևս մեկ պատճառ է՝ պատասխանելու և կասկածելի գործի դեմ պայքարելու, այլ ոչ թե թույլ տալու, որ այն ավարտվի բացակայությամբ։ CertRent-ը անվճար, ստուգված վարձակալի պրոֆիլի հարթակ է, որը թույլ է տալիս ձեզ ներկայացնել ձեր վարձակալական պատմությունն ու վիճակը ձեր սեփական պայմաններով։

Ես չգրանցված եմ կամ վարձակալում եմ ITIN-ով — կարո՞ղ եմ դեռ օգնություն ստանալ։

Այո։ Ձեր ներգաղթի կարգավիճակը չի վերացնում ձեր վարձակալի իրավունքները, և ITIN-ով ու առանց Սոցիալական ապահովության համարի վարձակալելը օրինական է։ AB 291-ի համաձայն՝ տանտերը չի կարող սպառնալ հայտնել ձեր ներգաղթի կարգավիճակը՝ ձեզ հետապնդելու կամ վտարելու համար։ Stay Housed LA-ն և իրավաբանական օգնության գործընկերները սպասարկում են վարձակալներին՝ անկախ ներգաղթի կարգավիճակից։

Այս հոդվածը Կալիֆորնիայի և Լոս Անջելեսի օրենքի ընդհանուր կրթություն է, ոչ թե իրավաբանական խորհրդատվություն։ Օրենքներն ու դոլարային թվերը փոխվում են և կախված են ձեր կոնկրետ հանգամանքներից ու իրավասությունից. ստուգեք ընթացիկ մանրամասները LAHD-ի, LA շրջանի DCBA-ի կամ լիցենզավորված փաստաբանի հետ, և հնարավորինս վաղ ստացեք անվճար օգնություն վերը նշված ռեսուրսներից։

Պատրա՞ստ եք սա գործի դնել։

Ստեղծեք ստուգված վարձակալի պրոֆիլ անվճար, կամ ստեղծեք տանտիրոջ հաշիվ՝ այն դիտելու համար։

Ես վարձակալ եմ Ես տանտեր եմ