洛杉矶租客的搬迁援助：谁能领、领多少、何时领

当房东在您没有任何过错的情况下终止您的租约时，加州和洛杉矶的法律通常要求房东帮助支付您的搬迁费用。这被称为搬迁援助（relocation assistance）。这不是恩惠，也不是可有可无的——对于符合条件的无过错驱逐，它是一项法律义务，金额由法规规定，而非通过协商确定。

问题在于，根据您的房屋具体所在位置，可能适用三套不同的规则手册：洛杉矶市（租金稳定条例，即 RSO）、洛杉矶县非建制地区，以及加州（AB 1482）。像 Glendale、Santa Monica 和 West Hollywood 这样单独建制的城市，在州法之上还有自己的条例。本指南将逐一介绍，帮助您弄清楚自己应得的赔付。

什么算作"无过错"驱逐

搬迁援助由无过错理由触发——也就是您没有做错任何事，但房东想要收回房屋的情形。最常见的无过错理由包括：

• 房主或家人入住——房东或符合条件的家庭成员想要自住该房屋。
• Ellis Act 退租——房东将整栋楼的每个单元都撤出租赁市场（加州政府法典 California Government Code §7060 及以下条款）。Ellis 驱逐附带较长的通知期、搬迁援助以及重新出租限制。
• 将房屋拆除或永久撤出租赁市场。
• 需要房屋腾空的重大翻修或主体修缮——这通常触发临时搬迁（见下文）。
• 遵从政府或法院的腾空命令。

相比之下，"有过错"驱逐——未付租金、违反租约、造成滋扰——不会让您有权获得搬迁援助。如果您的通知声称您有过错而您对此有异议，那是值得质疑的；请参阅我们关于 RSO 驱逐保护 的指南。

洛杉矶市（RSO）：按租户类别和租期分级

如果您的房屋受洛杉矶市租金稳定条例保护（通常是 1978 年 10 月 1 日或之前建成、拥有两个或更多单元的出租楼宇），无过错驱逐的永久搬迁援助依据洛杉矶市市政法典 Los Angeles Municipal Code §151.09 确定。金额取决于两个因素：

• 您的租户类别。合格租户（Qualified Tenant）——年满 62 岁者、残障人士，或有一名及以上未成年受抚养子女的家庭——应获得最高一档。其他所有人属于符合条件的租户（Eligible Tenant）。
• 租期长短和收入。在该房屋居住三年或以上的租户，或家庭收入等于或低于区域收入中位数（Area Median Income）80% 的租户，比租期较短、收入较高的租户获得更高金额。

由此形成一张金额表，历史上从低端约 $9,000（租期较短的符合条件租户）到超过 $20,000（合格租户——老年租户、残障租户，或有子女的家庭）不等。LAHD（洛杉矶住房局）会调整这些数字，因此不要依赖您在网上看到的任何具体数字，包括本文中的数字。在您签署任何文件或接受任何款项之前，请直接在洛杉矶住房局的搬迁援助页面上确认当前公布的表格：housing.lacity.gov 搬迁援助。

有几项市级的具体机制值得注意：

• 对于大多数无过错的 RSO 驱逐，房东直接向您支付。对于 Ellis Act 退租，搬迁款项通常存入 LAHD，再由其发放——这是一层额外的保护，确保款项真正到达您手中。
• 房东必须送达所需的通知并提供搬迁信息；付款时间由法规规定，并与通知挂钩。
• Ellis 驱逐还赋予被迫搬迁的租户重新承租权：如果房主在规定的时间窗口内将单元重新投放市场，您可能享有优先承租权，且原租金可能受到限制。请参阅 Ellis Act 如何运作。

维修和翻新的临时搬迁

如果您只需临时搬出——为了抗震工程、重大修缮，或因为房屋因长期违反建筑规范而被纳入本市的租金托管账户计划（Rent Escrow Account Program，REAP）——您通常应获得临时搬迁援助，而非永久赔付。这涵盖同类替代住房的费用（或较短搬迁的每日津贴）加上某些搬家费用，而且您保留以原租金返回的权利。LAHD 的租户宜居计划（Tenant Habitability Program）规范因翻新引起的搬迁；如果维修被用作把您赶走的借口，请记录一切并联系 LAHD。关于维修权利的总体情况，请参阅我们关于 宜居性与维修 的指南。

洛杉矶县非建制地区

如果您的房屋位于县的非建制地区（不在任何城市界限内），则适用县的租金稳定与租户保护条例（Rent Stabilization and Tenant Protections Ordinance），而非市 RSO。对于符合条件的无过错终止，县要求提供搬迁援助，通常按月租金的倍数计算。由于县的赔付结构与市不同，请向县消费者和商业事务部（Department of Consumer and Business Affairs，DCBA）确认当前的要求：dcba.lacounty.gov 租金稳定。如果您不确定自己的地址属于市、县还是某个独立城市，同一办公室（或本市的 LAHD）可以帮您查询。

州法（AB 1482）作为底线

即使在任何地方租金管制区之外，大多数在某房屋居住 12 个月或以上的加州租户也受 2019 年租户保护法案（Tenant Protection Act of 2019，即 AB 1482，Civil Code §1946.2）保护。对于无过错的"正当理由"终止——房主入住、撤出市场、拆除或政府命令——房东必须提供相当于一个月租金的搬迁援助，在送达通知后 15 个日历日内支付。房东可以直接支付，也可以豁免最后一个月的租金。这是一条底线；在适用更强的地方条例的情况下（如市 RSO 或 Glendale 条例），以保护力度更大的规则为准。关于州级保护的更多内容，请参阅我们的 AB 1482 指南。法规原文见州立法网站：Civil Code §1946.2 (leginfo.ca.gov)。

Glendale 及其他单独建制的城市

Glendale 有自己的搬迁条例。它不仅在无过错终止时要求支付搬迁款，在租户因租金涨幅超过设定门槛而选择离开时也要求支付——而且 Glendale 的金额是按房屋大小（卧室数量）分级，而非按租户类别。在依赖这些数字之前，请在 Glendale 市的住房页面上确认当前数额。

该地区的其他城市——包括 Santa Monica、West Hollywood、Beverly Hills、Culver City 和 Inglewood——各自维持独立的租金和搬迁规则，往往比州级底线更为优厚。实用要点是：先确定您的房屋实际位于哪个管辖区，因为仅这一个事实通常就决定了适用哪套赔付表。

保护自己

把每一份通知都以书面形式取得并保存好。在确认某笔款项达到或超过条例规定的金额之前，不要签署"以现金换钥匙"（cash for keys）协议或接受一笔总付款——自愿买断可以是合法的，但它绝不应低于您的法定搬迁权利，而且市级买断协议有其自身的披露和备案规则。在 CertRent（一个免费平台）上建立经过验证的租户档案，有助于您整理租住历史、通知和付款记录，以便日后需要证明您的类别或租期时使用。当利害关系重大时，租户律师或法律援助诊所可以为您的具体情况确认准确的数额。

常见问题

如果我因未付租金被驱逐，搬迁援助适用吗？

不适用。搬迁援助只对无过错驱逐支付——房主入住、Ellis Act 退租、拆除、重大翻新或政府命令。基于您所谓行为的驱逐（未付款、违反租约、造成滋扰）不会触发搬迁款。如果您认为"过错"指控是虚假或借口性的，那是值得抗辩的。

在洛杉矶市我实际能拿到多少搬迁款？

这取决于您的租户类别和租期。老年人（62 岁以上）、残障人士以及有未成年子女的家庭属于"合格租户"，应获得最高一档；租期较长或收入较低的租户也能获得更多。具体的美元金额由 LAHD 设定并定期调整，因此请在 LAHD 搬迁援助页面 上核实当前表格，而不要相信某个固定数字。

谁支付搬迁款，何时支付？

通常由房东直接向您支付，时间与通知挂钩。对于市内的 Ellis Act 退租，款项一般存入 LAHD 再发放给您。根据州法 AB 1482，相当于一个月租金的款项须在通知后 15 个日历日内支付，或者房东可以选择豁免您最后一个月的租金。

如果我只是因维修需要临时搬出怎么办？

那么您应获得临时搬迁援助——同类替代住房的费用（或每日津贴）加上搬家费用——而且您保留以原租金返回的权利。这适用于因翻新引起的搬迁和 REAP 情形。要警惕维修被用作永久赶走您的借口，并记录好时间线。

我的楼在 Glendale，不在洛杉矶市——情况会不同吗？

会的。Glendale 有自己的搬迁条例，金额按卧室数量分级，触发情形包括大幅涨租，而不仅仅是无过错驱逐。Santa Monica、West Hollywood、Culver City 及其他建制城市也各有独立规则。请先确认您确切地址所属的管辖区，然后查阅该城市的当前表格。