洛杉矶租客的搬迁援助：谁能领、领多少、何时领
当房东在您没有任何过错的情况下终止您的租约时，加州和洛杉矶的法律通常要求房东帮助支付您的搬迁费用。这被称为搬迁援助（relocation assistance）。这不是恩惠，也不是可有可无的——对于符合条件的无过错驱逐，它是一项法律义务，金额由法规规定，而非通过协商确定。
问题在于，根据您的房屋具体所在位置，可能适用三套不同的规则手册：洛杉矶市（租金稳定条例，即 RSO）、洛杉矶县非建制地区，以及加州（AB 1482）。像 Glendale、Santa Monica 和 West Hollywood 这样单独建制的城市，在州法之上还有自己的条例。本指南将逐一介绍，帮助您弄清楚自己应得的赔付。
不确定您的单位适用哪套规则？我们的洛杉矶租金稳定指南用五个示例地址逐一说明。
什么算作"无过错"驱逐
搬迁援助由无过错理由触发——也就是您没有做错任何事，但房东想要收回房屋的情形。最常见的无过错理由包括：
- 房主或家人入住——房东或符合条件的家庭成员想要自住该房屋。
- Ellis Act 退租——房东将整栋楼的每个单元都撤出租赁市场（加州政府法典 California Government Code §7060 及以下条款）。Ellis 驱逐附带较长的通知期、搬迁援助以及重新出租限制。
- 将房屋拆除或永久撤出租赁市场。
- 需要房屋腾空的重大翻修或主体修缮——这通常触发临时搬迁（见下文）。
- 遵从政府或法院的腾空命令。
相比之下，"有过错"驱逐——未付租金、违反租约、造成滋扰——不会让您有权获得搬迁援助。如果您的通知声称您有过错而您对此有异议，那是值得质疑的；请参阅我们关于 RSO 驱逐保护 的指南。
洛杉矶市（RSO 与 JCO）：现行搬迁补偿金额
在洛杉矶市范围内，所有住宅出租单元的无过错驱逐都必须支付搬迁援助，不只限于租金稳定单元。两项市级条例共用同一张补偿表：
- 租金稳定条例（RSO）：通常适用于 1978 年 10 月 1 日或之前建成的出租楼宇（《洛杉矶市政法典》§151.09）。
- 正当理由条例（JCO）：适用于市内大多数其他出租房屋，从您入住满六个月或第一份租约到期（以较早者为准）起生效（LAMC §165.03）。
想知道您的地址适用哪一项，请在 ZIMAS 输入地址并打开 Housing 标签页，页面会显示 RSO 和 JCO 状态。
金额取决于您的租户类别和租期。如果在终止租约通知送达当天，您年满 62 岁、有残障，或至少有一名未成年受抚养子女，您就是"合格租户"（Qualified Tenant）。其他人都属于"一般租户"（Eligible Tenant）。
搬迁补偿金额（2026 年 7 月 1 日至 2027 年 6 月 30 日）
| 租户类别 | 入住不满 3 年 | 入住 3 年或以上，或家庭收入不超过地区中位数的 80% | "Mom & Pop"金额（仅限业主、家人或驻楼经理入住） |
|---|---|---|---|
| 一般租户 | $11,000 | $14,400 | $10,550 |
| 合格租户 | $23,150 | $27,400 | $21,250 |
资料来源：LAHD 的《搬迁援助公告 A》和《洛杉矶市租户保护通知》，两者均于 2026 年 7 月 1 日修订。金额每年 7 月 1 日上调。
实际操作中要注意：
- 较低的"Mom & Pop"金额只适用于业主、家人或驻楼经理入住，而且业主必须符合 LAHD 的小房东条件（例如在市内拥有不超过四个住宅单元，外加另一地块上的一栋独栋住宅）。Ellis Act 退租、拆除和政府命令一律支付全额。
- 对于受 JCO 保护、由自然人拥有的独栋住宅（业主拥有不超过四个住宅单元外加另一地块上的一栋独栋住宅），补偿金额为一个月租金。
- 房东必须先向 LAHD 提交《驱逐意向声明》，然后才能送达通知，并在送达后三个工作日内把通知副本提交给 LAHD。补偿款必须在通知送达后 15 天内可供领取。
- 房东可以从搬迁补偿中扣除您拖欠的租金。
- 如果是 Ellis Act 退租，补偿款可以改为存入托管账户。请参阅 Ellis Act 的运作方式，包括房屋重新出租时您回迁的权利。
- 因拆除重建而被迫搬离的低收入租户，可能根据《住户保护条例》获得更高金额；LAHD 的《搬迁援助公告 B》专门说明这种情况。
维修和翻新的临时搬迁
如果您只需临时搬出——为了抗震工程、重大修缮，或因为房屋因长期违反建筑规范而被纳入本市的租金托管账户计划（Rent Escrow Account Program，REAP）——您通常应获得临时搬迁援助，而非永久赔付。这涵盖同类替代住房的费用（或较短搬迁的每日津贴）加上某些搬家费用，而且您保留以原租金返回的权利。LAHD 的租户宜居计划（Tenant Habitability Program）规范因翻新引起的搬迁；如果维修被用作把您赶走的借口，请记录一切并联系 LAHD。关于维修权利的总体情况，请参阅我们关于 宜居性与维修 的指南。
洛杉矶县非建制地区
如果您的房屋位于县的非建制地区（不在任何城市界限内），则适用县的租金稳定与租户保护条例（Rent Stabilization and Tenant Protections Ordinance），而非市 RSO。对于符合条件的无过错终止，县要求提供搬迁援助，通常按月租金的倍数计算。由于县的赔付结构与市不同，请向县消费者和商业事务部（Department of Consumer and Business Affairs，DCBA）确认当前的要求：dcba.lacounty.gov 租金稳定。如果您不确定自己的地址属于市、县还是某个独立城市，同一办公室（或本市的 LAHD）可以帮您查询。
州法（AB 1482）作为底线
即使在任何地方租金管制区之外，大多数在某房屋居住 12 个月或以上的加州租户也受 2019 年租户保护法案（Tenant Protection Act of 2019，即 AB 1482，Civil Code §1946.2）保护。对于无过错的"正当理由"终止——房主入住、撤出市场、拆除或政府命令——房东必须提供相当于一个月租金的搬迁援助，在送达通知后 15 个日历日内支付。房东可以直接支付，也可以豁免最后一个月的租金。这是一条底线；在适用更强的地方条例的情况下（如市 RSO 或 Glendale 条例），以保护力度更大的规则为准。关于州级保护的更多内容，请参阅我们的 AB 1482 指南。法规原文见州立法网站：Civil Code §1946.2 (leginfo.ca.gov)。
Glendale 及其他单独建制的城市
Glendale 有自己的搬迁条例。它不仅在无过错终止时要求支付搬迁款，在租户因租金涨幅超过设定门槛而选择离开时也要求支付——而且 Glendale 的金额是按房屋大小（卧室数量）分级，而非按租户类别。在依赖这些数字之前，请在 Glendale 市的住房页面上确认当前数额。
该地区的其他城市——包括 Santa Monica、West Hollywood、Beverly Hills、Culver City 和 Inglewood——各自维持独立的租金和搬迁规则，往往比州级底线更为优厚。实用要点是：先确定您的房屋实际位于哪个管辖区，因为仅这一个事实通常就决定了适用哪套赔付表。
保护自己
把每一份通知都以书面形式取得并保存好。在确认金额达到或超过条例规定之前，不要签署"以现金换钥匙"（cash for keys）协议，也不要接受一次性付款。自愿买断（buyout）可以是正当的，但金额绝不应低于您依法享有的搬迁补偿，而且洛杉矶市的买断协议有专门的披露和备案规定。把租约、租金收据和各类通知放在一起保管：它们是证明您的租户类别和居住时长的依据。事关重大时，租户律师或法律援助诊所可以为您确认准确金额；市政府的免费驱逐辩护项目 Stay Housed LA（stayhousedla.org，888-694-0040）也可以提供帮助。
核对清单：我应该拿到哪一种补偿？
- 理由是否属于无过错？业主或家人入住、Ellis Act 退租、拆除、政府命令或改建。如果通知指责的是您的过错（欠租、违反租约），则不必支付搬迁补偿，但您可以对指控提出异议。
- 房屋在哪里？洛杉矶市内（用 ZIMAS 查询）、洛杉矶县非建制地区，还是 Glendale、Santa Monica 等其他城市。仅凭邮寄地址写着"Los Angeles"无法判断。
- 在市内的话，是 RSO 还是 JCO？两者都使用上面的表格。JCO 保护从入住满六个月或第一份租约到期时开始。
- 您的类别：合格租户（年满 62 岁、有残障或有未成年受抚养子女）或一般租户。
- 您对应的那一栏：入住不满 3 年，或入住 3 年以上 / 收入不超过地区中位数的 80%。"Mom & Pop"金额只适用于符合条件的业主或家人入住。
- 时间：房东必须先向 LAHD 备案，并在通知送达后 15 天内让补偿款可供领取。如果缺少任何一步，请致电 LAHD：(866) 557-7368。
- 在市外：适用县条例或您所在城市的规定，州法 AB 1482 也保证受保护的租户至少获得一个月租金。
常见问题
如果我因未付租金被驱逐，搬迁援助适用吗？
不适用。搬迁援助只对无过错驱逐支付——房主入住、Ellis Act 退租、拆除、重大翻新或政府命令。基于您所谓行为的驱逐（未付款、违反租约、造成滋扰）不会触发搬迁款。如果您认为"过错"指控是虚假或借口性的，那是值得抗辩的。
在洛杉矶市我实际能拿到多少搬迁款？
2026 年 7 月 1 日至 2027 年 6 月 30 日期间：一般租户为 $11,000 或 $14,400；合格租户（年满 62 岁、有残障或家中有未成年子女）为 $23,150 或 $27,400。如果您已居住三年或以上，或家庭收入不超过地区中位数的 80%，适用较高的数额。较低的"Mom & Pop"金额（$10,550 和 $21,250）只适用于符合条件的业主或家人入住。金额每年 7 月 1 日上调，请查看 LAHD 的最新公告。
谁支付搬迁款，何时支付？
由房东支付。在洛杉矶市，补偿款必须在终止通知送达后 15 天内可供领取；如果是 Ellis Act 退租，也可以存入托管账户。根据州法 AB 1482，一个月租金的补偿须在通知送达后 15 个日历日内支付，或者房东可以免收您最后一个月的租金。
如果我只是因维修需要临时搬出怎么办？
那么您应获得临时搬迁援助——同类替代住房的费用（或每日津贴）加上搬家费用——而且您保留以原租金返回的权利。这适用于因翻新引起的搬迁和 REAP 情形。要警惕维修被用作永久赶走您的借口，并记录好时间线。
我的楼在 Glendale，不在洛杉矶市——情况会不同吗？
会的。Glendale 有自己的搬迁条例，金额按卧室数量分级，触发情形包括大幅涨租，而不仅仅是无过错驱逐。Santa Monica、West Hollywood、Culver City 及其他建制城市也各有独立规则。请先确认您确切地址所属的管辖区，然后查阅该城市的当前表格。