洛杉矶"正当理由"驱逐：详解你的权利
由 CertRent 编辑团队撰写 · 2026 年 7 月更新 · 已对照加州及洛杉矶官方来源核实
如果你在洛杉矶租房，房东通常不能仅仅因为你的租约到期，或因为他们改变了主意，就结束你的租约。根据洛杉矶市的一项条例和一部全州性法律，多数租客都受到"正当理由"（just cause）规则的保护："房东必须有一个法律认可的理由才能让你搬走，而且对于某些理由，他们还必须付钱帮你搬迁。"
两层保护：洛杉矶市条例与州法律
洛杉矶租客受到两套彼此可能重叠的正当理由框架的保护。
- 洛杉矶市正当理由条例（JCO），LAMC 第 5 条（第 XVI 章）。这部市级法律保护洛杉矶市内的多数租客，条件是你已入住该单元满 6 个月，或初始租约期满（以先到者为准）。它广泛适用于市内的住宅出租房，包括许多不受较早的《租金稳定条例》（RSO）覆盖的新建楼宇和独栋住宅。
- 《加州租客保护法》，AB 1482（《民法典》§1946.2）。这部全州性正当理由法律在租客连续且合法地入住该单元满 12 个月后适用（在加入新成年租客的某些情况下，可能延至 24 个月）。
由于洛杉矶市条例更早提供保护（6 个月而非 12 个月），并涵盖州法律豁免的一些物业，市内租客通常首先援引 JCO。州法律规定，保护力度更强的地方条例优先适用。如果你住在洛杉矶市内一栋含 2 个或以上单元、且建于 1978 年 10 月 1 日或之前的楼宇，你可能同时受 RSO 覆盖，后者叠加了额外的驱逐和搬迁规则。不确定哪些法律覆盖你的地址？CertRent 的楼宇查询工具等工具可帮你识别你楼宇的情况。
对洛杉矶租客而言有一个关键区别：洛杉矶市与洛杉矶县并不相同。如果你住在县内的非建制（unincorporated）地区（例如东洛杉矶、Altadena 或 Ladera Heights 的部分地区），你受洛杉矶县规则保护，而非洛杉矶市 JCO。本指南聚焦于洛杉矶市及全州加州法律。
过错方 vs. 无过错：核心区别
市条例和 AB 1482 都将合法的驱逐理由分为两大类。弄清房东援引的是哪一类，就能知道你应得哪些保护和款项。
过错方正当理由
这些理由基于租客据称做了或未做的某件事。根据《民法典》§1946.2，过错方正当理由包括：
- 未付租金
- 在收到书面纠正通知后仍不改正的实质性违约
- 制造或纵容妨害行为，或造成损毁（严重损坏）
- 在物业上、或针对业主或代理人的犯罪活动
- 非法使用单元，或违反租约非法转租/转让
- 拒绝业主合法进入，或在租约期满时拒绝签署类似的新租约
- 在向房东发出搬出意向的书面通知后仍拒绝腾房
对于大多数过错方理由，房东必须先向你发出书面通知；在问题可纠正的情况下（如违反租约），必须在诉诸驱逐前给你改正的机会。对于真正的过错方驱逐，房东无须支付搬迁费。
无过错正当理由
这些理由与租客的行为无关——房东想收回单元用于自己的目的。根据 §1946.2，无过错类别包括：
- 业主或家庭成员迁入，将单元作为主要住所（法律设有条件，就此类租约而言，迁入者通常须打算居住一段最短期限）
- 将单元撤出租赁市场（在洛杉矶，这与州《埃利斯法》Ellis Act 相关联）
- 遵守政府命令或要求腾空单元的地方条例（例如宜居性或危房查封命令）
- 打算拆除或大幅翻修单元，前提是该工程在租客居住期间无法安全进行，且符合法条要求
由于无过错驱逐并非你造成的，"法律要求房东帮助你搬迁。这正是两大类之间最重要的实际区别。"
无过错驱逐的搬迁协助
根据 AB 1482（《民法典》§1946.2），当房东以无过错理由结束租约时，必须向你提供相当于一个月租金的搬迁协助。他们可通过以下两种方式之一实现：
- 一笔相当于一个月租金的直接付款，必须在送达终止通知后 15 个日历日内支付；或
- 在通知中声明免除最后一个月租金，使你无须支付最后一个月的租金。
洛杉矶市正当理由条例同样要求为无过错驱逐提供搬迁协助，而市里的金额往往高于州最低标准，且结构不同。洛杉矶住房局（LAHD）设定并定期更新这些数额，受 RSO 覆盖的单元还有各自的分级搬迁标准。在 RSO 框架下，"符合资格"的租客——通常是老年人（62 岁及以上）、残障租客、低收入家庭以及有未成年子女的家庭——有权获得比其他"合格"租客大得多的款项。
由于这些市级金额按计划调整，并取决于你单元的覆盖情况及你的家庭状况，请不要依赖你在某篇博客里读到的数字。请直接在 LAHD 租客页面上，或致电 LAHD，确认适用于你的当前搬迁金额。如果你收到无过错通知，这笔款项或租金免除是你的权利——"未提供的房东并未有效终止租约。"
当房东声称有无过错理由时该怎么做
无过错理由最容易被滥用，因为"我想让家人搬进来"或"我们要翻修"可被用作借口，把付租金的租客赶走。以下是保护自己的方法：
- 要求书面文件。合法的终止需要一份写明具体正当理由的正式书面通知。口头要求你离开并非有效的驱逐。
- 对照法条核查所述理由。通知应指明一个法律认可的无过错类别。含糊的理由（"租约到期了""我们要卖房"）在你已受保护后，通常本身并不构成正当理由。
- 确认你的搬迁款。对于 AB 1482 无过错驱逐，你有权在 15 天内获得一个月租金（或免除最后一个月租金）。对于洛杉矶市内的单元，请查阅 LAHD 的当前标准——你可能应得更多。
- 警惕借口，尤其是业主迁入和翻修。如果那位"家庭成员"从未搬入，或"大幅翻修"从未发生，该驱逐可能属于违法，你或许有法律救济途径。请保留记录和照片。
- 要知道通知并非法院命令。只有法院才能通过非法滞留（驱逐）诉讼真正下令让你搬出，而你有权应诉并陈述意见。根据《民事诉讼法典》§1161.2，加州的驱逐法庭记录默认对公众屏蔽，因此仅被送达通知并不会自动产生公开记录。
- 尽早求助。一收到通知，就联系 LAHD、Stay Housed LA 或法律援助机构——驱逐案件的期限很短。
另外请记住房东不能做的事：他们不能因你要求维修或举报违规而报复性地驱逐你；他们不能基于受保护特征或你合法的收入来源（包括第 8 号住房券 Section 8）而歧视你；他们也不能威胁举报你的移民身份。无论贴上任何"正当理由"标签，这些都属违法。相关综述请参阅我们的洛杉矶租客权利指南。
哪些物业获豁免？
AB 1482 的正当理由保护并不覆盖每一个单元。《民法典》§1946.2 豁免的对象包括（但不限于）：某些独栋住宅和共管公寓（当业主不是公司、房地产投资信托 REIT 或成员为公司的 LLC，且已发出所需的书面豁免通知时）；在过去 15 年内取得入住证的房屋（滚动的时间窗口）；租约开始时业主住在其中一个单元的业主自住二联住宅；有契约限制的可负担房屋；以及某些业主自住的合租安排。宿舍、旅馆和一些机构性住房也被排除在外。
即使 AB 1482 不适用，洛杉矶市 JCO 仍可能覆盖你，因为它覆盖州法律豁免的许多物业。这正是为什么核查市条例、而不只是州法条如此重要。如有疑问，在假定自己不受保护之前，请先核实你楼宇的覆盖情况。
常见问题
在正当理由适用之前，我要住多久？
在洛杉矶市，正当理由条例通常在你入住满 6 个月后、或在你的初始租约期满后（以先到者为准）开始保护你。全州性的 AB 1482 保护在连续、合法入住满 12 个月后适用。由于市级规则保护力度更强且启动更早，洛杉矶市租客通常首先依赖它。
房东能仅因我的租约到期就驱逐我吗？
一旦你受正当理由保护，通常不能。租约单纯到期本身并不是强迫你搬走的合法理由。房东仍需要一个法律认可的过错方或无过错正当理由才能结束租约，而对于无过错理由，他们必须支付搬迁协助。
无过错驱逐我应得多少搬迁费？
根据 AB 1482，最低是一个月租金，在通知后 15 天内支付，或以免除你最后一个月租金的方式提供。洛杉矶市往往要求更多，而 RSO 单元有分级标准，其中老年人、残障租客、低收入家庭和有未成年子女的家庭可获得更高的金额。请在 LAHD 租客页面上确认适用于你的当前数额。
过错方与无过错有什么区别？
过错方驱逐基于租客据称做了的某件事——未付租金、违反租约、制造妨害——通常需先给予改正机会，且无搬迁费。无过错驱逐则出于房东自身的理由——业主迁入、将单元撤出市场、拆除或大幅翻修——并需要支付搬迁协助。
如果我认为无过错理由是假的怎么办？
借口性的无过错驱逐属违法。如果房东以业主迁入或大幅翻修为由驱逐你，随后却将单元重新出租、或从未进行工程，你可能有法律主张。请保留书面通知、记录物业情况，并立即联系 LAHD、Stay Housed LA 或法律援助律师——终止通知并非法院命令，你有权在法庭上抗辩驱逐。