作为洛杉矶租客的权利（2026）：总览中心
作为洛杉矶的租客团队 · 由 CertRent 编辑团队撰写 · 更新于 2026 年 7 月 · 已对照加州与洛杉矶官方来源核实
洛杉矶租客享有全美最强的一些保护措施——但规则分散在三个不同的政府层级中，究竟哪一套规则适用于你，完全取决于你的地址。本中心页为你梳理全局，并指引你查阅各篇详细指南。此处为教育性信息，并非法律意见，下文中的每一项数字都已于 2026 年 7 月对照官方来源核实。租金上限和金额会变动（市和县的费率每年 7 月 1 日重置，州的上限每年 8 月 1 日重置），因此在依据这些数字行事之前，请先在此处链接的官方页面上确认最新数额。
第一步：搞清楚是哪一级政府为你制定规则
在法律上，"洛杉矶"并不是单一的一个地方。在任何规则适用之前，你必须先弄清是以下四个层级中的哪一个在管辖你的单元：
- 洛杉矶市——由洛杉矶住房局（LAHD）执行《租金稳定条例》（RSO）和《正当理由条例》（JCO）。
- 洛杉矶县非建制区（如 Altadena、East LA、Ladera Heights）——由消费者与商业事务部（DCBA）执行本县的《租金稳定与租户保护条例》（RSTPO）。
- 另一个建制市（Santa Monica、West Hollywood、Pasadena、Long Beach、Glendale、Culver City、Inglewood、Beverly Hills 以及数十个其他城市）——各自有自己的规则，或完全没有规则。
- 加州州法——《租户保护法》（AB 1482）及数十条《民法典》条款，作为兜底保护在各地普遍适用。
Altadena 的租客和 Pasadena 的租客虽是邻居，却要面对不同的机构、不同的上限和不同的搬迁补偿标准。要确认你所在的管辖区，请在县的 CAMS 地址查询工具上查询你的地址；对于洛杉矶市的单元，还可在 ZIMAS 和 LAHD 房产活动报告上核查该地块是否受 RSO 覆盖。参见我们的如何查询你的楼宇租金法律状态指南。
租金管制以及你的租金能涨多少
存在三套各自独立的上限，一个单元通常只受其中一个地方性上限管辖（再加上州一级的兜底）。切勿把它们混为一谈：
- 洛杉矶市 RSO——覆盖大多数在 1978 年 10 月 1 日或之前建成的单元。根据 LAHD，允许的涨幅为从 2025 年 7 月 1 日至 2027 年 6 月 30 日期间的 3%。（LAHD 已自 2026 年 2 月 2 日起修改计算公式，改为按 CPI 的 90% 计、区间为 1%–4%，并取消了旧的水电转嫁费；但公布的费率仍为 3%。）
- 洛杉矶县非建制区 RSTPO——适用于在 1995 年 2 月 1 日或之前取得使用许可证（certificate of occupancy）的单元。根据 DCBA，2026 年 7 月 1 日至 2027 年 6 月 30 日的分级上限为 1.919%（一般）、2.919%（小房东）、3.919%（豪华）。
- 州法 AB 1482——为地方条例未设上限的单元提供兜底（《民法典》§1947.12）。洛杉矶地区的上限为截至 2026 年 7 月 31 日的 8.0%，此后自 2026 年 8 月 1 日起为 8.7%（5% 加区域通胀，最高不超过 10%）。
涨租须依《民法典》§827发出书面通知：涨幅为 10% 或以下需提前 30 天，超过 10% 需提前 90 天。一套新建或近期建成的附属住宅单元（ADU）在其头 15 年内可能完全没有百分比上限——只有通知规则对其加以限制。详见我们的涨租指南和 ADU 租客权利指南。
押金、申请费与入住费用
这些由加州法律规定，全市统一——并不存在单独的"洛杉矶押金上限"。
- 保证金（押金）：一个月租金（《民法典》§1950.5，AB 12，自 2024 年 7 月 1 日起生效）。符合条件的小房东（自然人，或全部由自然人组成的 LLC，且拥有不超过两处房产、合计不超过四个单元）可收取两个月，但绝不可向现役军人收取。房东不得通过把款项改名为"入住费""宠物费"或"清洁费"来规避该上限。
- 21 天内退还，并附上逐项清单，同时依 AB 2801 提供入住与退租时的照片。恶意扣押押金将使房东面临最高两倍押金的赔偿。
- 申请/筛选费受《民法典》§1950.6限制，每名申请人约为 60–66 美元（以 1998 年 30 美元为基数、按通胀调整；没有机构公布确切数字）。依 AB 2493，任何未使用的费用须退还给你，并须免费向你提供为你调取的任何信用报告副本。
- 被禁止的"垃圾费"（SB 611）：不得因向你送达通知而收费，也不得因你以支票支付租金或押金而加收附加费。
加州没有由租客支付的外州式中介费；房东聘请出租代理时，由房东付费。对任何要求预付现金的"找房中介"要保持警惕。详情见我们的押金指南和入住费用指南。
租户筛选、信用与歧视
在加州租房，你不需要很高的信用分、社会安全号（SSN）或公民身份：
- 收入来源受保护（《政府法典》§12955，SB 329/SB 267）。"不接受 Section 8"的广告是违法的；诸如"3 倍租金"之类的收入倍数要求，只能针对你自付的那部分补贴后租金来适用；如果你的信用记录很单薄，你可以改用银行对账单、工资记录或福利证明信。
- 移民身份不得过问（《民法典》§1940.3，AB 291）。房东不得询问你的移民身份，ITIN（个人纳税识别号）可代替 SSN 使用。以向移民当局举报租客相威胁，可使房东付出相当于月租 6–12 倍的代价。
- 可重复使用的筛选报告（《民法典》§1950.1）让你付一次费即可重复使用——如果房东同意，则不能再另行收取筛选费。
- 租金上报（AB 2747，《民法典》§1954.07，自 2025 年 4 月 1 日起施行）让你可以把按时缴纳的租金计入你的信用档案。只上报正面的付款记录；房东收取的费用上限为实际成本与每月 10 美元中的较低者。
对"免信用查询／保证批准"的房源要提高警惕——这句话是租房诈骗的头号信号，而非什么优惠。参见我们关于信用记录单薄或无信用记录租房、收入来源与住房券、以及用 ITIN 租房的各篇指南。你也可以用 CertRent 建立一份经过验证的租客档案。
驱逐与正当理由
在加州，只有法院和治安官（sheriff）才能驱逐你——房东若擅自换锁、断水断电或搬走你的物品，即构成违法的"自力"驱逐（《民法典》§789.3），须承担每天 100 美元的赔偿外加律师费。正当理由保护意味着房东要终止大多数租约都必须有正当的法律理由：
- 洛杉矶市 JCO 在租住满 6 个月后生效（RSO 单元自第一天起即受保护）；州法 AB 1482 的正当理由保护在满 12 个月后生效（《民法典》§1946.2）。公司名下的独栋住宅同样受 AB 1482 保护——这是一个常见的误解。
- 无过错驱逐（房东本人入住、依 Ellis Act 撤出租赁市场、拆除、政府命令）须提供搬迁补助。洛杉矶市 2026 年 7 月至 2027 年 6 月的补助金额，根据租住时长、收入以及你是否为"符合资格"的租客（62 岁以上、残障或有未成年子女），从 11,000 美元到 27,400 美元不等，见 LAHD 搬迁补助公告。县的补助金额按卧室数量设定，见 DCBA。
- 法院程序始于一份通知（欠租为 3 天付款或搬离通知，无过错则为 30/60/90 天通知），随后是非法滞留（unlawful detainer）诉讼。被送达后你有 10 个法院工作日提出答辩（2025 年 AB 2347 已将期限从 5 天延长）。驱逐案的法院记录会被屏蔽 60 天，只有在房东胜诉后才会公开。
一旦收到任何通知，请在收到当天就打电话求助——Stay Housed LA（1-888-694-0040）提供免费的驱逐辩护。深入阅读：正当理由与驱逐程序、搬迁补助金额，以及 Ellis Act。
宜居性、骚扰与 2025 年山火
每一份加州租约都附带一项不可放弃的默示宜居保证（implied warranty of habitability）。如果房东不肯修复严重问题（无暖气、漏水、虫害、门锁损坏），你可以采取"自行维修并抵扣"（repair and deduct），金额最高为一个月租金（《民法典》§1942），通过 311/LAHD 举报；对于洛杉矶市的单元，该楼宇还可被纳入租金托管账户计划（REAP）。投诉后 180 天内房东的报复行为被禁止（§1942.5），而洛杉矶市的《反租户骚扰条例》（该条例覆盖所有出租房，而不仅是 RSO 单元）另外规定了三倍赔偿以及每次违规 2,000–10,000 美元的罚款。
2025 年 1 月 Palisades 和 Eaton 山火之后，适用特殊规则：如果你的单元被毁，你的租约即告终止、租金停付（《民法典》§1933）；根据《刑法典》§396，价格欺诈保护措施把租金涨幅限制在紧急状态前水平之上 10% 以内（该保护已多次延长——请在加州总检察长处确认当前状态）；而且你的押金仍须在 21 天内退还，只能扣除确系你造成的损坏。参见我们的宜居性与维修指南、骚扰与违法换锁指南，以及山火恢复中心页。
常见问题
我怎么知道我的楼宇是否受租金管制？
首先确认你所在的管辖区。对于洛杉矶市的地址，查询 ZIMAS 和 LAHD 房产活动报告；RSO 一般覆盖在 1978 年 10 月 1 日或之前建成的单元。对于县非建制区的单元，RSTPO 覆盖在 1995 年 2 月 1 日或之前取得使用许可证的房屋。即使没有任何地方条例为你的租金设上限，一旦楼宇建成超过 15 年，州法 AB 1482 通常仍然适用。
2026 年我的房东能涨我多少租金？
这取决于适用哪一个上限：洛杉矶市 RSO 单元为 3%（至 2027 年 6 月）、县非建制区 RSTPO 单元为 1.919%–3.919%、州法 AB 1482 下为 8.0%/8.7%。较新的楼宇或全新的 ADU 在其头 15 年内可能没有百分比上限——只有 30 天或 90 天的通知要求对涨幅加以限制。
房东能收取超过一个月的押金吗？
一般不能。自 2024 年 7 月 1 日起，AB 12 在全州范围内将押金上限设为一个月租金。只有小房东（自然人，或全部由自然人组成、拥有不超过两处房产／四个单元的 LLC）可收取两个月，且绝不可向现役军人收取。以"无信用记录须双倍押金"为由收取超过上限的款项是违法的。
房东能因为我没有信用记录或使用住房券而拒绝我吗？
不能仅以这些理由拒绝。拒绝 Section 8 住房券属于违法的收入来源歧视；如果你使用补贴，房东必须允许你出示能力付款的替代证明，而不能只依赖信用记录（SB 267）。加州没有任何法律要求租房必须有 SSN——ITIN 即可使用。
收到驱逐通知的当天我该怎么办？
不要仅凭通知就搬走——许多无过错通知如果遗漏了必需的搬迁补偿或正当理由，即属无效。立即致电 Stay Housed LA（1-888-694-0040）或洛杉矶法律援助基金会（1-800-399-4529）。如果对方提起诉讼，你只有 10 个法院工作日提出答辩。
我的公寓在山火中受损——我还需要付租金吗？
如果单元被毁或无法居住，你的租约即告终止、你无需再付租金（《民法典》§1933/§1942）。请以书面形式通知房东并留下转寄地址，以便在 21 天内退还押金。并非你造成的火灾损坏不属于合法扣款事项，价格欺诈规则也会限制替代单元能收取的租金。
准备好把这些付诸实践了吗？
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