我在洛杉矶收到了驱逐通知——现在该怎么办？
由 CertRent 编辑团队撰写 · 2026 年 7 月更新 · 已对照加州及洛杉矶官方来源审核
看到一张驱逐通知贴在门上确实令人害怕，但通知并不等于驱逐，也不是事情的终点。在加州，房东不能凭自己的意愿把你强行赶走。他们必须发出书面通知；如果你不搬走，他们必须提起一项名为非法滞留（unlawful detainer）的诉讼，并在法庭上胜诉，警长才可能来更换你家的门锁。这个过程需要数周时间，而在多个环节上，你都拥有权利、期限，以及可获得的免费帮助。本指南将说明洛杉矶常见的通知类型、什么样的通知才算有效、你真正需要盯紧的时间表，以及去哪里获得真正的援助。本文仅供教育参考，不构成法律意见——若需针对你具体情况的建议，请联系文末列出的免费法律资源之一。
首先：通知不是法院命令
许多租客之所以恐慌，是因为通知上使用了"腾退（quit）"这样的字眼，或给出了"3 天"的期限，便以为必须在期限前搬走，否则警长就会上门。事情并非如此。通知只是房东必须走的第一步。如果你不照做也不搬离，房东唯一合法的下一步就是起诉你。届时你会收到送达的传票和起诉状（Summons and Complaint），你有权作出回应并让法官审理此案。只有在房东胜诉之后，法院才会向警长签发换锁令。实际上，从送达通知那天算起，整个过程通常需要 30 到 45 天，甚至更久。切勿自行搬离——因感到压力而离开，可能会让你失去法律保护，以及你本应获得的搬迁补偿金。
洛杉矶主要的驱逐通知类型
通知会告诉你两件事：房东为什么要你搬走，以及你有多长时间。类型至关重要。
3 天付租或腾退通知（3-day notice to pay rent or quit）
这是最常见的通知，用于房东声称你拖欠租金的情况。它必须写明所欠租金的确切金额（不能把滞纳金、水电费或其他费用一并算入），并给你 3 天时间来付清全额或搬走。如果你在期限内付清实际所欠的金额，租约继续有效，房东不能继续推进。重要的是，这 3 天不计入周末和法院假日，因此你往往比表面看起来有更多时间。
3 天履约或腾退通知（改正或腾退，cure or quit）
用于房东声称你违反了某项可以改正的租约条款——例如未经许可养宠物或有未获批准的同住者。你有 3 天时间（同样不计周末和法院假日）来改正问题或搬走。如果你及时改正违约行为，就可以继续住下去。
3 天腾退通知（无改正机会）
保留用于房东声称无法改正的严重指控，例如重大财产损坏或某些非法活动。通知本身不提供改正的选项——但你在第三天仍然不必搬走。如果你继续住，房东仍必须起诉并在法庭上证明其主张，而你可以在庭上提出异议。
30 天和 60 天终止租约通知
这些是"无过错（no-fault）"通知，意味着房东并未指控你做错任何事——他们只是想终止一个按月续租的租约。如果你在该单元居住不满一年，房东通常必须提前 30 天通知；如果你居住满一年或以上，通常必须提前 60 天。不过，对于洛杉矶的大多数租客而言，房东若没有法律认可的理由（"正当理由，just cause"），就不能以这种方式终止租约——详见下文。
补贴性住房的 90 天通知
如果你持有第 8 条住房选择券（Section 8 Housing Choice Voucher）或居住在某些补贴性住房中，通常适用更长的 90 天通知期。根据加州 SB 329，基于收入来源的歧视——包括因租客使用住房券而拒绝其租住——是违法的。
正当理由：驱逐的理由通常必须真实成立
在洛杉矶，大多数租客都受到"正当理由"规则的保护，这意味着房东需要有法律允许的理由才能驱逐你——他们不能仅仅因为想赶你走就终止你的租约。这里有三个层面，具体哪一层适用于你，取决于你的单元所在的位置：
- 洛杉矶市——正当理由条例（LAMC 165）：涵盖市内大多数出租单元，通常在租客入住该单元满 6 个月后（或租期结束后）提供保护。它同时认可"有过错"理由（如欠租或违反租约）和"无过错"理由（如业主本人入住或将该单元永久撤出租赁市场）。
- 加州全州——租客保护法（AB 1482，《民法典》§1947.12/§1946.2）：对未被其他规定覆盖的单元，在租住满 12 个月后增加正当理由保护，但有一些豁免情形（例如某些独栋住宅和公寓，业主非公司实体且已发出所要求的通知，以及在过去 15 年内取得入住证的建筑）。
- 洛杉矶县（仅限非建制地区）：如果你居住在东洛杉矶（East LA）、阿尔塔迪纳（Altadena）或拉德拉高地（Ladera Heights）等非建制地区，则适用县的租金与驱逐规则（RSTPO），而非市的规则——不是洛杉矶市的 RSO。可使用查询我的楼盘业主之类的工具，或向县政府核实你所在的管辖区。
对于无过错驱逐（业主入住、将单元撤出市场、重大翻修），你通常有权获得搬迁补助——一笔房东必须支付的款项。金额取决于你的单元、你的家庭情况以及所在管辖区，且数字会变动，因此请直接向洛杉矶住房局（LAHD）核实当前金额，而不要依赖旧传单上的数字。
什么让通知有效——什么会使其存在缺陷
违反规则的通知可能被法官驳回，从而阻止或延缓驱逐。值得与法律倡导者一起核查的常见问题包括：
- 金额错误：付租或腾退通知若要求的金额超过你实际所欠的租金（掺入滞纳金、水电费或旧欠款），可能存在缺陷。
- 时限错误：错误计算 3 天期限，或在应给 60 天或 90 天时只给了 30 天。
- 送达不当：通知必须以法律允许的方式送达——当面交给你，或（在某些情况下）交给他人并邮寄，或张贴并邮寄。
- 信息缺失：通知通常必须写明向谁付款、如何付款、何时付款；在洛杉矶市，房东还必须向 LAHD 备案驱逐通知。房东未备案可能与你的抗辩相关。
- 报复或歧视：因你要求维修、与其他租客一起组织维权，或因你的收入来源、移民身份或受保护特征而驱逐你，都是违法的。根据 AB 291，房东不得以威胁举报你的移民身份来逼你搬走。
你不必自己诊断这些问题。把通知带给租客律师或咨询顾问，让他们来找出缺陷。
你的截止期限：真正要紧的那个时钟
这里有两个不同的时钟，把它们混淆正是租客败诉的地方。
通知期（3 天、30 天、60 天或 90 天）是房东提起诉讼之前的时间。如果你能在 3 天通知内付款或改正，这样做就了结了此事。但让一份 3 天通知到期，并不意味着你必须搬走——只意味着房东此时可以起诉。
回应期限才是错过就可能让你失去住所的那个。一旦你收到送达的传票和起诉状，你就有一个严格而短暂的窗口期，须向法院提交一份书面答辩状（Answer）。根据加州现行规则，如果诉讼文件是当面交给你的，你有 10 个法院工作日作出回应（周末和法院假日不计入）。如果文件是交给他人或张贴并邮寄的，你通常约有 20 天；Safe at Home 项目参与者有 15 个法院工作日。如果你没有及时提交答辩状，房东可以缺席胜诉——法官会在不听取你一方说法的情况下作出裁决，警长可以张贴腾退通知。切勿无视法院文件。一旦收到送达，立即寻求帮助。
现在就去哪里获得真正的帮助
你不必独自面对这一切，而且在洛杉矶，帮助是免费的。
- Stay Housed LA——由市、县和法律援助机构组成的合作项目，为面临驱逐的符合条件的租客提供免费的"了解你的权利"讲座和免费法律代理。致电 1-888-694-0040 或访问 stayhousedla.org 申请法律帮助。
- 洛杉矶住房局（LAHD）——负责市内租金稳定、正当理由条例、搬迁补助以及关于不当通知的投诉。请在 housing.lacity.gov 核实当前搬迁金额并提交投诉。
- 洛杉矶县消费者与商业事务局（DCBA）——面向非建制地区的租客，涵盖县的租金与驱逐规则。请访问 dcba.lacounty.gov。
- 加州法院自助中心——提供关于回应驱逐的分步指导，包括费用减免，见 selfhelp.courts.ca.gov/eviction-tenant。
尽早行动。最大、最可避免的错误就是拖延——你的每一个期限都很短，而免费法律顾问在缺席判决作出之前远比之后有用得多。
常见问题
通知期过后，房东可以换锁或切断水电吗？
不可以。"自力救济"式驱逐——换锁、搬走你的物品，或切断水、燃气或电力以逼你搬走——在加州都是违法的，无论通知上怎么写。只有警长在房东赢得非法滞留诉讼后依据法院命令行事，才能将你迁离。如果房东这样做，请联系租客律师或报警。
3 天通知到期后，我必须搬走吗？
不必。如果你不付款、不改正、也不离开，房东下一步合法的做法是提起诉讼——而不是把你迁离。你仍然是租客，拥有在法庭上回应的权利。在第三天就以为自己必须搬走而搬离，可能会让你丧失保护以及你本应获得的任何搬迁补偿。
如果我错过了回应法院传票的期限会怎样？
如果你没有在回应期内（通常是当面送达后的 10 个法院工作日）提交答辩状，房东可以申请缺席判决，在不听取你一方说法的情况下胜诉，进而导致警长换锁。如果你已错过期限但尚未作出缺席判决，请立即联系法律援助机构——有时仍有可能补交答辩状。
我的驱逐记录会公开显示并影响我以后租房吗？
加州法律（《民事诉讼法》§1161.2，后续立法予以强化）会将大多数驱逐案件的法院记录屏蔽，不对公众开放，除非房东在规定期限内胜诉。这也是应当回应并对可疑案件据理力争、而不要任其缺席败诉的又一个理由。CertRent 是一个免费、经过验证的租客档案平台，让你能够按自己的方式展示租房历史和信用状况。
我没有合法身份，或用 ITIN 租房——我还能获得帮助吗？
可以。你的移民身份不会剥夺你的租客权利，使用 ITIN 且没有社会安全号码租房是合法的。根据 AB 291，房东不得以威胁举报你的移民身份来骚扰或驱逐你。Stay Housed LA 及法律援助合作伙伴为所有租客提供服务，不论其移民身份。
本文是关于加州和洛杉矶法律的一般性教育内容，不构成法律意见。法律和金额数字会变动，并取决于你的具体情况和管辖区——请向 LAHD、洛杉矶县 DCBA 或持牌律师核实当前细节，并尽早从上述资源获得免费帮助。
准备好付诸行动了吗？
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