您在加州的租房申请费权利
您在洛杉矶的租房申请费权利。
费用上限：房东合法能收取多少（CC §1950.6）
房东只能收取用于获取信用和背景报告的"实际自付成本"，外加合理的处理工时费用。目前的上限约为 65.86 美元，并每年根据通货膨胀进行调整。
关键规则：
- 费用不得超过随通胀调整后的上限（目前约 65.86 美元）
- 房东必须提供逐项列明的收据
- 如果实际成本低于所收费用，差额必须退还
- 如果并未进行任何筛查，则须全额退还费用
AB 2493 在 2025 年新增的规定：退款与报告副本
自 2025 年 1 月 1 日起，房东必须二选一：
方案 A：按收到申请的先后顺序进行筛查，只向仍在考虑范围内的申请人收费。
方案 B：如果房屋出租给了他人，或申请人未被筛查，则退还费用。
房东还必须应要求提供筛查报告的副本，以便租客能够核查其中的错误。
可重复使用的筛查报告：AB 2559
根据该法律，租客可以获取一份报告，并在 30 天内于多次申请中重复使用。如果房东接受可重复使用的报告，则不得再收取申请筛查费。
可直接复制粘贴的请求文案
付款前文案：
"您好，我正在申请 [房屋地址]。在我支付申请筛查费之前，请确认：(1) 费用金额，并确认其不超过加州民法典（California Civil Code）§1950.6 规定的上限；(2) 您会提供一份逐项列明实际自付筛查成本的收据；(3) 根据 AB 2493，如果该房屋出租给他人或您未对我的申请进行筛查，您会退还我的费用；以及 (4) 您会向我提供您就我获取的任何筛查报告的副本。此外，根据 AB 2559，您是否接受用可重复使用的租客筛查报告来代替该费用？谢谢。"
被拒后文案：
"位于 [地址] 的房屋已出租给另一位申请人，而我未被筛查。根据经 AB 2493 修订的民法典 §1950.6，请在法律规定的期限内将我 [金额] 美元的申请筛查费退还至 [付款方式]。同时请寄送法律要求的逐项收据。谢谢。"
如果房东拒绝退款或多收了您的费用
逐级投诉的途径：
- 保留所有凭证：收据、房源信息、往来沟通记录，以及房屋已出租的证明
- 向洛杉矶县消费者与商业事务局（LA County Department of Consumer and Business Affairs）投诉（dcba.lacounty.gov）
- 联系洛杉矶住房局（Los Angeles Housing Department，LAHD）（housing.lacity.gov）
- 向小额索赔法庭提起诉讼（selfhelp.courts.ca.gov/small-claims）
常见问题
房东能收多少钱？
只能收取实际筛查成本加处理工时费用，上限约为 65.86 美元（每年调整）。
如果被拒绝，我能拿回费用吗？
可以。根据 AB 2493（2025 年 1 月 1 日生效），如果房屋出租给了他人或您未被筛查，房东必须退款。
我有权查看筛查报告吗？
有权。房东必须应要求提供报告副本或其所依据的信息。
这些规定适用于洛杉矶县所有地区吗？
是的。这些都是加州州级法律。
什么是可重复使用的筛查报告？
指一次购买后可在 30 天内于多次申请中重复使用的报告。房东可以接受，但没有义务必须接受。
就同一套房屋向多位申请人收费合法吗？
只有在申请人确实被筛查的情况下才合法。在无意筛查的情况下收费，或未向被跳过的申请人退款，均违反 §1950.6/AB 2493。