Եկամտի աղբյուրի պաշտպանությունը Լոս Անջելեսում. ինչու՞ է «No Section 8»-ը անօրինական

CertRent-ի խմբագրական թիմի կողմից · Թարմացվել է 2026 թ. հուլիսին · Ստուգված է Կալիֆոռնիայի և Լոս Անջելեսի պաշտոնական աղբյուրների հետ

Եթե Լոս Անջելեսում բնակարան եք փնտրել՝ ունենալով Section 8 բնակարանային ընտրության վաուչեր, արտակարգ վարձակալական սուբսիդիա կամ բնակարանային օգնության այլ ձև, հավանաբար տեսել եք «No Section 8» բառերը հայտարարության մեջ կամ լսել դրանք հեռախոսով: Կալիֆոռնիայում այս արտահայտությունը տանտիրոջ նախապատվություն չէ: Դա նահանգի օրենքի խախտում է: Երկու օրենքներ՝ SB 329 և SB 267, միասին անօրինական են դարձնում վարձակալին մերժելը՝ նրա օրինական եկամտի աղբյուրի պատճառով, և սահմանափակում են, թե ինչպես կարող են տանտերերը եկամտի ստուգումը կիրառել վաուչեր ունեցողների նկատմամբ: Այս ուղեցույցը բացատրում է, թե ինչ են ընդգրկում այս պաշտպանությունները, ինչու է վաուչերների ընդհանուր մերժումն անօրինական, ինչպես պետք է գործի եկամտի թեստը միայն ձեր վարձի բաժնի նկատմամբ, և ինչպես փաստաթղթավորել ձեր եկամուտը բանկային գրառումներով, երբ ձեր վարկային պատմությունը թերի կամ բացակայում է:

Այս հոդվածը կրթական տեղեկատվություն է, ոչ թե իրավական խորհրդատվություն: Եթե կարծում եք, որ ձեր իրավունքները խախտվել են, դիմեք իրավական օգնության կազմակերպության կամ հոդվածի վերջում նշված վերահսկող մարմիններին:

Ի՞նչ է նշանակում «եկամտի աղբյուր» Կալիֆոռնիայի օրենքի համաձայն

Կալիֆոռնիայի Արդար զբաղվածության և բնակարանային ապահովման ակտը (Fair Employment and Housing Act) արգելում է բնակարանային խտրականությունը՝ հիմնված պաշտպանված հատկանիշների ցանկի վրա, որը գտնվում է Government Code section 12955-ում: 2019 թվականին օրենսդիր մարմինն ընդունեց SB 329-ը, որը փոփոխեց «եկամտի աղբյուր» սահմանումը այնպես, որ այն այժմ բացահայտորեն ներառում է դաշնային, նահանգային և տեղական բնակարանային սուբսիդիաները, ներառյալ Section 8 բնակարանային ընտրության վաուչերները, որոնք վճարվում են բնակարանի սեփականատիրոջը կամ տանտիրոջը վարձակալի անունից:

Մինչև SB 329-ի ուժի մեջ մտնելը 2020 թ. հունվարի 1-ին, որոշ տանտերեր պնդում էին, որ քանի որ վաուչերը վճարվում է տանտիրոջը, այլ ոչ թե ուղղակիորեն վարձակալին, այն վարձակալի «եկամուտը» չէ և կարող է մերժվել: SB 329-ը փակեց այդ բացը: Գործող օրենքի համաձայն՝ բնակարանային սուբսիդիան դիտվում է որպես ձեր օրինական, ստուգելի եկամտի մաս՝ անկախ նրանից՝ գումարն անցնում է ձեր ձեռքով, թե ուղղակիորեն գնում է տանտիրոջը: Պաշտպանված եկամտի աղբյուրները ներառում են՝

• Section 8 բնակարանային ընտրության վաուչերները և նախագծի վրա հիմնված վաուչերները
• VASH վաուչերները վետերանների համար և վետերանների բնակարանային այլ օգնությունը
• Արտակարգ բնակարանային վաուչերները և անօթևանության կանխարգելման սուբսիդիաները
• Նահանգային և տեղական վարձակալական օգնությունը և մասնակի սուբսիդիայի ծրագրերը
• Social Security, SSI, SSDI, հաշմանդամության նպաստները, կենսաթոշակները, ալիմենտը և այլ օրինական, ստուգելի եկամուտը

Քանի որ սրանք պաշտպանված եկամտի աղբյուրներ են, Լոս Անջելեսում տանտերն ընդհանուր առմամբ չի կարող գովազդել, հայտարարել կամ կիրառել քաղաքականություն, որը բացառում է դրանց վրա հենվող դիմորդներին:

Ինչու՞ են «No Section 8» գովազդն ու մերժումներն անօրինական

Երբ բնակարանային սուբսիդիան հաշվվում է որպես պաշտպանված եկամտի աղբյուր, մեկին վաուչեր ունենալու պատճառով վարձակալությունից մերժելը դառնում է եկամտի աղբյուրի հիման վրա խտրականություն: Դա նշանակում է, որ Լոս Անջելեսում տանտերն ընդհանուր առմամբ չի կարող՝

• Հրապարակել կամ տեղադրել հայտարարություն, որտեղ գրված է «No Section 8», «No vouchers» կամ «No programs»
• Դիմորդին հեռախոսով կամ անձամբ ասել, որ վաուչերներ չեն ընդունվում
• Հրաժարվել ընդունել, լրացնել կամ վերադարձնել այն փաստաթղթերը, որոնք բնակարանային մարմինը պահանջում է վաուչերը մշակելու համար
• Վաուչեր ունեցողների վրա դնել տարբեր պայմաններ, ավելի բարձր ավանդներ կամ լրացուցիչ վճարներ
• Ուղղորդել վաուչեր ունեցողներին դեպի որոշակի բնակարաններ կամ շենքեր և հեռու պահել մյուսներից

Գովազդի հատվածն ինքնին կարևոր է: Հայտարարության մեջ «No Section 8» տողը կարող է խախտում լինել դեռ նախքան որևէ մեկի դիմումը, քանի որ խտրական նախապատվություն հրապարակելն ինքնին արգելված է: Եթե սքրինշոթ եք արել «No Section 8» գրող հայտարարությունից, կամ ունեք հաղորդագրություն կամ ձայնային նամակ, որտեղ տանտերը կամ գործակալն ասել է, որ վաուչերներ չեն ընդունվում, պահեք դա: Այդ տեսակ ժամանակին ստացված ապացույցը հաճախ հենց այն է, ինչն ապացուցելի է դարձնում բողոքը:

Տանտերը դեռ կարող է դիմորդներին ստուգել օրինական, ոչ խտրական պատճառներով, և կարող է հաստատել, որ վարձակալն իրականում կարող է կատարել վարձակալության պայմանագրով ստանձնած պարտավորությունները: Այն, ինչ արգելում է օրենքը, մերժման պատճառ դարձնելն է հենց վաուչերը կամ դիմորդի հենվելը որևէ օրինական եկամտի աղբյուրի վրա:

Ինչպե՞ս է գործում եկամտի թեստը. միայն ձեր բաժինը

Վաուչեր ունեցողներին անօրինական կերպով դուրս մղելու ամենատարածված եղանակներից մեկը եկամտի ուռճացված պահանջներն են: Շատ տանտերեր կիրառում են մոտավոր կանոն, որով դիմորդը պետք է վաստակի ամսական վարձի երկու կամ երեք անգամը: Կիրառված ամբողջ պայմանագրային վարձի նկատմամբ՝ այդ չափանիշը կբացառեր գրեթե յուրաքանչյուր վաուչեր ունեցողի, ինչը հենց այն պատճառն է, թե ինչու է օրենքը դա այլ կերպ վերաբերում:

SB 267-ը, ուժի մեջ 2020 թ. հունվարի 1-ից և կոդավորված Government Code section 12955-ում, ուղղակիորեն անդրադառնում է սրան: Երբ դիմորդի եկամտի աղբյուրը ներառում է վարձակալական սուբսիդիա, տանտերը, ով օգտագործում է նվազագույն եկամտի չափանիշ, ֆինանսական կամ վարկային պատմության պահանջ կամ նման ստուգիչ գործիք, պետք է կիրառի այդ չափանիշը միայն վարձի այն մասի նկատմամբ, որը վարձակալն իրականում կվճարի, և ոչ թե ամբողջ վարձի գումարի նկատմամբ:

Պարզ օրինակը ցույց է տալիս, թե ինչու է սա վճռորոշ: Ենթադրենք՝ Լոս Անջելեսի բնակարանի ընդհանուր վարձն ամսական 2400 դոլար է, և ձեր բնակարանային ընտրության վաուչերը ծածկում է 1900 դոլարը՝ ձեզ թողնելով պատասխանատու 500 դոլարի համար: Տանտերը, ով ցանկանում է տեսնել վարձի եռապատիկին հավասար եկամուտ, կարող է կիրառել այդ բազմապատկիչը միայն ձեր 500 դոլարի բաժնի նկատմամբ: Դա նշանակում է, որ համապատասխան ցուցանիշը մոտավորապես 1500 դոլար ամսական եկամուտ է, և ոչ թե 2400 դոլարի եռապատիկը: Սուբսիդիան, որ վճարում է բնակարանային մարմինը, երաշխավորված է և կարիք չունի կրկին «վաստակվելու» ձեր աշխատավարձով: Ձեզ ամբողջ վարձի նկատմամբ ստուգելը, կարծես վաուչերը գոյություն չունի, ձախողում է ծրագրի նպատակը և հակասում է SB 267-ին:

Եթե վարձակալության գործակալն ասում է ձեզ, որ դուք «բավականաչափ չեք վաստակում» բնակարանի համար, մինչ դուք ունեք վաուչեր, ուղղակիորեն հարցրեք՝ արդյոք նրանք եկամտի բազմապատկիչը կիրառում են ամբողջ վարձի, թե՞ միայն ձեր վարձակալի բաժնի նկատմամբ: Այն ամբողջ վարձի նկատմամբ կիրառելը հենց այն սխալն է, որի կանխարգելման համար գրվել է օրենքը:

Վարկային և ֆինանսական պատմության ստուգումը SB 267-ի ներքո

SB 267-ը չի սահմանափակվում եկամտի բազմապատկիչներով: Այն ընդգրկում է ցանկացած «ֆինանսական կամ վարկային պատմության» պահանջ, որ օգտագործում է տանտերը: Քանի որ օրենքը դիմորդին թույլ է տալիս ներկայացնել օրինական, ստուգելի այլընտրանքային ապացույց վճարունակության վերաբերյալ, թերի վարկային պատմությունը կամ ցածր վարկանիշը պարտադիր չէ, որ լինի ձեր դիմումի ավարտը:

Վաուչեր ունեցողներն ու ցածր եկամուտ ունեցող վարձակալները հաճախ ունեն սահմանափակ վարկային պատմություն՝ ոչ իրենց մեղքով: Ոմանք երբեք վարկային քարտ չեն ունեցել: Ներգաղթյալները և նորեկները կարող են ունենալ քիչ կամ ընդհանրապես չունենալ ներպետական վարկային գրառում: Մյուսները տարիներ շարունակ վստահելիորեն վճարել են վարձը, բայց նրանց ժամանակին վճարումները երբեք չեն զեկուցվել վարկային բյուրոյին: SB 267-ը ճանաչում է այս իրողությունը՝ թույլ տալով այլընտրանքային փաստաթղթերը փոխարինել ավանդական վարկային ստուգմանը կամ լրացնել այն: Սա հատկապես օգտակար է վերը նշված կետի հետ միասին. եթե ձեր վարձակալի բաժինը փոքր է և կայուն, տանտիրոջ համար ֆինանսական ռիսկը սահմանափակ է, և ձեր այլընտրանքային ապացույցը պետք է դա արտացոլի:

Բանկային գրառումների օգտագործումը, երբ ձեր վարկը թերի է

SB 267-ի ներքո, եթե ունեք վարձակալական սուբսիդիա, կարող եք ներկայացնել օրինական, ստուգելի ապացույց՝ բացի վարկային հաշվետվությունից, ցույց տալու համար, որ կարող եք կատարել ձեր վարձի բաժինը: Բանկային գրառումներն այս ապացույցի ամենաուժեղ ձևերից են, քանի որ դրանք ցույց են տալիս իրական գումարի շարժը ձեր հաշվի ներս և դուրս ժամանակի ընթացքում: Փաստաթղթերը, որ կարող եք հավաքել, ներառում են՝

• Բանկային քաղվածքներ, որոնք ցույց են տալիս կանոնավոր մուտքեր և կայուն մնացորդ, սովորաբար վերջին մի քանի ամիսների համար
• Ժամանակին վարձ վճարելու գրառում ձեր ընթացիկ կամ նախկին տանտիրոջը, օրինակ՝ չեղարկված չեկեր, բանկային փոխանցումներ կամ վճարումների մատյան
• Նպաստի շնորհման նամակներ Social Security, SSI, SSDI կամ հաշմանդամության համար, որոնք փաստաթղթավորում են երաշխավորված ամսական եկամուտը
• Ձեր վաուչերի փաստաթղթերը բնակարանային մարմնից՝ հաստատելով սուբսիդիայի գումարը և որ ձեր բաժինը մնացորդն է
• Աշխատավարձի թերթիկներ, գործատուի նամակ կամ հարկային հայտարարագրեր, եթե ունեք նաև վաստակած եկամուտ

Երբ ներկայացնում եք այլընտրանքային ապացույց, ներկայացրեք այն որպես հստակ փաթեթ. կարճ ուղեկցող գրություն, որտեղ նշված է ձեր ամսական վարձակալի բաժինը, սուբսիդիայի գումարը և կցված փաստաթղթերի ամփոփումը: Տանտերը, ով ընդունում է վարկային ստուգումներ մյուս դիմորդներից, բայց հրաժարվում է նայել ձեր օրինական այլընտրանքային ապացույցին, կարող է կիրառել ստուգիչ չափանիշն այնպես, ինչպես SB 267-ը թույլ չի տալիս: Ուժեղ փաստաթղթային փաթեթ կառուցելու մասին ավելին իմանալու համար տես մեր ուղեցույցը՝ եկամուտն ապացուցելու մասին բանկային գրառումներով, և զգույշ եղեք ցանկացած հայտարարությունից, որ խոստանում է «no credit check» և պարզվում է, որ խաբեություն է:

Ի՞նչ անել, եթե տանտերը մերժում է ձեր վաուչերը

Եթե հանդիպում եք «No Section 8» հայտարարության կամ տանտիրոջ, ով մերժում է ձեր վաուչերը, փաստաթղթավորումը ձեր ամենաարժեքավոր գործիքն է: Ձեռնարկեք այս քայլերը՝

• Պահպանեք ապացույցը: Սքրինշոթ արեք հայտարարությունը, պահեք հաղորդագրություններն ու էլ. նամակները և գրի առեք ամսաթիվը, ժամը և ցանկացած մարդու անունը, ով ձեզ ասել է, որ վաուչերներ չեն ընդունվում:
• Խնդրեք պատճառը գրավոր: Գրավոր մերժումը, որը հղում է անում ձեր վաուչերին կամ եկամտի աղբյուրին, հզոր ապացույց է:
• Նշեք եկամտի հաշվարկը: Եթե ձեզ ասել են, որ բավականաչափ չեք վաստակում, գրանցեք՝ արդյոք եկամտի չափանիշը կիրառել են ամբողջ վարձի, թե՞ միայն ձեր բաժնի նկատմամբ:
• Ներկայացրեք բողոք: Կարող եք բողոք ներկայացնել Կալիֆոռնիայի Քաղաքացիական իրավունքների վարչություն (California Civil Rights Department)՝ նահանգային մարմին, որը կիրառում է Արդար զբաղվածության և բնակարանային ապահովման ակտը, calcivilrights.ca.gov/housing հասցեով: Լոս Անջելես շրջանի բնակիչները կարող են դիմել նաև Սպառողների և բիզնեսի հարցերով վարչություն (Department of Consumer and Business Affairs)՝ dcba.lacounty.gov հասցեով:
• Ստացեք խորհրդատվություն: Լոս Անջելեսին սպասարկող իրավական օգնության կազմակերպությունները կարող են վերանայել ձեր իրավիճակը և շատ դեպքերում օգնել անվճար:

Դուք կարող եք նաև ուզենալ հասկանալ որպես վարձակալ ձեր ավելի լայն իրավունքները: Լոս Անջելեսում վարձակալների իրավունքների մեր ակնարկն ընդգրկում է հարակից պաշտպանությունները, իսկ ներգաղթյալ վարձակալների պաշտպանության մասին մեր ուղեցույցը բացատրում է իրավունքներ, որոնք գործում են անկախ ներգաղթի կարգավիճակից:

Հաճախ տրվող հարցեր

Իսկապե՞ս անօրինական է Լոս Անջելեսի տանտիրոջ համար ասել «No Section 8»:

Այո: Քանի որ SB 329-ն ուժի մեջ է մտել 2020 թ. հունվարի 1-ից, Section 8 վաուչերը պաշտպանված «եկամտի աղբյուր» է Government Code section 12955-ի համաձայն: Վաուչերի պատճառով վարձակալությունից մերժելը կամ գովազդելը, որ վաուչերներ չեն ընդունվում, ընդհանուր առմամբ եկամտի աղբյուրի հիման վրա խտրականություն է Կալիֆոռնիայի Արդար զբաղվածության և բնակարանային ապահովման ակտի ներքո:

Կարո՞ղ է տանտերը դեռ պահանջել, որ ես որոշակի եկամուտ վաստակեմ:

Տանտերը կարող է օգտագործել եկամտի չափանիշ, բայց SB 267-ի համաձայն նա պետք է կիրառի այն միայն վարձի այն մասի նկատմամբ, որը դուք իրականում կվճարեք, և ոչ թե ամբողջ պայմանագրային վարձի: Այսպիսով, եթե ձեր վաուչերը ծածկում է վարձի մեծ մասը, և դուք վճարում եք փոքր բաժին, ձեր պահանջվող եկամուտը չափվում է այդ փոքր բաժնի, ոչ թե ամբողջ գումարի նկատմամբ:

Իմ վարկը թերի է, քանի որ երբեք վարկային քարտ չեմ ունեցել: Կարո՞ղ եմ դեռ որակավորվել:

Հաճախ՝ այո: SB 267-ը վարձակալական սուբսիդիա ունեցող դիմորդներին թույլ է տալիս ներկայացնել վճարունակության օրինական, ստուգելի այլընտրանքային ապացույց՝ միայն վարկային հաշվետվության վրա հենվելու փոխարեն: Բանկային քաղվածքները, ժամանակին վարձ վճարելու գրառումը և նպաստի շնորհման նամակները բոլորն էլ սովորաբար ընդունվող այլընտրանքային ապացույցի ձևեր են:

Ի՞նչ փաստաթղթերն են լավագույնս ապացուցում, որ կարող եմ վճարել վարձի իմ բաժինը:

Բանկային քաղվածքները, որոնք ցույց են տալիս կայուն մուտքեր և մնացորդներ, ժամանակին վարձ վճարելու պատմությունը, Social Security-ի կամ հաշմանդամության նպաստի շնորհման նամակները և ձեր վաուչերի փաստաթղթերը՝ հաստատող սուբսիդիայի գումարը, բոլորն էլ ուժեղ են: Փաթեթավորեք դրանք միասին՝ ձեր ամսական վարձակալի բաժնի կարճ ամփոփման հետ, որպեսզի տանտերը կարողանա արագ վերանայել դրանք:

Ո՞ւր զեկուցել տանտիրոջ մասին, ով մերժում է իմ վաուչերը:

Կարող եք բնակարանային խտրականության բողոք ներկայացնել Կալիֆոռնիայի Քաղաքացիական իրավունքների վարչություն՝ calcivilrights.ca.gov/housing հասցեով: Լոս Անջելես շրջանի բնակիչները կարող են դիմել նաև Սպառողների և բիզնեսի հարցերով վարչություն՝ dcba.lacounty.gov հասցեով: Նախքան բողոք ներկայացնելը պահպանեք ցանկացած հայտարարություն, հաղորդագրություն կամ էլ. նամակ, որ ցույց է տալիս մերժումը: