Section 8-ը և բնակարանային վաուչերները Լոս Անջելեսում. ձեր իրավունքները՝ ըստ եկամտի աղբյուրի (2026)

Եթե ձեր վարձի մի մասը վճարում եք Բնակարանային ընտրության վաուչերով (Section 8), Լոս Անջելեսի տանտերը, որպես կանոն, չի կարող մերժել ձեզ պարզապես դրա պատճառով։ 2020 թվականի հունվարի 1-ից Կալիֆոռնիայի օրենքը բնակարանային վաուչերը դիտարկում է որպես պաշտպանված եկամտի աղբյուր՝ նույն կարգավիճակով, ինչ ձեր աշխատավարձը, հաշմանդամության նպաստը կամ սոցիալական ապահովության վճարումները։ Այնուամենայնիվ, «Section 8 չենք ընդունում» արտահայտությունը մնում է Լոս Անջելեսի վարձակալության շուկայում ամենից հաճախ խախտվող կանոններից մեկը։ Այս ուղեցույցը բացատրում է ձեզ պաշտպանող երկու օրենքները (SB 329 և SB 267), ինչպես օգտագործել բանկով հաստատված եկամուտը, երբ ձեր վարկային պատմությունը թույլ է, HACLA-ի և LACDA-ի տարբերությունը, և հստակ թե ինչ անել, եթե տանտերը մերժում է։

Օրենքը. SB 329-ը վաուչերները դարձրեց պաշտպանված եկամտի աղբյուր

Կալիֆոռնիայի Արդար զբաղվածության և բնակարանապահման մասին օրենքը (FEHA) արգելում է բնակարանային խտրականությունը՝ հիմնված ձեր եկամտի աղբյուրի վրա։ 2019 թվականին օրենսդիր մարմինն ընդունեց SB 329-ը, որը փոփոխեց Կառավարման օրենսգրքի §12955-ը՝ հստակ նշելով, որ «եկամտի աղբյուրը» ներառում է կառավարական բնակարանային սուբսիդիաները։ Օրենքն այժմ եկամտի աղբյուրը սահմանում է որպես «օրինական, ստուգելի եկամուտ, որը վճարվում է ուղղակիորեն վարձակալին... ներառյալ, բայց չսահմանափակվելով, 1937 թվականի Միացյալ Նահանգների Բնակարանային ակտի Section 8-ի համաձայն տրված դաշնային բնակարանային աջակցության վաուչերները»։ Այն նաև հստակորեն ընդգրկում է վետերանների համար նախատեսված HUD-VASH վաուչերները։

Պարզ բառերով՝ Section 8 վաուչերն օրինականորեն ձեր եկամուտն է։ Ձեզ վարձակալություն մերժելը դրա պատճառով նույն տեսակի խտրականություն է, ինչ ձեզ մերժելը՝ ելնելով նրանից, թե որտեղ եք աշխատում։ Սա Կալիֆոռնիայի ամբողջ նահանգում գործող օրենք է, ուստի կիրառվում է Լոս Անջելեսի ամենուր՝ Լոս Անջելես քաղաքում, ինքնուրույն քաղաքներում, ինչպիսիք են Գլենդելը կամ Լոնգ Բիչը, և LA կոմսության չմիացյալ տարածքներում հավասարապես։

Ինչ չի կարող անել Լոս Անջելեսի տանտերը

Կառավարման օրենսգրքի §12955-ի համաձայն՝ տանտերը, գույքի կառավարիչը կամ վարձակալության գործակալը, որպես կանոն, չի կարող՝

• Մերժել ձեզ վարձակալությունը, քանի որ դուք վճարելու եք վաուչերով կամ այլ օրինական նպաստով։
• Գովազդել «Section 8 չենք ընդունում», «Վաուչեր չենք ընդունում», «Ծրագրեր չենք ընդունում» կամ «միայն աշխատող մարդիկ»։ Խտրական գովազդն ինքնին խախտում է, նույնիսկ եթե դուք երբեք դիմում չեք ներկայացնում։
• Հրաժարվել լրացնել վաուչերի փաստաթղթերը (Վարձակալության հաստատման հայտը՝ Request for Tenancy Approval) կամ հրաժարվել բնակարանի պահանջվող ստուգումից, երբ վարձը ծրագրի սահմանների ներսում է։
• Կիրառել եկամտի նվազագույն շեմ վաուչերով վճարվող մասի նկատմամբ։ Եթե սուբսիդիան ծածկում է վարձի մեծ մասը, տանտերը չի կարող պահանջել, որ դուք անձամբ վաստակեք «ամբողջ վարձի եռապատիկը», կարծես ամբողջն ինքներդ եք վճարում։ Ցանկացած եկամտի ստուգում կարող է վերաբերել միայն ձեր մասնաբաժնին։
• Ձեզ ավելի բարձր վարձ, լրացուցիչ ավանդ կամ լրացուցիչ վճարներ առաջարկել, որոնց չէին բախվի ոչ վաուչերով դիմողները։
• Կեղծ պնդել, որ բնակարանն «արդեն վարձակալված է», երբ իմանան, որ դուք վաուչեր ունեք, ապա նորից տեղադրել այն ցանկում։

Այնպիսի պատրվակներ, ինչպիսիք են՝ «շատ թղթաբանություն է», «ստուգումը շատ ժամանակ է խլում» կամ «մենք պարզապես չենք աշխատում այդ ծրագրով», օրինական պատճառներ չեն։ Եթե վաուչերը՝ գումարած ձեր մասնաբաժինը, ծածկում է պահանջվող վարձը, և բնակարանը համապատասխանում է ծրագրի չափանիշներին, վաուչերը մերժելը եկամտի աղբյուրի հիմքով խտրականություն է։

SB 267. ինչպես է բանկով հաստատված եկամուտը ձեզ պաշտպանում, երբ վարկային պատմությունը թույլ է

Ավելի նոր օրենքը փակում է տարածված բացը։ Տանտերերը նախկինում մերժում էին վաուչեր ունեցողներին՝ մատնանշելով ցածր կամ բացակայող վարկային միավոր. դա անուղղակի ձև էր մերժելու մեկին, ում եկամուտը երաշխավորված է։ 2024 թվականի հունվարի 1-ից ուժի մեջ մտած SB 267-ը փոխեց դա։ Երբ դուք օգտագործում եք կառավարական վարձի սուբսիդիա, ինչպիսին է Section 8-ը, տանտերը չի կարող ձեր վարկային պատմությունն օգտագործել որպես մերժման պատճառ, եթե նախ ձեզ չի առաջարկում ձեր վարձի մասնաբաժինը վճարելու կարողության այլընտրանքային ապացույց ներկայացնելու հնարավորությունը։

SB 267-ի համաձայն, եթե դուք խնդրեք, տանտերը պետք է թույլ տա ձեզ ներկայացնել «դիմողի՝ վարձակալի կողմից վճարվելիք վարձի մասնաբաժինը վճարելու ողջամիտ կարողության օրինական, ստուգելի այլընտրանքային ապացույց»։ Օրենքն ուղղակիորեն թվարկում է օրինակներ՝

• Բանկային քաղվածքներ. բանկով հաստատված եկամուտ, որը ցույց է տալիս կանոնավոր մուտքեր և ձեր վարձի մասնաբաժինը ծածկող մնացորդ։
• Կառավարական նպաստների վճարման գրառումներ (օրինակ՝ SSI, SSDI, CalWORKs կամ ընդհանուր օգնության շնորհման նամակներ)։
• Վճարման գրառումներ, ինչպիսիք են վճարման թերթիկները (pay stubs) կամ գործատուի նամակը։

Տանտերը պետք է ձեզ ողջամիտ ժամանակ տա այս ապացույցները հավաքելու համար և պետք է իսկապես գնահատի դրանք վարկային ստուգման փոխարեն։ Նրանք դեռ կարող են հաստատել ձեր ինքնությունը, ստուգել զբաղվածությունը և զանգահարել նախկին տանտերերի հանձնարարականների համար, բայց չեն կարող թաքնվել ձեր վարկային միավորի հետևում՝ վաուչերը մերժելու համար։ Եթե ունեք թույլ վարկային փաստաթղթեր, սոցիալական ապահովության համարի պատմության բացակայություն կամ անցյալ բժշկական պարտք, սա ձեր ամենաուժեղ գործիքն է. առաջ մղեք ձեր բանկով հաստատված եկամուտն ու նպաստների նամակները, և SB 267-ի ձեր խնդրանքը ներկայացրեք գրավոր։

Քանի որ բանկով հաստատված եկամուտը հենց այն «ստուգելի այլընտրանքային ապացույցն» է, որը նշում է SB 267-ը, ձեր մուտքերի և վարձի պատմության մաքուր, կիսվող գրառումը կարող է վերջ դնել դիմումի վեճին դեռ չսկսված։ Մեր ուղեցույցը /la/proof-of-income-for-renting բացատրում է, թե ինչպես հավաքել այն։

HACLA ընդդեմ LACDA. ով է կառավարում ձեր վաուչերը

Լոս Անջելեսն ունի վաուչեր կառավարող երկու հիմնական մարմին, և կարևոր է, թե որն է տվել ձերը, քանի որ ձեր ստուգումները, վճարման չափանիշները և տեղափոխման (portability) փաստաթղթերն անցնում են դրանց միջով։

• HACLA — Լոս Անջելես քաղաքի Բնակարանային վարչություն (Housing Authority of the City of Los Angeles)։ HACLA-ն կառավարում է Section 8-ը Լոս Անջելես քաղաքի ներսում գտնվող հասցեների համար։ Այն մասնակից ընտանիքների անունից բնակարանային աջակցությունն ուղղակիորեն վճարում է մասնավոր տանտերերին։
• LACDA — Լոս Անջելեսի կոմսության զարգացման մարմին (Los Angeles County Development Authority)։ LACDA-ն ղեկավարում է Բնակարանային ընտրության վաուչերի ծրագիրը LA կոմսության չմիացյալ մեծ մասի և բազմաթիվ մասնակից քաղաքների համար, որոնք չունեն սեփական բնակարանային վարչություն։

Կոմսության որոշ քաղաքներ (օրինակ՝ Լոնգ Բիչ, Փասադինա, Գլենդել և Բերբանք) ունեն սեփական բնակարանային վարչություններ։ Եթե վստահ չեք, թե որ գործակալությունն է պահում ձեր վաուչերը, ստուգեք ձեր վաուչերի փաթեթի կամ տարեկան վերահաստատման ծանուցման վերնագիրը։ SB 329-ի և SB 267-ի եկամտի աղբյուրի պաշտպանությունը կիրառվում է անկախ նրանից, թե որ վարչությունն է տվել վաուչերը. գործակալությունն ազդում է միայն ծրագրի կազմակերպչական կողմի, ոչ թե ձեր՝ դիտարկվելու օրինական իրավունքի վրա։

Ինչ չի անում օրենքը

Եկամտի աղբյուրի պաշտպանությունն ուժեղ է, բայց ազնիվ սահմանները կօգնեն ձեզ խուսափել հիասթափությունից և կառուցել ավելի ամուր դիրք՝

• Այն չի ստիպում տանտիրոջը վարձակալել ձեզ, եթե դուք իսկապես չեք բավարարում չեզոք, հավասարապես կիրառվող չափանիշին. օրինակ՝ վավերագրված վտարման պատմություն, որը ստուգվում է նույն կերպ բոլոր դիմողների համար։
• Այն չի պահանջում, որ տանտերն ընդունի ծրագրի վճարման չափանիշից բարձր վարձ կամ խախտի վարձակալության պայմանագիրը կամ տեղական վարձի կանոնները։
• Այն թույլ չի տալիս տանտիրոջը շրջանցել օրինական, ծրագրով պահանջվող քայլերը, ինչպիսին Section 8-ի ստուգումն է. բայց այդ քայլերը պետք է լինեն ծրագրի իրական կանոնները, ոչ թե հորինված խոչընդոտներ։
• Նեղ բացառություն կարող է կիրառվել սեփականատիրոջ նկատմամբ, ով վարձակալում է մեկ սենյակ այն տան ներսում, որտեղ ինքն է ապրում։ Կասկածի դեպքում, միևնույն է, բողոք ներկայացրեք. ընդգրկվածությունը որոշում է նահանգային գործակալությունը, ոչ թե տանտերը։

Ինչպես ճանաչել խտրականությունը

Երբեմն այն ուղիղ է («մենք Section 8 չենք ընդունում»)։ Ավելի հաճախ այն լուռ է։ Հետևեք այս նշաններին, երբ նշեք ձեր վաուչերի մասին՝

• Բնակարանը հանկարծ «այլևս հասանելի չէ», ապա նորից հայտնվում է առցանց մի քանի օր անց։
• Գործակալը դադարում է պատասխանել կամ ասում է, որ սեփականատերը «չի աշխատում այդ ծրագրով»։
• Ձեզնից ավելի բարձր ավանդ, կանխավճարով լրացուցիչ ամիսներ կամ ավելի բարձր վարձ են խնդրում միայն սուբսիդիան բացահայտելուց հետո։
• Ձեզ ասում են, որ ձեզ անհրաժեշտ է որոշակի վարկային միավոր կամ եկամուտ, որն անտեսում է վաուչերի վճարածը. սա SB 267-ի ներքո վտանգի ազդանշան է։

Փաստագրեք ամեն ինչ։ Էկրանահանեք հայտարարությունը, ներառյալ ցանկացած «Section 8 չենք ընդունում» ձևակերպումը։ Պահպանեք հաղորդագրություններն ու էլ. նամակները, նշեք ամսաթվերն ու անունները, և գրանցեք ինչ ասվեց զանգերի ընթացքում։ Եթե առանց վաուչերի ընկերոջ հետ նույն բնակարանի համար այլ կերպ են վարվում, նշեք նաև դա։ Այս թղթային հետքը կասկածը վերածում է ապացուցելի պնդման։

Ինչ անել, եթե ձեզ մերժում են

Կալիֆոռնիայի Քաղաքացիական իրավունքների վարչությունը (CRD)՝ նախկին DFEH-ը, կիրառում է FEHA-ի բնակարանային խտրականության դրույթները, և բողոք ներկայացնելն անվճար է։ Ձեզ իրավաբան պետք չէ, և պարտադիր չէ, որ վարձակալության պայմանագիր ստորագրած լինեք։

• Հավաքեք ձեր ապացույցները՝ հայտարարության էկրանահանումներ, հաղորդագրություններ, ամսաթվեր, անուններ և ձեր գրավոր SB 267 խնդրանքը, եթե այդպիսին ներկայացրել եք։
• Բողոք ներկայացրեք CRD-ին առցանց կամ հեռախոսով։ Դուք, որպես կանոն, ունեք մեկ տարի խտրական արարքից՝ վարչական բողոք ներկայացնելու համար (ժամկետները կարող են տարբերվել, ուստի ներկայացրեք անհապաղ)։
• Ներկայացրեք նաև տեղական մակարդակում։ Չմիացյալ կոմսությունում և բազմաթիվ քաղաքներում LA կոմսության Սպառողների և գործարար հարցերի վարչությունը (DCBA) օգնում է վարձակալներին. Լոս Անջելես քաղաքում զանգահարեք 311՝ LA Բնակարանապահման վարչության (LA Housing Department) համար։ Տեղական արդար բնակարանապահման ոչ առևտրային կազմակերպությունները նույնպես հետաքննում են և կարող են ստուգել տանտիրոջը։
• Զեկուցեք խտրական գովազդների մասին նույնիսկ եթե երբեք դիմում չեք ներկայացրել. «Section 8 չենք ընդունում» հայտարարությունն ինքնին խախտում է, և դրա մասին զեկուցելը պաշտպանում է այլ վարձակալների։

CRD-ը կարող է կարգադրել տանտիրոջը վարձակալել ձեզ, վճարել վնասների փոխհատուցում և վճարել քաղաքացիական տույժեր։ Պարտադիր չէ նախ ընտրել կատարյալ գործակալությունը. սկսեք CRD-ից կամ տեղական արդար բնակարանապահման խմբից, և նրանք ձեզ կուղղորդեն։

Պաշտպանեք ձեզ որոնման ընթացքում

Խտրականությունը երբեք ձեր մեղքը չէ, բայց մի քանի սովորություն ձեր որոնումը կդարձնեն ավելի հարթ, իսկ ձեր դիրքը՝ ավելի ամուր՝

• Կազմակերպված պահեք ձեր վաուչերի փաթեթն ու նպաստների նամակները, որպեսզի կարողանաք տեղափոխվել հենց տեղ գտնելու պահին։
• Նախապես հավաքեք ձեր բանկով հաստատված եկամուտը, որպեսզի կարողանաք անմիջապես վկայակոչել SB 267-ը, եթե վարկի հարցը բարձրանա։
• Ստեղծեք հաստատված վարձակալի պրոֆիլ, որպեսզի տանտերն ի սկզբանե տեսնի ձեր ժամանակին վարձի պատմությունն ու հանձնարարականները, ինչը վերացնում է «ռիսկի» պատրվակները։ Տե՛ս /la/for-renters։
• Իմացեք ձեր ավելի լայն իրավունքները՝ ավանդի սահմանները, դիմումի վճարի կանոնները և ավելին՝ /la/renter-rights հասցեում։

Վաուչերը բեռ չէ։ Այն երաշխավորված, հուսալի վարձ է, և Կալիֆոռնիայի օրենքը հստակորեն ձեր կողմն է։

Հաճախ տրվող հարցեր

Լոս Անջելեսի տանտերն իսկապես չի՞ կարող ասել «Section 8 չենք ընդունում»։

Ճիշտ է։ 2020 թվականի հունվարի 1-ից SB 329-ի ուժի մեջ մտնելուց ի վեր Բնակարանային ընտրության վաուչերը պաշտպանված եկամտի աղբյուր է Կառավարման օրենսգրքի §12955-ի համաձայն։ Դիմողին մերժելը, քանի որ նա օգտագործում է Section 8, կամ «Section 8 չենք ընդունում» կամ «Վաուչեր չենք ընդունում» գովազդելը՝ անօրինական բնակարանային խտրականություն է Կալիֆոռնիայի ամենուր, ներառյալ Լոս Անջելեսի յուրաքանչյուր հատված։

Իմ վարկը վատ է կամ բացակայում է։ Կարո՞ղ են դեռ մերժել ինձ։

Ոչ միայն վարկի հիմքով։ SB 267-ի համաձայն (ուժի մեջ 2024 թվականի հունվարի 1-ից), երբ դուք օգտագործում եք կառավարական վարձի սուբսիդիա, տանտերը չի կարող մերժել ձեզ վարկային պատմության հիմքով, եթե նախ չի թույլատրում ձեզ առաջարկել ձեր մասնաբաժինը վճարելու կարողության այլընտրանքային ապացույց՝ ինչպիսիք են բանկային քաղվածքները, նպաստների շնորհման նամակները կամ վճարման գրառումները։ Խնդրեք այդ հնարավորությունը գրավոր և ներկայացրեք ձեր բանկով հաստատված եկամուտը։

Որն է HACLA-ի և LACDA-ի տարբերությունը։

HACLA-ն (Լոս Անջելես քաղաքի Բնակարանային վարչություն) կառավարում է Section 8-ը Լոս Անջելես քաղաքի ներսում։ LACDA-ն (Լոս Անջելեսի կոմսության զարգացման մարմին) ղեկավարում է վաուչերի ծրագիրը չմիացյալ LA կոմսության մեծ մասի և սեփական բնակարանային վարչություն չունեցող բազմաթիվ քաղաքների համար։ Ձեր եկամտի աղբյուրի պաշտպանությունը երկու դեպքում էլ նույնական է. գործակալությունն ազդում է միայն ստուգումների և վճարման կազմակերպչական կողմի վրա։

Բնակարանը «անհասանելի դարձավ» հենց իմ վաուչերը հիշատակելուց հետո։ Դա խտրականությո՞ւն է։

Կարող է լինել, հատկապես եթե հայտարարությունը հետագայում նորից հայտնվում է։ Պահպանեք սկզբնական հայտարարության և վերատեղադրման էկրանահանումը, նշեք ամսաթվերն ու ում հետ եք խոսել, և բողոք ներկայացրեք Կալիֆոռնիայի Քաղաքացիական իրավունքների վարչությանը։ Հետաքննիչները ուշադիր ուսումնասիրում են հենց այս տեսակի օրինաչափությունը։

Որքա՞ն արժե բողոք ներկայացնելը։

Ոչինչ։ Կալիֆոռնիայի Քաղաքացիական իրավունքների վարչությանը բնակարանային խտրականության բողոք ներկայացնելն անվճար է, և ձեզ իրավաբան կամ ստորագրված վարձակալության պայմանագիր պետք չէ։ Դուք, որպես կանոն, ունեք մեկ տարի խտրական արարքից՝ ներկայացնելու համար, ուստի գործեք անհապաղ և ձեր ապացույցները կազմակերպված պահեք։

Պաշտոնական աղբյուրներ

• Կալիֆոռնիայի Կառավարման օրենսգիրք §12955 — FEHA-ի եկամտի աղբյուրի պաշտպանություն, ներառյալ Section 8 վաուչերները
• SB 329 (2019) — բնակարանային վաուչերներն ավելացրեց եկամտի աղբյուրի սահմանմանը
• SB 267 (2023, ուժի մեջ 2024 թ. հունվարի 1-ից) — վճարման կարողության այլընտրանքային ապացույց, երբ օգտագործվում է վարկային պատմությունը
• Կալիֆոռնիայի Քաղաքացիական իրավունքների վարչություն (CRD) — ներկայացնում և կիրառում է բնակարանային խտրականության բողոքները
• Լոս Անջելես քաղաքի Բնակարանային վարչություն (HACLA) — Section 8 Լոս Անջելես քաղաքի համար
• Լոս Անջելեսի կոմսության զարգացման մարմին (LACDA) — Բնակարանային ընտրության վաուչերներ LA կոմսության համար
• LA կոմսության Սպառողների և գործարար հարցերի վարչություն (DCBA) — տեղական վարձակալների օգնություն և բողոքներ

Այս ուղեցույցը կրթական տեղեկատվություն է, ոչ թե իրավաբանական խորհրդատվություն։ Փաստերը արդիական են 2026 թվականի հուլիսի դրությամբ. օրենքները փոփոխվում են՝ ստուգեք վերևում նշված պաշտոնական աղբյուրների հետ։

Պատրա՞ստ եք գործի անցնել

Անվճար ստեղծեք հաստատված վարձակալի պրոֆիլ, կամ ստեղծեք տանտիրոջ հաշիվ՝ այն դիտելու համար։

• Ես վարձակալ եմ
• Ես տանտեր եմ