Վարձակալության դիմումի վճարներ և բազմակի օգտագործման ստուգման հաշվետվություններ Լոս Անջելեսում (2026)

CertRent-ի խմբագրական թիմի կողմից · Թարմացվել է 2026 թ. հուլիսին · Ստուգված Կալիֆոռնիայի և Լոս Անջելեսի պաշտոնական աղբյուրների հիման վրա

Եթե Լոս Անջելեսում բնակարան եք փնտրում, դիմումի վճարները արագ են կուտակվում: Շատ տանտերեր և վարձակալության գործակալներ գանձում են $50 կամ ավելի՝ միայն վարկային և նախապատմության ստուգում կատարելու համար, և մրցակցային շաբաթվա ընթացքում հինգ բնակարանի դիմելը կարող է Ձեզ արժենալ $250 կամ ավելի՝ հաճախ առանց որևէ արդյունքի: Լավ լուրն այն է, որ Կալիֆոռնիայի օրենքը սահմանափակում է, թե որքան կարող է գանձել տանտերը, իսկ 2025 թվականի օրենքը (AB 2493) ավելացրեց իրական վերադարձման և պատճեն ստանալու իրավունքներ: Գործում է նաև «բազմակի օգտագործման ստուգման հաշվետվության» կամավոր շրջանակ, որը թույլ է տալիս մեկ վճարովի հաշվետվությանը հետևել Ձեզ դիմումից դիմում: Ահա թե ինչպես են այս կանոնները գործում վարձակալների համար Լոս Անջելես քաղաքում, LA շրջանում և ամբողջ նահանգում, և ինչպես օրինական ճանապարհով խուսափել բազմիցս վճարելուց:

Սա կրթական տեղեկատվություն է, ոչ թե իրավաբանական խորհրդատվություն: Հղում կատարեք ամբողջ ընթացքում նշված առաջնային աղբյուրներին և հաստատեք ընթացիկ ցուցանիշները նախքան դրանց վրա հենվելը:

Ինչ չափով է Կալիֆոռնիան սահմանափակում վարձակալության դիմումի վճարները (CC §1950.6)

Կալիֆոռնիայի Քաղաքացիական օրենսգրքի §1950.6-ը կարգավորում է բնակելի վարձակալությունների «դիմումի ստուգման վճարները» ամբողջ նահանգում, ներառյալ Լոս Անջելեսի ողջ տարածքում: Օրենքը սահմանում է բազային առաստաղ և թույլ է տալիս տանտերերին այն ճշգրտել գնաճին համապատասխան: Իր իսկ բառերով՝ «Ոչ մի դեպքում տանտիրոջ կամ նրա գործակալի կողմից գանձվող դիմումի ստուգման վճարի չափը չի կարող գերազանցել երեսուն դոլարը ($30) մեկ դիմորդի համար», և որ այդ «երեսուն դոլար ($30) դիմումի ստուգման վճարը կարող է տարեկան ճշգրտվել տանտիրոջ կամ նրա գործակալի կողմից՝ Սպառողական գների ինդեքսի աճին համապատասխան, սկսած 1998 թվականի հունվարի 1-ից»: (Տե՛ս օրենքի տեքստը California Legislative Information կայքում:)

Այսպիսով, այն «$30»-ը, որ կարող եք կարդալ առցանց, 1997 թվականի բազան է: Քանի որ այն ամեն տարի կապվում է Սպառողական գների ինդեքսի հետ, 2026 թվականի իրական առաստաղը զգալիորեն ավելի բարձր է: Զգույշ եղեք այստեղ. Կալիֆոռնիան չունի մեկ նահանգային գործակալություն, որը հրապարակի «2026 թվականի դիմումի վճարի» մեկ պաշտոնական ցուցանիշ: Առաստաղն ինքնուրույն հաշվարկվում է յուրաքանչյուր տանտիրոջ կողմից՝ 1998 թվականից ի վեր CPI-ի աճի հիման վրա, ինչի պատճառով կտեսնեք տարբեր ցուցանիշներ (սովորաբար նշվում է $60-ի կեսերին 2025-2026 թվականների համար): Երկրորդական բլոգից կոնկրետ դոլարային գումարին վստահելու փոխարեն, խնդրեք տանտիրոջը ցույց տալ, թե ինչպես է նա հաշվարկել իր վճարը, և իմացեք, որ $60-ի կեսերից էականորեն ավելի ցանկացած գումար կասկածելի ազդանշան է, որ արժե հարցականի տակ դնել: Երկու կոշտ կանոնները, որոնք երբեք չեն փոխվում. վճարը պետք է արտացոլի տանտիրոջ փաստացի, մանրամասնված գրպանից ելած ծախսը՝ գումարած ողջամիտ ժամանակը Ձեր ստուգումը ստանալու և մշակելու համար, և Դուք իրավունք ունեք ստանալու դրա մանրամասնված անդորրագիր:

§1950.6-ի մի քանի այլ պաշտպանություններ, որ արժե իմանալ.

• Վճարը կարող է ծածկել միայն ստուգման փաստացի ծախսը (վարկային/նախապատմության հաշվետվությունը՝ գումարած ողջամիտ մշակման ժամանակը) — այն «հարմարավետության» կամ «մշակման» ընդհանուր հավելավճար չէ:
• Ձեզ հասանելի է մանրամասնված անդորրագիր, որը ցույց է տալիս, թե ուր է գնացել Ձեր գումարը:
• Եթե տանտիրոջ փաստացի ծախսն ավելի քիչ էր, քան վճարել եք, տարբերությունը պետք է վերադարձվի:

Ձեր ավելի ուժեղ իրավունքները AB 2493-ի ներքո (ուժի մեջ 2025 թ. հունվարի 1-ից)

AB 2493-ը (2024 թվականի Օրենքների 966-րդ գլուխ) փոփոխեց §1950.6-ը և ուժի մեջ մտավ 2025 թվականի հունվարի 1-ից: Այն փակում է այն բացը, որտեղ տանտերերը հավաքում էին տասնյակ $50 վճարներ մեկ բնակարանի համար և պահում դրանք բոլորը: Փոփոխված օրենքի ներքո տանտերը կարող է գանձել ստուգման վճար միայն եթե գանձման պահին օգտագործում է երկու մոտեցումներից մեկը (ամփոփված է AB 2493-ի օրինագծի տեքստից).

• Առաջինը եկածին՝ առաջինը սպասարկվում է: Տանտերը վերանայում է ամբողջացված դիմումները ստացման հերթականությամբ և հաստատում առաջին դիմորդին, ով բավարարում է իր հայտարարած, գրավոր ստուգման չափանիշներին՝ վճարներ գանձելով միայն այն դիմորդներից, որոնց դիմումներն իրականում դիտարկվում են:
• Չընտրված դիմորդներին վերադարձնել վճարը: Տանտերը ամբողջ ստուգման վճարը վերադարձնում է ցանկացած դիմորդի, ով ընտրված չէ, «վարձակալության համար դիմորդ ընտրելուց 7 օրվա ընթացքում կամ դիմումի ներկայացումից 30 օրվա ընթացքում՝ որն ավելի շուտ է տեղի ունենում»:

AB 2493-ն ավելացրեց ևս երկու վարձակալ-բարյացակամ կանոն.

• Ձեր հաշվետվության ավտոմատ պատճեն: Եթե ստուգման վճար եք վճարել, տանտերը պետք է Ձեզ տա իր քաշած սպառողական վարկային հաշվետվության պատճենը՝ «7 օրվա ընթացքում» այն ստանալուց հետո, առձեռն, փոստով կամ էլ. փոստով: Ձեզ այլևս պետք չէ հետապնդել այն:
• Ոչ մի վճար, եթե բնակարան չկա: Տանտերը «չպետք է դիմորդից գանձի դիմումի ստուգման վճար, երբ նա գիտի կամ պետք է իմանար, որ այդ պահին վարձակալության բնակարան հասանելի չէ կամ ողջամիտ ժամանակահատվածում հասանելի չի լինի»: Ուրվական թափուր տեղի համար վճարներ հավաքելն արգելված է:

Գործնականում. նախքան վճարելը, հարցրեք, թե որ մեթոդն է օգտագործում տանտերը: Եթե նա չի կարող ասել, կամ եթե մեկ բնակարանի համար բազմաթիվ դիմորդներից վճարներ է հավաքում առանց վերադարձման և առանց հերթականության, ապա հավանաբար օրենքին չի համապատասխանում — և դա արդար բան է բարձրաձայնելու համար:

Բազմակի օգտագործման (շարժական) ստուգման հաշվետվություններ. CC §1950.1

Կալիֆոռնիան նաև ճանաչում է «բազմակի օգտագործման վարձակալի ստուգման հաշվետվությունը» Քաղաքացիական օրենսգրքի §1950.1-ի ներքո (ավելացվել է AB 2559-ով, ուժի մեջ 2023 թ. հունվարի 1-ից): Գաղափարն այն է, որ Դուք մեկ անգամ վճարում եք սպառողական հաշվետվության գործակալությանը ստուգման հաշվետվության համար և ապա այն կրկին օգտագործում բազմաթիվ տանտերերի մոտ՝ ամեն անգամ նոր վճար վճարելու փոխարեն:

§1950.1-ի ներքո որակավորվող բազմակի օգտագործման հաշվետվությունը սպառողական հաշվետվություն է, որը, ի թիվս այլ բաների, պատրաստվել է վերջին 30 օրվա ընթացքում սպառողական հաշվետվության գործակալության կողմից՝ դիմորդի խնդրանքով և հաշվին, տանտերերին հասանելի է առանց նրանց համար վճարի, ակնառու կերպով նշում է այն ամսաթիվը, մինչև որը այն ընթացիկ է, և ներառում է այնպիսի տարրեր, ինչպիսիք են Ձեր անունը, կոնտակտային տվյալները, աշխատանքի հաստատումը, ամենավերջին հասցեն և վտարման պատմությունը: (Տե՛ս օրենքը California Legislative Information կայքում:)

Վարձակալների համար հզոր մասն այն է, որ եթե մասնակցող տանտերն ընդունում է Ձեր որակավորվող բազմակի օգտագործման հաշվետվությունը, «տանտերը չպետք է դիմորդից գանձի հետևյալներից որևէ մեկը. (1) Հաշվետվությանը մուտք գործելու համար վճար: (2) Դիմումի ստուգման վճար»: Մեկ վճարովի հաշվետվություն, ոչ մի կրկնակի գանձում:

Կարևոր անկեղծությունն այստեղ — և որտեղ շատ առցանց ամփոփումներ չափազանցնում են — այն է, որ այս ծրագիրը ամբողջովին կամավոր է տանտերերի համար: Օրենքը հստակ է. «Այս բաժինը չի պահանջում, որ տանտերն ընդունի բազմակի օգտագործման վարձակալի ստուգման հաշվետվությունները»: Եթե տանտերը միանում է, նա պետք է դա բացահայտի և հարգի ոչ-կրկնակի-գանձման կանոնը, բայց ոչինչ չի ստիպում նրան միանալ: Այսպիսով, բազմակի օգտագործման հաշվետվությունը գործիք է, որը կարող է գումար խնայել, երբ տանտերը մասնակցում է, և ոչ թե վճարներից խուսափելու համընդհանուր իրավունք:

Որտեղ է տեղավորվում ստուգված վարձակալի պրոֆիլը — անկեղծորեն

Սա հենց այն բացն է, որը լրացնելու համար ստեղծված է ստուգված վարձակալի պրոֆիլը: CertRent-ը անվճար հարթակ է, որը թույլ է տալիս մեկ անգամ հավաքել Ձեր վարձակալական վկայականները — ինքնություն, եկամտի և զբաղվածության հաստատում, վարձակալական պատմություն — կիսվող պրոֆիլի մեջ, որը ներկայացնում եք տանտերերին և գործակալներին: Նպատակն է Ձեզ ավելի արագ դարձնել «առաջին որակավորված դիմորդ» և կրճատել ավելորդ թղթաբանությունն ու կրկնվող վճարները:

Ճշգրիտ լինելու համար, թե դա ինչ է և ինչ չէ. CertRent-ի ստուգված պրոֆիլը նախագծված է լինելու բազմակի օգտագործման ստուգման հաշվետվության (RTSR) հետ համատեղելի — այն կառուցված է §1950.1-ի աշխատանքային հոսքին տեղավորվելու համար՝ մասնակցող տանտիրոջը ներկայացնելով Ձեր սեփական նախապես հավաքված, ընթացիկ տեղեկատվությունը: Այն ինքնին լիցենզավորված սպառողական հաշվետվության գործակալության (CRA) կողմից թողարկված պաշտոնական սպառողական հաշվետվություն չէ: Արդյոք տանտերը Ձեր պրոֆիլը կդիտարկի որպես որակավորվող §1950.1 բազմակի օգտագործման հաշվետվություն, թե կընդունի այն CRA-ի թողարկած հաշվետվության հետ միասին — կախված է այդ տանտիրոջից, քանի որ §1950.1-ին մասնակցությունը կամավոր է: Այն, ինչ ստուգված պրոֆիլն ապահով կերպով անում է, շփումը նվազեցնելն է. Դուք հանձնում եք մեկ կազմակերպված, ստուգված փաթեթ՝ հինգ տարբեր դիմումի ձևեր լրացնելու փոխարեն, և տանտիրոջը տալիս ուժեղ պատճառ՝ Ձեզ առաջինը դիտարկելու համար: CertRent-ը դրա համար Ձեզնից ոչինչ չի գանձում:

Ինչպես կարող են LA-ի վարձակալները իրականում դադարեցնել $50+ վճարել յուրաքանչյուր դիմումի համար

Օրենքը գործի դնելով՝ գործնական ազդեցության հերթականությամբ.

• Հարցրեք, թե որ AB 2493 մեթոդն է օգտագործում տանտերը նախքան վճարելը: Եթե նա չընտրված դիմորդներին վերադարձնում է վճարը, Դուք շատ ավելի քիչ ռիսկի տակ եք: Եթե դա «առաջինը եկածին՝ առաջինը սպասարկվում» սկզբունքն է, կենտրոնացրեք Ձեր գումարը այն բնակարանների վրա, որտեղ իսկապես որակավորվում եք և վաղ եք:
• Պահանջեք §1950.6-ի պահանջած մանրամասնված անդորրագիրը և Ձեր վարկային հաշվետվության պատճենը, որը AB 2493-ն այժմ երաշխավորում է 7 օրվա ընթացքում: Ձեր սեփական վերջին հաշվետվությունը կրկին օգտագործելը նվազեցնում է վերաքաշելու պատրվակը:
• Առաջարկեք բազմակի օգտագործման հաշվետվություն կամ ստուգված պրոֆիլ նախապես: Հարցրեք՝ «Ընդունո՞ւմ եք բազմակի օգտագործման վարձակալի ստուգման հաշվետվություն Քաղաքացիական օրենսգրքի 1950.1-ի ներքո»: Մասնակցող տանտերը այդ դեպքում չի կարող Ձեզնից գանձել մուտքի վճար կամ ստուգման վճար:
• Մի վճարեք ուրվական թափուր տեղերի համար: Եթե հասանելի բնակարան չկա, ոչ մի վճար թույլատրված չէ:
• Դիմեք ռազմավարական կերպով: Առաջնահերթություն տվեք այն շենքերին, որտեղ բավարարում եք գրավոր չափանիշներին, որպեսզի «առաջինը եկածին» սկզբունքով գործող տանտերը Ձեզ հաստատի նախքան մյուսներից գանձելը:

LA-ի վարձակալ լինելու Ձեր իրավունքների մասին ավելին իմանալու համար տե՛ս մեր հարակից ուղեցույցները՝ գրավատուրքի կանոնների և վարձավճարի բարձրացման սահմանափակումների մասին, կամ օգտագործեք Ո՞վ է իմ շենքի սեփականատերը գործիքը՝ հնարավոր տանտիրոջը հետազոտելու համար նախքան դիմելը:

Հաճախ տրվող հարցեր

Ո՞րն է առավելագույն դիմումի վճարը, որ տանտերը կարող է գանձել 2026 թվականին

Քաղաքացիական օրենսգրքի §1950.6-ը սահմանափակում է այն 1997 թվականի $30 բազայով մեկ դիմորդի համար, տարեկան ճշգրտված Սպառողական գների ինդեքսին 1998 թվականից ի վեր, և այն երբեք չի կարող գերազանցել տանտիրոջ փաստացի մանրամասնված ծախսը: Դա 2026 թվականի իրական առաստաղը դնում է $30-ից բարձր — սովորաբար նշվում է $60-ի կեսերին — բայց ոչ մի նահանգային գործակալություն մեկ պաշտոնական ցուցանիշ չի հրապարակում, ուստի խնդրեք տանտիրոջը հիմնավորել իր թիվը և պահանջեք օրենքի պահանջած մանրամասնված անդորրագիրը:

Արդյո՞ք AB 2493-ը նշանակում է, որ իմ դիմումի վճարը կվերադարձնեմ

Երբեմն: 2025 թվականի հունվարի 1-ից տանտերը, ով ստուգման վճար է գանձում, պետք է կա՛մ մշակի դիմումները «առաջինը եկածին՝ առաջինը սպասարկվում» սկզբունքով, կա՛մ ամբողջ վճարը վերադարձնի չընտրված դիմորդներին վարձակալ ընտրելուց 7 օրվա ընթացքում (կամ Ձեր ներկայացումից 30 օրվա ընթացքում՝ որն ավելի շուտ է): Հարցրեք, թե որ մեթոդն է օգտագործում նախքան վճարելը:

Կարո՞ղ է տանտերը մերժել իմ բազմակի օգտագործման ստուգման հաշվետվությունը

Այո: Քաղաքացիական օրենսգրքի §1950.1-ը բազմակի օգտագործման վարձակալի ստուգման հաշվետվությունների ընդունումը դարձնում է կամավոր — այն «չի պահանջում, որ տանտերն ընդունի» դրանք: Բայց եթե տանտերը միանում է, և Դուք տրամադրում եք որակավորվող, ընթացիկ հաշվետվություն, նա չի կարող Ձեզնից գանձել մուտքի վճար կամ առանձին դիմումի ստուգման վճար:

Արդյո՞ք CertRent-ի ստուգված պրոֆիլը նույնն է, ինչ վարկային հաշվետվությունը

Ոչ: Ստուգված պրոֆիլը RTSR-ի հետ համատեղելի է — կառուցված է բազմակի օգտագործման ստուգման հոսքին տեղավորվելու և Ձեր ստուգված ինքնությունը, եկամուտը և վարձակալական պատմությունը ներկայացնելու համար — բայց այն ինքնին լիցենզավորված սպառողական հաշվետվության գործակալության պաշտոնական սպառողական հաշվետվություն չէ: Արդյոք տանտերը կընդունի այն CRA հաշվետվության փոխարեն կամ հետ միասին — կախված է այդ տանտիրոջից:

Ի՞նչ անել, եթե տանտերը վճար է գանձում, երբ բնակարան հասանելի չէ

Դա արգելված է: AB 2493-ն արգելում է դիմումի ստուգման վճար գանձել, երբ տանտերը գիտի կամ պետք է իմանա, որ ոչ մի բնակարան հասանելի չէ այդ պահին կամ ողջամիտ ժամանակահատվածում: Դուք կարող եք վերադարձ պահանջել և հղում կատարել Քաղաքացիական օրենսգրքի §1950.6-ին՝ փոփոխված տեսքով:

Պատրա՞ստ եք սա գործի դնել

Ստեղծեք ստուգված վարձակալի պրոֆիլ անվճար, կամ ստեղծեք տանտիրոջ հաշիվ՝ այն դիտելու համար:

Ես վարձակալ եմ Ես տանտեր եմ