Վարձակալություն առանց երաշխավորի Լոս Անջելեսում. ինչ են տանտերերն իրականում ընդունում

Երաշխավորը (կամ համաստորագրողը) այն մարդն է, ով խոստանում է վճարել ձեր վարձը, եթե դուք չկարողանաք։ Լոս Անջելեսի շատ տանտերեր պահանջում են երաշխավոր, երբ դիմորդն ունի թույլ վարկային պատմություն, նոր է եկել երկիր, ինքնազբաղված է կամ չի վաստակում «վարձի 3 անգամ» չափը, որ շատ հայտարարություններ պահանջում են։ Սակայն երաշխավորը տանտիրոջ նախապատվությունն է, ոչ թե օրինական պահանջ — և եթե դուք չունեք ԱՄՆ-ում բնակվող, ուժեղ վարկով ազգական, ով պատրաստ է ստորագրել, դուք հեռու եք տարբերակներից զուրկ լինելուց։ Այս ուղեցույցը բացատրում է, թե ինչպես է իրականում աշխատում հաստատումը Լոս Անջելեսում և ինչ օրինական այլընտրանքներ են ընդունում այստեղի տանտերերը՝ ամբողջովին հիմնված Կալիֆոռնիայի և Լոս Անջելեսի օրենքի վրա։ Սա կրթական է, ոչ իրավաբանական խորհրդատվություն։

Ինչպես է իրականում աշխատում վարձակալության հաստատումը Լոս Անջելեսում

• Եկամտի բավարարություն. Լոս Անջելեսի տանտերերի մեծ մասը կիրառում է եկամտի և վարձի հարաբերակցություն — սովորաբար ամսական համախառն եկամուտ, որ վարձից 2,5–3 անգամ մեծ է։ Սա ապահովագրման կանխավարկած է, ոչ թե օրենք, ուստի բանակցելի է և տարբեր է ըստ գույքի։
• Ստուգելի եկամուտ. Աշխատավարձի թերթիկներ, առաջարկի նամակ, բանկային քաղվածքներ, հարկային հայտարարագրեր կամ նպաստի շնորհման նամակներ։ Հենց այստեղ է սովորաբար լուծվում կամ կորսվում երաշխավորի հարցը։
• Վարձակալության պատմություն. Նախկին տանտերերի երաշխավորումներ և վճարումների պատմություն։ Նկատի ունեցեք, որ Կալիֆոռնիան թաքցնում է վտարման (unlawful detainer) դատարանի գրառումների մեծ մասը 60 օրով, և դրանք հանրային են դառնում միայն այն դեպքում, եթե տանտերը հաղթում է գործը (Քաղաքացիական դատավարության օրենսգիրք §1161.2)։
• Վարկային հաշվետվություն. Ընդամենը մեկ գործոն շատերի մեջ։ Բարակ ֆայլը (առանց միավորի) նույնը չէ, ինչ վատ վարկը, և շատ տանտերեր հաստատում են առանց միավորի դիմորդներին, ովքեր բերում են փոխհատուցող փաստաթղթեր։

Հիմնական միտքն այն է. «առանց երաշխավոր»-ը փաստաթղթավորման խնդիր է, և այն լուծվում է վճարունակության ապացույցով — ոչ թե հնարքներով։ Ամեն ինչ, ինչ ներկայացված է ստորև, տանտիրոջը այդ ապացույցը տալու միջոց է։

Բանկով ստուգված եկամուտ. երաշխավորի ամենաուժեղ այլընտրանքը

Քանի որ տանտերն իրականում գնահատում է ձեր վճարունակությունը, բանկում կայուն գումարի օբյեկտիվ ապացույցը ամենամոտն է այն բանին, ինչ դուք կարող եք ինքնուրույն առաջարկել՝ երաշխավորի փոխարեն։ Հետևողական ուղղակի մուտքերը, աշխատավարձը, նպաստի փոխանցումները և առողջ հաշվեկշիռները ցուցադրում են այն նույն հուսալիությունը, որը համաստորագրողը պետք է ապահովագրի — առանց երրորդ անձի կարիքի։

Կալիֆոռնիայի օրենքը սա ամրապնդում է բնակարանային սուբսիդիա օգտագործող վարձակալների համար։ SB 267-ի համաձայն (Քաղաքացիական օրենսգիրք §1785.20.4 և Կառավարական օրենսգիրք §12955(o)), երբ ձեր վարձը մասամբ վճարվելու է պետական սուբսիդիայով, վարկային պատմություն օգտագործող տանտերը պարտավոր է ձեզ հնարավորություն տալ ներկայացնելու ձեր վարձի բաժնի վճարունակության «օրինական, ստուգելի այլընտրանքային ապացույց» — ներառյալ բանկային քաղվածքներ, աշխատավարձի գրառումներ և պետական նպաստի վճարումներ — և պետք է դա ողջամտորեն դիտարկի վարկի փոխարեն։ Եթե դուք վաուչեր ունեք, եկամտի թեստը նույնպես պետք է կիրառվի միայն ձեր բաժնի վրա, ոչ թե ամբողջ պայմանագրային վարձի։

Նույնիսկ սուբսիդիայի համատեքստից դուրս, մաքուր բանկային քաղվածքների պատմությունը նախապես առաջարկելը վերաձևակերպում է խոսակցությունը՝ «դուք վարկ չունեք»-ից «ահա ապացույցը, որ ես կարող եմ սա հոգալ»-ի։ CertRent-ի ստուգված վարձակալի պրոֆիլը /la/screening հասցեում կառուցված է հենց այս գաղափարի շուրջ — դիմորդի վերահսկողությամբ, բանկով ստուգված եկամուտ, որը կարող եք ներկայացնել ցանկացած տանտիրոջ։

Երրորդ կողմի համաստորագրող և վարձակալության երաշխիքի ծառայություններ

Եթե տանտերը պնդում է երաշխավորի վրա, աճող մասնավոր շուկան առաջարկում է ապահովագրությամբ ապահովված վարձակալության երաշխիքի ծառայություններ, որոնք գործում են որպես վճարովի համաստորագրող։ Վճարի դիմաց (հաճախ տարեկան վարձի տոկոսը) ընկերությունը երաշխավորում է ձեր վարձը տանտիրոջը, եթե դուք չկատարեք պարտավորությունը։ Դրանք կարող են բացել հաստատումը, երբ դուք չունեք ստորագրելու ունակ ազգական։

Վերաբերվեք դրանց զգուշությամբ. դրանք չկարգավորվող մասնավոր ապրանքներ են, ոչ թե օրինական իրավունք։ Ստորագրելուց առաջ ճշգրիտ կարդացեք, թե ինչն է գործարկում երաշխիքը, որքան է այն արժենում, արդյոք տանտերն ընդունում է հենց այդ ընկերությունը, և ինչ կարող է ծառայությունը հետ պահանջել ձեզանից, եթե վճարի։ Երաշխիքի ծառայությունը գործիք է, ոչ թե անվճար գումար — բայց Լոս Անջելեսի շատ բարակ ֆայլով և միջազգային վարձակալների համար այն «այո»-ի օրինական ուղի է։

Ավելի մեծ ավանդներ և կանխավճարային վարձ — իմացեք օրինական առաստաղը

Ավելի շատ գումար նախապես առաջարկելը թույլ վարկը փոխհատուցելու դասական միջոց է, բայց Կալիֆոռնիան այժմ սահմանափակում է, թե որքան հեռու կարող է սա գնալ։ AB 12-ի համաձայն (Քաղաքացիական օրենսգիրք §1950.5, ուժի մեջ 2024 թ. հուլիսի 1-ից), ապահովության ավանդը սահմանափակված է մեկ ամսվա վարձով — կահավորված կամ չկահավորված — ձեր առաջին ամսվա վարձի վրա։ Համապատասխան փոքր տանտերը (ֆիզիկական անձ, կամ LLC, որի բոլոր անդամները ֆիզիկական անձինք են, ով ունի ոչ ավելի, քան երկու վարձակալական գույք՝ ընդհանուր առմամբ ոչ ավելի, քան չորս միավոր) կարող է հավաքել մինչև երկու ամիս, բայց զինծառայողի համար միշտ սահմանափակված է մեկ ամսով։

Ինչ է սա նշանակում ձեզ համար. տանտերը ընդհանուր առմամբ չի կարող օրինականորեն պահանջել «կրկնակի» կամ «եռակի» ավանդ, քանի որ դուք վարկ կամ երաշխավոր չունեք։ Ցանկացած գումար, որ պահվում է որպես ապահովություն — անվանված լինի այն «մուտքի վճար», «մաքրման վճար» թե «բանալու ավանդ» — հաշվվում է այդ մեկ ամսվա սահմանաչափի մեջ։ Դուք կարող եք առաջարկել ավելի մեծ օրինական ավանդ կամ կանխավճարային վարձ որպես բարեկամության ժեստ այս սահմաններում, բայց ձեզ չեն կարող ստիպել դրանք գերազանցել։ Ավանդները պետք է վերադարձվեն մանրամասն հաշվետվությամբ՝ տեղափոխվելուց հետո 21 օրվա ընթացքում։ Տե՛ս մեր ամբողջական ուղեցույցը /la/resources/security-deposits-la հասցեում։

Կրկին օգտագործվող ստուգման հաշվետվություններ և ստուգման վճարի սահմանաչափ

Առանց երաշխավորի խոչընդոտը հաղթահարելու համար բազմաթիվ միավորների դիմելը թանկ է, ուստի երկու նահանգային կանոն պաշտպանում է ձեր դրամապանակը։ Նախ, դիմումի ստուգման վճարը սահմանափակված է Քաղաքացիական օրենսգրքի §1950.6-ով. 1998 թ. $30 բազային վճար, տարեկան ճշգրտվող՝ ըստ գնաճի — մոտավորապես 2026 թ. համար մեկ դիմորդի համար ցածրից միջին $60-ականներ (ոչ մի գործակալություն չի հրապարակում ճշգրիտ թիվ, և վճարը երբեք չի կարող գերազանցել տանտիրոջ փաստացի ծախսը)։ AB 2493-ի համաձայն, տանտերերը պետք է նաև վերադարձնեն վճարը այն դիմորդներին, ում չեն մշակում կամ ընտրում, և պետք է ձեզ տան իրենց քաղած ցանկացած վարկային հաշվետվության պատճեն 7 օրվա ընթացքում։

Երկրորդ, կրկին օգտագործվող վարձակալի ստուգման հաշվետվությունը (Քաղաքացիական օրենսգիրք §1950.1, AB 2559-ից) թույլ է տալիս վճարել մեկ հաշվետվության համար և կրկին օգտագործել այն։ Եթե տանտերը համաձայնում է ընդունել այն, նա ընդհանրապես չի կարող ձեզանից գանձել ստուգման կամ մուտքի վճար։ Ընդունումը կամավոր է տանտերերի համար, ուստի փնտրեք հայտարարություններ, որ գովազդում են կրկին օգտագործվող հաշվետվությունների ընդունումը — դա խնայում է դիմումի ~$60 վճարը։ Ավելի մանրամասն՝ /la/resources/screening-fees-la հասցեում։

Ձեր իրավունքները. եկամտի աղբյուր, ներգաղթի կարգավիճակ և առանց SSN

Որոշ վարձակալներ մղվում են դեպի երաշխավոր այնպիսի պատճառներով, որոնք իրականում անօրինական ստուգում են։ Իմացեք այս պաշտպանությունները.

• Եկամտի աղբյուրը պաշտպանված է. SB 329-ի և Զբաղվածության ու բնակարանի արդար պրակտիկայի ակտի համաձայն (Կառավարական օրենսգիրք §12955), տանտերերը չեն կարող մերժել Section 8 վաուչերը կամ այլ օրինական եկամուտ, գովազդել «No Section 8» կամ պահանջել ավելի բարձր ավանդ ձեր եկամտի աղբյուրի պատճառով։ Տե՛ս /la/resources/source-of-income-vouchers-la։
• Ձեզ Սոցիալական ապահովության համար (SSN) պետք չէ. Ոչ մի կալիֆոռնիական կամ դաշնային օրենք չի պահանջում SSN վարձակալության համար։ ITIN-ը կարող է օգտագործվել SSN-ի փոխարեն վարկային ստուգման համար, և տանտերերը կարող են ստուգել ինքնությունն ու ֆինանսները (անձնագիր, հյուպատոսական ID, աշխատավարձի գրառումներ) — բայց AB 291-ի համաձայն (Քաղաքացիական օրենսգիրք §1940.3) նրանք չեն կարող հարցնել կամ պահանջել ձեր ներգաղթի կամ քաղաքացիության կարգավիճակի ապացույց։ Տե՛ս /la/resources/itin-immigrant-renters-la։
• Կառուցեք վարկ առաջընթացով. AB 2747-ի համաձայն (Քաղաքացիական օրենսգիրք §1954.07, ուժի մեջ 2025 թ. ապրիլի 1-ից), խոշոր տանտերերի մեծ մասը պետք է առաջարկի հաղորդել ձեր ժամանակին վճարած վարձը վարկային բյուրոյին՝ վճարով, որը սահմանափակված է փաստացի ծախսով կամ $10/ամիս-ով (որն ավելի քիչ է)։ Հաղորդվում են միայն դրական վճարումները։ Ժամանակի ընթացքում սա հաստացնում է բարակ ֆայլը, այնպես որ երաշխավորն ավելորդ է դառնում։ Տե՛ս /la/resources/rent-reporting-ab2747-la։

Հաճախ տրվող հարցեր

Արդյո՞ք երաշխավորն օրինականորեն պարտադիր է Լոս Անջելեսում վարձակալելու համար

Ոչ։ Երաշխավորը տանտիրոջ նախապատվությունն է, երբեք օրինական պահանջ չէ։ Եթե չեք կարող տրամադրել, կարող եք փոխարինել ստուգված եկամտով, բանկային քաղվածքներով, ավելի մեծ (սահմանափակված) ավանդով կամ վճարովի վարձակալության երաշխիքի ծառայությամբ։ Տանտերն ազատ է որպես իր սեփական քաղաքականություն պահանջելու երաշխավոր, բայց դուք հավասարապես ազատ եք բանակցելու այլընտրանքներ։

Կարո՞ղ է տանտերը ավելի մեծ ավանդ պահանջել, քանի որ ես չունեմ համաստորագրող կամ ունեմ բարակ վարկ

Ընդհանուր առմամբ ոչ։ AB 12-ը սահմանափակում է ապահովության ավանդը մեկ ամսվա վարձով (երկու ամիս միայն համապատասխան փոքր տանտիրոջ համար, և երբեք ավելի՝ զինծառայողի համար)։ Ցանկացած «լրացուցիչ» ավանդ, որ պահանջվում է վարկի կամ երաշխավորի բացակայության պատճառով, հավանաբար անօրինական է, և այն մուտքի կամ մաքրման վճար վերանվանելը չի շրջանցում սահմանաչափը։

Ի՞նչ փաստաթղթերն են լավագույնս փոխարինում երաշխավորին

Բանկային քաղվածքներ, որ ցույց են տալիս կայուն մուտքեր և առողջ հաշվեկշիռ, վերջին աշխատավարձի թերթիկներ կամ առաջարկի նամակ, հարկային հայտարարագրեր (հատկապես եթե ինքնազբաղված եք) և նախկին տանտերերի երաշխավորումներ։ Եթե ստանում եք սուբսիդիա, SB 267-ը պահանջում է, որ շատ տանտերեր ընդունեն այս այլընտրանքային ապացույցը՝ ձեր վարկային պատմության վրա հենվելու փոխարեն։

Արդյո՞ք վճարովի համաստորագրող կամ վարձակալության երաշխիքի ծառայությունները ապահով են

Դրանք օրինական են, բայց չկարգավորվող մասնավոր ապրանքներ։ Հաստատեք, որ տանտերն ընդունում է հենց այդ ընկերությունը, հասկացեք ճշգրիտ, թե ինչ է ծածկում և արժենում երաշխիքը, և կարդացեք, թե ինչ կարող է ծառայությունը հետ պահանջել ձեզանից, եթե վճարի ձեր վարձը։ Զգույշ օգտագործման դեպքում դրանք հաստատման իրական ուղի են, երբ անձնական երաշխավոր չկա։

Կարո՞ղ է տանտերը հարցնել իմ ներգաղթի կարգավիճակի մասին կամ պահանջել SSN, եթե ես երաշխավոր չունեմ

Ոչ։ Քաղաքացիական օրենսգրքի §1940.3-ը (AB 291) արգելում է տանտերերին հարցնել կամ պահանջել ներգաղթի կամ քաղաքացիության կարգավիճակի բացահայտում։ Ոչ մի օրենք չի պահանջում SSN վարձակալության համար. ITIN-ը գործում է ստուգման համար, և տանտերը կարող է միայն ստուգել ձեր ինքնությունն ու վճարունակությունը։

Արդյո՞ք մի քանի ամսվա վարձը կանխավճարելու առաջարկը ինձ կհաստատի

Այն կարող է օգնել որպես կամավոր ժեստ, բայց չի գերազանցում ավանդի սահմանաչափը — որպես ապահովություն պահվող գումարը դեռ հաշվվում է մեկ ամսվա սահմանի մեջ։ Ապագա ամիսների համար կիրառվող իսկական կանխավճարային վարձը վերաբերվում է այլ կերպ, ուստի ցանկացած նման պայմանավորվածություն գրավոր ձևակերպեք և հստակ պահեք որպես վարձ, ոչ թե ավանդ։

Պատրա՞ստ եք սա գործի դնել

Անվճար ստեղծեք ստուգված վարձակալի պրոֆիլ, կամ ստեղծեք տանտիրոջ հաշիվ՝ այն դիտելու համար։

Ես վարձակալ եմ Ես տանտեր եմ