Ստացե՞լ եք Վտարման Հայց ԼԱ-ում: Ձեր 5-Օրյա Ժամկետը

Եթե ձեզ ծանուցվել է անօրինական տիրապետման (unlawful detainer) հայցով, ոչ միայն ծանուցում, այլ իրական դատարանական գործ, ժամացույցը Կալիֆորնիայում արագ է շարժվում։ Այս ուղեցույցը ընդգրկում է ինչ է տեղի ունենում ծանուցումից հետո, ձեր պատասխանման ժամկետը, և որտեղ ստանալ իրական օգնություն ԼԱ-ում, նախքան այդ ժամկետը լրանալը։

Ունեք 5 դատարանական օր պատասխանելու համար, ոչ թե 5 օրացուցային օր

Քաղաքացիական Դատավարության Օրենսգրքի §1167-ի համաձայն, երբ ձեզ անձամբ ծանուցվում է անօրինական տիրապետման կանչագիրով և հայցով, դուք ընդհանուր առմամբ ունեք 5 դատարանական օր (աշխատանքային օրեր, բացառությամբ հանգստյան օրերի և դատարանական տոների) պաշտոնական պատասխան ներկայացնելու համար, ոչ թե այլ քաղաքացիական հայցերի բնորոշ 30 օրը։ Եթե ձեզ ծանուցվել է փոխարինող ծանուցումով (թողնված ուրիշին և ուղարկված փոստով), այդ ժամկետը կարող է երկարացվել մինչև 15 օր։ Այս ժամկետը բաց թողնելը կարող է հանգեցնել անտիպ վճռի ձեր դեմ՝ առանց լսումի, այնպես որ սա ամբողջ գործի ամենակարևոր ամսաթիվն է։

Ինչ իրապես նշանակում է «պատասխանել»

Դուք ընդհանուր առմամբ ներկայացնում եք գրավոր Պատասխան (Դատական Խորհրդի UD-105 ձև) դատարանում՝ բարձրացնելով ցանկացած պաշտպանության միջոց, որը ունեք՝ սխալ ծանուցում, բնակելիության խնդիրներ, հակազդում, խտրականություն, հիմնավոր պատճառի բացակայություն, կամ վիճարկելով պահանջվող գումարը։ Կարող եք նաև ներկայացնել առարկություն (demurrer)՝ վիճարկելով հայցի իրավական բավարարությունը, թեև սա ավելի տեխնիկական տարբերակ է, որը լավագույնս արվում է փաստաբանի հետ։ Պարզապես չներկայանալը, կամ ենթադրելը, որ տանտիրոջը հեռախոսազանգը հաշվվում է որպես պատասխան, չի կանգնեցնում գործի ընթացքը։

Ընդհանուր պաշտպանության միջոցներ, որոնք արժե ստուգել

• Ծանուցման թերություն։ Հիմքային ծանուցումը (3-օրյա վճարման կամ դուրս գալու, 30/60-օրյա, կամ հիմնավոր պատճառի ծանուցում) ճիշտ ծանուցվե՞լ է, և համապատասխանու՞մ է Քաղաքացիական Դատավարության Օրենսգրքի §1162-ին, և վարձավճարի պահանջի համար՝ §1161(2)-ին։ Թերի ծանուցումը կարող է ամբողջովին մերժել գործը։
• Բնակելիություն։ Եթե դատվում եք չվճարման համար, լուրջ և չուղղված բնակելիության խնդիրները կարող են լինել պաշտպանության միջոց՝ նվազեցնելով պարտքի գումարը, հատկապես եթե դուք դրանք փաստագրել և զեկուցել եք։
• Հակազդում։ Քաղաքացիական Օրենսգրքի §1942.5-ը ենթադրում է հակազդում, եթե վտարումը հետևում է բարեխիղճ վերանորոգման հայցին կամ գործակալության բողոքին 180 օրվա ընթացքում։
• Հիմնավոր պատճառի բացակայություն։ Ընդգրկված բնակարանում 12+ ամսվա վարձակալության համար, գո՞րծն իրապես նշում է վավեր հիմնավոր պատճառ Քաղաքացիական Օրենսգրքի §1946.2-ի կամ ԼԱ RSO-ի ներքո։
• Անպատշաճ վարձավճարի պահանջ։ 3-օրյա ծանուցումն ապօրինաբար ներառե՞լ է ուշացման վճարներ կամ կոմունալ վճարներ վարձավճարի հետ միասին։ Դա ինքնին կարող է այն անվավեր դարձնել §1161(2)-ի ներքո։

Վճարների ազատում, եթե չեք կարող թույլ տալ դատարանական վճարներ

Եթե չեք կարող թույլ տալ դատարանական վճարներ, կարող եք ներկայացնել Դատարանական Վճարներից Ազատման Հայց (FW-001 ձև) միևնույն ժամանակ ձեր Պատասխանի հետ. դատարանը կգնահատի ձեր եկամուտը հրապարակված ուղեցույցների հիման վրա և կարող է ամբողջովին ազատել գրանցման և այլ վճարներից։

Որտեղ ստանալ իրական, անվճար օգնություն Լոս Անջելեսում

• Stay Housed LA County՝ կոմսության մասշտաբով համակարգված ցանց, որը առաջարկում է անվճար իրավական օգնություն և ինքնօգնության սեմինարներ հատուկ անօրինական տիրապետման գործերի համար (stayhousedla.org)։
• ԼԱ Գերագույն Դատարանի Ինքնօգնության Կենտրոններ՝ դատարանի կողմից կառավարվող կենտրոններ, որոնք կարող են օգնել ձեզ լրացնել և ներկայացնել Պատասխանի և վճարների ազատման ձևերը, թեև նրանք չեն կարող տալ իրավական խորհրդատվություն կամ ներկայացնել ձեզ։
• Legal Aid Foundation of Los Angeles և Bet Tzedek՝ անվճար իրավական օգնության կազմակերպություններ, որոնք ընդունում են վտարումից պաշտպանության գործեր՝ առաջնահերթություն տալով եկամտի և գործի հրատապության հիման վրա։
• Neighborhood Legal Services of LA County՝ ևս մեկ կարևոր անվճար իրավական օգնության մատակարար, որը ծառայում է ԼԱ վարձակալներին։

Քանի որ Կալիֆորնիան ներկայումս չի երաշխավորում անվճար փաստաբանի իրավունք յուրաքանչյուր վտարման գործում այնպես, ինչպես քրեական մեղադրյալներն ունեն փաստաբանի իրավունք, հնարավորինս շուտ՝ իդեալականորեն ձեզ ծանուցելու օրը, այս կազմակերպություններից մեկին դիմելը չափազանց կարևոր է՝ հաշվի առնելով 5-օրյա ժամկետը։

Հաճախ տրվող հարցեր

Ծանուցվելուց հետո ինձ իրապես որքան օր ունեմ պատասխանելու համար:

Ընդհանուր առմամբ 5 դատարանական օր անձնական ծանուցումից հետո (բացառությամբ հանգստյան օրերի և դատարանական տոների), կամ մինչև 15 օր, եթե ձեզ ծանուցվել է փոխարինող ծանուցումով։ Ստուգեք ձեր կանչագրի ճշգրիտ ժամկետը՝ այն հաշվարկվում է ծանուցման ամսաթվից, ոչ թե ձեր կարդալու ամսաթվից։

Ինչ է պատահում, եթե ես բաց եմ թողնում ժամկետը:

Տանտերը կարող է հայցել ձեր դեմ անտիպ վճիռ՝ առանց լսումի, ինչը կարող է հանգեցնել շերիֆի կողմից տեղահանման։ Եթե անտիպ վճիռն արդեն կայացվել է, փաստաբանը դեռ կարող է սահմանափակ հանգամանքներում օգնել ձեզ ներկայացնել այն չեղարկելու հայց, բայց որքան շուտ գործեք, այնքան ավելի շատ ընտրանքներ կունենաք։

Պատասխանելու համար ինձ փաստաբան պե՞տք է:

Իրավականորեն պահանջված չէ. կարող եք ինքներդ ներկայացնել Պատասխան՝ օգտագործելով UD-105 ձևը, բայց վտարման օրենքը տեխնիկական է, և ռիսկերը բարձր են։ Անվճար իրավական օգնությունը և դատարանի ինքնօգնության կենտրոնները գոյություն ունեն հատուկ այն պատճառով, որ վարձակալների մեծ մասը չպետք է ամբողջովին մենակ նավարկի սա։

Կարո՞ղ եմ վճարների ազատում ստանալ, եթե չեմ կարող թույլ տալ գրանցման վճարներ:

Այո՝ ներկայացրեք FW-001 ձևը (Դատարանական Վճարներից Ազատման Հայց) ձեր Պատասխանի հետ միասին; դատարանը գնահատում է ձեր եկամուտը հրապարակված ուղեցույցների հիման վրա։

ԼԱ վտարման գործում կա՞ անվճար փաստաբանի իրավունք:

Ոչ երաշխավորված իրավունք, ինչպես քրեական գործերում։ Անվճար իրավական օգնության կազմակերպությունները և Stay Housed LA County-ն ընդունում են գործեր ըստ հնարավորության, եկամտի, և հրատապության. դիմեք հնարավորինս շուտ, իդեալականորեն ձեզ ծանուցելու նույն օրը։

Այս ուղեցույցը կրթական տեղեկատվություն է, ոչ իրավական խորհրդատվություն։ Դատարանական ժամկետները խիստ են և կախված են գործից. եթե ձեզ ծանուցվել է անօրինական տիրապետման հայցով, անմիջապես կապվեք վարձակալի փաստաբանի կամ Stay Housed LA County-ի հետ։