Կարո՞ղ եմ Airbnb-ով Վարձակալել Իմ ԼԱ Բնակարանը: Իրական Կանոնները

ԼԱ-ի ձեր բնակարանը Airbnb-ում կամ նմանատիպ հարթակում վարձակալելը՝ նույնիսկ միայն ազատ սենյակը, նույնիսկ միայն ճամփորդության ընթացքում, բախվում է կանոնների, որոնք վարձակալների մեծ մասը երբեք չի կարդում, մինչև ինչ-որ բան սխալ չգնա. պայմանագրի դրույթ, քաղաքային հրամանագիր, և (վարձակալության վերահսկվող բնակարանների համար) ձեր հիմնավոր պատճառով վտարումից պաշտպանությունը։ Ահա, թե ինչն է իրապես կիրառվում։

Ձեր վարձակալության պայմանագիրը գրեթե միշտ ամենից առաջ վերահսկում է

Կարճաժամկետ ենթավարձակալությունը դեռ ենթավարձակալություն է, և ինչպես ընդգրկված է մեր ընդհանուր ենթավարձակալության ուղեցույցում, Կալիֆորնիան վարձակալներին չի տալիս ինքնաբերաբար օրենքով սահմանված ենթավարձակալության իրավունք. ձեր պայմանագիրն է վերահսկում, թե կարո՞ղ եք ենթավարձակալել, և պահանջվու՞մ է տանտիրոջ համաձայնությունը։ Ստանդարտ պայմանագրերի մեծ մասը կամ ամբողջովին արգելում է ենթավարձակալությունը, կամ պահանջում է նախնական գրավոր համաձայնություն, և շատերն հատուկ արգելում են ցանկացած տեսակի կարճաժամկետ կամ «անցողիկ» վարձակալություն։ Հարթակում ձեր բնակարանը գովազդելը՝ նախապես պայմանագիրը չստուգելով, վարձակալների ամենատարածված ձևերից մեկն է, երբ նրանք ակամա խախտում են այն։

ԼԱ Քաղաքի Տան Կիսման Հրամանագիրը

Ձեր պայմանագրից առանձին, Լոս Անջելես Քաղաքը կարգավորում է կարճաժամկետ վարձակալությունները իր Տան Կիսման Հրամանագրի (LAMC §12.22 A.32) ներքո։ Այն ընդհանուր առմամբ պահանջում է, որ հյուրընկալողը գրանցվի քաղաքի հետ, և սահմանափակում է տան կիսումը հյուրընկալողի հիմնական բնակավայրով՝ այն վայրով, որտեղ նա իրապես ապրում է տարվա մեծ մասը, այլ ոչ թե բնակարանով, որը նա պահում է դատարկ բացառապես կարճաժամկետ վարձակալության համար։ Գրանցված հյուրընկալողները նաև ենթակա են քաղաքի պլանավորման բաժնի կողմից կառավարվող տարեկան գիշերների քանակի սահմանաչափերի և հաշվետվողականության պահանջների։ Բնակարանը, որտեղ դուք իրապես չեք ապրում, կարճաժամկետ բնակարանով վարձակալելը ընդհանուր առմամբ չի թույլատրվում այս հրամանագրի ներքո, առանձին ձեր պայմանագրի ասածից։

Վարձակալության վերահսկվող բնակարաններ. լրացուցիչ ռիսկ

Եթե ձեր բնակարանը ընդգրկված է ԼԱ Վարձակալության Կայունացման Հրամանագրի կամ կոմսության RSTPO-ի ներքո, չթույլատրված ենթավարձակալությունը, ներառյալ կարճաժամկետ գովազդները, կարող է դիտվել որպես մեղավոր «հիմնավոր պատճառ» վտարման հիմք Քաղաքացիական Օրենսգրքի §1946.2(b)(1) և LAMC §151.09-ի ներքո՝ նույն կանոնը, որը կիրառվում է չթույլատրված երկարաժամկետ ենթավարձակալության համար։ Վարձակալության վերահսկվող վարձակալությունը արժեքավոր է հենց այն պատճառով, որ դժվար է փոխարինել նույն վարձավճարով, ինչը սա դարձնում է իրապես բարձր ռիսկային սխալ, ոչ միայն պայմանագրային տեխնիկական խնդիր։

Ինչն է իրապես ավելի ցածր ռիսկ

Եթե ձեր պայմանագիրը թույլատրում է առանձնահատուկ հյուրեր կամ ընկերակից, և դուք չեք վարձակալում ամբողջ բնակարանը, մինչ դուք հեռու եք, ինչ-որ մեկի ձեզ հետ մնալը ընդհանուր առմամբ նույն իրավական խնդիրը չէ, ինչ առևտրային կարճաժամկետ գովազդը։ Ռիսկը կենտրոնանում է շուրջ (1) բնակարանը հրապարակայնորեն հարթակում գովազդելը, (2) ամբողջ բնակարանը վարձակալելը՝ փոխանակ ձեզ հետ հյուրընկալելու, և (3) դա անելը՝ առանց տանտիրոջ իմացության կամ քաղաքի պահանջվող գրանցման։ Եթե դուք սա դիտարկում եք, ուղղակիորեն հարցրեք ձեր տանտիրոջը և գրավոր ամրագրեք ցանկացած բան, որին նրանք համաձայնում են. բանավոր «լավ, արա» դժվար է հենվել, եթե հետագայում վեճ առաջանա։

Հաճախ տրվող հարցեր

Կարո՞ղ եմ իմ ԼԱ բնակարանը Airbnb-ում գովազդել՝ առանց տանտիրոջս տեղեկացնելու:

Գրեթե երբեք ապահով չէ։ Պայմանագրերի մեծ մասը պահանջում է համաձայնություն ցանկացած ենթավարձակալության համար, և շատերն հատուկ արգելում են կարճաժամկետ կամ անցողիկ վարձակալությունը։ Առանց թույլտվության դա անելը ռիսկի է դնում պայմանագրի դադարեցումը, և վարձակալության վերահսկվող բնակարանների համար՝ վտարումը հիմնավոր պատճառով։

ԼԱ Քաղաքը պահանջու՞մ է հյուրընկալողներից գրանցվել:

Այո՝ Տան Կիսման Հրամանագիրը (LAMC §12.22 A.32) ընդհանուր առմամբ պահանջում է գրանցում և սահմանափակում է տան կիսումը հյուրընկալողի հիմնական բնակավայրով՝ վարձակալված գիշերների տարեկան սահմանաչափերով։ Սա կիրառվում է ձեր պայմանագրի ասածից բացի, ոչ փոխարեն։

Կարո՞ղ եմ վտարվել չթույլատրված կարճաժամկետ գովազդի համար:

Այո։ ԼԱ Վարձակալության Կայունացման Հրամանագրի կամ կոմսության RSTPO-ի ներքո ընդգրկված բնակարանների համար, չթույլատրված ենթավարձակալությունը, ներառյալ կարճաժամկետ հարթակային գովազդները, ճանաչված մեղավոր հիմնավոր պատճառ վտարման հիմք է։

Ինչ եթե ես պարզապես թողնում եմ ընկերոջս անվճար մնալ իմ ազատ սենյակում:

Հյուր ընդունելը, հատկապես անվճար և մինչ դուք շարունակում եք այնտեղ ապրել, ընդհանուր առմամբ տարբեր իրավիճակ է, քան առևտրային կարճաժամկետ վարձակալության գովազդը, բայց ստուգեք ձեր պայմանագրի հյուրերի և բնակության դրույթները. երկար մնալը կամ կրկնվող պայմանավորվածությունները դեռ կարող են հարցեր առաջացնել։

Ինչ պետք է անեմ, եթե ուզում եմ փորձել տան կիսումն օրինական ձևով:

Նախ ստացեք ձեր տանտիրոջ գրավոր համաձայնությունը, հաստատեք, որ ձեր բնակարանը որակավորվում է որպես ձեր հիմնական բնակավայրը, և գրանցվեք քաղաքի հետ Տան Կիսման Հրամանագրի ներքո, նախքան ցանկացած բան հրապարակայնորեն գովազդելը։

Այս ուղեցույցը կրթական տեղեկատվություն է, ոչ իրավական խորհրդատվություն։ Տեղեկատվությունը ընթացիկ է 2026 թվականի դրությամբ; ստուգեք ընթացիկ պահանջները ԼԱ Քաղաքի Պլանավորման Բաժնի և ձեր պայմանագրի հետ, նախքան ձեր բնակարանը գովազդելը։