Լոս Անջելեսի վարձակալի գործիքակազմ. քաղաքի, շրջանի և նահանգի բոլոր պաշտոնական ռեսուրսները

Լոս Անջելեսը բաղկացած է բազմաթիվ իրավասություններից՝ վարձակալների տարբեր պաշտպանություններով։ Լոս Անջելես քաղաքը, LA շրջանի չմիավորված տարածքները և 87 միավորված քաղաքներից յուրաքանչյուրը կառավարում են առանձին ծրագրեր։ Շենքի կառուցման տարեթիվն ու զբաղեցման վկայականի (certificate of occupancy) ամսաթվերը որոշում են, թե որ պաշտպանություններն են կիրառելի։

Քայլ 1. Պարզեք, թե որ իրավասության մեջ եք գտնվում

• CAMS — Countywide Address Management System. cams-lacounty.hub.arcgis.com հաստատում է՝ ձեր հասցեն Լոս Անջելես քաղաքի, միավորված քաղաքի, թե չմիավորված շրջանի ներքո է, ինչպես նաև տրամադրում է Գնահատողի հողամասի (parcel) համարը։
• LA County Assessor (LA շրջանի Գնահատող). portal.assessor.lacounty.gov ցույց է տալիս կառուցման տարեթիվը, օգտագործման կոդը, միավորների քանակը և սեփականատիրոջ տվյալները։ Կառուցման տարեթիվը կարևորագույն է վարձավճարի պաշտպանությունները որոշելու համար։
• ZIMAS — Zone Information & Map Access System (միայն Լոս Անջելես քաղաքի համար). zimas.lacity.org ցույց է տալիս RSO կարգավիճակը, գոտիավորումը, խորհրդի ընտրատարածքը և վտանգների գոտիները քաղաքի հողամասերի համար։

Ուշադրություն. «RSO: No» գրառումը չի վերացնում բոլոր պաշտպանությունները. միավորները դեռ կարող են որակավորվել Just Cause Ordinance-ի (Հիմնավոր պատճառի կանոնակարգ) և նահանգային Tenant Protection Act-ի (AB 1482) ներքո, որը սահմանափակում է բարձրացումները 8.0%-ով մինչև 2026 թ. հուլիսի 31-ը, իսկ դրանից հետո՝ 8.7%-ով։

Քայլ 2. Ստուգեք ձեր վարձակալության կանոններն ու ձեր շենքի գրանցումը

• LAHD Renter Protections (Լոս Անջելես քաղաք). housing.lacity.gov/renter-protections-2 մանրամասնում է RSO-ի թույլատրելի բարձրացումը՝ «3% մինչև 2027 թ. հունիսի 30-ը», և տրամադրում է վարձավճարի բարձրացման հաշվիչ։
• LAHD Property Activity Report. housing.lacity.gov/rental-property-owners/property-activity-report ցույց է տալիս RSO կարգավիճակը, կանոնագրքի (code) գործերը, REAP-ի ներքո տեղադրումը, Ellis Act-ով դուրսբերումները և վճարների պատմությունը։
• LAHD Rent Registry. housing.lacity.gov/rental-property-owners/rent-registry հետևում է տանտերերի տարեկան գրանցումներին. չգրանցված RSO միավորները սահմանափակում են տանտիրոջ հնարավորությունները։
• LA County DCBA Rent Stabilization (չմիավորված տարածքներ). dcba.lacounty.gov/rentstabilizationprogram սահմանափակում է բարձրացումները 2026 թ. հուլիսի 1-ից մինչև 2027 թ. հունիսի 30-ը՝ «1.919%»-ով (ընդհանուր), 2.919%-ով (փոքր գույքի) կամ 3.919%-ով (շքեղ)։ Թեժ գիծ՝ (800) 593-8222։

Քայլ 3. Բնակարանային վաուչերներ և սուբսիդիաներ

• HACLA — Housing Authority of the City of Los Angeles. hacla.org/en/section-8 վարում է Section 8-ը Լոս Անջելես քաղաքի սահմաններում և հրապարակում է ըստ ZIP-կոդի վճարման չափորոշիչներ։
• LACDA — Los Angeles County Development Authority. lacda.org/section-8 սպասարկում է չմիավորված շրջանը և ևս 62 քաղաք։ Տասնութ քաղաքներ ունեն առանձին իրավասու մարմիններ։

Ուշադրություն. Վաուչերից հրաժարվելը կամ «No Section 8» գովազդելը հանդիսանում է եկամտի աղբյուրի հիման վրա ապօրինի խտրականություն Կալիֆոռնիայի Fair Employment and Housing Act-ի ներքո։

Քայլ 4. Հայտնեք խնդրի մասին՝ վերանորոգումներ, հետապնդում և գնային շահարկում

• Լոս Անջելես քաղաքի կանոնագրքի բողոքներ. Զանգահարեք 311 կամ օգտագործեք MyLA311։ Կրկնվող խախտումները գործարկում են LAHD-ի Rent Escrow Account Program-ը (REAP)։
• LAHD Tenant Anti-Harassment Ordinance (TAHO). Ընդգրկում է քաղաքի բոլոր վարձակալությունները՝ «$2,000–$10,000 մեկ խախտման դիմաց» տուգանքներով։ Բողոք ներկայացրեք housing.lacity.gov միջոցով։
• LA County DCBA. dcba.lacounty.gov, (800) 593-8222, կառավարում է չմիավորված տարածքների կանոնագիրքը, REAP-ը և հետապնդման դեմ պաշտպանությունը։
• Ապօրինի փականափոխություններ/կոմունալ ծառայությունների անջատումներ. Սրանք հանցագործություններ են և տալիս են վնասների փոխհատուցում Civil Code §789.3-ի ներքո («$100 օրական՝ գումարած վճարներ»)։ Անմիջապես զանգահարեք ոստիկանություն։
• Գնային շահարկում 2025 թ. հունվարի հրդեհներից հետո. oag.ca.gov և dcba.lacounty.gov/pricegouging։ Penal Code §396-ը սահմանափակում է բարձրացումները 10%-ով։

Քայլ 5. Դատարաններ և անվճար իրավաբանական օգնություն

• California Courts ինքնօգնություն (վտարում). selfhelp.courts.ca.gov/eviction-tenant տրամադրում է ուղեցույցներ և ձևաթղթեր։ Վարձակալներն ունեն «10 դատական օր»՝ unlawful detainer-ի (ապօրինի պահման) ծանուցմանը պատասխանելու համար։
• Stay Housed LA. stayhousedla.org, թեժ գիծ՝ 1-888-694-0040, առաջարկում է անվճar ներկայացուցչություն վտարման դեմ պաշտպանության համար։
• Legal Aid Foundation of Los Angeles (LAFLA). lafla.org, (800) 399-4529, տրամադրում է վտարման դեմ պաշտպանություն և ինքնօգնություն դատարանում։
• Լրացուցիչ ռեսուրսներ. Neighborhood Legal Services of LA County, Public Counsel, Inner City Law Center, Housing Rights Center։

Քայլ 6. Նահանգային մարմիններ և սպառողների պաշտպանություն

• California Civil Rights Department (CRD). calcivilrights.ca.gov/housing, (800) 884-1684, ընդունում է բնակարանային խտրականության բողոքներ՝ մեկ տարվա ներկայացման ժամկետով։
• California Legislative Information (leginfo). leginfo.legislature.ca.gov տրամադրում է օրենքների ամբողջական տեքստը՝ ավանդների, զննման վճարների, վարձավճարի հաշվետվության և ներգաղթյալների պաշտպանության վերաբերյալ։
• California Department of Insurance. insurance.ca.gov, (800) 927-4357, զբաղվում է վարձակալների ապահովագրության և աղետից հետո օգտագործման կորստի (loss-of-use) հայցերով։

Հաճախ տրվող հարցեր

Ինչպե՞ս իմանամ՝ Լոս Անջելես քաղաքում եմ, թե չմիավորված շրջանում

Ձեր հասցեն անցկացրեք CAMS-ի միջով՝ cams-lacounty.hub.arcgis.com։ Քաղաքը (LAHD) և չմիավորված շրջանը (DCBA) ունեն վարձավճարի տարբեր սահմանաչափեր և բողոքների տարբեր ընթացակարգեր։

Ո՞ր գործիքը կասի՝ արդյոք իմ շենքը վարձավճարի վերահսկողության (rent-control) տակ է

Ստուգեք ZIMAS-ը քաղաքային միավորների համար և LAHD-ի Property Activity Report-ը։ RSO-ն ընդգրկում է 1978 թ. հոկտեմբերի 1-ին կամ դրանից առաջ կառուցված միավորները։ Չմիավորված շրջանի RSTPO-ն ընդգրկում է այն միավորները, որոնց զբաղեցման վկայականը (certificate of occupancy) տրվել է 1995 թ. փետրվարի 1-ին կամ դրանից առաջ։

Որտե՞ղ հայտնեմ վերանորոգումներ չկատարող տանտիրոջ մասին

Քաղաքում զանգահարեք 311, չմիավորված շրջանում՝ դիմեք DCBA-ին (800) 593-8222 հեռախոսով։ Բնակելիության երաշխիքը (warranty of habitability) գործում է ամենուր՝ ողջ նահանգում։

Ո՞վ է վարում իմ Section 8 վաուչերը

Այն հետևում է միավորի գտնվելու վայրին։ Քաղաքային միավորներն օգտագործում են HACLA, չմիավորված շրջանն ու 62 քաղաքներ՝ LACDA։

Նոր ստացա վտարման ծանուցում — ո՞րն է ամենաարագ պաշտոնական օգնությունը

Անմիջապես դիմեք Stay Housed LA-ին՝ 1-888-694-0040, կամ LAFLA-ին՝ (800) 399-4529։ Դուք ունեք ընդամենը 10 դատական օր՝ Answer (պատասխան) ներկայացնելու համար։

Ինչպե՞ս ստուգեմ շենքի պատմությունը՝ նախքան այնտեղ տեղափոխվելը

LAHD-ի Property Activity Report-ը ցույց է տալիս կանոնագրքի գործերն ու REAP կարգավիճակը։ Շրջանի Գնահատողը (County Assessor) հաստատում է կառուցման տարեթիվն ու միավորների քանակը։ Department of Building and Safety-ն ցույց է տալիս թույլտվություններն ու զբաղեցման վկայականները։