洛杉矶的收入来源保护：为什么"不接受Section 8"是违法的
CertRent编辑团队撰写 · 2026年7月更新 · 已对照加州与洛杉矶官方来源审核
如果你持有Section 8住房选择券（Housing Choice Voucher）、紧急租金补贴或其他形式的住房援助，并在洛杉矶找过公寓，你很可能在房源信息里看到过"不接受Section 8"（No Section 8）这几个字，或在电话里听到过类似的说法。在加州，这句话并不是房东的一种偏好，而是违反州法律的行为。SB 329和SB 267这两部法律共同规定：因租户的合法收入来源而拒绝其租房是违法的，同时也限制了房东如何对持券人使用收入审核标准。本指南将说明这些保护涵盖哪些内容、为什么一概拒绝持券人属于违法、收入审核为何应当只针对你实际承担的那部分租金，以及当你的信用档案很薄或没有信用记录时，如何用银行记录来证明收入。
本文为教育性信息，不构成法律建议。如果你认为自己的权利受到侵害，可以考虑联系法律援助机构，或本文末尾列出的执法部门。
加州法律下"收入来源"的含义
加州《公平就业与住房法》（Fair Employment and Housing Act）禁止基于一系列受保护特征的住房歧视，这些特征列于《政府法典》第12955条。2019年，立法机关通过了SB 329，修订了"收入来源"的定义，使其现在明确包括代表租户支付给房产所有人或房东的联邦、州和地方住房补贴，其中就包括Section 8住房选择券。
在SB 329于2020年1月1日生效之前，一些房东辩称：由于住房券是付给房东而非直接付给租户的，因此不属于租户的"收入"，可以拒绝。SB 329堵上了这个漏洞。根据现行法律，无论这笔钱是否经过你的手、还是直接付给房东，住房补贴都被视为你合法、可核实收入的一部分。受保护的收入来源包括：
- Section 8住房选择券以及项目型住房券（project-based vouchers）
- 面向退伍军人的VASH住房券及其他退伍军人住房援助
- 紧急住房券（Emergency Housing Vouchers）及防止无家可归的补贴
- 州和地方的租金援助及低额补贴（shallow-subsidy）项目
- 社会保障金、SSI、SSDI、残障福利、养老金、子女抚养费，以及其他合法、可核实的收入
由于这些属于受保护的收入来源，洛杉矶的房东通常不得刊登、声明或执行任何将依赖这些来源的申请人排除在外的政策。
为什么"不接受Section 8"的广告和拒租是违法的
一旦住房补贴被算作受保护的收入来源，因某人持有住房券而拒绝出租给他，就构成收入来源歧视。这意味着洛杉矶的房东通常不能：
- 发布或张贴写有"不接受Section 8""不接受住房券"或"不接受任何补贴项目"的房源信息
- 在电话中或当面告诉申请人不接受住房券
- 拒绝接收、填写或退回住房管理局为办理住房券所需要的文件
- 对持券人施加不同的条件、更高的押金或额外的费用
- 把持券人引导到特定的房源或楼栋、而把他们排除在其他房源之外
广告本身就很关键。房源信息中一句"不接受Section 8"可能在任何人提出申请之前就已构成违法，因为发布带有歧视性的偏好本身就是被禁止的。如果你对写着"不接受Section 8"的房源截了图，或者你保留了房东或中介说不接受住房券的短信或语音留言，请把它们留好。这类当时形成的证据，往往正是让投诉得以成立的关键。
房东仍然可以基于正当、非歧视性的理由审核申请人，并可以核实租户是否确实能够履行租约下的义务。法律所禁止的，是把住房券本身、或申请人对任何合法收入来源的依赖，当作拒绝的理由。
收入审核如何进行：只算你承担的那部分
持券人被非法筛除的最常见方式之一，就是被抬高的收入门槛卡住。许多房东套用一条经验法则，要求申请人的收入达到月租金的两到三倍。如果按整份合同租金来套用，这个标准几乎会把每一位持券人都排除在外——这正是法律对此另作规定的原因。
SB 267于2020年1月1日生效，编入《政府法典》第12955条，直接针对这一问题。当申请人的收入来源包含租金补贴时，房东若使用最低收入标准、财务或信用历史要求，或类似的审核工具，只能将该标准套用于租户实际会支付的那部分租金——而非整份租金金额。
一个简单的例子就能说明为什么这一点至关重要。假设洛杉矶一套公寓的总租金为每月2,400美元，而你的住房选择券支付了1,900美元，剩下500美元由你承担。想要看到收入达到租金三倍的房东，只能把这个倍数套用在你那500美元的份额上。也就是说，相关的收入门槛大约是每月1,500美元，而不是2,400美元的三倍。住房管理局支付的那份补贴是有保障的，无需再通过你的工资去"挣"一遍。像住房券根本不存在那样、按整份租金来审核你，违背了该项目的初衷，也与SB 267相抵触。
如果租赁中介在你持券的情况下告诉你"收入不够"，请明确询问：他们是把收入倍数套用在整份租金上，还是只套用在你租户承担的那部分上。套用在整份租金上，正是这部法律要防止的错误。
SB 267下的信用与财务历史审核
SB 267不仅限于收入倍数要求。它涵盖房东使用的任何"财务或信用历史"要求。由于该法允许申请人提供合法、可核实的替代证据来证明支付能力，因此信用档案薄或分数低，并不一定意味着你的申请就此终结。
持券人和低收入租户往往因非自身原因而信用历史有限。有些人从未用过信用卡；移民和新到者可能几乎没有本国的信用记录；还有人多年来一直按时付房租，但这些准时付款从未上报给征信机构。SB 267正视了这一现实，允许用替代性文件来代替或补充传统的信用审查。结合上文那一点，这一条尤其有用：如果你承担的租户份额小而稳定，房东面临的财务风险就有限，你的替代证据也应当体现出这一点。
信用记录薄时如何使用银行记录
根据SB 267，如果你有租金补贴，你可以提供信用报告以外的合法、可核实证据，来证明你能够承担自己那份租金。银行记录是这类证据中最有力的形式之一，因为它显示了真实的资金随时间在你账户中的进出。你可以准备的文件包括：
- 银行对账单，显示有规律的存款和稳定的余额，通常涵盖最近几个月
- 按时付房租的记录，如支付给现任或前任房东的作废支票、银行转账记录或付款台账
- 福利核准信（benefit award letters），针对社会保障金、SSI、SSDI或残障福利，用以证明有保障的每月收入
- 住房管理局出具的住房券文件，确认补贴金额，以及你承担的部分即为剩余金额
- 工资单、雇主证明信或报税表，如果你还有劳动所得收入
提交替代证据时，请把它整理成一份清晰的材料包：附上一份简短的说明，写明你每月承担的租户份额、补贴金额，以及所附文件的概要。如果房东接受其他申请人的信用审查，却拒绝查看你合法的替代证据，那么他执行审核标准的方式可能就不符合SB 267的规定。关于如何整理一份有力的材料，可参阅我们关于用银行记录证明收入的指南；同时也要警惕任何承诺"无需信用审查"、最终却是骗局的房源信息。
如果房东拒绝你的住房券该怎么办
如果你遇到"不接受Section 8"的房源，或遇到拒绝你住房券的房东，证据是你最宝贵的工具。请采取以下步骤：
- 保存证据。对房源截图，保存短信和电子邮件，并记下任何告诉你不接受住房券的人的姓名以及说话的日期和时间。
- 要求以书面形式说明理由。一份提到你的住房券或收入来源的书面拒绝，是很有力的证据。
- 记录收入的算法。如果对方说你收入不够，请记录他们是把收入标准套用在整份租金上，还是只套用在你承担的那部分上。
- 提出投诉。你可以向加州民权部（California Civil Rights Department，即执行《公平就业与住房法》的州级机构）投诉，网址为calcivilrights.ca.gov/housing。洛杉矶县居民也可以联系消费者与商业事务部（Department of Consumer and Business Affairs），网址为dcba.lacounty.gov。
- 寻求建议。服务洛杉矶的法律援助机构可以审阅你的情况，在许多情况下还能免费提供帮助。
你可能还想了解自己作为租户的更广泛权利。我们关于洛杉矶租户权利的概述涵盖了相关保护，而我们关于移民租户保护的指南则说明了无论移民身份如何都适用的权利。
常见问题
洛杉矶房东说"不接受Section 8"真的违法吗？
是的。自SB 329于2020年1月1日生效以来，Section 8住房券即属于《政府法典》第12955条下受保护的"收入来源"。因住房券而拒绝出租，或刊登不接受住房券的广告，在加州《公平就业与住房法》下通常构成收入来源歧视。
房东还能要求我达到一定的收入水平吗？
房东可以使用收入标准，但根据SB 267，他们只能将其套用于你实际会支付的那部分租金，而非整份合同租金。因此，如果你的住房券覆盖了大部分租金、你只承担一小部分，那么你所需的收入就是相对这一小部分来衡量，而不是整份金额。
我因为从没用过信用卡，信用记录很薄。我还能符合条件吗？
通常可以。SB 267允许持有租金补贴的申请人提供合法、可核实的替代证据来证明支付能力，而不必仅依赖信用报告。银行对账单、按时付房租的记录以及福利核准信，都是常被接受的替代证据形式。
哪些文件最能证明我付得起我那份租金？
显示稳定存款和余额的银行对账单、按时付房租的历史记录、社会保障或残障福利的核准信，以及确认补贴金额的住房券文件，都很有力。把它们整理在一起，并附上一份关于你每月承担份额的简短说明，方便房东快速审阅。
房东拒绝我的住房券，我该向哪里举报？
你可以向加州民权部提出住房歧视投诉，网址为calcivilrights.ca.gov/housing。洛杉矶县居民也可以联系消费者与商业事务部，网址为dcba.lacounty.gov。在提出投诉之前，请保存好任何能证明拒绝行为的房源信息、短信或电子邮件。
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