洛杉矶的第八号住房券（Section 8）：您的收入来源权利（2026）
如果您用住房选择券（Housing Choice Voucher，即第八号住房券／Section 8）支付部分房租，洛杉矶的房东通常不能仅凭这一点把您拒之门外。自2020年1月1日起，加州法律已将住房券视为受保护的收入来源——与您的工资、残障福利或社会保障金属于同一类别。然而"不收Section 8"仍是洛杉矶租赁市场中最常被违反的规则之一。本指南解释保护您的两部法律（SB 329 和 SB 267）、在信用记录单薄时如何使用银行核实收入、HACLA 与 LACDA 的区别，以及房东拒绝时您应当采取的确切行动。
法律依据：SB 329 让住房券成为受保护的收入来源
加州《公平就业与住房法》（FEHA）禁止基于收入来源的住房歧视。2019年，州议会通过了 SB 329，修订了 Government Code §12955，明确规定"收入来源"包括政府住房补贴。该法条现将收入来源定义为"直接支付给租户的合法、可核实的收入……包括但不限于根据1937年《美国住房法》第八条（Section 8）发放的联邦住房援助券"。它还明确涵盖面向退伍军人的 HUD-VASH 住房券。
简单来说：第八号住房券在法律上就是您的收入。因为您持有住房券而拒绝出租，与因为您在哪里工作而拒绝您属于同一种歧视。这是加州全州范围的法律，因此适用于洛杉矶的每一处——洛杉矶市、格伦代尔（Glendale）或长滩（Long Beach）等建制城市，以及洛杉矶县的非建制地区，一律适用。
洛杉矶房东不能做什么
根据 Government Code §12955，房东、物业经理或租赁代理人通常不能：
- 因为您将用住房券或其他合法福利付款而拒绝出租给您。
- 刊登"不收Section 8""不收住房券""不接受任何补助项目"或"仅限有工作者"之类的广告。即使您从未申请，歧视性广告本身就是违法行为。
- 拒绝填写住房券文件（即"租赁批准申请书"，Request for Tenancy Approval），或在租金处于项目限额内时拒绝必需的房屋检查。
- 对住房券支付的部分设定收入下限。如果补贴支付了大部分租金，房东不能像您自付全部租金那样要求您个人收入达到"全额租金的三倍"。任何收入审核只能针对您自己承担的那部分。
- 向您报出更高的租金、额外的押金或附加费用，而非住房券申请人不会面对这些。
- 在得知您有住房券后谎称房屋"已租出"，随后又重新挂牌出租。
"文件太多麻烦""检查耗时太长""我们就是不做这个项目"之类的借口都不是合法理由。如果住房券加上您自付的部分足以支付所要求的租金，且房屋符合项目标准，那么拒绝住房券就是收入来源歧视。
SB 267：信用记录单薄时，银行核实收入如何保护您
一部更新的法律堵住了一个常见漏洞。过去房东会以信用分数低或缺失为由拒绝住房券持有人——这是一种拒绝收入有保障者的暗门手段。SB 267 于 2024年1月1日生效，改变了这一点。当您使用第八号住房券等政府租金补贴时，房东不得以您的信用记录为由拒绝您——除非他们先向您提供机会，让您提交能证明您有能力支付自付部分房租的替代证据。
根据 SB 267，若您提出要求，房东必须允许您提交"合法、可核实的替代证据，以证明申请人有支付其应承担部分租金的合理能力"。该法条直接列举了示例：
- 银行对账单——银行核实收入，显示稳定的存款和足以覆盖您自付租金部分的余额。
- 政府福利发放记录（例如 SSI、SSDI、CalWORKs 或一般救济金的核准信）。
- 收入凭证，如工资单或雇主证明信。
房东必须给您合理的时间来收集这些证据，并必须真正地用其替代信用审查进行评估。他们仍可核实您的身份、查验就业情况并联系前房东做背景查询——但他们不能拿您的信用分数当挡箭牌来拒绝住房券。如果您的信用档案单薄、没有社会安全号历史记录，或有过往医疗欠债，这就是您最有力的工具：优先出示您的银行核实收入和福利核准信，并将 SB 267 的请求以书面形式提出。
由于银行核实收入正是 SB 267 所指明的"可核实的替代证据"，一份干净、可分享的存款和租金历史记录能在申请纠纷发生之前就化解它。我们关于 /la/proof-of-income-for-renting 的指南讲解了如何整理这些材料。
HACLA 与 LACDA：谁管理您的住房券
洛杉矶有两个主要的住房券管理机构，弄清是哪一个签发了您的住房券很重要，因为您的房屋检查、支付标准和转移（portability）文件都要通过它们办理。
- HACLA——洛杉矶市住房局（Housing Authority of the City of Los Angeles）。HACLA 为洛杉矶市范围内的地址管理 Section 8。它代表参与项目的家庭，直接向私人房东支付住房援助金。
- LACDA——洛杉矶县发展局（Los Angeles County Development Authority）。LACDA 为大部分洛杉矶县非建制地区以及许多没有自己住房局的参与城市运营住房选择券项目。
县内一些城市（例如长滩、帕萨迪纳、格伦代尔和伯班克）设有自己的住房局。如果您不确定是哪个机构持有您的住房券，请查看住房券资料包上的抬头，或您每年的重新认证通知。SB 329 和 SB 267 下的收入来源保护，无论住房券由哪个机构签发都同样适用——机构只影响项目办理流程，而不影响您被公平考虑的法律权利。
法律不能做什么
收入来源保护很强，但了解其诚实的界限有助于您避免受挫，并让您的主张更有力：
- 它不会在您确实未通过某项中立、一视同仁的标准时强迫房东出租给您——例如，对每位申请人以同样方式核查的、有据可查的驱逐历史。
- 它不要求房东接受高于项目支付标准的租金，或违反租约或当地租金规定。
- 它不允许房东跳过合法的、项目要求的步骤，如 Section 8 的房屋检查——但这些步骤必须是真正的项目规则，而非编造出来的障碍。
- 对于在自己居住的住宅内出租单个房间的业主，可能适用一项狭窄的豁免。若有疑问，仍应提交投诉——由州政府机构判定是否适用，而不是由房东决定。
如何识别歧视
有时歧视很直白（"我们不收Section 8"）。但更多时候它很隐蔽。在您提到住房券之后，请留意以下迹象：
- 房屋突然"不再可租"，几天后又重新出现在网上。
- 代理人不再回复，或说业主"不做那个项目"。
- 只在您透露补贴之后，才要求您支付更高的押金、预付更多月份，或提高租金。
- 有人告诉您需要达到某个信用分数或收入，却无视住房券所支付的部分——这在 SB 267 下是危险信号。
把一切都记录下来。截图保存房源信息，包括任何"不收Section 8"的字样。保存短信和电子邮件，记下日期和姓名，并记录通话中所说的内容。如果一位没有住房券的朋友就同一房屋受到不同对待，也把这一点记下来。这条书面证据链能把一个猜测变成可证明的主张。
如果被拒绝该怎么办
加州民权部（Civil Rights Department，CRD）——前身为 DFEH——负责执行 FEHA 住房歧视条款，而且投诉是免费的。您不需要律师，也不需要已签署租约。
- 收集您的证据——房源截图、消息、日期、姓名，以及您若提出过的 SB 267 书面请求。
- 向 CRD 投诉，可在线或通过电话办理。您通常有一年时间从歧视行为发生之日起提交行政投诉（时限可能有所不同，请尽快提交）。
- 同时向本地机构投诉。在非建制的县域和许多城市，洛杉矶县消费者与商业事务部（DCBA）为租户提供帮助；在洛杉矶市，请拨打 311 联系洛杉矶住房局（LA Housing Department）。本地的公平住房非营利组织也会展开调查，并可对房东进行测试。
- 举报歧视性广告，即使您从未申请过——"不收Section 8"的房源本身就是违法行为，举报它也能保护其他租户。
CRD 可以命令房东出租给您、赔偿损失并缴纳民事罚款。您不必一开始就选对"完美的"机构——先从 CRD 或本地公平住房组织入手，他们会为您转介。
找房期间保护好自己
歧视绝不是您的错，但几个习惯能让您的找房过程更顺畅、记录更有力：
- 把您的住房券资料包和福利信件整理好，以便一找到房子就能立刻搬。
- 提前备好您的银行核实收入，以便信用问题一被提起就能立即援引 SB 267。
- 建立一份经核实的租户档案，让房东一开始就看到您按时付租的历史和推荐——这能消除"有风险"之类的借口。参见 /la/for-renters。
- 了解您更广泛的权利——押金限额、申请费规则等等，详见 /la/renter-rights。
住房券不是负担。它是有保障、可靠的租金收入，而加州法律坚定地站在您这一边。
常见问题
洛杉矶的房东真的不能说"不收Section 8"吗？
没错。自 SB 329 于2020年1月1日生效以来，住房选择券在 Government Code §12955 下就是受保护的收入来源。因为申请人使用 Section 8 而拒绝他们——或刊登"不收Section 8"或"不收住房券"的广告——在加州任何地方都属于违法的住房歧视，包括洛杉矶的每一个区域。
我的信用不好或没有信用记录，他们还能拒绝我吗？
不能仅凭信用拒绝。根据 SB 267（2024年1月1日生效），当您使用政府租金补贴时，房东不能以信用记录为由拒绝您——除非他们先让您提供能证明您有能力支付自付部分的替代证据，例如银行对账单、福利核准信或收入凭证。请以书面形式要求获得该选项，并提供您的银行核实收入。
HACLA 和 LACDA 有什么区别？
HACLA（洛杉矶市住房局）在洛杉矶市范围内管理 Section 8。LACDA（洛杉矶县发展局）为大部分洛杉矶县非建制地区以及许多没有自己住房局的城市运营住房券项目。无论哪一种，您的收入来源保护都完全相同——机构只影响房屋检查和支付方面的办理流程。
我一提到住房券，房屋就"变得不可租"了。这是歧视吗？
有可能是，尤其是如果房源之后又重新出现。请保存原始房源和重新挂牌的截图，记下日期和您所联系的人，并向加州民权部投诉。调查人员会密切关注的正是这类模式。
提交投诉要花多少钱？
不花钱。向加州民权部提交住房歧视投诉是免费的，您不需要律师，也不需要已签署的租约。您通常有一年时间从歧视行为发生之日起提交，因此请尽快行动，并把证据整理好。
官方来源
- California Government Code §12955 —— FEHA 收入来源保护，包括 Section 8 住房券
- SB 329（2019） —— 将住房券纳入收入来源的定义
- SB 267（2023年，2024年1月1日生效） —— 使用信用记录时提供支付能力的替代证据
- 加州民权部（CRD） —— 受理并执行住房歧视投诉
- 洛杉矶市住房局（HACLA） —— 洛杉矶市的 Section 8
- 洛杉矶县发展局（LACDA） —— 洛杉矶县的住房选择券
- 洛杉矶县消费者与商业事务部（DCBA） —— 本地租户帮助与投诉
本指南为教育性信息，而非法律意见。事实截至2026年7月为最新；法律会变动——请以上述官方来源核实。
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