在洛杉矶没有 SSN 或使用 ITIN 租房：你的权利
在加州，没有 SSN 租房是合法的
没有任何州法律或联邦法律要求你必须拥有 SSN 才能租房。房东可能想确认两件基本的事：你是谁（身份），以及你是否有能力支付租金（财务能力）。这两点都不需要公民身份或 SSN。你通常可以用护照、领事身份证（例如 matrícula consular）、外国驾照，或加州 AB 60 驾照来证明身份；并用下文所述的收入和付款历史文件来证明财务能力。
许多没有 SSN 的租客使用 ITIN——这是国税局（IRS）为需要报税但没有资格申请 SSN 的人所发放的一种税务处理号码。使用 ITIN 而没有 SSN 租房是合法的。ITIN 还有一个好处：它让你能够报税，从而建立一份房东认可的、有据可查的收入记录。重要的是，你同样没有义务交出 ITIN——它只是一种选择，而非法律义务。
AB 291：房东不能询问你的移民身份
加州《移民租客保护法》（AB 291，自 2018 年 1 月 1 日起生效）为《民法典》增加了强有力的保护。根据 《民法典》§1940.3，房东不得：
- 就租客、潜在租客或居住者的移民或公民身份进行任何询问，或基于该身份进行询问；或
- 要求任何租客或申请人就其移民或公民身份作出任何陈述、表述或证明。
该法律还保护你免受报复。根据 《民法典》§1940.35，房东出于以下目的向移民当局或执法部门披露或威胁披露你（或你家庭成员）的移民身份信息属于违法行为：骚扰或恐吓你、因你行使权利而报复你、逼迫你搬走，或试图收回房屋。违法行为可能使房东面临相当于月租金六至十二倍的法定赔偿，外加律师费。《民法典》§1940.05 对"移民或公民身份"的定义十分宽泛——它还涵盖房东对你身份的主观认定，或你与某个被认定为具有某种身份的人的关系，因此房东不能通过凭假设行事来规避这些规定。
这在实践中意味着：洛杉矶的房东不能要求查看绿卡、签证或"合法身份"证明，不能问"你是公民吗？"，也不能以你证明合法居留作为租房的条件。如果房东因为你要求维修或投诉居住条件而威胁要报警叫移民局，这种威胁本身就可能是非法报复。
房东可以合法要求提供什么
上述保护并不妨碍房东像审核其他任何申请人一样审核你。《民法典》§1940.3 仍然允许房东索取核实身份和财务资格所需的信息——只要该要求并非针对你的移民身份。这通常包括：
- 身份证明：护照、领事身份证或驾照（发给无法证明合法居留者的加州 AB 60 驾照，就此用途而言是有效身份证件）。
- 收入或支付能力证明：工资单、雇主证明信、银行对账单、报税单，或其他可核实的记录。
- 推荐人和租房历史：此前的房东，或按时付款的记录。
房东可以进行信用或背景调查并收取申请审核费，但该费用有上限。《民法典》§1950.6 规定每位申请人的基础费用为 30 美元，自 1998 年以来每年按通货膨胀（CPI）进行调整；就 2026 年而言，经通胀调整后的上限普遍报告为每位申请人约 66 美元。由于法条本身只规定了 30 美元的基础金额加 CPI 调整机制，请向房东询问确切数字，并务必索取收据。房东必须退还其实际上并未用于查询信用报告或核实推荐人的那部分费用。根据 AB 2493（自 2025 年 1 月 1 日起生效），收取费用的房东必须要么按先到先得的原则审核申请人，要么退还未被选中申请人的费用；如果当前没有可出租的房屋，则根本不能收取费用。
加州还有一项自愿性的"可重复使用租客审核报告"法律（《民法典》§1950.1）。这不是强制性的——房东不一定要接受这类报告——但如果房东选择接受可重复使用的报告，就必须予以披露，并且在你提供符合条件的报告时不能另外收取审核费。这可以为申请多套房屋的申请人省钱。
没有信用评分时如何证明支付能力：银行核实的收入与租金记录
许多移民租客的信用档案很薄或根本没有，而传统评分模型会因此扣分。好消息是，法律并不要求信用评分，而且有一些公认的方法可以证明你是可靠的租客：
- 银行核实的收入：几个月显示稳定入账的银行对账单往往比评分更有说服力。如果你是自雇人士或以现金收款，请把这笔收入存入账户以留下纸面记录，并考虑用 ITIN 报税以记录收入。
- 经核实的租金付款历史：能证明你按时付租的凭证——已兑付的支票、汇票收据、银行转账，或前房东的证明信——直接回答了房东真正关心的问题：你会付款吗？
- 雇主核实：一封注明你职位、任职时长和月收入的签署信函。
- 在法律允许范围内的较大预付款（见下文）。
如果你领取第 8 类（Section 8）住房选择券或其他租金补贴，你还享有额外保护。根据加州的收入来源法（《政府法典》§12955，经 SB 329 和 SB 267 加强），房东不能仅因为你使用补贴券就拒绝你，并且必须允许你提交合法的替代证据来证明你有能力支付你应承担的那部分租金——包括政府福利款项、工资记录和银行对账单——并合理地予以考虑，而不是以信用记录为准。这种接受替代文件的原则，正是帮助没有 SSN 或没有信用评分档案的租客的做法。
一份免费的、经核实的租客档案可以把这一切集中呈现在一处。CertRent 让你把银行核实的收入和有据可查的租金历史整合到一份可分享的档案中，这样房东就能看到你的支付能力，而你不必在每次看房时手忙脚乱地准备文件——也不必让信用评分成为绊脚石。
担保人、共同签署人与押金上限
如果房东仍有顾虑，找一位担保人（共同签署人）——在你无法付租时承诺代为支付的亲戚、朋友或雇主——是一种常见的解决办法。担保人通常需要提供自己的收入证明；他们不需要透露你的移民身份，房东也不能过问。
留意你的押金。自 2024 年 7 月 1 日起，AB 12（《民法典》§1950.5）将大多数出租房屋的押金上限定为一个月租金。拥有不超过两处、且合计不超过四个单元住宅物业的"自然人"小房东，最多可收取两个月押金。如果房东"因为你没有信用"而要求缴纳数个月押金，这很可能违反了上限规定。房东若给你选择——在法律限额内多付押金以换取免除信用调查——这可能是合理的，但他们不得超过法定上限。当你搬出时，房东必须在 21 天内退还押金并附上逐项明细说明。
最后，要弄清楚哪些规则适用于你所在的具体楼宇。租金上涨和驱逐保护会因情况不同而不同：你是位于洛杉矶市（RSO／正当理由条例）、洛杉矶县非建制地区（RSTPO），还是仅受全州性的 AB 1482 覆盖。如果你连自己的房东是谁都不确定，我们的 查询我的楼宇业主 工具可以帮上忙，你也可以在我们的 加州押金指南 中了解更多。
常见问题
洛杉矶的房东能因为我没有 SSN 就拒绝出租给我吗？
房东可以要求提供身份证明和支付能力证明，但没有任何法律要求必须有 SSN，而且根据《民法典》§1940.3，他们不能询问你的移民或公民身份，也不能以此作为出租的条件。若专门因为你的移民身份——或因为你提供的是 ITIN 而非 SSN——而拒绝你，就会触及这些保护规定和加州公平住房法。你可以提供替代性的身份和收入文件。
用 ITIN 而非 SSN 签租约合法吗？
合法。ITIN 是国税局为没有资格申请 SSN 的人发放的税务处理号码，使用 ITIN 而没有 SSN 租房是合法的。用 ITIN 报税还能帮你建立一份房东认可的、有据可查的收入历史。不过，你在法律上并没有义务提供 ITIN——它只是一种有用的选择。
如果房东威胁要向移民局举报我怎么办？
根据《民法典》§1940.35，房东为了骚扰、恐吓、报复你或逼你搬走而向当局披露或威胁披露你的移民身份，属于违法行为。此类行为可使房东承担相当于月租金六至十二倍的法定赔偿，外加律师费。请记录下这一威胁，并联系当地的租客法律援助机构。
如果我没有信用评分，如何证明我会付租金？
使用显示稳定入账的银行对账单、有据可查的租金付款历史（收据、已兑付的支票或前房东证明信）、雇主核实信函，以及用 ITIN 报的税单。加州甚至要求房东接受补贴券持有者提供的支付能力替代证据，这体现了一个更广泛的理念：信用评分并非可靠性的唯一证明。一份免费的、经核实的租客档案可以把这些文件打包，供你与房东分享。
房东申请费能收多少，能不能扣留？
申请审核费受《民法典》§1950.6 限制——基础金额为 30 美元，每年按通胀调整，就 2026 年而言报告为每位申请人约 66 美元。请询问确切数字并索取收据。房东必须退还其未用于信用报告或推荐人核实的那部分费用；根据 AB 2493，房东必须要么先到先得地审核申请人，要么退还未被选中申请人的费用，而且在没有可出租房屋时不能收取费用。
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