Վարձակալության պայմանագրի երկարացման առաջարկի նամակ (LA տանտեր)
Խորհուրդ է տրվում իրավաբանական խորհրդատվություն ստանալ նախքան օգտագործելը:
Առաջարկեք ձեր վարձակալին երկարացում գրավոր։ Կալիֆորնիան պահանջում է նախնական ծանուցում, նախքան վարձավճարի բարձրացումն ուժի մեջ մտնի — 30 օր, եթե կուտակային բարձրացումը վերջին 12 ամսվա ընթացքում 10% կամ ավելի քիչ է, 90 օր, եթե ավելի է — և բարձրացումն ինքնին սահմանափակված է նահանգային մակարդակով AB 1482-ով, ավելի ցածր սահմաններով վարձի կայունացված միավորների համար LA քաղաքի RSO կամ LA County RSTPO-ի ներքո։
Fill it in
/ fields completedՄուտքագրեք ձեր տվյալները ձախ կողմում և դիտեք, թե ինչպես է փաստաթուղթը լրացվում աջ կողմում, ապա ներբեռնեք լրացված PDF-ը։ Ոչինչ չի պահպանվում. ամեն ինչ մնում է ձեր բրաուզերում։
This document uses aligned columns, so it always prints in typewriter spacing to keep them lined up.
Changes both the preview and the downloaded PDF.
Ծանուցման ժամկետը սահմանվում է Քաղաքացիական օրենսգիրք §827-ով (30 օր՝ 10% կամ ավելի քիչ կուտակային 12-ամսյա բարձրացման համար, 90 օր՝ ավելիի համար. +5 օր փոստով ուղարկելիս, ըստ Քաղաքացիական դատավարության օրենսգիրք §1013-ի)։ Բարձրացման գումարը սահմանափակված է նահանգային մակարդակով Քաղաքացիական օրենսգիրք §1947.12-ով (AB 1482), և LA քաղաքի Rent Stabilization Ordinance-ով կամ LA County RSTPO-ով ընդգրկված միավորների համար՝ ավելի ցածր տարեկան տոկոսով, որը սահմանում է HCIDLA/County-ն — հաստատեք, թե որ սահմանաչափն է կիրառվում այս միավորին, նախքան ուղարկելը։ Եթե դուք ընտրում եք չերկարացնել 12+ ամսվա վարձակալությունը, տես Քաղաքացիական օրենսգիրք §1946.2-ի հիմնավոր-պատճառի պահանջներն առանձին։ Ձևանմուշ, ոչ թե իրավաբանական խորհրդատվություն։
Նախադիտումը նոր ներդիրում բացում է իրական PDF-ը՝ ձեր տվյալներով և արդեն կիրառված տառատեսակով. ոչինչ չի պահվում, մինչև չներբեռնեք կամ չուղարկեք այն։
Or send it for real e-signature — free with an account
Log in or create a free account to send this document for e-signature and keep a record in "My documents."
Ուղարկել այս PDF-ը ինձ էլ. փոստով
Հաճախ տրվող հարցեր
Որքա՞ն ծանուցում պետք է Կալիֆորնիայի տանտերը տա, նախքան վարձավճարը բարձրացնելը:
Ըստ Քաղաքացիական օրենսգիրք §827-ի, 30 օրվա ծանուցում՝ 10% կամ ավելի քիչ վարձավճարի բարձրացման համար 12-ամսյա գլորվող ժամանակահատվածում, և 90 օրվա ծանուցում՝ 10%-ից բարձր բարձրացման համար։ Ավելացրեք 5 օր, եթե ծանուցումն ուղարկվում է փոստով, այլ ոչ թե ձեռք-ձեռքի հանձնվում (Քաղաքացիական դատավարության օրենսգիրք §1013)։
Որքա՞ն կարող եմ ես բարձրացնել վարձավճարը երկարացման ժամանակ:
Նահանգային մակարդակով, AB 1482-ը (Քաղաքացիական օրենսգիրք §1947.12) սահմանափակում է շատ տարեկան բարձրացումները 5% գումարած տեղական CPI-ով, կամ 10%-ով, որն էլ ավելի ցածր լինի — LA CPI տարածաշրջանում սա հանգում է 8.0%-ի մինչև 2026 թ. հուլիսի 31-ը, ապա 8.7% սկսած 2026 թ. օգոստոսի 1-ից։ LA քաղաքի Rent Stabilization Ordinance-ով (ընդհանուր առմամբ 2+ միավոր, կառուցված 1978 թ. հոկտեմբերի 1-ից առաջ) կամ LA County RSTPO-ով ընդգրկված շենքերը սովորաբար ավելի ցածր են սահմանափակված՝ HCIDLA-ի կամ County-ի կողմից ամեն տարի սահմանվող տարեկան տոկոսով — որ սահմանաչափն էլ կիրառվի ձեր միավորին, դա այն է, որ վերահսկում է, և այն կարող է ցածր լինել, քան AB 1482 թիվը։
Վարձակալը պե՞տք է ընդունի երկարացումը:
Ոչ։ Եթե վարձակալը մերժում կամ չի պատասխանում, ընթացիկ պայմանագիրը պարզապես ավարտվում է իր ավարտի ամսաթվին — դուք չեք կարող այս նամակի միջոցով ստիպել երկարացում։ Եթե դուք չեք ցանկանում երկարացնել 12 ամիս կամ ավելի տևած վարձակալությունը AB 1482-ով ընդգրկված միավորի վրա, ընդհանուր առմամբ ձեզ հարկավոր է որակավորված հիմնավոր-պատճառ, և ոչ-մեղավոր պատճառները պահանջում են վերաբնակեցման օգնության վճարում (Քաղաքացիական օրենսգիրք §1946.2)։
LA-ի Rent Stabilization Ordinance-ը փոխու՞մ է, թե ինչպես եմ առաջարկում երկարացում:
Այո, եթե միավորը RSO- կամ RSTPO-ընդգրկված է։ HCIDLA-ն (կամ LA County-ն) սահմանում է առավելագույն տարեկան տոկոսային բարձրացումը այդ միավորների համար, որը սովորաբար ավելի ցածր է, քան AB 1482 սահմանաչափը, և քաղաքային RSO գործելակերպը ակնկալում է գրավոր ծանուցում ընթացիկ վարձակալության ժամկետի ավարտից շատ առաջ։ Հաստատեք շենքի գրանցման կարգավիճակը և ընթացիկ տարվա թույլատրելի տոկոսը HCIDLA-ի կայքում, նախքան այս նամակն ուղարկելը։
Այս ձևանմուշը իրավաբանական խորհրդատվու՞թյուն է:
Ոչ։ Դա մեկնարկային կետ է՝ լրացնելու և ուղարկելու համար։ Թե որ սահմանաչափերն ու ծանուցման կանոններն են կիրառվում, կախված է նրանից, թե միավորն ընդգրկված է AB 1482-ով, City RSO-ով, և/կամ LA County RSTPO-ով, և այդ թվերը փոխվում են ամեն տարի — բնակարանային իրավաբանը կամ HCIDLA-ն կարող են հաստատել ձեր շենքի ճշգրիտ թվերը, նախքան դրանց հենվելը։
Sign your LA lease online — free
Create a compliant California lease and send it to your tenant to sign. Free for landlords.
Ստեղծել անվճար պայմանագիր