Վարձակալության պայմանագրի երկարացման առաջարկի նամակ (LA տանտեր)
Առաջարկեք ձեր վարձակալին երկարացում գրավոր։ Կալիֆորնիան պահանջում է նախնական ծանուցում, նախքան վարձավճարի բարձրացումն ուժի մեջ մտնի — 30 օր, եթե կուտակային բարձրացումը վերջին 12 ամսվա ընթացքում 10% կամ ավելի քիչ է, 90 օր, եթե ավելի է — և բարձրացումն ինքնին սահմանափակված է նահանգային մակարդակով AB 1482-ով, ավելի ցածր սահմաններով վարձի կայունացված միավորների համար LA քաղաքի RSO կամ LA County RSTPO-ի ներքո։
Fill it in
/ fields completedՄուտքագրեք ձեր տվյալները ձախ կողմում և դիտեք, թե ինչպես է փաստաթուղթը լրացվում աջ կողմում, ապա ներբեռնեք լրացված PDF-ը։ Ոչինչ չի պահպանվում. ամեն ինչ մնում է ձեր բրաուզերում։
This document uses aligned columns, so it always prints in typewriter spacing to keep them lined up.
Changes both the preview and the downloaded PDF.
Or send it for real e-signature — free with an account
Log in or create a free account to send this document for e-signature and keep a record in "My documents."
Հաճախ տրվող հարցեր
Որքա՞ն ծանուցում պետք է Կալիֆորնիայի տանտերը տա, նախքան վարձավճարը բարձրացնելը:
Ըստ Քաղաքացիական օրենսգիրք §827-ի, 30 օրվա ծանուցում՝ 10% կամ ավելի քիչ վարձավճարի բարձրացման համար 12-ամսյա գլորվող ժամանակահատվածում, և 90 օրվա ծանուցում՝ 10%-ից բարձր բարձրացման համար։ Ավելացրեք 5 օր, եթե ծանուցումն ուղարկվում է փոստով, այլ ոչ թե ձեռք-ձեռքի հանձնվում (Քաղաքացիական դատավարության օրենսգիրք §1013)։
Որքա՞ն կարող եմ ես բարձրացնել վարձավճարը երկարացման ժամանակ:
Նահանգային մակարդակով, AB 1482-ը (Քաղաքացիական օրենսգիրք §1947.12) սահմանափակում է շատ տարեկան բարձրացումները 5% գումարած տեղական CPI-ով, կամ 10%-ով, որն էլ ավելի ցածր լինի — LA CPI տարածաշրջանում սա հանգում է 8.0%-ի մինչև 2026 թ. հուլիսի 31-ը, ապա 8.7% սկսած 2026 թ. օգոստոսի 1-ից։ LA քաղաքի Rent Stabilization Ordinance-ով (ընդհանուր առմամբ 2+ միավոր, կառուցված 1978 թ. հոկտեմբերի 1-ից առաջ) կամ LA County RSTPO-ով ընդգրկված շենքերը սովորաբար ավելի ցածր են սահմանափակված՝ HCIDLA-ի կամ County-ի կողմից ամեն տարի սահմանվող տարեկան տոկոսով — որ սահմանաչափն էլ կիրառվի ձեր միավորին, դա այն է, որ վերահսկում է, և այն կարող է ցածր լինել, քան AB 1482 թիվը։
Վարձակալը պե՞տք է ընդունի երկարացումը:
Ոչ։ Եթե վարձակալը մերժում կամ չի պատասխանում, ընթացիկ պայմանագիրը պարզապես ավարտվում է իր ավարտի ամսաթվին — դուք չեք կարող այս նամակի միջոցով ստիպել երկարացում։ Եթե դուք չեք ցանկանում երկարացնել 12 ամիս կամ ավելի տևած վարձակալությունը AB 1482-ով ընդգրկված միավորի վրա, ընդհանուր առմամբ ձեզ հարկավոր է որակավորված հիմնավոր-պատճառ, և ոչ-մեղավոր պատճառները պահանջում են վերաբնակեցման օգնության վճարում (Քաղաքացիական օրենսգիրք §1946.2)։
LA-ի Rent Stabilization Ordinance-ը փոխու՞մ է, թե ինչպես եմ առաջարկում երկարացում:
Այո, եթե միավորը RSO- կամ RSTPO-ընդգրկված է։ HCIDLA-ն (կամ LA County-ն) սահմանում է առավելագույն տարեկան տոկոսային բարձրացումը այդ միավորների համար, որը սովորաբար ավելի ցածր է, քան AB 1482 սահմանաչափը, և քաղաքային RSO գործելակերպը ակնկալում է գրավոր ծանուցում ընթացիկ վարձակալության ժամկետի ավարտից շատ առաջ։ Հաստատեք շենքի գրանցման կարգավիճակը և ընթացիկ տարվա թույլատրելի տոկոսը HCIDLA-ի կայքում, նախքան այս նամակն ուղարկելը։
Այս ձևանմուշը իրավաբանական խորհրդատվու՞թյուն է:
Ոչ։ Դա մեկնարկային կետ է՝ լրացնելու և ուղարկելու համար։ Թե որ սահմանաչափերն ու ծանուցման կանոններն են կիրառվում, կախված է նրանից, թե միավորն ընդգրկված է AB 1482-ով, City RSO-ով, և/կամ LA County RSTPO-ով, և այդ թվերը փոխվում են ամեն տարի — բնակարանային իրավաբանը կամ HCIDLA-ն կարող են հաստատել ձեր շենքի ճշգրիտ թվերը, նախքան դրանց հենվելը։
Sign your LA lease online — free
Create a compliant California lease and send it to your tenant to sign. Free for landlords.
Ստեղծել անվճար պայմանագիր