Ընտանի Կենդանիների Գրավ և Վարձավճար ԼԱ-ում. Ինչն Է Օրինական

Ընտանի կենդանիները տեղափոխման ժամանակ ամենատարածված շփոթության աղբյուրներից են՝ կարո՞ղ է ԼԱ-ի տանտերը լրացուցիչ գումար գանձել ձեր շան համար՝ սովորական գրավից բացի։ Օրինակա՞ն է ամսական «ընտանի կենդանիների վարձավճարը»։ Իսկ ինչ վերաբերում է սպասարկող կենդանուն կամ էմոցիոնալ աջակցության կենդանուն՝ սրանցից որևէ մեկը կիրառվու՞մ է։ Ահա, թե ինչպես են իրականում գործում Կալիֆորնիայի կանոնները։

Առանձին «ընտանի կենդանիների գրավի սահմանաչափ» չկա. այն ներառված է մեկ ամսվա սահմանաչափի մեջ

Կալիֆորնիան չունի առանձին օրենք, որը սահմանափակում է ընտանի կենդանիների գրավը որպես այդպիսին։ Փոխարենը, AB 12-ով փոփոխված (գործում է 2024 թվականի հուլիսի 1-ից) Քաղաքացիական Օրենսգրքի §1950.5-ը «գրավը» լայն կերպով սահմանում է՝ ներառելով ցանկացած ընտանի կենդանիների գրավ, և սահմանափակում է ընդհանուր այն ամենը, ինչ տանտերը հավաքագրում է որպես գրավ՝ առաջին ամսվա վարձավճարից բացի՝ մեծ մասամբ տանտերերի համար մեկ ամսվա վարձավճարով (փոքր տանտերերի նեղ բացառության դեպքում մինչև երկու ամիս)։ Տանտերը չի կարող շրջանցել սահմանաչափը՝ մասը պիտակավորելով որպես «ընտանի կենդանիների գրավ» և այն գանձելով ամբողջական մեկ ամսվա սովորական գրավից բացի։ Եթե ձեր ընդհանուր գրավը, ընտանի կենդանիների գումարը ներառյալ, գերազանցում է սահմանաչափը, ավելցուկը անօրինական է։

«Ընտանի կենդանիների վարձավճարը»՝ պարբերական ամսական վճար՝ տարբերվում է գրավից

Ամսական «ընտանի կենդանիների վարձավճար» հավելավճարը ընդհանրապես գրավ չէ; այն գործում է որպես լրացուցիչ վարձավճար։ Կալիֆորնիայի օրենքը սովորական վարձավճարի գումարների վրա սահմանաչափ չի դնում (բացառությամբ տեղական վարձակալության վերահսկման՝ բարձրացումների վրա դրված սահմանաչափերի), այնպես որ տանտերը ընդհանուր առմամբ կարող է գանձել ընտանի կենդանիների վարձավճար՝ որպես բանակցված վարձավճարի մաս, բայց այն պետք է բացահայտված և համաձայնեցված լինի պայմանագրում, ոչ թե միակողմանիորեն ավելացված հետագայում։ Եթե ձեր բնակարանը ընդգրկված է ԼԱ-ի Վարձակալության Կայունացման Հրամանագրի կամ նահանգային Վարձակալի Պաշտպանության Ակտի (AB 1482) տակ, նոր ընտանի կենդանիների վարձավճարի ավելացումը գործող վարձակալության մեջ կարող է գործել որպես վարձավճարի բարձրացում և պետք է հետևի նույն ծանուցման և սահմանաչափի կանոններին, ինչ ցանկացած այլ բարձրացում։

Սպասարկող և աջակցող կենդանիներ. օրենքի համաձայն «ընտանի կենդանիներ» չեն

Սպասարկող կենդանիները և էմոցիոնալ աջակցության/օգնության կենդանիները տարբեր կերպ են վերաբերվում ընտանի կենդանիներից Կալիֆորնիայի Արդար Զբաղվածության և Բնակարանային Ակտի (Կառավարման Օրենսգիրք §12955) և դաշնային արդար բնակարանային օրենքի համաձայն։ Տանտերը ընդհանուր առմամբ չի կարող գանձել ընտանի կենդանիների գրավ կամ վարձավճար օրինական օգնության կենդանու համար, և դրա փաստագրված անհրաժեշտությունը համարվում է պահանջվող ողջամիտ հարմարեցում, նույնիսկ ընտանի կենդանիներ չընդունող քաղաքականություն ունեցող շենքում։ Տանտերը դեռ կարող է ձեզ պատասխանատու պահել կենդանու պատճառած իրական վնասի համար, և կարող է խնդրել ողջամիտ փաստաթղթեր ձեր հաշմանդամության հետ կապված կարիքի մասին, երբ դա ակնհայտ չէ, բայց չի կարող կենդանուն վերաբերվել որպես ընտանի կենդանիների վճարի ենթակա ընտրովի ընտանի կենդանու։

Ինչը դեռ կարող է հանվել տեղափոխվելիս

Անկախ նրանից, թե դուք վճարել եք առանձին ընտանի կենդանիների գրավ, ցանկացած հանում ձեր ընդհանուր գրավից տեղափոխվելիս դեռ պետք է հետևի սովորական կանոններին. միայն չվճարված վարձավճարի, նորմալ մաշվածությունից դուրս գտնվող վնասի, կամ բնակարանը տեղափոխման վիճակին վերականգնելու մաքրման համար (Քաղաքացիական Օրենսգիրք §1950.5(b), (e))՝ մանրամասնված և վերադարձված 21 օրվա ընթացքում, AB 2801-ի համաձայն հանումների համար պահանջվող լուսանկարային փաստաթղթերով։ Ընտանի կենդանիների հետ կապված վնասը՝ քերծված հատակներ, կրծված եզրաշերտեր, խորը մաքրում պահանջող հոտ, կարող են հանվել այնպես, ինչպես ցանկացած այլ վարձակալի պատճառած վնաս; սովորական մազաթափությունը կամ աննշան մաշվածությունը՝ ոչ։

Ինչ ստուգել, մինչև ստորագրելը

• Գումարեք բոլոր գրավանման տիպի վճարները՝ գրավ, ընտանի կենդանիներ, բանալի, և հաստատեք, որ ընդհանուրը չի գերազանցում մեկ ամսվա սահմանաչափը (կամ երկու ամիս՝ փոքր տանտիրոջ բացառության դեպքում)։
• Ապահովեք, որ ընտանի կենդանիների վարձավճարի գումարը գրված է հենց պայմանագրում, ոչ միայն բանավոր ասված։
• Եթե ունեք սպասարկող կամ աջակցող կենդանի, մի ընդունեք «ընտանի կենդանիների գրավ» կամ «ընտանի կենդանիների վարձավճար» դրա համար. փոխարենը հարցրեք ողջամիտ հարմարեցման գործընթացի մասին։
• Լուսանկարեք ձեր բնակարանի վիճակը տեղափոխվելիս՝ անկախ նրանից, ունեք ընտանի կենդանի, թե ոչ, որպեսզի նախորդ վարձակալների կամ սովորական կենցաղավարման պատճառած մաշվածությունը հետագայում ձեզ չվերագրվի։

Հաճախ տրվող հարցեր

Կարո՞ղ է իմ ԼԱ տանտերը գանձել առանձին ընտանի կենդանիների գրավ՝ իմ սովորական գրավից բացի:

Ոչ ընդհանուր սահմանաչափից դուրս։ Քաղաքացիական Օրենսգրքի §1950.5-ը ընտանի կենդանիների գրավը դիտում է որպես ընդհանուր «գրավի» մաս, և AB 12-ի համաձայն մեծ մասամբ տանտերերի հավաքագրած ընդհանուր գումարը՝ սովորական գրավ գումարած ընտանի կենդանիների գրավ գումարած ցանկացած բանալիի գրավ, սահմանափակված է մեկ ամսվա վարձավճարով։

Ամսական ընտանի կենդանիների վարձավճարը օրինակա՞ն է Կալիֆորնիայում:

Ընդհանուր առմամբ այո, քանի որ այն գործում է որպես վարձավճար, ոչ թե գրավ, քանի դեռ դա բացահայտված է պայմանագրում։ Եթե ձեր բնակարանը վարձակալության վերահսկման տակ է, հետագայում գործող վարձակալության մեջ ավելացնելը կարող է պահանջել վարձավճարի բարձրացման ծանուցման և սահմանաչափի կանոնների պահպանում։

Կարո՞ղ է տանտերը գանձել ընտանի կենդանիների գրավ իմ սպասարկող կենդանու համար:

Ոչ։ Արդար բնակարանային օրենքի համաձայն, սպասարկող և աջակցող կենդանիները վճարների նպատակով չեն դիտվում որպես ընտանի կենդանիներ; տանտերը ընդհանուր առմամբ չի կարող դրանց համար գանձել ընտանի կենդանիների գրավ կամ վարձավճար, թեև դուք դեռ պատասխանատու եք կենդանու պատճառած ցանկացած իրական վնասի համար։

Ինչ եթե իմ ընդհանուր գրավը, ընտանի կենդանիների վճարը ներառյալ, ավելի է քան մեկ ամսվա վարձավճարը:

Դա հավանաբար անօրինական է AB 12-ի համաձայն, եթե ձեր տանտերը չի որակավորվում փոքր տանտիրոջ նեղ բացառության համար։ Կարող եք գրավոր պահանջել ավելցուկի վերադարձը՝ վկայակոչելով Քաղաքացիական Օրենսգրքի §1950.5-ը։

Կարո՞ղ է իմ տանտերը հանում կատարել ընտանի կենդանու հոտի կամ քերծվածքների համար, երբ ես տեղափոխվում եմ:

Այո, եթե դա իրական վնաս է՝ նորմալ մաշվածությունից դուրս՝ նույն չափանիշը, որը կիրառվում է ցանկացած այլ վարձակալի պատճառած վնասի համար։ Տանտերը դեռ պետք է մանրամասնի այն, և AB 2801-ի ներքո ընդգրկված վարձակալությունների համար՝ ապահովի լուսանկարային փաստաթղթերով։

Այս ուղեցույցը կրթական տեղեկատվություն է, ոչ իրավական խորհրդատվություն։ Տեղեկատվությունը ընթացիկ է 2026 թվականի դրությամբ; ստուգեք ընթացիկ պահանջները վերևում նշված օրենքների համաձայն։