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信函
面向租户
押金退还催告函 (LA)
在加利福尼亚州,房东必须在您搬出后21天内退还您的押金——扣除任何合法的、逐项列明的扣款——并附上明细清单,以及(根据AB 2801)佐证任何扣款的搬入前后对比照片。使用这封信明确提出书面、注明日期的退款要求。
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已签署 · August 5, 2026
请通过可留存证据的方式寄送(挂号信或带确认回执的电子邮件),并保留副本。本模板不构成法律建议。
常见问题
加州房东有多少天时间退还我的押金?
根据民法典§ 1950.5(g)(1),自您搬出并归还单元占有权之日起21个日历日内。房东必须寄送全额押金,或寄送扣款明细清单及剩余余额。
洛杉矶的房东最多可以收取多少押金?
根据经AB 12修订(自2024年7月1日起生效)的民法典§ 1950.5,一般不得超过一个月的租金。一个狭窄的例外是:拥有不超过两处出租房产、总计不超过四个单元的小房东,可收取最多两个月租金(未配家具)或三个月租金(配备家具)——除非房东是公司或REIT(房地产投资信托)。
房东是否必须用照片证明扣款合理?
是的,对于从押金中扣款的情况,AB 2801要求房东为该单元及任何维修或清洁拍摄注明日期的前后对比照片,并将这些照片随明细清单一并寄给您。如果未能遵守,房东通常不能主张该项扣款。
如果房东无视截止日期或不公正地扣留我的押金,会怎样?
根据民法典§ 1950.5(l),恶意行事的房东除了需退还所欠款项外,还可能需承担您的实际损失,外加最高相当于押金两倍金额的罚款。
我需要律师来寄这封信吗?
不需要——这是一份您可以自行寄送的模板。它不构成法律建议;如果房东没有回应,可考虑咨询租户律师或当地法律援助机构(如Bet Tzedek或Legal Aid Foundation of Los Angeles)。