搬入/搬出状况检查清单 (房东)
加州法律(Cal. Civil Code §1950.5)要求对任何押金扣款提供逐项、有文件支持的依据,而AB 2801(自2024年4月起生效)要求房东在做出损坏扣款之前,分别在搬入时和搬出时为单元状况拍摄带日期戳的照片。一份配合这些照片的签名状况清单,是扣款一旦被质疑时您最好的辩护——也是租户在提出异议时有权查看的内容。
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常见问题
我必须在搬入和搬出时拍照吗?
是的,如果租期开始或续签于2024年4月1日或之后。AB 2801(修订Cal. Civil Code §1950.5)要求房东在搬入前、搬出后立即(任何维修之前),以及使用押金资金进行任何维修后,分别为单元拍摄带日期戳的照片,然后随明细押金清单一并向租户提供副本。
我有多长时间退还押金?
自租户搬出之日起21个日历日,依据Cal. Civil Code §1950.5(g)。即使全部押金都被扣留,您也必须寄送扣款明细清单以及任何剩余余额。
我从押金中扣除的维修费用需要收据吗?
是的,对于超过125美元的任何扣款,您必须附上材料和人工的收据、发票或账单副本(如果工作在21天内未完成,可先提供善意估算,之后再在14天内补充最终文件)。民法典§1950.5(g)(3)。
什么是搬出前预检,是否为必须?
Cal. Civil Code §1950.5(f)赋予租户在搬出前不早于两周要求进行(或房东可主动提议)一次走访检查的权利,房东须在此时以书面形式指出可能的扣款项目,并给租户机会在最终搬出前修复问题或清洁。这是可选的,但能大大减少纠纷。
正常磨损是否可以计入押金扣款?
不可以。加州法律只允许因超出正常磨损范围的损坏、欠租、恢复单元至搬入时清洁水平所需的清洁费用,以及(如果租约允许)其他约定的扣款而进行扣除——而不能因长期正常使用而扣款。
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