洛杉矶房东拒绝维修？了解您的权利以及如何迫使其修理
在加州，房东有法律义务让您的出租房屋保持适合居住的状态。如果您已多次要求维修却始终得不到回应，您并非束手无策——法律赋予了您多种可以迫使房东采取行动的手段。本指南将带您了解这些权利，并说明如何逐步升级维权。如果您还想了解相关内容，可参阅我们关于洛杉矶维修与适居性以及RSO 正当理由驱逐保护的指南。
房东有保持房屋适合居住的法律义务
加州的每一份住宅租约都自动包含一项"默示适居保证"（implied warranty of habitability）。房东不能通过合同放弃这项义务。它涵盖的基本条件包括：正常运作的水电气等公用设施、冷热自来水、防风防雨、无虫害环境、可正常工作的烟雾报警器，以及安全的房屋结构。这项保证针对的是健康与安全问题，而非纯粹的外观瑕疵。相关规定见加州民法典 §1941。
第一步：建立书面证据，并以书面形式要求维修
在采取任何法律手段之前，做好记录至关重要。租客应当：拍摄有清晰日期的缺陷照片；通过电子邮件或信件提交书面维修请求；记录与房东的所有沟通往来；并保存与该问题相关的所有收据。对于普通维修，"30 天被推定为合理期限"，但对于诸如没有暖气或燃气泄漏等危险情况，则必须更快地做出回应。
自行维修并抵扣：自己修好，再从租金中扣除费用
根据加州民法典 §1942，如果房东在收到适当通知后仍拒绝维修，租客可以自行修理问题，并从租金中扣除相应费用。但这一手段有若干限制：维修费用不得超过一个月的租金；租客每年最多只能使用两次；并且在支付扣减后的租金时，必须附上适当的证明文件。
向 LAHD 升级：洛杉矶市内免费的房屋法规执法
洛杉矶市的租客可以通过拨打 311 或使用在线 MyLA311 门户，向洛杉矶住房局（LAHD）免费提出投诉。您也可以访问 LAHD 官网了解更多信息。检查员出具的认定结果构成独立证据，其效力强于仅凭租客一方的陈述。
REAP：把房东的租金"扣住"，直到完成维修
当违规问题持续存在时，"租金托管账户计划"（Rent Escrow Account Program，简称 REAP）会将房东的租金收入转入由市政府管理的托管账户。在维修完成之前，房东无法动用这些资金，同时租客应缴纳的租金也会相应减少。
报复行为属于违法
根据加州民法典 §1942.5，在租客要求维修或提出投诉后的 180 天内，房东不得对其进行报复。违反这项保护规定的房东，在特定情形下将面临实际损害赔偿，以及"每一次报复行为 100 美元至 2,000 美元"的罚款。
如果问题涉及洛杉矶县非建制地区，您也可以联系洛杉矶县消费者与商业事务局（DCBA）寻求帮助。
准备好付诸行动了吗？
无论您是想保护自己的居住权益，还是想合规地管理出租房屋，CertRent 都能为您提供帮助。
CertRent 并非信用修复机构，也不提供法律咨询。本文所含信息仅供教育参考之用。