Դիմում տանտիրոջ համաձայնության համար՝ ենթավարձակալության վերաբերյալ (Լոս Անջելես)
Խորհուրդ է տրվում իրավաբանական խորհրդատվություն ստանալ նախքան օգտագործելը:
Ի տարբերություն Նյու Յորքի, Կալիֆոռնիան բնակելի վարձակալներին ընդհանուր օրենսդրական իրավունք չի տալիս ենթավարձակալելու համար — կարո՞ղ եք ընդհանրապես ենթավարձակալել, և պահանջվու՞մ է արդյոք ձեր տանտիրոջ գրավոր համաձայնությունը, ամբողջովին կախված է ձեր սեփական պայմանագրից։ Լոս Անջելեսի պայմանագրերի մեծ մասը պահանջում է նախնական գրավոր համաձայնություն, նախքան ենթավարձակալի ներգրավումը, և համաձայնությունը չի կարող անհիմն կերպով մերժվել, եթե ձեր պայմանագիրը լուռ է կամ թույլատրում է ենթավարձակալությունը հաստատմամբ։ Օգտագործեք այս նամակը՝ հստակ, ամսաթվագրված խնդրանք ներկայացնելու և պատասխանի ժամկետը սկսելու համար — նախքան ապագա ենթավարձակալի հետ որևէ բան ստորագրելը։
Fill it in
/ fields completedՄուտքագրեք ձեր տվյալները ձախ կողմում և դիտեք, թե ինչպես է փաստաթուղթը լրացվում աջ կողմում, ապա ներբեռնեք լրացված PDF-ը։ Ոչինչ չի պահպանվում. ամեն ինչ մնում է ձեր բրաուզերում։
This document uses aligned columns, so it always prints in typewriter spacing to keep them lined up.
Changes both the preview and the downloaded PDF.
Այս նամակը միայն ենթավարձակալելու թույլտվություն է խնդրում — դա ինքնին ենթապայմանագիր չէ։ Համաձայնություն ստանալուց հետո (ստացեք այն գրավոր), օգտագործեք առանձին ենթապայմանագիր՝ ձեր և ենթավարձակալի միջև պայմանները սահմանելու համար։ Եթե ձեր պայմանագիրը լուռ է ենթավարձակալության հարցում կամ ուղղակիորեն չի արգելում այն, որոշ դատարաններ գտել են, որ տանտերը չի կարող անհիմն կերպով մերժել համաձայնությունը — բայց մի ենթադրեք, որ դա ձեզ պաշտպանում է, մինչև չեք կարդացել ձեր սեփական պայմանագիրը կամ չեք խորհրդակցել վարձակալների իրավաբանի հետ։ Այս նամակն ուղարկեք այնպիսի եղանակով, որը կարող եք ապացուցել (պատվիրված փոստ կամ էլ. նամակ՝ հաստատմամբ) և պահեք պատճենը։ Սա ձևանմուշ է, ոչ թե իրավաբանական խորհրդատվություն։
Նախադիտումը նոր ներդիրում բացում է իրական PDF-ը՝ ձեր տվյալներով և արդեն կիրառված տառատեսակով. ոչինչ չի պահվում, մինչև չներբեռնեք կամ չուղարկեք այն։
Or send it for e-signature — free with an account
Log in or create a free account to send this document for e-signature and keep a record in "My documents."
Ուղարկել այս PDF-ը ինձ էլ. փոստով
Հաճախ տրվող հարցեր
Ունե՞մ իրավական իրավունք ենթավարձակալելու իմ LA բնակարանը։
Ոչ ինքնաբերաբար։ Կալիֆոռնիան չունի օրենք, որը բնակելի վարձակալներին տալիս է ընդհանուր իրավունք ենթավարձակալելու, ի տարբերություն Նյու Յորքի։ Կարո՞ղ եք ենթավարձակալել, և պահանջվու՞մ է Ձեր տանտիրոջ գրավոր համաձայնությունը, ամբողջովին կախված է Ձեր պայմանագրից — LA-ի պայմանագրերի մեծ մասը պահանջում է նախնական գրավոր համաձայնություն, նախքան ենթավարձակալի ներգրավումը։
Կարո՞ղ է իմ տանտերը պարզապես ասել «ոչ»։
Կախված է Ձեր պայմանագրից։ Եթե Ձեր պայմանագիրն ուղղակիորեն արգելում է ենթավարձակալությունը, Ձեր տանտերը սովորաբար կարող է մերժել։ Եթե Ձեր պայմանագիրը լուռ է կամ ասում է, որ ենթավարձակալությունը թույլատրվում է համաձայնությամբ, Կալիֆոռնիայի որոշ դատարաններ որոշել են, որ տանտերը չի կարող անհիմն կերպով մերժել համաձայնությունը — բայց սա կախված է կոնկրետ հանգամանքներից և երաշխավորված չէ. ուշադիր կարդացեք Ձեր պայմանագիրը և մտածեք վարձակալների իրավաբանի հետ խորհրդակցելու մասին, նախքան ենթադրելով, որ պաշտպանված եք։
Ի՞նչ է տեղի ունենում, եթե ենթավարձակալեմ առանց նախապես հարցնելու։
Չթույլատրված ենթավարձակալությունը կամ փոխանցումը թվարկված մեղավոր «հիմնավոր պատճառ» վտարման հիմք է՝ համաձայն Cal. Civil Code § 1946.2(b)(1)-ի (կապված Code of Civil Procedure § 1161(4)-ի հետ), իսկ Լոս Անջելեսի Վարձակալության Կայունացման Կանոնադրության ներքո գտնվող բնակարանների համար՝ նաև համաձայն L.A. Municipal Code § 151.09-ի։ Նախապես, գրավոր հարցնելը ավելի ապահով ուղին է։
Ենթավարձակալությունը կվտանգի՞ իմ վարձակալության կայունացված գինը։
Հնարավոր է՝ ձեզանից հետո եկողի համար։ Համաձայն Costa-Hawkins Rental Housing Act-ի (Cal. Civil Code § 1954.53(d)), երբ պայմանագիրը ստորագրած յուրաքանչյուր սկզբնական վարձակալ մշտապես ազատել է բնակարանը, տանտերը կարող է վերականգնել կայունացված վարձակալությամբ բնակարանի շուկայական գինը նոր բնակչի համար։ Քանի դեռ դուք մնում եք մշտական, գրանցված բնակիչ, այս պաշտպանությունը մնում է ուժի մեջ — այս նամակն ուղղակիորեն նշում է դա, որպեսզի ոչ մի երկիմաստություն չլինի։
Ի՞նչ պետք է անեմ, երբ իմ տանտերը համաձայնվի։
Ստացեք համաձայնությունը գրավոր (նույնիսկ ստորագրված էլ. նամակը օգտակար է), ապա իրական պայմանները — վարձավճար, ավանդ, ամսաթվեր, տան կանոններ — մուտքագրեք առանձին ենթապայմանագրում ձեր ենթավարձակալի հետ։ Մի հենվեք միայն այս համաձայնության նամակի վրա՝ այդ հարաբերությունները կարգավորելու համար։
Դադարեցրեք ամեն տանտիրոջ առջև ձեզ նորից ապացուցելը
Ստեղծեք մեկ անվճար CertRent պրոֆիլ՝ հաստատված ինքնություն, վարձավճարի պատմություն, եկամուտ և երաշխավորություններ, և կիսվեք այն ցանկացած տանտիրոջ հետ։
Միանալ սպասման ցուցակին