Ենթավարձակալության պայմանագիր (ԼԱ)
Pending attorney review
This document has not yet been reviewed by a licensed California attorney. Do not sign or rely on it as final until that review is complete — it may contain errors.
Կալիֆորնիան վարձակալներին չի տալիս ինքնաբերական օրենսդրական իրավունք ենթավարձակալելու, ինչպես Նյու Յորքն է անում — կարո՞ղ եք ենթավարձակալել, և արդյոք ձեր սեփականատիրոջ համաձայնությունը պահանջվում է, դա գալիս է ձեր սեփական վարձակալության պայմանագրից։ Այս պայմանագիրն ընդգրկում է ենթավարձակալության պայմանները ձեր և ձեր ենթավարձակալի միջև, և նշում է Կալիֆորնիային հատուկ ռիսկը, որը վարձակալների մեծ մասը բաց է թողնում. ենթավարձակալությունը կարող է վերականգնել վարձի-վերահսկվող միավորը շուկայական դրույքի, երբ սկզբնական վարձակալը մշտապես տեղափոխվում է։
Fill it in
/ fields completedՄուտքագրեք ձեր տվյալները ձախ կողմում և դիտեք, թե ինչպես է փաստաթուղթը լրացվում աջ կողմում, ապա ներբեռնեք լրացված PDF-ը։ Ոչինչ չի պահպանվում. ամեն ինչ մնում է ձեր բրաուզերում։
This document uses aligned columns, so it always prints in typewriter spacing to keep them lined up.
Changes both the preview and the downloaded PDF.
Or send it for real e-signature — free with an account
Log in or create a free account to send this document for e-signature and keep a record in "My documents."
Հաճախ տրվող հարցեր
Ունե՞մ ես իրավական իրավունք ենթավարձակալելու իմ ԼԱ բնակարանը
Ոչ ինքնաբերաբար։ Ի տարբերություն Նյու Յորքի, Կալիֆորնիան չունի օրենք, որը բնակելի վարձակալներին ընդհանուր իրավունք է տալիս ենթավարձակալելու։ Արդյոք կարող եք ենթավարձակալել, և արդյոք ձեզ անհրաժեշտ է ձեր սեփականատիրոջ գրավոր համաձայնությունը, ամբողջովին կարգավորվում է ձեր սեփական վարձակալության պայմանագրով — ԼԱ-ի վարձակալությունների մեծ մասը պահանջում է նախնական գրավոր համաձայնություն։
Ի՞նչ է լինում, եթե ես ենթավարձակալում եմ առանց թույլտվության, և իմ վարձակալության պայմանագիրը պահանջում է այն
Չթույլատրված ենթավարձակալությունը կամ հանձնումը թվարկված մեղավոր «իրավաչափ պատճառ» է վտարման համար Cal. Civil Code Section 1946.2(b)(1)-ի ներքո (կապված Code of Civil Procedure Section 1161(4)-ի հետ), և, ԼԱ Քաղաքի Վարձի Կայունացման Կանոնադրության միավորների համար, L.A. Municipal Code Section 151.09-ի ներքո։ Վարձակալության շատ խախտումների համար ձեզ նախ պետք է հնարավորություն տրվի ուղղել, մինչև դադարեցման ծանուցում։
Ենթավարձակալությունը ռիսկի կենթարկի՞ իմ վարձի-վերահսկվող վարձի կորուստը
Հնարավոր է, ձեզանից հետո եկողի համար։ Costa-Hawkins Rental Housing Act-ի (Cal. Civil Code Section 1954.53(d)) ներքո, երբ գլխավոր վարձակալությունը ստորագրած ամեն սկզբնական վարձակալ մշտապես տեղափոխվում է, սեփականատերը կարող է վերականգնել վարձի-վերահսկվող միավորը շուկայական դրույքի նոր բնակչի համար։ Քանի դեռ մնում եք մշտական բնակիչ, այս վարձի պաշտպանությունը մնում է անձեռնմխելի։
Ինչքա՞ն ապահովագրական գրավ կարող եմ հավաքագրել իմ ենթավարձակալից
Ոչ ավելի, քան մեկ ամսվա վարձ, Cal. Civil Code Section 1950.5-ի ներքո, AB 12-ով փոփոխված։ Այն պետք է վերադարձվի տեղափոխվելուց հետո 21 օրվա ընթացքում, ցանկացած նվազեցումների մանրամասն հայտարարությամբ։
Կարո՞ղ է իմ ենթավարձակալը վտարվել ինքնաբաշխ, օրինակ՝ կողպեքները փոխելով
Ոչ։ Կալիֆորնիայում միայն դատարանի վճիռն ու շերիֆը կարող են վտարել ենթավարձակալին։ Կողպեքները փոխելը, կոմունալ ծառայությունները անջատելը, կամ իրերը հանելը անօրինական ինքնաբաշխ վտարում է Cal. Civil Code Section 789.3-ի ներքո, որը դա անող անձին ենթարկում է վնասների, օրական մինչև $100 տուգանքի, և փաստաբանական վճարների։
Դադարեցրեք ամեն տանտիրոջ առջև ձեզ նորից ապացուցելը
Ստեղծեք մեկ անվճար CertRent պրոֆիլ՝ հաստատված ինքնություն, վարձավճարի պատմություն, եկամուտ և երաշխավորություններ, և կիսվեք այն ցանկացած տանտիրոջ հետ։
Ստեղծեք ձեր անվճար պրոֆիլը