Համատան բնակիչների պայմանագիր (Լոս Անջելես, ԿԱ)
Pending attorney review
This document has not yet been reviewed by a licensed California attorney. Do not sign or rely on it as final until that review is complete — it may contain errors.
Համատան բնակիչների պայմանագիրը վարձակալության պայմանագիր չէ, բայց այն կանխում է համատան բնակիչների վեճերի մեծ մասը՝ գրավոր ամրագրելով, թե ով ինչ է վճարում, և ինչպես եք վարվելու գրավի, հյուրերի և տեղափոխվելու հետ։ Լոս Անջելեսում սա գտնվում է ձեր վարձակալության պայմանագրի կողքին, որը դեռ վերահսկում է ձեր վարձակալությունը և ցանկացած Վարձի Կայունացման Կանոնադրության (RSO) պաշտպանություն։
Fill it in
/ fields completedՄուտքագրեք ձեր տվյալները ձախ կողմում և դիտեք, թե ինչպես է փաստաթուղթը լրացվում աջ կողմում, ապա ներբեռնեք լրացված PDF-ը։ Ոչինչ չի պահպանվում. ամեն ինչ մնում է ձեր բրաուզերում։
This document uses aligned columns, so it always prints in typewriter spacing to keep them lined up.
Changes both the preview and the downloaded PDF.
Or send it for real e-signature — free with an account
Log in or create a free account to send this document for e-signature and keep a record in "My documents."
Հաճախ տրվող հարցեր
Համատան բնակիչների պայմանագիրը իրավաբանորեն կիրարկելի՞ է Կալիֆորնիայում
Այո — այն մասնավոր պայմանագիր է համատան բնակիչների միջև, կիրարկելի ինչպես ցանկացած այլ պայմանագիր Կալիֆորնիայի օրենքի ներքո։ Այն վարձատուին չի կապում և չի փոխարինում վարձակալության պայմանագիրը. այն կարգավորում է միայն համատան բնակիչների միջև պայմանավորվածությունները (վարձի բաժանում, գրավի ներդրումներ, տան կանոններ)։
Ինչքա՞ն կարող է մեր ԼԱ վարձատուն գանձել որպես ապահովագրական գրավ
Cal. Civil Code §1950.5-ի ներքո, AB 12-ով փոփոխված (ուժի մեջ 2024 թ. հուլիսի 1-ից), սեփականատերերի մեծ մասը կարող է գանձել ոչ ավելի, քան մեկ ամսվա վարձ՝ որպես ապահովագրական գրավ, անկախ կահավորումից։ Նեղ բացառություն թույլ է տալիս փոքր վարձատուներին (ֆիզիկական անձ կամ ֆիզիկական անձերից բաղկացած LLC, որը տիրապետում է ոչ ավելի, քան 2 վարձակալվող գույքի՝ ընդհանուր առմամբ ոչ ավելի, քան 4 միավոր) գանձել մինչև երկու ամսվա վարձ, եթե բնակարանը չկահավորված է և չկա առանձին կենդանու գրավ։ Անկախ ընդհանուր գումարից, այս պայմանագիրը պետք է ամրագրի, թե ամեն համատան բնակիչ կոնկրետ որքան է ներդրել դրա մեջ։
Ե՞րբ պետք է վերադարձվի գրավը, և վարձատուն պե՞տք է ապացուցի, թե ինչ է պահել
Վարձատուն պետք է վերադարձնի գրավը (կամ նվազեցումների մանրամասն հայտարարություն և ցանկացած մնացորդ) ձեր հեռանալուց հետո 21 օրվա ընթացքում (Cal. Civil Code §1950.5(g)(1))։ AB 2801-ից ի վեր (ամբողջովին ուժի մեջ 2025 թ. հուլիսի 1-ից), վարձատուներն, ինչպես նաև, պետք է անեն ամսաթվադրոշմով լուսանկարներ տեղափոխման ժամանակ, տեղափոխման ժամանակ մինչև վերանորոգումները, և վերանորոգումներից/մաքրումից հետո, և ցանկացած նվազեցման հետ պետք է կցեն համապատասխան մինչև/հետո լուսանկարները — աջակցող լուսանկարներ չունեցող նվազեցումը կարող է անվավեր համարվել։
Կարո՞ղ է Համատան Բնակիչ ավելացվել կամ հեռացվել առանց վարձատուի ներգրավման
Ոչ, եթե դա փոփոխում է, թե ով է վարձակալության պայմանագրում նշված։ Վարձակալության պայմանագրում նշված վարձակալի ավելացումը կամ հեռացումը պահանջում է վարձատուի համաձայնությունը։ Եթե ձեր վարձակալության պայմանագիրը պահանջում է համաձայնություն բնակիչ ավելացնելու կամ ենթավարձակալելու համար և լուռ է ստանդարտի վերաբերյալ, Կալիֆորնիայի օրենքը ենթադրում է, որ համաձայնությունը չի կարող ողջամտորեն հրաժարվել (Cal. Civil Code §1995.260). վարձատուն, ով ողջամիտ ժամկետում ողջամիտ, գրավոր առարկություն չի ներկայացնում գրավոր հայցից հետո, կարող է դիտվել որպես համաձայնված։
Այս պայմանագիրը ուժը կորցնո՞ւմ է վարձակալության պայմանագիրը կամ Լոս Անջելեսի վարձի կայունացման կանոնները
Ոչ։ Այս պայմանագիրը կարգավորում է միայն համատան բնակիչների միջև հարաբերությունը։ Վարձակալության պայմանագիրը, ԼԱ Վարձի Կայունացման Կանոնադրությունը (RSO) կամ ԼԱ Կաունթի RSTPO, եթե բնակարանը որակավորվում է, և նահանգային Tenant Protection Act-ը (AB 1482) շարունակում են կարգավորել վարձակալությունը, վարձի բարձրացումները, և վտարման պաշտպանությունները, անկախ նրանից, թե ինչի մասին են համաձայնվել համատան բնակիչները։
Դադարեցրեք ամեն տանտիրոջ առջև ձեզ նորից ապացուցելը
Ստեղծեք մեկ անվճար CertRent պրոֆիլ՝ հաստատված ինքնություն, վարձավճարի պատմություն, եկամուտ և երաշխավորություններ, և կիսվեք այն ցանկացած տանտիրոջ հետ։
Ստեղծեք ձեր անվճար պրոֆիլը