请求房东同意转租信(洛杉矶)
建议在使用前咨询律师。
与纽约不同,加州法律并未赋予住宅租户一般性的法定转租权——您是否可以转租,以及是否需要房东书面同意,完全取决于您自己的租约。大多数洛杉矶的租约要求在引入转租人之前先获得书面同意,并且如果您的租约对此未作规定或允许在获得批准后转租,房东不得无理拒绝同意。在与潜在转租人签署任何协议之前,请使用此信提出明确的、注明日期的请求,并启动答复计时。
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此信仅请求转租许可——它本身并非转租协议。一旦获得同意(请务必以书面形式获取),请使用单独的转租协议来确定您与转租人之间的条款。如果您的租约对转租未作规定或未明确禁止,一些法院曾裁定房东不得无理拒绝同意——但在您阅读自己的租约或咨询租户律师之前,不要假设这能保护您。请通过可以证明送达的方式发送此信(挂号邮件或带确认的电子邮件),并保留副本。这是一份模板,不构成法律意见。
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常见问题
我有转租我在洛杉矶公寓的法定权利吗?
不是自动拥有的。与纽约不同,加州没有赋予住宅租户一般转租权的法规。您是否可以转租,以及是否需要房东书面同意,完全由您的租约决定——大多数洛杉矶租约要求在引入转租人之前先获得书面同意。
我的房东可以直接拒绝吗?
这取决于您的租约。如果您的租约明确禁止转租,房东通常可以拒绝。如果您的租约对此未作规定,或规定经同意后可转租,一些加州法院曾裁定房东不得无理拒绝该同意——但这取决于具体事实,并非绝对保证;请仔细阅读您的租约,并考虑在假设自己受到保护之前咨询租户律师。
如果我未经许可就转租会怎样?
未经授权的转租或转让是加州民法典第 1946.2(b)(1)条(Cal. Civil Code § 1946.2(b)(1),与《民事诉讼法》第 1161(4)条相关联)中列举的有过错“正当理由”驱逐依据之一,对于受洛杉矶租金稳定条例覆盖的单元,还适用《洛杉矶市法典》第 151.09 条(L.A. Municipal Code § 151.09)。事先以书面形式征求同意是更安全的做法。
转租会危及我受租金管制的租金吗?
对于接替您的人可能会。根据科斯塔-霍金斯租赁住房法(加州民法典第 1954.53(d)条,Cal. Civil Code § 1954.53(d)),一旦所有在租约上签字的原始租户都永久搬离,房东可以为新居住者将受租金管制的单元重置为市场价格。只要您仍是登记在册的永久居住者,这项保护就保持不变——此信明确说明了这一点,以避免任何歧义。
一旦房东同意后,我应该做什么?
获取书面同意(即使是签署的电子邮件也有用),然后在与转租人签订的单独转租协议中列明实际条款——租金、押金、日期、房屋规则。不要仅依赖这封同意信来规范该关系。