押金明细退还信 (洛杉矶房东)
加州房东必须在租户搬出后21天内退还押金,并附上任何扣款的书面明细清单,依据Cal. Civil Code § 1950.5。超过125美元的扣款需要收据或发票副本,而对于2025年7月1日或之后开始的租赁,扣款还必须有搬入/搬出照片文件作为支撑(AB 2801)。错过截止日期或未提供所需文件可能导致丧失扣款权利。使用这封信保持合规。
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常见问题
我有多长时间退还押金或寄送这份声明?
根据Cal. Civil Code § 1950.5(g)(1),自租户搬出并归还单元占有权之日起21个日历日内。
我可以扣除哪些费用?
欠租、将单元恢复至搬入时状态所需的清洁费用(扣除正常磨损)、超出正常磨损范围的损坏维修,以及租约明确允许房东扣除的任何其他金额。
每笔扣款都需要收据吗?
对于超过125美元的任何扣款,您必须提供收据或发票副本。如果维修未能在21天内完成,您可以先寄送善意估算,然后必须在工作完成后的14个日历日内跟进提供实际收据。
AB 2801的照片要求是什么?
对于2025年7月1日或之后开始的租赁,房东必须在租户搬入前和搬出后分别为单元拍摄带时间戳的照片,并随任何相关扣款的明细清单一并提供该文件。未能提供所需照片将丧失对该项目扣款的权利。
如果我错过21天截止日期或未正确列明明细,会怎样?
未能遵守民法典§ 1950.5的房东,可能需对租户的实际损失承担责任;如果该失误被认定为恶意,除实际损失外,还可能需承担最高相当于押金两倍金额的法定赔偿。
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