室友协议（加州洛杉矶）
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室友协议不是租约，但它能通过书面记录谁支付什么、以及如何处理押金、访客和搬出事宜，预防大多数室友纠纷。在洛杉矶，这份协议与您和房东之间的租约并存，后者仍然管控您的租期以及任何租金稳定条例（RSO）保护。
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常见问题
室友协议在加州是否具有法律约束力？
是的——这是室友之间的私人合同，依据加州法律与其他合同一样可强制执行。它不约束房东，也不能取代租约；它只管控室友彼此之间的安排（租金分摊、押金出资、家规）。
我们的洛杉矶房东最多可以收取多少押金？
根据经AB 12修订的加州民法典§1950.5（自2024年7月1日起生效），大多数房东最多可收取相当于一个月租金的押金，无论单元是否配备家具。有一项狭窄例外，允许小房东（拥有不超过2处、总计不超过4个单元出租物业的自然人或全部由自然人组成的LLC）在单元未配备家具且无宠物押金的情况下，收取最高两个月租金。无论总额是多少，本协议都应准确记录每位室友对押金的出资金额。
押金必须在何时退还，房东是否须证明扣留了什么？
房东须在您搬出后21天内退还押金（或提供扣除明细及任何剩余余额）（加州民法典§1950.5(g)(1)）。自AB 2801（自2025年7月1日全面生效）起，房东还须在入住时、搬出维修前及维修/清洁后拍摄带日期戳的照片，并须将相关的前后照片附在任何明细扣除项目中——没有照片支持的扣除项目可能被认定无效。
是否可以在不涉及房东的情况下增加或移除室友？
如果涉及租约上列名人员的变更，则不可以。在租约上增加或移除列名租户须经房东同意。如果您的租约要求增加居住人或转租须经同意，但未规定标准，加州法律推定该同意不得被无理拒绝（加州民法典§1995.260）；房东在书面请求后未在合理时间内以书面形式提出合理异议，可能被视为已同意。
本协议是否会取代租约或洛杉矶的租金稳定规则？
不会。本协议仅管控室友彼此之间的关系。租约、适用情形下的洛杉矶租金稳定条例（RSO）或洛杉矶县RSTPO，以及全州《租户保护法》（AB 1482），仍将继续管控租期本身、租金上涨及驱逐保护，无论室友之间达成何种约定。