洛杉矶住宅租赁协议——免费
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一份通俗语言的洛杉矶/加州住宅租赁协议，您可以直接在本页面填写、签署，并下载为已完成的PDF文件——完全免费。它已涵盖房东最容易忽略的加州和洛杉矶规则：AB 12一个月押金上限、依据民法典§1671的合理滞纳金标准（加州没有法定滞纳金上限或宽限期）、21天内退还并附明细的押金规定，以及每份加州/洛杉矶租约都需要的披露和附加条款，包括强制性的梅根法和臭虫通知。请填写下方带括号的条款，附上适用的附加条款，并在签署前请律师审阅。
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常见问题
这份洛杉矶租约模板是免费的吗？
是的。您可以在本页面填写、签署，并免费下载已完成的PDF文件——无需注册账户。这是一个起点模板，不构成法律建议，且本文件尚未经持照加州执业律师审阅。
加州的押金最多可以收多少？
自2024年7月1日AB 12生效以来，大多数房东最多只能收取相当于一个月租金的押金（含任何宠物或钥匙押金），无论单元是否配备家具。有一项狭窄的例外，允许部分小房东（自然人或全部由自然人组成的LLC，拥有不超过2处物业/总计不超过4个单元）收取最高两个月租金——除非租户为现役军人，此时始终适用一个月上限（民法典§1950.5）。
洛杉矶房东可以收取滞纳金吗？
没有全州法定上限或宽限期，但滞纳金必须合理、善意地反映房东因逾期付款产生的实际成本，而非惩罚性质（民法典§1671）。法院通常对超过月租金约5%–6%的费用持怀疑态度。部分城市/条例还可能附加自己的限制，因此也应查询当地规则。
加州/洛杉矶租约必须包含哪些披露和附加条款？
每份加州租约都必须包含逐字的梅根法通知（民法典§2079.10a）和臭虫披露（民法典§1954.603）。根据建筑物和具体情况，您可能还需要1978年之前建筑的含铅油漆披露、霉菌披露、甲基苯丙胺污染披露、入住/搬出照片记录（AB 2801），以及——对于受租金稳定约束的单元——洛杉矶RSO或洛杉矶县RSTPO通知。
使用这份租约是否需要律师？
是的，在依赖它之前需要。这是一份模板，不构成法律建议，且这份具体的租约尚未经持照加州执业律师审阅。请在签署前请律师审阅——尤其是针对受租金稳定约束的单元，或适用AB 1482正当理由保护的情形。
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