致房东的维修请求信 (CA)
一封书面、注明日期的维修请求既能留下记录,也能启动计时。根据加州的默示适居性保证(Cal. Civil Code §§ 1941, 1941.1),房东必须保持出租单元适宜居住——包括正常运作的水管、暖气、防风雨、电力,且不能有害虫或霉菌问题。通知对于“自行维修并从租金中扣除”的救济方式(民法典§ 1942)也很重要,该救济一般要求提前30天通知。请保留本信副本。
填写
/ 字段已完成在左侧填写您的信息，右侧的文件会实时填充——然后下载已填写的 PDF。不会保存任何内容，全部保留在您的浏览器中。
此文档使用对齐的列格式，因此始终以等宽（打字机）间距打印，以保持对齐。
同时更改预览和下载的 PDF 文件。
常见问题
在我可以扣留租金或自行维修并扣款之前,需要提前多少天通知?
根据民法典§ 1942,您一般需要以书面或口头方式将问题通知房东,并等待合理时间——30天被推定为合理——然后才能使用自行维修并扣款或其他自助救济方式。严重的健康/安全问题可能可以更早采取行动;在扣留租金之前请咨询租户律师。
在加州什么算作适居性违规?
民法典§ 1941.1列出了有效的防水、正常运作的水管和燃气、冷热自来水、正常运作的供暖系统、无杂物/啮齿动物的干净公共区域、足够的垃圾容器,以及正常运作的门锁/安全设施。洛杉矶当地法规(建筑与安全、卫生)还增加了更多要求,包括霉菌和害虫问题。
房东可以因为我要求维修而对我进行报复吗?
不可以。民法典§ 1942.5规定,如果房东在您善意提出维修请求或向住房部门投诉后180天内提高租金、减少服务、发出搬迁通知或采取其他不利行动,推定为报复行为。
如果房东无视这封信怎么办?
您可以向LAHD(在洛杉矶)或您当地的法规执行/卫生部门提交投诉,使用自行维修并扣款的救济方式(最多一个月租金,12个月内限两次,依据民法典§ 1942),或者如果该单元不合标准且房东知情却未采取行动,可咨询租户律师了解扣留租金或民法典§ 1942.4救济方式。
我应该用挂号信寄送这封信吗?
是的——请通过可留存证据的方式寄送(挂号信,或带阅读/送达确认的电子邮件),并保留注明日期的副本。这份记录是启动通知计时的依据,也支持日后的投诉或自行维修扣款行动。